22-06-21.08 Relevant stuk 8, Participatieverslag De Pas
Tekst van het document
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
29
de pas DORP A l
«
IN
BLOEI
Kan bestaand groen langs de Groenestraat bij het speelgebied worden doorgetrokken? Kinderen spelen daar nu ook al. Antwoord: Het betrekken van het bestaande groen langs de Groenestraat bij de speelgelegenheid qua verkeersveiligheid niet gewenst/verantwoord.
lijkt ons
Duurzaamheid « Positionering van nieuwe bomen in relatie tot zonnepanelen. «
Hou rekening met de zonnepanelen in verband met boomhoogte. Antwoord: We houden zoveel als mogelijk rekening met welke categorie/orde boom geplant kan worden.
«
Verbindingen met andere gebieden voor duurzame energie. Antwoord: Het ligt niet in onze scope om maatregelen te nemen voor aanliggende wijken. Als deze mogelijkheid zich voordoet en qua tijd inpasbaar is, zullen we proberen hier rekening mee te houden.
« «
Hoe wordt duurzame energie in het plan verwerkt? Wordt de hele wijk gasloos? Ik ben daar voorstander van. Antwoord: Hoewel het energieconcept nog niet geheel is uitgekristalliseerd, zijn de volgende uitgangspunten gedacht: de koopwoningen worden energieneutraal gerealiseerd en de appartementen en zorggebouwen voldoen minimaal aan de BENG-norm. De wijk wordt inderdaad gasloos gebouwd.
«
Verlichting openbaar gebied in relatie tot overlast naar de woning. Antwoord: We zorgen dat de overlast tot een minimum wordt beperkt. Verlichtingsberekeningen aangeven hoe en wat.
zullen
Woningen/architectuur «
Woningen gelijkvloers en levensloopbestendig?
«
Tiny houses (40-50 m )?
«
PO kavels, komen deze er?
2
Antwoord: Woningen met een volledig woon-/slaapprogramma op de begane grond zijn wij voornemens te gaan realiseren. De exacte uitwerking van woningtypologieën is echter mede afhankelijk van de marktvraag. Dit geldt ook voor PO-kavels. In De Pas zal geen plaats zijn voor tiny houses. «
Hoe wordt omgegaan met de boerderij in het gebied (oude woning/schuur)? Antwoord: Deze oude woning maakt geen deel uit van onze planontwikkeling. zicht op het toekomstig
De huidige eigenaar bezint
gebruik.
«
Verscheidenheid in architectuur?
«
Hoe ziet de architectuur eruit? Is inspiratieboek te downloaden?
«
Wat is een dorps karakter en hoe realiseer je dat? Daar dan echt aan vasthouden.
«
Welke bouwstijl krijgt de nieuwe wijk? Jaren 30? Boerderijstijl?
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
30
de pas
*
A. Zorg ervoor dat de woningen niet dicht op de straat of de stoep komen te staan. Dat draagt niet bij aan een dorps karakter. Graag kijken naar de Groenestraat als goed voorbeeld, waar meer ruimte is en groen ontstaat. Antwoord: We zorgen voor een diverse architectuur voor de woningen, waarbij wel sprake is van
samenhang voor het gehele gebied. Het een en ander moet nog gaan landen in een te maken Beeldkwaliteitsplan, waarin de dorpse uitstraling verder wordt beschreven. Het Inspiratieboek uit 2019 is via de website www.wonenindepas.nl te downloaden en vormt een beeld van de woonstijlen in die we willen realiseren in De Pas. *
Is het aantal van 320 woningen inclusief de percelen aan de noordkant? Antwoord: Het aantal van 350 woningen die wij gaan realiseren betreffen de gronden ten zuiden van de Groenestraat (gronden gemeente, Amvest en BPD). De woningen aan de noordzijde van de Groenestraat zitten hier niet bij in. Dit gebied is van een andere eigenaar/ontwikkelaar.
*
Hoe gaat de verdeling van de woningen? Eigen inwoners eerst?
*
Hoe gaat de verdeling van de kavels? Eigen inwoners eerst? Antwoord: In een later stadium zullen de criteria van toewijzing op de website van www.wonenindepas.nl worden gepubliceerd. Het is door wet- en regelgeving niet mogelijk om groepen voorrang te geven boven anderen.
*
Meningen van bewoners zwaarder laten wegen dan meningen en aanbevelingen van potentiële kopers die later nog mogen reageren op de plannen. Antwoord: Alle meningen worden gewogen. Aandacht is er in eerste instantie voor gezien de sessie van 19 april en daaruit voortvloeiende vragen.
om^aanwonenden
Zorggebouwen *
Zorg dat wonen met zorg voor ouderen ook echt voor ouderen wordt en niet voor jongeren. Kan dat in het bestemmingsplan worden vastgelegd?
*
Is bekend welke zorginstellingen gebruik gaan maken van de zorgcomplexen?
*
Ouderenzorg welk type, hoe zit dit?
*
Telt iedere unit in de woon-zorgcomplexen als 1 woning (binnen de telling van 350 woningen)? Antwoord: De functie 'zorg' zal in het bestemmingsplan worden beschreven. De gedachten ten aanzien van de zorgvraag betreffen de groeiende groep ouderen met dementie die niet meer in de eigen huislijke omgeving kunnen wonen. Het is op dit moment nog niet volledig duidelijk welke zorginstelling dit gaat verzorgen. Ieder zorggebouw telt als één woning in het totaal.
*
Draai het zorgcomplex 90 graden, zodat de blinde muur op de tuinen uitkijkt, dan heb je geen inkijk.
* *
Zorggebouw ter plaatse van de Korte Bemmelseweg, ook hoogbouw. Achter Korte Bemmelseweg appartementen/zorgcomplex 3- lagen kap: is nog steeds
*
hoogbouw. Worden bij de bijzondere gebouwen buitenruimtes gemaakt die in de tuin kijken van bestaande woningen, dit in verband met privacy?
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g p l a n De Pas
31
de pas DORP A l
IN
BLOEI
Antwoord: Het zorggebouw is twee lagen met kap en daarmee niet hoger dan een reguliere nieuwbouwwoning. De kamers krijgen geen buitenruimtes. Met betrekking tot de positie van dit gebouw zijn we het ontwerp nader aan het beschouwen om te bezien of en hoe we gehoor kunnen geven aan de geuite zorgen in relatie tot inkijk/privacy. Bijzondere gebouwen «
Kan een buurtfunctie in een bijzonder gebouw?
«
Ooit was sociale ontmoeting ook een punt, dat zien we nergens terug. Antwoord: Een buurtfunctie
kan, gezien de doelgroep, in dit gebouw geen plek krijgen.
Ontmoetingsplekken
worden met name gefaciliteerd
in het openbaar
gebied.
OVERIGE VRAGEN
«
Hindercontour Heinz/Kraft? Antwoord: Dit wordt meegenomen in de
bestemmingsplanonderzoeken.
«
Rijksweg-Zuid: afmetingen waterpartij en afmetingen groenstrook in relatie tot wandelpad Antwoord: Het exacte ontwerp van de waterpartij en het aangrenzend groen aan de westzijde van het plangebied (ter plaatse van de Rijksweg Zuid) wordt in de nadere planvorming uitgewerkt. Conform de Spelregelkaart is het de gedachte groen, water en een voetgangersverbinding te maken in de betreffende ruimte. We zullen bij de verdere uitwerking zo veel als mogelijk rekening houden met de privacy van aangrenzende tuinen en/of woningen.
«
Kunnen de plaatjes uit de padlet worden gemaild? Antwoord: Deze zijn per mail verspreid.
«
Worden de antwoorden naar iedereen gestuurd of alleen naar de vragensteller? Antwoord: De reacties op de aanbevelingen van de bijeenkomst op 19 april worden in het participatieverslag gebundeld, samen met de vragen en antwoorden van het webinar van 18 mei. Dit participatieverslag wordt aan alle deelnemers van de bijeenkomsten verstrekt en wordt tevens via de website www.wonenindepas.nl gedeeld.
«
De procedure van inspraak blijven vragen is ook gevaarlijk. Hoe weten we welke afwijkingen er nog blijven komen? Hoe wegen jullie de input? Hoe weet je of iets breed gedragen wordt? Antwoord: Alle vragen en aanbevelingen worden meegenomen ter overweging. Het blijft echter de keuze van de gemeente en ontwikkelaar hoe hiermee om te gaan. Zij wegen het individueel belang van aan-/omwonenden tegen het totaalbelang van de gebiedsontwikkeling.
«
Komt er nog een mailadres waar wij onze vragen of aanbevelingen kwijt kunnen? Antwoord: Dit (tijdelijk) mailadres is na afloop van de sessie van 19 april aan eenieder
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
gedeeld. 32
de pas DORP A l
IN
BLOEI
1f Evaluatie Na afloop van de bijeenkomst is de deelnemers gevraagd om online een kort evaluatieformulier in te vullen. In het totaal hebben 13 deelnemers aan het webinar dit gedaan. Onderstaand de resultaten van deze evaluatie.
W e l k cijfer geeft u h e t s t e d e n b o u w k u n d i g o n t w e r p t o t zover? Cijfer
1
Aantal (•1=13)
2 1
4
3
5
6 2
7 7
8 2
9 1
10
gemiddeld 6,8
W a t zou het cijfer hoger maken? «
Een kwalitatief goede aansluiting met de bestaande bebouwing (koopwoningen en groen).
«
Minder aantal woningen.
«
Dorps karakter en woonvelden prachtig. Ik mis nette kleine woningen (tiny houses): gelijkvloers, 40-50m , gebouwd van herbruikbare materialen. Biodiversiteit door middel van 2
wadi's prachtig. Ik miste het thema duurzame energie in het plan, in com binatie met mogelijk hoge bomen ten aanzien van plaatsen zonnepanelen. «
Meer groen direct aan de Groenestraat, en minder haakse parkeervakken.
«
Het stedenbouwkundig ontwerp ziet er goed uit. Echter voor ons zitten er te veel vraagtekens bij het te bouwen appartementencomplex achter de Korte Bemmelseweg. Dit stuk zou groen blijven, is tijdens de voorgaande vergaderingen besproken. Wij zitten aan de voorkant al ingebouwd door de Heinz. En nu raken wij aan de achterzijde ook ingebouwd door een zorgcomplex van 2 verdiepingen met schuine kap met ramen; dit is in onze ogen gewoon een 3e woonverdieping, maar wordt mooier verwoord.
«
Ziet er mooi uit, maar stop met wijzigingen en minder groen / meer woningen. Bewoners zijn redelijk positief, hou dat zo om ook weerstand te voorkomen en snelheid erin te houden. Zorg dat bewoners vertrouwen houden, dus communiceer ook.
«
Meer groen aansluitend op bestaande woningen aan de Groenestraat (rijtje met onder andere huisnummer 44). Het zorgcomplex achter de Korte Bemmelseweg 90 graden draaien. Zodat de korte muur (zonder balkons?) aan de bestaande tuinen grenst, en er dus geen inkijk in de tuinen (en huizen) is.
«
Meer groen in het plan; de oude boerderij met stallen handhaven vinden we niet de optimale keuze.
«
Er worden nu meer woningen gebouwd, hierdoor wordt veel groen in het woongebied alsnog opgeofferd. Ik stel voor om het weiland gelegen aan de Groenestraat op te nemen in het bouwplan de Pas. Hierdoor ontstaan meer mogelijkheden om de extra woningen te bouwen en het dorpse karakter van de wijk te handhaven. Zoals in de vroege planfase ook de bedoeling was.
«
Onderbouwing van afmetingen/afstanden, meer details; verlichting, soort bestrating, etc.
«
Meer uitleg over hoe de huizen eruit komen te zien en de prijzen.
«
Als het zorggebouw bij de Korte Bemmelseweg op een andere plaats gebouwd gaat worden. Wij wonen op 18b en de bewoners kijken dan bij ons in de tuin en in de kamer, zeker die op de tweede woonlaag. Dat los je niet op met veel groen, zeker niet in de winter. Wij kijken aan de andere kant tegen de muur en de waterzuivering aan. Wij gaan hier niet mee akkoord.
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
33
de pas DORP A l
IN
BLOEI
W e l k cijfer geeft u de opzet v a n de avond? Cijfer
1
Aantal (•1=13)
2
3
4
5
6
1
7
8
9
10
gemiddeld
4
3
4
1
7,9
W a t zou de opzet van de bijeenkomst hoger m a k e n ? «
Misschien nog wat meer tijd/ruimte voor inbreng, en natuurlijk fysiek... Maar opzet en uitvoering was netjes en werkte ook goed.
«
De opzet zelf was goed. Echter vinden wij het prettiger om de groepen te verdelen in straten/belanghebbenden. Nu worden wij in een groep gezet met mensen van de Groenestraat aan de andere kant van de wijk. Die hebben niet dezelfde vragen als wij. Daardoor oogt het rommelig. Op dit punt wordt de vergadering serieus omdat dit niet meer brainstormen is over een in te vullen wijk. Maar nu gaat het erom wat er in je (achter)tuin komt.
«
Groepsbijeenkomsten waren te kort.
«
Groepjes vormen van mensen uit dezelfde huidige woonomgeving.
«
Meer tijd, in sommige gevallen was de geluidskwaliteit slecht. Dan zou een samenvatting van het gezegde wel helpen voor een beter begrip.
«
Dat er wat meer naar de problemen van mij en onze medebewoners wordt gekeken en we niet met een beetje groen worden afgeserveerd.
BIJLAGE 1 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
34
Bijlage 2 Webinar 2: online-informatiebijeenkomst Inhoud: 2a Uitnodigingsbrief, uitnodigings-e-mail en e-mail na afloop 2b Verspreidingsgebied uitnodiging 2c Presentaties programma webinar, ontwerpbureau C5S en gemeente 2d Geclusterde vragen en opmerkingen uit de Q&A met reacties van de ontwikkelaars 2e Evaluatie
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
35
2a Uitnodigingsbrief, uitnodigingsemail en email na afloop Op donderdag 8 april 2021 is in een ruim verspreidingsgebied rond het plangebied op alle adressen (in totaal circa 450) een uitnodigingsbrief bezorgd:
Aan de bewoners van dit adres
Uitnodiging 18 mei 2021 van 19.30 t o t 21.00 uur Online i n f o r m a t i e b i j e e n k o m s t over w o o n g e b i e d De Pas in Eist A a n m e l d e n is verplicht: op h t t p s : / / 2 c u t . c c / d e p a s l 8 m e i of via de QR code
Eist, 8 april 2 0 2 1
Beste heer. m e v r o u w . Graag nodigen w i j u uit voor een algemene, online i n f o r m a t i e b i j e e n k o m s t (webinar) over de ontwikkeling van w o o n g e b i e d De Pas in bist. ledereen uit de omgeving of m e t belangstelling voor De Pas is van harte w e l k o m . Als u zich aanmeldt op h r . p : /.'."ĨCĽ'.O:. ^ c o : : I Jnei krijgt u enige dagen v o o r de bijeenkomst de link voor het w e b i n a r toegestuurd Van 8 t o t en m e t 26 a p n l k u n t u alvast een e n q u ê t e i n v u l l e n . Ga hiervoor naar WYW /
á
n
r, i r e n J t c a i : ,ì
Op 18 mei 2 0 2 1 i n f o r m e r e n w e u in het w e b i n a r over het s t e d e n b o u w k u n d i g o n t w e r p en hoe w e omgaan m e t de reacties uit o a de e n q u ê t e en gesprekken m e t de direct a a n w o n e n d e n en de plangroep. Ook biedt de g e m e e n t e O v e r b e t u w e dan inzicht in hoe het s t e d e n b o u w k u n d i g plan w o r d t vertaald naar het nieuwe o n t w e r p bestemmingsplan
en het o n t w e r p beekjkwalrteitpian. U k u n t tijdens het webinar u w reactie geven op het s t e d e n b o u w k u n d i g o n t w e r p . Alle reacties die w e ontvangen k o m e n in een participatieverslag voor deelnemers, college en gemeenteraad Sneller b o u w e n en m e t m e e r betaalbare w o n i n g e n Gezien de grote vraag naar w o n i n g e n w o r d t de aanleg van De Pas versneld. De w i j k zal waarschijnlijk gereed zijn binnen vijf jaar (in plaats van vijftien) nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is. Het aantal w o n i n g e n w o r d t 350 (was 320). Starters en m i d d e n inkomens krijgen b e t e r e kansen: 20To van alle w o n i n g e n in De Pas w o r d t een k o o p w o n i n g t o t de prìjsgrens van de Nationale Hypotheek Garantie. Het aandeel sociale h u u r w o n i n g e n
mm N K l
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
36
9
AMVESÎ
bpd
De g e m e e n t e h e e f t over deze versnelling en dit w o n i n g a a n b o d afspraken gemaakt m e t Amvest en BPD. Zij zijn de trekkers voor de o n t w i k k e l i n g van het gebied en v o e r e n deze ook u i t De g e m e e n t e t o e t s t de plannen, v o e r t haar w e t t e l i j k e t a k e n u i t en zal de openbare r u i m t e in de nieuwe w o o n w i j k b e h e r e n . Zie ook w w w . o v e r b e t u w e . n l / d e p a s . Dorps karakter b l i j f t
å
In 2019 dachten o m w o n e n d e n en belangstellenden mee over de opzet en de uitstraling van De Pas. Daarvoor zijn een Spelregelkaart en een I nspiratieboek gemaakt. Het s t e d e n b o u w k u n d i g o n t w e r p volgt grotendeels de Spelregelkaart en het I nspiratieboek. Op enkele p u n t e n w i j k t het daarvan af o m de extra w o n i n g e n een plek t e kunnen geven. De r u i m t e voor deze w o n i n g e n is beschikbaar d o o r een meer efficiënte indeling van groen en
w e g e n . Er k o m e n drie g r o t e groene assen door het gebied in plaats van vijf kleinere. Verder blijft de opzet vrijwel gelijk. Elk b u u r t j e krijgt de gewenste centrale groene plek. Rond h e t plan blijven de randen groen. De w i j k h o u d t een dorps en kleinschalig karakter. Vervolg "
Na 18 m e i r o n d e n BPD, Amvest en de g e m e e n t e de plannen af. Het o n t w e r p bestemmingsplan en o n t w e r p beeldkwaľrteitplan w o r d e n aan het college van BSiW voorgelegd t e r besluitvorming.
« I n s e p t e m b e r / o k t o b e r 2 0 2 1 h o u d t de g e m e e n t e in s a m e n w e r k i n g m e t BPD en Amvest een i n f o r m a t i e b i j e e n komst over het o n t w e r p bestemmingsplan en o n t w e r p
i
beeldkwaliteitplan. Deze o n t w e r p plannen k o m e n dan o o k t e r visie t e liggen en u kunt een zienswijze indienen. Daarna w o r d t het o n t w e r p bestemmingsplan en het o n t w e r p beeldkwaliteitplan t e r vaststelling voorgelegd aan de
lATllÜRUJK
gemeenteraad. «
Alle informatie over De Pas k o m t na de bijeenkomsten steeds beschikbaar o p w w w . w o n e n i n d e p a s . n l . Hier kunt u zich ook aanmelden als u o p de hoogte w i l t blijven van de voortgang van de ontwikkeling en van het m o m e n t w a a r o p u k u n t inschrijven voor een k o o p w o n i n g .
W i j kijken m e t grote belangstelling uit naar u w deelname op 18 mei. M e t vriendelijke groet,
--'\
v Frank Wigbers Ontwikkelingsmanager BPD
\ y
y
Karst Hagedoorn Ontwikkelingsmanager Amvest
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
37
de pas DORP A l
IN
BLOEI
2b Verspreidingsgebied uitnodiging De contourlijn in onderstaand kaartje geeft het verspreidingsgebied aan van de uitnodigingsbrief die op 8 april 2021 huis-aan-huis bezorgd is.
,
«
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
38
2c Presentaties p r o g r a m m a w e b i n a r , o n t w e r p b u r e a u C5S en g e m e e n t e De presentatie van het programma voor het webinar van 18 mei 2021:
immm
Prograrnma 19.10 Opening, programma en voorsteden p a n d (Patnca Wicbinea. gespreksleider) 19.İ5
Stand van taken ontwikten»!» ļKarM Hagedoom. Amvrst en frank Wlgbcrs. BPOI
19 40
Introductie met Mm stedenbouwkundig ontwerp iAndre ds Wlldo, CSS)
19 5S Therrv» groen raamwerk (toelichting, verwerking reacties on Q * A Į 30 10 Thema verkeer, parkeren en ontsluiting (toefchtlng. verwekking reacties en Q * A | 30 75
Thema wonen (toelichting, verwerking Ieettips en Q * A |
2040
Vervolg en planning |?««Y Ijgl. gemeente Overbetuwe en Amvetl/BPn)
70 SO
l a a t i l e rond* QUA
20 SS
terugblik en eWurting
Hartelijk dank voor uw deelname!
informatie kunt u v m d r n i
Dringende vraten « r u g voor 1 juni n u r wontMiendtMMacarnall torn InvuKcn evaluatie van deze bijeenkomst kan via link *i de Q&A
De presentatie van het stedenbouwkundig ontwerp door André de Wilde van bureau Compositie 5 Stedenbouw (C5S): HHHMHHBHH^B^HBIJJWM
Water gedaans raatlMs
O j u r ! lavaaaMtì Wat er g e d a a n s mat da rautlaa wnl0an-a J i m
ģ e a eF ae * g^g^g^g^g^gHg^g^g^Bg^g^g^g^g^gfllgfl
TģT
**
» *àaaaaaaaV Wat « g e d a a n a mat da raaila» .'i.'Jl
V»J»JĮ»I
/ » *
,, a * ! Wet M gedaan r mrl ik raailut
wUur
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
,' « V , ģ H ^ 1
a
n
F aaaaaaaaeKL
^ ^ " * e B|» '-
39
depas n nr r A
in
ninri
5
9
111?
N*
A. ' . ' "' •tirl iki raailMt « X l S a p H JOJ1
/ *
Ö I ..,.. A O * WatHaaaUna mat da raattlat
aajp»
\
\
^
J
. /.
m r l da raatuet
wanlSarri JOJI
^
A . . ,
1
.
^
I r
•Xi^V * ^^^^^^r
mat da raatlia*
if '
a. o-tilu',.1
*a-
Wat ai aattaun »
X
matdaraaclwa
Z
«aaltaprt j n j l
/ v ,
^* ļ
matdaraiili»* vaatitapH ;nj i
L»i'
B W
•aaaaaLlKl
'
^^"W
^ B l ^ ^ ^ ^ ^
ļ'
•*
l
•UT* o BIJLAGE 2 b i j P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
40
n u ttarairtiat
f
^ ^ • W
va»i«ain jnji
'
^
tatatWfjedaana m r l da M M U u «a* 10 JtUl
f J ^ H M ^ • ^ g J B
:
o ľ'
íö l o s í•—\"*rj '
ta
1
-
' • * " "
a
l a — -
MM n e r a u n a •n.t
raailMt
Liaaaaaa^taaaawsaaaaaaaaaaaa I
f
l
B
HPI
te
^ J
.aaailsa^ļ^aaaaaaaaaaafla^^
- ^ * r^^jtàįM •••••M""^
-
'^^^^^^f^m^^į
*
"'l^^^'^aaaaal
' -V. a
f
l
B
X
Deze presentatie is op groot formaat online te bekijken op httpsV/www.nieuwbouwi nelst.nl/media/271727/20210518presentatiewebinardepas.pdf
De presentatie van de bestemmingsplanprocedure door Pinar Izgi van de gemeente Overbetuwe:
Bestemmingsplan
Hři b e s w m n j ļ n a a n
» ee-r, ļtnŭnc*
broeoo
Traject bestemmingspla
tocum*".
BIJLAGE 2 b i j P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g p l a n De Pas
41
de pas DORP
O
atV
IN
BLOEI
Tijdpad bestemmingsplan lniDrmat»Mroncl n tctnerreet 2031 «Parde t»rnļ»įiHiįijifiļ
f
rarrrragaliÿį.nļ ootwarp BP arm Mtdefaber eventuele sanswuxar no «nee ne*mri e weken|
Oa Beoordeing asanluM roe**rH)e f j c t a a ^ a n , e-»entueai nĮlijan B P O n n e e f BP naar coaege van b a a en veatale'tnç r gemeeittyaacl i
Beroeoiternif-i ft neter i ien eventueel ejnoacne procedure)
*
« 'VM ^iim nuanl'afeti
O Deze presentatie is op groot formaat online te bekijken op httpsV/www.nieuwbouwi nelst.nl/media/271725/20210513presentatiebestemingsplandepas.pdf
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
42
depas DORP
aaL
2d Geclusterde vragen en o p m e r k i n g e n uit de Q&A m e t reacties v a n de ontwikkelaars
IN
BLOEI
Tijdens het webinar van 18 mei 2021 hebben de deelnemers in de Q&A vragen en opmerkingen kunnen indienen. Onderstaand per thema een overzicht daarvan, met daarbij een reactie van de ontwikkelaars.
GROEN
Groen/inrichting « Worden bestaande groenstructuren en bomen meegenomen? Bijvoorbeeld de doorgang naar sportpark de Pas? « Wat voor bomen komen er in de groenstrook langs de rondweg? Worden dit fruitbomen? « «
Waarom hakhoutbomen? Blijven de bomen en struiken die aan de kant van de rijksweg staan of komt daar nieuwe beplanting? Antwoord: Daar waar bestaande bomen/groenstructuren in de plannen inpasbaar zijn, waaronder aan de zijde van de Rijksstraatweg en het 'wilgenlaantje' richting het sportpark, zullen we dat doen. Dit is echter afhankelijk van de gezondheid van het groen. Er zal te zijner tijd een analyse worden gemaakt om te bezien of de gezondheid van het bestaande groen voldoende is en hoe we deze het beste kunnen beschermen/behouden. De keuze voor typen en soorten groen/bomen vindt plaats op het moment dat we de inrichtingstekeningen gaan maken. In het te maken beeldkwaliteitplan zal een eerste aanzet worden gemaakt voor ook het groen. Het gebruiken van gebiedseigen soorten zal het primaire uitgangspunt zijn. Ook fruitbomen kunnen wat ons betreft opgenomen worden. Dit hangt echter ook af van de beheermogelijkheden die de gemeente tot haar beschikking heeft.
«
« «
Waarom hebben jullie ervoor gekozen om de woningen langs de rondweg met de achtertuinen naar de weg te richten en niet net zoals aan de Bussel / Volger met de voorzijde naar de rondweg? Onrustig beeld dus? Niet handig om de tuin langs de Olympiasingel te plaatsen, misschien mooi maar niet praktisch. Niet consistent met de Bussel. Antwoord: Zowel de ontwikkelvisie als de spelregelkaart schrijven een divers en groen beeld voor. De stedenbouwkundige heeft dit vertaald in het concept stedenbouwkundige plan. Elk plan heeft zijn eigen karakter, waardoor het niet noodzakelijk is om per definitie de gemaakte keuze langs de Bussel te herhalen. Door de tuinen richting de Olympiasingel te richten ontstaat een rustiger en diverser beeld dat verder wordt opgevuld met groenstructuren, zodat er een landelijke overgang ontstaat. Daarnaast kunnen de toekomstige gebruikers van deze woningen optimaal profiteren van de zonoriëntatie.
Groen/omvang «
Hoe breed wordt de groenstrook met bomen langs de rondweg?
«
Breedte groenstrook centrale as?
«
Hoe breed wordt de groenstrook voor huizenrij Groenestraat nr 46?
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
43
depas D O R P taaL I N
BLOEI
Antwoord: De breedte van de groenstrook met bomen langs de Olympiasingel varieert van 7 tot ruim 20 meter. De breedte van de centrale groenstrook in de groene as bedraagt gemiddeld circa 50 meter. De groenstrook voor de huizenrijen Groenestraat varieert van 7 tot 12 meter. Groen/speelplekken « Is er ook gekeken naar de bestaande speelplekken en het gebruik daarvan en of er nog
behoefte is aan meer speellocaties? In aanvulling: Voor spelen is het denk ik verstandig om te kijken of meer grote speelplekken nodig zijn (zijn er al een aantal). Weet dat er bij De Griend (park) behoefte is aan een speelvoorziening, maar er is geen budget. Zonde als er straks geen budget is voor beheer en onderhoud. Antwoord: In de spelregelkaarten van 2019 staan al speelplekken aangegeven die in woongebied De Pas en in de directe omgeving daarvan zijn gesitueerd. Op basis van deze uitgangspunten worden de speelplekken ingericht voor onderscheiden leeftijdscategorieën. Op deze wijze willen we dubbelingen en overlap voorkomen.
Groen/erfafscheiding «
Hoe gaan jullie om met tuinafscheiding? Groen/schutting?
«
Krijgen de afscheidingen van de voortuinen naar de stoep een verplichte groene strook d.m.v. hagen? In de wijk Westeraam zie je bijvoorbeeld afscheidingen met beukenhagen.
«
Antwoord: Er is in het plan aandacht voor verschillende erfafscheidingen. het beeldkwaliteitplan.
Dit zal nader worden bepaald in
Groen/divers «
Wat is de verhouding groen en bebouwing?
«
Is er ook een park gericht op wandelen?
«
De grondlagen in de omgeving van Elst zijn (rivier)klei. Zijn wadi's dan wel mogelijk? Antwoord: Het concept stedenbouwkundig plan gaat uit van een zeer groen karakter. In verhouding tot andere soortgelijke woonwijken is er in De Pas sprake van een zeer groen plan met relatief weinig bebouwing. Al in de ontwikkelvisie en spelregelkaart wordt het groene en landelijke karakter van de wijk beschreven, waardoor er voor De Pas sprake is van een hogere norm voor groen. De groenzones in het woongebied worden niet ingericht als park, maar zijn wel ruim van opzet. Wij beogen biodiversiteit te bevorderen door bloemrijk grasland met een lage maaifrequentie af te wisselen met struiken en grasland met een hogere maaifrequentie. De exacte invulling wordt afgestemd met de beheerafdeling van de gemeente. Door deze groenzones zullen wij ook wandelpaden aanleggen. Wadi's zijn zeker mogelijk in dit gebied, ondanks de grondopbouw in Elst: hier zijn civieltechnische oplossingen voor. De doelstelling van een wadi is namelijk water langer vast te houden om zo een bijdrage te leveren aan het voorkomen van verdroging en hittestress.
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
44
depas D O R P taaL I N
BLOEI
VERKEER Verkeer/parkeren « Wat is de verhouding verharding/groen? Voorbeeld van grote invloed van verharding op de verhouding is de parkeernorm. Stel dat er 2 parkeerplaatsen per woning nodig zijn. Dat
«
betekent 350x2=700 parkeerplaatsen. Bij 15 m2 per parkeerplaats is dat alleen al 10.500 m2 (1 ha). Dit nog afgezien van de wegstructuur. M i j n pleidooi: minimaliseer dit. Wat is het effect van het moeten inpassen van 30 extra woningen? Denk aan aantal extra parkeerplaatsen, breedte parkeerplaatsen (2.10, 2.30, 2.50 m breedte?), beschikbaar oppervlak groen, breedte / aanwezigheid van stoepen, (meer) parkeren op eigen terrein en kavelgrootten. Vast dank voor uw antwoord. Kun je voor de deur parkeren, of zijn het centrale parkeergelegenheden?
«
Komen er in de appartementen inpandige parkeerplaatsen?
«
Zijn er woningen met een garage waar eventueel geparkeerd kan worden?
« « «
Mag er op de 'openbare weg' geparkeerd worden? Wat wordt de kwaliteit van de parkeerhofjes? Hoe voorkom je dat dit asfaltplakken worden? Tip voor de parkeerkoffers, door een constructie zoals bijvoorbeeld Rainaway geef je de bomen ook meer ruimte en is het in de toekomst gemakkelijk stenen eruit te halen en
«
beplanting erin te zetten als er minder parkeerbehoefte is. Ook nog klimaatbestendig! En dan naar de Wadi als overloop... Antwoord: Een juiste verhouding tussen groen, bebouwing en verharding is altijd een complexe puzzel bij het ontwerpen van stedenbouwkundige plannen. Voor woongebied De Pas is vanaf het begin duidelijk, dat voor het woongebied een groen en landelijk karakter het uitgangspunt is. Maar bij de realisatie van woningen dient ook te worden voldaan aan het parkeerbeleid van de gemeente Overbetuwe; het is niet mogelijk af te wijken van het parkeerbeleid. In het concept stedenbouwkundig plan is de oplossing voor dit dilemma weergegeven: er is sprake van veel groen en door het centraliseren van parkeren in hoven omsloten door woningen wordt voorkomen, dat het landelijke karakter wordt verstoord. Deze hoven willen we zo groen mogelijk inrichten, bijvoorbeeld met grasstenen. Dit draagt bij aan een groene uitstraling en levert ook een bijdrage aan het voorkomen van verdroging. Aangezien we zoveel als mogelijk parkeerhoven aan de achterzijde van de woningen willen realiseren, is het dus niet altijd mogelijk om bij de voordeur of op de straat te parkeren. Bij een aantal woningen wordt het mogelijk om op het eigen terrein de auto te parkeren, bijvoorbeeld in een garage/auto-opstelplek naast of achter het huis.
De appartementen worden niet voorzien vaneen ondergrondse garage. «
Hoeveel parkeerplekken per huishouden worden er gereserveerd?
«
Tip: Aandacht voor fietsparkeren, vooral ook bij appartementen. Argument voor het
«
college/raad om af te wijken van de parkeernormen: lopend/fietsend ben je zo bij het station! In de wijk Westeraam is het erg lastig om een vrije parkeerplaats te vinden. Veel huishoudens hebben twee auto's. Willen jullie a.u.b. rekening houden met voldoende parkeerplaatsen?
«
Autodelen een optie? En dan minder p.p.? Antwoord: In woongebied De Pas geldt het parkeerbeleid, inclusief de daarbij behorende normen, van de gemeente Overbetuwe. Hiervan kan niet worden afgeweken. De parkeerplekken in het concept stedenbouwkundig plan voldoen aan de parkeernorm.
«
Waar moeten de mensen van de bestaande huizen aan de Groenestraat 46 nu parkeren?
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
45
depas «
D O R P taaL I N
BLOEI
Op de hoek van de Groenestraat waar de nieuwe bezoekersparkeerplekken zijn gepland, wordt het bestaande bosje opgeofferd?! Antwoord: Wij hebben de parkeeroplossing naar aanleiding van vragen van de huidige bewoners aan de Groenestraat 40 t/m 54 aangepast. Het bezoekersparkeren voor de nieuwe woningen wordt in het plangebied opgelost en het parkeren voor de huidige bewoners blijft zoals het nu ook is, langsparkeren op de straat. Door deze aanpassing wordt de groenstructuur conform de spelregelkaart langs de Groenestraat hersteld. Bestaande groenstructuren worden zoveel mogelijk gehandhaafd. Wij kunnen niet uitsluiten in beperkte mate aanpassingen te moeten doen aan bestaande bosschages.
Verkeer/ontsluiting «
« « « « «
Er zijn twee ontsluitingen (voor zowel auto als fiets) gepland naar de Olympiasingel. Is de aansluiting telkens voorzien van haaientanden vóór het fietspad langs de Olympiasingel? Is er een middeneiland van > 3m? Is het niet wenselijk dat voor iedere woonbuurt een tweede ontsluiting is in het geval van afsluiting van de ingaande weg, zoals onderhoud of wellicht een incident? Hoe ziet de ontsluiting op de Olympiasingel er uit? Worden dit stoplichten, rotonde o.i.d.? Waar is de calamiteitenontsluiting voorzien? Mooie plek voor calamiteitenroute: mocht het toch ergens anders moeten komen, wordt dat dan weer aan ons voorgelegd? Kunnen de auto's die de Olympiasingel oprijden zowel links als rechtsaf?
«
Hebben jullie rekening gehouden met het zware vrachtverkeer dat op de Olympiasingel rijdt richting industrieterrein?
« « «
Blijft de Olympiasingel een voorrangsweg? Graag 30 km zone maken vanaf rotonde Rijksweg zuid en Olympiasingel. Langs de Olympiasingel zou je ook een ventweg kunnen toepassen net als bij de Bussel, dit
«
zou wel een consistent beeld geven. Geluidsoverlast Olympiasingel?
« « « «
Mogelijk kunnen de kruisingen van de Olympiasingel met plateaus worden aangelegd waardoor de veiligheid verbeterd wordt. Snelheid ligt wel vrij hoog volgens mij. Zijn er plannen om de geluidshinder van het verkeer van de Olympiasingel te weren in de vorm van groen of anders? Daar staat toch een geluidswal? Kan bij de (fiets)oversteek richting Griend de linksaf-strook opgeofferd worden voor een middengeleider/opstelstrook voor fietser/voetganger? Dit maakt het veiliger, zeker als het eventueel nog met een snelheidsremmer gebeurt. Antwoord: De kruispunten op de Olympiasingel en de fietsoversteek richting de Griend worden in samenwerking met een verkeerskundig bureau verder uitgewerkt, waarin uiteraard aandacht is voor fiets^voetganger-veiligheid, maar ook voor doorstroming, snelheid en bereikbaarheid. De Olympiasingel is namelijk een hoofdstructuurweg voor Elst en daarmee belangrijk voor heel Elst. Met betrekking tot geluidshinder wordt een akoestisch onderzoek gedaan. Dit onderzoek wordt in het bestemmingsplan meegenomen; er moet daarbij worden voldaan aan de geldende regelgeving. Het plan wordt op korte termijn voorgelegd aan de hulpdiensten. Op basis hiervan wordt bepaald of, en zo ja waar, eventuele calamiteitenontsluitingen gerealiseerd moeten worden. Deze mogelijke calamiteitenontsluitingen zullen echter niet regulier gebruikt worden voor
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
46
depas auto-sluipverkeer en daarmee geen extra verkeersbewegingen Groenestraat/Korte Bemmelseweg.
D O R P taaL I N
genereren op de
BLOEI
Verkeer/fietsers en voetgangers « Komt er naast de fietspaden ook een voetpad richting de sportvelden? « «
Wordt de kruising bij Sportpark De Pas echt zo onmogelijk voor fietsers als nu is ingetekend (de bestaande situatie dus)? De parkeerplaatsen zijn aangepast zoals in de huidige situatie. Wat betekent alleen het grijze vlak grenzend aan de huizen van de Groenestraat 38 t / m 48? Is dit een voetpad of wat anders?
«
Ik hoor vaak "het Wilgenlaantje", kunt u dat aanwijzen?
«
Wordt het asfalt bij het wilgenpaadje gehandhaafd? Antwoord: Er is veel aandacht voor een verkeersveilige route naar Vitaal Sportpark De Pas voor fietser en voetganger. Zodoende komt er ook een nieuw voetpad en een nieuw fietspad naar het sportpark. De bestaande route ligt langs het zogenaamde Wilgenlaantje. De exacte uitwerking van de aansluitingen wordt samen met een verkeerskundig bureau opgepakt. Het voornemen is om het Wilgenlaantje als wandelpad op te nemen in het plan; of het asfalt gehandhaafd blijft, is nog niet bepaald.
Verkeer/trein « Wordt er ook onderzoek zoek gedaan naar de trillingen van het treinverkeer? « «
Wat doen jullie met de geluidsoverlast van het treinverkeer? Wordt er een geluidswal geplaatst langs het spoor? Reactie: Er staat al een geluidswal langs het spoor Antwoord: Er worden in het kader van de haalbaarheid van het bestemmingsplan diverse onderzoeken gedaan naar onder andere geluid (trein en auto). Er moet worden voldaan aan de geldende regelgeving.
Verkeer/divers «
Welk bestratingsmateriaal en kleurstelling wordt toegepast?
«
Wordt de Groenestraat ook opgeknapt (bijvoorbeeld elementverharding), is er dan ruimte voor een voetpad (doorzetten vanaf kruising Harriët Freezerlaan)? Is er een veilige route naar de diverse speeltuinen? Kunnen jullie de plattegrond tonen van verkeer?
«
Antwoord: De bestrating van de overige wegen en paden zal worden beschreven in het beeldkwaliteitplan, en vervolgens in de inrichtingsplannen verder worden uitgewerkt. De herinrichting van de Groenestraat staat bij de gemeente op de agenda. Deze herinrichting buiten het plan van het woongebied De Pas.
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
valt
47
depas D O R P taaL I N
BLOEI
WONEN Wonen/referentiebeelden « Het plan oogt groen door het kleurgebruik, maar in de bebouwing, hoogte van de appartementengebouwen en referentiebeelden van de bebouwing oogt het plan nog vrij «
stedelijk. Het zou leuk zijn als dit meer aansluit bij het dorpskarakter van Elst. De referentiebeelden zijn voorbeelden van vrij stedelijke bebouwing...? Antwoord: Het concept stedenbouwkundig plan gaat uit van een zeer groen karakter. In verhouding tot andere soortgelijke woonwijken is er in De Pas sprake van een zeer groen plan met relatief weinig bebouwing. Al in de ontwikkelvisie en de spelregelkaart is het groene en landelijke karakter van de wijk beschreven, waardoor er voor De Pas sprake is van een hogere norm voor groen. Kortom, het plan oogt niet alleen groen, De Pas wordt groen! We gaan een divers programma maken dat aansluit bij een dorps woonmilieu.
Wonen/woonvraag « Hoe wordt die vraag bepaald? Hoe wordt bepaald aan welk soort woningen behoefte is (er is aan alles behoefte)? « Ik hoor regelmatig dat de vraag bepaalt wat er gebouwd gaat worden: hoe kunnen we de vraag bij u bekend maken? «
Gezegd wordt dat levensloopbestendige bouw afhankelijk is van de vraag! Wij zijn geïnteresseerd, waar kan je die vraag dan kwijt?
« «
Hoe wordt de vraag naar type woningen geïnventariseerd? Hoe gaan jullie de vraag naar verschillende soorten woningen inventariseren?
« «
Waarom is er gekozen voor maar 20% sociale koop? Kan dit nog worden verhoogd? Wie bepaalt de vraag welke soorten woningen er in welke hoeveelheden worden gebouwd?
«
« «
Er is behoefte aan meer levensloopbestendige woningen. Wie bepaalt dan hoeveel er gebouwd worden? Begrijp ik goed dat 30% gereserveerd is voor sociale huur, dus 105 van de 350 woningen en dat 20% gereserveerd is voor sociale koop, dus 70 van de 350 woningen? Dus 175/350 gereserveerd zijn als sociale woningbouw? Kunnen er niet meer woningen worden gemaakt? Gezien de grote behoefte. Zijn er al aantallen bekend van vrijstaande woningen, kavels en twee-kappers? Antwoord: De verdeling van categorieën woningtype en betaalbaarheid is afhankelijk van een aantal uitgangspunten: de vraag vanuit de markt, de afspraken vanuit de Woondeal met provincie en rijk, en het beleid/de afspraken met de gemeente Overbetuwe. De vraag vanuit de markt kan op diverse manieren worden onderzocht. Hiervoor kunnen gespecialiseerde adviesbureaus en/of (lokale) makelaars worden benaderd. Recent hebben de ontwikkelaars ook al een enquête uitgezet, waarin de deelnemers in groten getale hebben aangegeven waar hun voorkeuren liggen. Het is uiteindelijk aan de ontwikkelaar om een juiste verdeling te maken binnen de uitgangspunten en een evenwichtig en marktconform aanbod te creëren. De afspraken vanuit de Woondeal schrijven voor dat 50% van het totale programma betaalbaar moet zijn. De gemeente Overbetuwe schrijft 30^i sociale huur voor, de overige 20^^ wordt sociale koop.
De woningaantallen staan vast, doordat hierover afspraken zijn gemaakt met de gemeente Overbetuwe. Maar ook omdat het huidige stedenbouwkundig plan optimaal is ontworpen in relatie tot groen en bebouwing.
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
48
depas Wonen/prijzen
D O R P taaL I N
BLOEI
«
Hoe hoog wordt de huur minimaal voor een appartement?
«
Wat zijn de gemiddelde huurVkoopkosten van de woningen?
«
Ik ben benieuwd wat de prijsklassen van de koopwoningen worden.
«
In welke prijsklasse zouden de twee-onder-een-kap woningen komen te liggen?
«
Zijn er al prijzen bekend voor de twee-onder-een-kap?
«
Aan welke prijsklasse moet je denken bij sociale koop?
«
Wat is de maximale prijs van sociale koop?
« «
Zijn er prijsafspraken gemaakt over sociale koop met de gemeente? Mijn vragen zijn gericht op sociale koop. Wat worden de spelregels omtrent sociale koop? Is er een inkomensplafond voor sociale koop? Hoe wordt er gezorgd dat deze woningen daadwerkelijk naar (toekomstige) bewoners gaan en niet naar speculanten? Moet ik denken aan een prijs tot 2 ton, tot 3 ton o.i.d.? Zijn er andere regelingen waaraan gedacht is om starters de woningmarkt op te helpen? Hierbij denk ik aan bijvoorbeeld huurkoop, antispeculatiebeding en zelfbewoningsverplichting. Met de starterslening van de gemeente van maximaal 30k voor een woning tot 310k ben ik bekend. WNHG is op dit moment 325.000, 344.500 met energiebesparende voorzieningen... niet echt sociaal, behoorlijk hoog al...
« «
Is het mogelijk als je een bepaalde tijd een sociale huurwoning hebt gehuurd om deze dan te kopen?
«
Je kan ook meenemen dat mensen huizen vrijmaken voor doorstroming. Ouderen die kleiner willen gaan wonen. Wellicht aandacht voor diegenen die echte starterswoningen vrijmaken en willen doorstromen. Krijgen starters voorrang?
« « « «
Komen er ook starterswoningen? Zijn er een criteria voor inschrijvingen voor de goedkopere koopwoningen? Bijvoorbeeld 1 persoons-huishouding, starter, inkomen.
« «
En is het: wie het eerst is die het eerst krijgt? Krijgen mensen die al in Elst wonen voorrang bij verkrijgen van een woning?
«
Ik ben heel benieuwd hoe je in aanmerking komt voor het kopen van een woning in De Pas.
«
Hoe wordt er geselecteerd, wat zijn de voorwaarden? Of is het gewoon wie het eerst komt, wie het eerst maalt? Is er sprake van een of meer voorrangsgroepen bij de toedeling van de diverse huur- of koopwoningen? Hoe wordt er toebedeeld? Antwoord: De woningen/appartementen in de sociale huur zullen te zijner tijd door een woningcorporatie worden verhuurd. Zij zullen ook de verhuurprijzen bepalen; deze zullen later bekend worden. Een woningcorporatie heeft haar eigen toewijzingsbeleid. De verkoopprijzen van kavels, vrijstaande woningen, 2-onder-1-kappers et cetera kunnen wij op dit moment nog niet aangeven. Ten aanzien van de sociale koopwoningen is de maximale verkoopprijs gekoppeld aan de Nationale Hypotheekgrens. Wij zullen zeker nadenken over spelregels voor de ver^aankoop van een sociale koopwoning, waarbij de doelstelling is dat deze woningen beschikbaar zullen komen voor de betreffende doelgroep. Hoe deze regels er precies uit gaan zien, weten we nog niet, maar een zelfbewoningsplicht en/of inkomenstoets behoren zeker tot de mogelijkheden. Groeperingen voorrang geven boven anderen is qua wet- en regelgeving niet mogelijk. U kunt de ontwikkeling van De Pas volgen via de website www.wonenindepas.nl. Hier zal te zijner tijd ook worden aangeven wat de criteria zijn met betrekking tot het inschrijven.
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
49
depas Wonen/kavels « Komen er in dit plan ook vrije kavels om zelf te bouwen? « Mag je op een vrij kavel wel zelf bepalen welke woning je gaat bouwen? « «
D O R P taaL I N
BLOEI
Hoeveel vrije kavels komen er, wat is het oppervlak ervan, wat is het bebouwbaar oppervlak ervan en mag je zelf weten wat je erop bouwt of zijn er eisen aan? Komen er kavels beschikbaar waar twee woonbestemmingen op rusten? Ik bedoel een kavel met twee bouwvlakken. Voor twee aparte woningen.
« «
Komen er kleine vrije kavels voor levensloopbestendige huizen? Bij wie dien je interesse in een vrij kavel voor zelfbouw kenbaar te maken? Is dit bij de gemeente of projectontwikkelaar?
« «
Wat wordt de kavelgrootte per type woning? Is al duidelijk hoe groot de kavels worden voor de diverse typen woningen: rijwoningen, tweekappers, vrijstaand?
«
Het aantal woningen. Is dit heilig? Of mag het aantal meer zijn? Dit i.v.m. de groottes van vrije kavels. Hoe groot worden de kavels voor 2-onder-1-kap woningen?
« «
Ik wil graag zelf levensloopbestendig bouwen, ofwel middels een bungalow of een huis met lift. Ik heb het idee dat er veel vraag is naar vrije kavels, maar weinig aanbod binnen De Pas. Zeker als al de helft naar sociale koop en huur gaat. Dus graag hier meer aandacht voor. Antwoord: Wij zullen een aantal kavels gaan verkopen voor zelfrealisatie. Tijdens de verkoop van deze kavels zullen waarschijnlijk speregels worden meegeven qua beeldkwaliteit en grootte van de woning. De oppervlaktes van deze kavels, alsook die van alle overige woningtypes zijn nog niet bekend. U kunt de ontwikkeling van De Pas volgen via de website www.wonenindepas.nl.
Wonen/woningtypen «
Is er plek voor tiny houses? Op een vrije kavel wellicht? Of staan deze al opgenomen in het plan? Antwoord: Tiny houses worden in De Pas niet gerealiseerd. De gemeente is op zoek naar een locatie binnen de gemeentegrens waar deze woonvorm wel kan worden gerealiseerd. Wij verwijzen graag door naar de gemeente voor verdere informatie.
«
Kunnen er ook woongroepen terecht? Via Collectief Particulier Opdrachtschap (CPO). Antwoord: Wij zullen een aantal kavels gaan verkopen voor zelfrealisatie. In het concept stedenbouw¬ kundig plan en binnen de afspraken met gemeente, provincie en rijk ten aanzien van de versnellingsopgave zien wij geen mogelijkheid voor collectief particulier opdrachtgeverschap.
«
Zijn de 3 blokken van 5 aan de Groenestraat koop of huur? Antwoord: De drie woonblokken langs de Groenestraat worden gerealiseerd in zowel huur als koop.
Wonen/levensloopbestendig « Komen er ook levensloopbestendige woningen, dus met relatief veel ruimte gelijkvloers en minder ruimte boven? Dan kunnen ouderen mogelijk wel doorverhuizen? «
Hoeveel levensloopbestendige woningen komen er maximaal?
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
50
depas D O R P taaL I N
BLOEI
« «
Wat voor type levensloopbestendige woningen komen er? Vrijstaand, 2-kapper, etc.? Wij hebben ook interesse voor levensloopbestendige huizen met oprit, we laten een grote 2onder-één kapper achter.
« «
Is levensloopbestendig bouwen geen verplichting vanuit de gemeente? Met het oog op de Is er gedacht aan seniorenwoningen (koop/huur) en waar staan die gepland?
« «
Zijn er ook kangoeroewoningen / mantelzorgwoningen beschikbaar? vergrijzing en thuis (willen/moeten) blijven wonen wel verstandig. Antwoord: In De Pas gaan wij een divers woningaanbod creëren. Levensloopbestendige woningen met een volledig woon-/slaapprogramma op de begane grond worden hierin meegenomen, zowel als rijwoningen als 2-onder-1-kap. Daarnaast verwachten wij dat de appartementen die worden gerealiseerd ook geschikt zijn voor de doelgroep senioren. Op een paar plekken in het plan willen wij onderzoeken of het mogelijk is om de realisatie van bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, atelier en/of werkruimte te faciliteren achter op de betreffende kavel.
Wonen/appartementen « Hoe hoog worden de verschillende appartementen? I.v.m. inkijk in de tuinen van grondgebonden woningen. Twee of vijf bouwlagen is nogal een verschil. «
Zijn er ook appartementen voor ouderen in de planning? Huur en koop.
« «
Worden de appartementencomplexen groen? Met beplanting op alle verdiepingen zoals de groene woontoren in Eindhoven? Voor inspiratie voor mooie appartementen met ruime balkons, ga eens in Groesbeek kijken.
«
Wij wonen aan de Rijksweg zuid en zijn niet blij met een appartementencomplex van 4 / 5 bouwlagen vlakbij onze woning. Kan dat appartement niet verplaatst worden? Antwoord: De appartementen in De Pas zullen verschillend in hoogte zijn: vier of vijf bouwlagen is het uitgangspunt. Deze appartementen zullen zowel in de sociale huur als in de koopsector worden gerealiseerd. De appartementen zijn op stedenbouwkundig wenselijke plekken langs de Olympiasingel en toegangswegen geplaatst. Door deze posities is geprobeerd om overlast tot een minimum te beperken. Het handhaven van bestaande groenstructuren en bomen heeft een rol gespeelt bij de positionering, evenals beperking van schaduwwerking.
Wonen/zorgwoningen « « «
Wat houdt het 'zorgcomplex' in? Verplaatsing van zorgcomplex achter de Korte Bemmelseweg is verplaatsing van het probleem! Zorgcomplexen zitten achterin de wijk, als dit 'veel' verkeersbewegingen geeft kunnen ze beter bij de entree komen lijkt mij?
«
« «
Er zijn 2 zorgcomplexen gepland in het totale plan. Een in het eerste deelwijkje (west) en een in het laatste deelwijkje (oost). Zijn er al organisaties die gegadigden zijn voor deze twee zorglocaties? Is duidelijk welke organisatie de leiding over de zorgcomplexen krijgt? Onderdeel van bijvoorbeeld Dagelijks Leven of Herbergier? Aangegeven wordt dat een zorgcomplex voor dementerende ouderen is. Wanneer is door wie voor deze bijzondere doelgroep gekozen? En welke huurprijs is hierbij in gedachten?
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
51
depas « «
D O R P taaL I N
Waarom is er nu gekozen voor 2 zorgcomplexen in plaats van 1 die er in het verleden besproken is tijdens de andere info-avonden? Welk type zorg komt er in het zorgcomplex?
BLOEI
«
Benieuwd naar plannen voor zorglocaties. Aantal appartementen? Planning bouw? Welke bijzondere doelgroep?
« «
Komt er een woonzorgcomplex dat lijkt op die van het RIBW in de Schuytgraaf? Aangegeven werd dat het aantal woningen naar boven is bijgesteld tot 350 voor de gehele De Pas. Nu werd ook helder dat er woonzorgeenheden gebouwd gaan worden. Tellen de woonzorggebouwen als één woning of telt elk appartement als woning? Antwoord: De twee zorggebouwen in De Pas, zogenoemde Gastenhuizen, worden bestemd voor dementerende ouderen. Het Gastenhuis is een nieuwe kleinschalige zorgformule voor mensen met dementie. Het zorgconcept is opgebouwd rondom de (veranderde) behoeften van mensen met dementie, los van de bestaande zorgstructuren. De visie van Het Gastenhuis is dat mensen met dementie erbij gebaat zijn zoveel mogelijk in hun eigen omgeving te blijven en hun eigen levensritme voort te zetten. Het voelt toegankelijk en gewoon, en biedt een kleinschalige en huiselijke woonomgeving. Elk Gastenhuis wordt geleid door een zorg(echt)paar. Zij zijn volledig verantwoordelijk voor hun eigen vestiging. Daarnaast biedt het Gastenhuis ook ruimte voor dagactiviteiten voor mensen met dementie. Elk zorggebouw telt als één woning in de totaaltelling. Het aantal verkeersbewegingen naar en van deze zorggebouwen is beperkt.
Wonen/Korte Bemmelseweg « Zijn er bouwtekeningen van de hoogbouw achter de Korte Bemmelseweg? «
Kunt u nogmaals goed naar de hoogbouw t.h.v. de Korte Bemmelseweg kijken! Antwoord: De bebouwing achter de Korte Bemmelseweg is even hoog als de bestaande bebouwing, te weten twee bouwlagen met een kap. Appartementen zijn alleen bij de entrees tot het woongebied en langs de OIympiasingel gesitueerd. Met betrekking tot de exacte locatie van het woonzorggebouw achter de Korte Bemmelseweg is een nadere ontwerpstudie gedaan.
Wonen/duurzaamheid « Krijgen alle huizen zonnepanelen? « Is er rekening gehouden met bestaande zonnepanelen, vallen deze nu niet in de schaduw van de nieuwbouw? « «
Wordt er met de uiteindelijke hoogte van de groenaanleg (bomen) rekening gehouden met energieopwekking op daken zodat er geen opbrengstvermindering door schaduw optreedt? Zijn er mogelijkheden om energieneutrale woningen te laten bouwen of zelf te bouwen op de kavels?
«
Worden de huizen gasvrij? Zonnepanelen/elektrische centrale verwarming?
« « «
Wordt de wijk gasloos? Voldoen de woningen alvast aan de nieuwe eisen, worden de huizen voorzien van zonnepanelen, gasloos en bijvoorbeeld voorzien van een waterpomp? Worden de huizen voorzien van zonnepanelen? Vloerverwarming/warmtepomp en gasloos?
«
Wordt er circulair gebouwd?
«
Wordt er bij de bouw ook gebruik gemaakt van circulaire materialen?
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
52
depas D O R P taaL I N
BLOEI
«
Is er ook gekeken naar restwarmte van Heinz (als die er is)? Individueel wordt lastig bij appartementen ^ lagen denk ik.
«
Hoe wordt de afvalverwerking gerealiseerd?
«
Komen er op de schuren bijvoorbeeld ook sedum daken? Extra groen en goed voor het regenwater.
« «
Alsjeblieft geen warmtenet, maar individuele warmtepompen. Vraag omtrent glasvezel: wordt er rekening gehouden met komst van glasvezel in dit plan?
«
Wordt er ook rekening gehouden met laadpalen voor elektrische auto's? Antwoord: Qua duurzaamheid nemen wij maatregelen op gebiedsniveau met betrekking tot klimaatadaptatie, hittestress en biodiversiteit. Hiervoor worden op gebiedsniveau afspraken gemaakt met de gemeente Overbetuwe op basis van het beleid van de gemeente. Op woningniveau zullen in ieder geval de rij-, 2-onder-1-kap- en vrijstaande koopwoningen energieneutraal worden gebouwd. Dit wordt gerealiseerd in een tweetal stappen. Allereerst wordt ingezet op reductie van de energievraag door goede isolatie van vloeren, gevels en dak. Vervolgens worden duurzame installaties ingezet voor ventilatie, verwarming en bereiding van warm tapwater (de woningen worden gasloos). Daarbij wordt er vooral aan gedacht om te werken met zonnepanelen en/of warmtepompen. Wellicht zijn er ook andere technieken die te zijner tijd beschikbaar komen en die kunnen bijdragen aan een duurzamere woning. Naast de verduurzamingsmaatregelen in het plan kan een bewoner zelf ook helpen een duurzamere wijk te maken. Zo kan de inrichting van de tuin met zo min mogelijk verharding helpen om de wijk beter klimaatadaptief te maken.
Wonen/voorzieningen « In Elst is behoefte aan een inloopcentrum en ontmoetingscentrum. De inloop bij de bibliotheek is een goed voorbeeld. Met name bestaat die behoefte bij ouderen maar ook bij de jeugd. «
Ontmoetingen? Op het sportpark?
«
Is erover nagedacht om een klein medisch centrum te realiseren, te denken aan een huisarts, tandarts, fysio en dergelijke? Hier is eerder over gesproken tijdens de allereerste bijeenkomst georganiseerd door de gemeente. Antwoord: In het concept stedenbouwkundig plan is een tweetal zorggebouwen gerealiseerd. Buiten deze voorzieningen zijn er geen plannen voor andere medische en/of sportieve functies. Ontmoeten wordt nadrukkelijk wel in de plannen vormgegeven, doordat er diverse groene speel- en ontmoetingsplekken in het plan ontworpen zijn.
Wonen/divers «
Zijn er inmiddels al architectenbureaus bekend?
«
Blijft alle bestaande bouw (ook die oude stallen) gehandhaafd? Antwoord: Er zijn op dit moment nog geen architectenbureaus ingepast in de
geselecteerd. Bestaande woningen
worden
planvorming.
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
53
depas D O R P taaL I N
BLOEI
ALGEMEEN Algemeen/inschrijving «
«
Is het hebben van een financiële check nodig als je je wenst in te schrijven voor een koopwoning? Is er een indicatie per wanneer men zich kan inschrijven voor dit nieuwbouwproject? En een planning van het gehele project? Hoe, waar en wanneer kan je inschrijven voor huur en/of koopwoningen?
«
Is er een indicatie per wanneer je je kunt inschrijven voor de woningen?
«
Er werd over gesproken dat er van west naar oost gebouwd gaat worden. Zijn dit 4 fases en moet je voor elke fase opnieuw inschrijven?
« «
Is er een bepaalde selectie bij het inschrijven of gaat het via loting? Alvast een optie nemen? Met een voorschotje?
«
Hoe verloopt de selectie van wie er in aanmerking komen voor een woning op De Pas?
«
Worden de huurwoningen aangeboden via Entree? «
Dus de interesselijst is niet bedoeld als 'ingeschreven voor de woningen van De Pas'? Antwoord: De principes rondom de inschrijving zijn nu nog niet bekend. Ruim voordat de woningen in verkoop worden gebracht, zullen de principes via de website www.wonenindepas.nl kenbaar worden gemaakt. De sociale huurwoningen zullen door de betreffende woningcorporatie in de verhuur worden gebracht volgens het inschrijvingsbeleid van de corporatie. (NB: Als u zich op de website www.wonenindepas.nl aanmeldt voor de nieuwsbrief via de knop 'Houd me op de hoogte' geldt dit niet als inschrijving voor een woning.)
Algemeen/fasering « Wanneer wordt er begonnen met de bouw? Het duurt nu al zolang. Ik heb in 2019 al
«
meegewerkt aan het plan van het bouwen, heb me er toen al voor opgegeven, maar wat maakt het zo moeilijk allemaal? Eerste oplevering pas na 2023?
« « «
Wellicht 2e helft 2023? Wanneer kan op z'n vroegst de 1e woning worden opgeleverd? Kunnen jullie wat meer zeggen over planning en tijdspad?
«
Is er al wat bekend over de verkoop en de opleveringen van de huizen, wanneer bepaalde plannen klaar kunnen zijn?
« «
Wanneer wordt het eerste deel opgeleverd en wanneer het laatste deel? Kun je iets over het faseplan vertellen, is er een fase plan, waar gaan jullie van start en wat is als laatste aan de beurt? Ik vind dat er erg veel over groen gesproken wordt, maar weinig over wanneer de bouw begint.
« « « « «
Ik hoop dat er nu snel gebouwd wordt. Ik wil daar heel graag heen voor appartement. Woon nu al bijna 19 jaar op de Anna Blamanlaan. Worden fasen van west naar oost gebouwd of andersom? En wat zijn streefjaren per realisatie deelplan vanaf de start in 2023? Beter van oost naar west a.u.b. Aan welke kant van het plan wordt gestart met de bouw? Antwoord: Het startmoment van de bouw van de eerste fase is sterk afhankelijk van de te doorlopen bestemmingsplanprocedure. Als er zienswijzen worden ingediend, heeft dit invloed op het tijdstip waarop het bestemmingsplan onherroepelijk wordt vastgesteld. Voordat gestart kan
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas
54
depas D O R P taaL I N
BLOEI
worden met het daadwerkelijk bouwrijp maken (dit is bijvoorbeeld het aanbrengen van riolering, elektrakabels en bouwstraten) moet het bestemmingsplan onherroepelijk zijn. Als alles meezit verwachten wij in het laatste kwartaal van 2022 te kunnen starten met de verkoop van de eerste fase. In het meest gunstige scenario is een start van de bouw naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 mogelijk. Na verkoop van de eerste fase gaan we direct door met de tweede fase en zo verder. We bouwen van west naar oost, en verwachten het plan in vijfjaar na het onherroepelijk zijn van het bestemmingsplan gerealiseerd te hebben (conform de versnellingsopgave vanuit de Woondeal met provincie en rijk).
Algemeen/communicatie « Kunnen we ook zien wie er deelnemen aan het webinar? « Is in percentages, bijvoorbeeld 50 ^» geïnteresseerde bewoners uit Elst, 25^» .. etc. te zien wie er deelnemen? Of hebben jullie daar zelf geen idee van wie het allemaal zijn? « «
Krijgen we deze presentatie ook ter inzage in de mail of komt deze op de site van Wonen in De Pas? Alle onbeantwoorde vragen van de vorige sessie zouden alsnog beantwoord worden, echter dit is niet gebeurd! Erg jammer... wordt dit nog gedaan?
« «
Jammer dat onze vraag niet wordt beantwoord. Krijgen alleen aanwonenden nog een aparte informatieavond? Wij vinden dat het vanavond meer voor belangstellende kopers en huurders was. En dat aanwonenden niet gehoord worden.
«
Wellicht een idee om het woord 'woonbuurten' te gebruiken i.p.v. het woord 'woonbuurtjes'? Antwoord: De contactgegevens van deelnemers aan het webinar kunnen niet worden gedeeld: wij hebben ons namelijk te houden aan de richtlijnen van de AVG. Wij weten dus ook niet hoeveel mensen uit Elst of elders hebben deelgenomen. Aanwonenden hebben aan een speciaal voor hen gehouden webinar op 19 april 2021 deelgenomen. Alle vragen, ook die uit het webinar van 19 april (zie bijlage 1), zijn opgenomen in het participatieverslag en voorzien van antwoord.
Algemeen/divers « Is de grond in De Pas schoon? Ik vraag dat omdat er vroeger vlakbij de Pas een formuleringsbedrijf van gewasbeschermingsmiddelen (Luxan) zat. En ik weet niet hoe de grondwaterstromen lopen. « Wat betreft het bestemmingsplan: gaat de boer die op de Pas werkzaam is bezwaar aantekenen? Het kan zijn dat hij met beperkingen in de bedrijfsvoering geconfronteerd wordt? « Bestaat er kans op stankoverlast van Heinz? Soms stank, maar acceptabel, wel veel herrie van hamers tegen silo's aanslaan. « Hebben wij last van de bouwwerkzaamheden? Ik woon op de Anna Blamanlaan. «
Is er een bestaande wijk in de regio waar u dit plan mee kunt vergelijken? Qua type huizen en groen e.d.
«
Neemt de gemeente ook het 'varkensrecht' in ontvangst? Ik bedoel m.b.t. de hoogbouw t.h.v. de Korte Bemmelseweg. Antwoord: De gronden binnen het plangebied dat wordt ontwikkeld zijn in eigendom van de ontwikkelaars. Ten aanzien van de bodemkwaliteit geldt dat, ongeacht hoe deze momenteel
BIJLAGE 2 bij P a r t i c i p a t i e v e r s l a g c o n c e p t s t e d e n b o u w k u n d i g plan De Pas