22-04-19 A33 TIC; Plaatsen blaashal over Multi court Vitaal Sportpark de Pas, bijlage 2.pdf

Kostenraming blaashal HCOB Project: Blaashal HCOB Elst Locatie: De Pas, Elst Tijdelijke plaatsing, minimaal 5 jaar, maximaal 10 jaar

Opgesteld door: Datum:

Team Vastgoed 26-1-2022

Prijspeil: Status:

2020 Concept

Uitgangspunten: Scn. 1 = scenario 1, plaatsing van de blaashal Tap Noord nabij Olympiasingel Scn. 2 = scenario 2, plaatsing van de blaashal Tap Zuid nabij Spero veld 3/4 Scn. 3 = scenario 3, plaatsing van de blaashal op Spero veld 6 incl. kunstgras Scn.1 benodigde grond: 85x40m = 3.400 m² Scn. 2 benodigde grond: 432x40m = 17.280 m² Aanvullende huurkosten permanente verharding (450mx4m)= 1.800m² Huurkosten grond taxatiewaarde beoogd gebruik per jaar/m²: € 1,75 Aankoopkosten marktwaarde beoogd gebruik per m²: € 35,- eenmalig

Raming Werkzaamheden Civiele werken Aanbrengen en verwijderen rijplatenbaan per jaar Grondwerk puinbaan (vrijgekomen grond op naastgelegen perceel uitrijden) Grondwerk puinbaan meerprijs indien afvoeren Leveren en aanbrengen menggranulaat (puinbaan) Jaarlijkse onderhoudskosten (herprofileren en uitvullen) eerste 5 jaar Extra jaarlijkse onderhoudskosten tweede 5 jaar Aanbrengen bedrijfsvloerplaten 1.800m² Loopbrug van Spero naar blaashal Graafwerk en aanleg kabel (aansluiten op HCOB) 575 vs. 260 m Meerkosten ivm doorkruisen drainage voetbalvelden Aanleg looppaden Aanhelen omliggend terrein en beplanting Grondwerk stelcon (vrijgekomen grond op naastgelegen perceel uitrijden) Grondwerk stelcon meerprijs indien afvoeren Aanleg kunstgrasveld Spero veld 5 (incl. onvoorzien) Aanpassen oefenveld Spero naar jeugdveld O-8-9-10 Onvoorzien civiel (5%) Interne VAT kosten (15%) Externe VAT kosten (15%) Civiele aanpassingen en werkzaamheden terrein en aanheling

Scn. 1

Scn. 2

€ € € € € € € € € € € € € € €

750 4.000 5.000 2.500 3.000 81.000 15.000 32.500 15.000 1.500 750 3.500 12.500 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

€ € €

8.850 € 26.550 € 26.550 €

1.500 8.000 11.000 5.000 6.000 81.000 15.000 20.000 15.000 1.500 750 3.500 12.500 -

Scn.3 €

€ € € € € € € € € € 9.038 € 27.113 € 27.113 €

Scn. 6

Opmerkingen

-

Vervangen door permanente verharding Uitgaande van 500m³, klasse AW Uitgaande van 500m³, klasse AW Uitgaande van 450m lengte, 3.5 m breed Uitgaande van 5 jaar

450.000 7.500 68.625 68.625

Uitgaande van koop, € 45,-/m² Eenvoudige houten loopbrug, voetgangers Enkele kabel incl. grondwerk en herstel bestrating Handmatig graven nabij drainage Aansluiten bestaand op nieuw, vluchtwegen Aankleding terrein Uitgaande van 800m³, klasse AW Uitgaande van 800m³, klasse AW Totaalsom obv recente aanbesteding, ex VAT (Ver)plaatsing dug-out en belijning Standaard percentage Standaard percentage €

15.000

Bouwkundige werken Plaatsingskosten hal Aanbrengen ankers Huur portocabin kleedkamers en docentenruimte eerste 5 jaar Plaatsings en verwijderingskosten eerste vijf jaar Huur portocabin kleedkamers en docentenruimte tweede 5 jaar Plaatsings en verwijderingskosten tweede vijf jaar Extra bedrijfsvloerplaten, 100 m² incl grondwerk en afvoer grond Buitenberging onderwijs Buitenberging HCOB Plaatsings- en aanschafkosten containers voor opslag blaashal buiten

€ € € € € € € € € €

78.000 12.000 78.000 12.000 5.389 2.500 2.500 5.000

€ € € € € € € € € €

78.000 12.000 78.000 12.000 5.389 2.500 2.500 5.000

€ €

-

€ € €

-

Geen extra kosten Geen extra kosten 3 units á € 200,- per week, 26 weken per jaar € 400,-/unit per verplaatsing 3 units á € 200,- per week, 26 weken per jaar € 400,-/unit per verplaatsing circa 100 m² extra benodigd, wellicht optimalisatie Stelpost, evt extra unit huren Stelpost, evt extra unit huren Aanschaf containers en plaatsing

Algemene en bijkomende kosten Kosten huur grond Tap / derving inkomsten huur Spero 5 jaar Kosten huur grond Tap / derving inkomsten huur Spero +5 jaar Kosten extra huur ivm permanente verharding eerste 5 jaar Kosten extra huur ivm permanente verharding tweede 5 jaar Kosten leges/vergunningen Onderzoekskosten planologie Reservering vervolgonderzoeken Onderzoek NGE Interne kosten

€ € € € € € € € €

29.750 29.750 2.500 2.500 6.000 8.550 7.500 2.500 25.000

€ € € € € € € € €

151.200 151.200 15.750 15.750 6.000 8.550 7.500 2.500 25.000

€ €

-

Scn3. geen huurderving ivm tariefverschil Scn3. geen huurderving ivm tariefverschil

€ € € €

16.000 5.000 20.000 10.000

€ € € €

16.000 5.000 € 20.000 10.000

Infrastructurele / nuts werken Aanleg en plaatsing openbare verlichting (8 masten) Aansluiting elektravoorzieningen Aanleg riolering Aanleg wateraanvoer Aanleg/bouw extern vulpunt propaantanks Aanleg leiding van vulpunt naar propaantank 260 vs. 575 m Project onvoorzien 10% Totaal kosten

€ €

6.000 € €

€

25.000

5.000 €

6.000 circa 3% 8.500 Op basis van offerte planologie Archeologie en NGE hoog risico gebied

38.000 Graafwerk combineren met wateraansluiting Aansluiten op bestaande voorziening, geen vrij verval Aansluiten op bestaande voorziening, combi E maken Technisch niet haalbaar Technisch niet haalbaar

€

59.939 €

87.385 €

-

€

7.500

€

659.328 €

961.237 €

630.750 €

75.000

Alternatieven en kostenvoordelen Onderstaande alternatieven zijn nog mogelijk, tevens zijn er nog wegvallende kosten op andere gebieden die ingezet kunnen worden als dekking: Niet te maken onderhoudskosten Spero Veld 6 ivm aanleg kunstgras: € Niet te maken aanlegkosten kunstgras ondervloer door HCOB bij plaatsing op veld 6: € Opdracht is al verstrekt, rekening gehouden met 10% verlies pbv € 72.500

-80.000 -65.250

Aandachtspunten: Prijzen zijn exclusief: - RO-kosten - Eventuele vervolgkosten uit onderzoeksresultaten - Eventuele aanwezige vervuilingen benodigde saneringen - Risicoreservering - Loon en prijsstijgingen > reguliere indexering - Lasten uit exploitatie hal (o.a. onderhoud, vervanging e.d.)

Risico's in procesgang: - Vertragende bezwaar- en beroepsprocedures - Verkrijgen benodigde vergunningen - Vulpunt propaantanks, haalbaarheid niet gegarandeerd - Voldoende vermogen elektraaansluiting HCOB (weerstandsverlies) - Toegang tot bouwlocatie Scn. 1 en 2 nog te bespreken met eigenaar - Vertraging door bijvoorbeeld archologische vondst of NGE's