21-12-07.11 Bijlage 2; Advies IOW herschikking kavel VI Park15.pdf

Advies IOW aan Portefeuillehoudersoverleg RPW 2021-2024 Datum: 29-09-2021

Algemene informatie over de adviesaanvraag

Adviesaanvrager: Park 15 Logistics BV Straat/postbus Park 15 te Oosterhout Eventueel contactpersoon D. H. Nas, advocatenbureau Poelmann van den Broek Datum adviesaanvraag: 28-6-2021 Versie adviesaanvraag: Zie bijlage: memo Beoordeling herschikking kavel VI/Ontwikkeling Park15

Onderdeel: X Bedrijventerreinen  Detailhandel  Kantoren

Samenvatting adviesaanvraag Het IOW gevraagd om advies uit te brengen over de herschikking van een kavel op het regionale Bedrijventerrein Park 15 te Oosterhout (gemeente Overbetuwe), waarvoor een (partiële) bestemmingsplanherziening noodzakelijk is. Het vigerend bestemmingsplan (2012) biedt de mogelijkheid om hier een bedrijfskavel van 3,5 hectare te realiseren. Deze is door de specifieke vorm in drie delen verkaveld. In de beoogde situatie worden deze binnen de plangrenzen van het bestaande bedrijventerrein samengevoegd. Daarmee ontstaat een kavel met een efficiëntere vorm waardoor een optimalere ruimte-invulling en bebouwing mogelijk wordt. Na de herschikking omvat deze kavel in totaal 3,95 hectare uitgeefbaar terrein. De aanvraag betreft derhalve een uitbreiding met 0,45 ha. De herschikking van deze kavel in drie delen wordt ook benut om een goede groene inpassing te garanderen, waarbij natuur-inclusieve ontwerpuitgangspunten gelden. De aanvrager geeft aan dat de beoogde herschikking en landschappelijke inpassing voorziet in de behoefte van de ondernemers die zich op de kortst mogelijke termijn hier willen vestigen.

Toetsing aan het RPW  Passend met argumentatie

X Niet passend binnen RPW maar mogelijkheden voor positieve afwijking van RPW met argumentatie De aanvraag is getoetst op basis van de criteria, zoals vastgelegd in stroomschema behorend bij het Regionaal Programma Werklocaties. In tegenstelling tot de stellingname van aanvrager ("een melding volstaat") is een advies van het Intergemeentelijk Overleg Werklocaties noodzakelijk. Het betreft namelijk een uitbreiding van minder dan 0,5 ha op een bestaand regionaal bedrijventerrein (en geen lokaal bedrijventerrein). De gemeente Overbetuwe had het onderhavige plan voor 1 maart 2021 in het kader van de 1e tranche voor nieuwe ontwikkelingsplannen in kunnen dienen. Nu dit niet is gebeurd zou dit plan volgens de regionale afspraken bij de 2e tranche(bij de verdeling van de ontwikkelingsruimte op basis van het Regionaal Programma Werklocaties, medio 2022 meegenomen moeten worden. Om te komen tot een advies heeft het IOW – mede gelet op het bovenstaande- het volgende overwogen: 1. Het betreft een wijziging van één kavel binnen de huidige contouren van een bestaand regionaal bedrijventerrein; 2. Het gaat om een beperkte uitbreiding (0,45 ha); 3. Er wordt rekening gehouden met de landschappelijke inpassing en een hoogwaardige inrichting; 4.

Er zijn eindgebruikers in zicht die anders pas na de beoordeling van de 2e tranche (eind 2022) duidelijkheid zouden krijgen hetgeen niet nodig en/of wenselijk is.  Niet passend met argumentatie

Advies

Het IOW adviseert in deze specifieke situatie en op basis van bovenstaande overwegingen, in te stemmen met het verzoek inzake de herschikking van Kavel VI op bedrijventerrein Park15 te Oosterhout. Met hieraan gekoppeld de voorwaarde om bij de uitwerking van deze kavels, de ambities welke in het RPW 2021-2024 zijn opgenomen, o.a. met betrekking tot duurzaamheid, deze ook daadwerkelijk te integreren.