21-11-23.02 Bijlage 1 landschapsplan.pdf
Tekst van het document
Landschapsplan Landschapsplan herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15 - juni 2021
Landschapsplan Landschapsplan herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15 P200795 ir. L.A.W. (Leander) van Berkel bnt ir. D. (Dominik) Kriska juni 2021
Inhoudsopgave
1. Inleiding 4 1.1. Aanleiding 4 1.2. Plangebied 4 2. Programma van eisen
5
3. Ontwerptoelichting 8 4.Tot slot 13
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
3
1. Inleiding
1.1.
Aanleiding
1.2.
Plangebied
In voorliggend plan is de uitwerking van de landschappelijke
Het plangebied waar voorliggende uitwerking betrekking op
inpassing van Kavel VI binnen bedrijventerrein Park15
heeft, ligt aan de westrand van bedrijventerrein Park 15. De
opgenomen. De aanleiding daarvoor is dat de uitgeefbare
uitwerking betreft de goede landschappelijke inpassing van een
gronden voor bedrijvigheid en de omliggende groenzones
deel van die westrand, die uit meerdere zones bestaat:
worden herbegrensd, zodat een betere en meer efficiënte verkaveling ontstaat die beter aansluit bij de logistieke opzet van
-
de beoogde kavel. Tegelijkertijd wordt daarmee de groene zoom rond het bedrijventerrein meer aaneengesloten en robuust,
Kavel VI aan de oostzijde; -
wat de inpassing naar de randen sterker maakt. Een tweede aanleiding voor voorliggende uitwerking, is dat de plannen voor
De Van Balverenlaan aan de zuidzijde (verlengde Rietgraaf tot aan de rand van Kavel VI;
-
landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein een mate van abstractie hebben die een verdere concretisering vragen,
Rietgraafsingel met herziene rand bedrijfsbestemming
De achterzijden van de percelen aan de Akkerstraat tot aan de achterzijde (westzijde) Kavel VI;
-
De smalle boomgaard (voormalige protestgaard)
alvorens tot inrichting overgegaan kan worden. De doorgevoerde
aan de noordzijde, tussen de Akkerstraat en de
aanpassingen in de verkaveling, uitgangspunten voor het
Rietgraafsingel.
ontwerp en de concrete uitwerking zijn hierna toegelicht. Het plangebied vormt daarmee een langgerekt en slingerende groenzone die in breedte varieert van ruim 10 meter tot meer dan 50 meter.
Plangebied
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
4
2. Programma van Eisen
De bedoeling is om in het plangebied tot een goede
-
Inpassen van een nieuw Betuwse Bongerd-landschap,
landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein te komen
bestaande uit een aaneenschakeling van verschillende
en tegelijkertijd een meervoudige functie toe te bedelen aan het
bongerds met verschillende fruit- en eventueel
gebied, bestaande uit ecologische meerwaarde en recreatief en educatief medegebruik. In het programma van eisen
notenbomen. -
Bestaande “protestboom” (treurwilg) nabij de Van
dat daarvoor is opgesteld, zijn de uitgangspunten en eisen
Balverenlaan inpassen en zo mogelijk hier een
geformuleerd waaraan het te ontwikkelen plan moet voldoen.
bijzondere plek omheen creëren.
Dit pve is daarmee het uitgangspunt en toetsingskader voor het
-
Bestaande bebouwing ten oosten van de Akkerstraat
landschappelijk inpassingsplan. De basis voor de uitwerking
wordt gerespecteerd en ingepast, zo ook het zicht
van de landschappelijke inrichting in het plangebied betreft de
vanaf de Akkerstraat (wallen dienen zicht naar
volgende documenten:
bedrijfsbebouwing Park 15 goeddeels weg te nemen). -
Het zicht vanaf de woningen aan de Nieuwendijk wordt
-
Beeldkwaliteitsplan Park15 2015
ingepast, rekening houdend met de plannen voor De
-
Groeninrichtingsplan 2019
Danenberg (planontwikkeling De Danenberg wordt als
-
Voorontwerp Oosterhout park 15, kavel VI
autonome ontwikkeling beschouwd).
-
Archeologisch onderzoek, voor zover betrekking
-
Maximale bouwhoogte van een nieuw logistiek gebouw
hebbend op het plangebied
is ca. 15 meter, Kavel 6 wordt deels bebouwd en biedt
-
Vigerend bestemmingsplan
ook logistieke buitenruimte, die wordt ontsloten via
-
Gebiedsmaatregelen Knoop 38 (gemeente
bestaande wegen
Overbetuwe)
-
Plaatsen van een bijzonder bedrijfsgebouw voor de overgang van de groene rand naar het verstedelijkte
Dit programma van eisen beoogt een compleet overzicht te bevatten van alle randvoorwaarden en uitgangspunten welke
De Betuwse Bongerd als onderdeel van de Identiteit Park15 (Bron: Beeldkwaliteitsplan Park 15 - Overbetuwe, 1 september 2015)
binnengebied van Park 15. -
Het nieuwe gebouw heeft een zeer sterke relatie met
in acht dienen te worden genomen bij het opzetten van de
de omgeving, door het materiaalgebruik en de beperkte
landschappelijke inpassing:
hoogte van ca. 15 meter. Het vormt een geheel met het groen eromheen.
-
Het bestaande bestemmingsplan wordt gedeeltelijk
-
Een haag als erfafscheiding rond Kavel VI is verplicht.
gewijzigd aan de hand van een nieuw ontwerp; de 2
-
Het geïntroduceerde concept van de aarden wallen
werkeilanden vervallen en ook de (destijds beoogde)
rondom het zuidelijke deel van Park 15 wordt hier
afronding met een rondweg. Het bestemmingsvlak
verder doorgetrokken, waarbij de vormgeving van de
bedrijven wordt een blok, geschikt voor logistieke
wal en beplantingskeuzes worden geoptimaliseerd.
bedrijvigheid. De groene omlijsting wordt door dit alles -
-
Het ontwerp zal de plaatselijke fauna respecteren en
meer aaneengesloten en robuust.
het leefgebied hiervoor waar mogelijk versterken, met
Inpassen van een archeologische vindplaats en/of het
name voor steenuilen en vleermuizen.
gebruiken van bekende archeologische gegevens uit
-
Het wegnemen van zicht op het bedrijventerrein is hier
de directe omgeving en hier een nieuwe, zichtbare
aan de rand van Park 15 een belangrijk onderwerp,
betekenis aan geven in het ontwerp.
waar mogelijk ‘harde’ bebouwing voor een belangrijk deel aan het zicht onttrekken
Voorlopig ontwerp het Landschapspark “De Danenberg” (Bron: Gemeente Overbetuwe, overbetuwe.nl, 9 juni 2020)
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
5
-
-
De aarden wal maximaal tot de Rietgraaf doortrekken
-
bij het groeninrichtingsplan 2019 voor de wallen die
onderbreking van een dijk voor het verkeer. Eventueel
meer zuidelijk zijn aangelegd, zodat een eenduidig
daartoe een keerwand realiseren met ecologisch
beplantingsbeeld ontstaat rond het park. Wel zal
betekenis.
optimalisatie worden doorgevoerd, door de wallen
De Van Balverenlaan zal, nadat het bestaande
aanmerkelijk breder te maken en door ter hoogte van
fruitbedrijf aan de Van Balverenlaan is gesaneerd,
de bestaande woningen aan de achterzijden meer
uitsluitend als calamiteitenontsluiting gaan dienen
groenblijvers toe te passen waar dat visueel het meest
(afsluitbaar) en als een doorgaande route voor
gewenst is (denk aan hulst, liguster en beuk). -
Creëren van een route door het gebied (maar
voor overig auto- en vrachtverkeer.
gescheiden van kavel VI, dit terrein is privé) met
Bestaande oudere fruitbomen worden zo veel mogelijk
aansluitingen op openbare wegen in Park 15
ingepast maar zijn geen dwangpunt, jonge fruitbomen
(Rietgraafsingel en Van Balverenlaan), de Akkerstraat
kunnen eventueel worden verplaatst.
en de gebiedsmaatregel langs de A15 richting
Historisch en archeologisch onderzoek vormt aanleiding
plassengebied.
om in het plangebied een plek in te richten waar het
-
Het terrein rondom het logistiek gebouw toegankelijk
‘archeologische verhaal’ van deze plek uitgebeeld kan
maken voor werknemers maar ook voor recreanten,
worden. Er zijn geen archeologische waarden fysiek
waar mogelijk aansluiten op bestaande routes.
in het gebied aanwezig die in de vormgeving van het -
Beplanting op de aarden wallen sluit voldoende aan
met een harde rand, voorbeeld is een dijkcoupure,
langzaam verkeer. De weg zal blijvend afgesloten zijn -
-
-
Uitwerken van de samenhang met het werkeiland
gebied meegenomen kunnen worden.
direct zuidelijk van het plangebied, dat ook in een
Cultuurhistorisch waardevolle elementen (oude
boomgaard-achtige groene omgeving wordt voorzien.
boomgaard) dienen te worden ingepast. -
Parkeren bedrijvigheid op eigen bedrijfsterrein; voldoende voor een logistiek gebouw van ca. 20.000m². Geen bedrijfsparkeren in de groene omzoming aan de noordzijde/westzijde, hooguit daar wat parkeren voor recreanten maken.
Structuurplan kavel VI westzijde Park 15
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
6
Structuurplan kavel VI westzijde Park 15 - Infrastructuur
Structuurplan kavel VI westzijde Park 15 - Groenstructuur
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
7
3. Ontwerptoelichting
Het kavel kent aan de noordzijde een afronding en grijpt zo
Zicht vanuit woningen Akkerstraat en Nieuwdijk
terug op de vormen zoals die in het oorspronkelijke plan zijn
Door de wal zo dicht als mogelijk bij de woningen ter realiseren,
opgenomen, maar dan zonder werkeiland. Het landschapsplan
heeft deze ook een maximale afschermende werking richting de
laat een invulling mogelijk met een gebouw op het westelijke
te realiseren bedrijfsbebouwing. Door aanpassing van Kavel VI
kaveldeel, of elders op de kavel, op meer afstand van de
(werkeilanden vervallen, er komt op een grotere afstand van de
buitenste kavelrand. Voor het geval dat de nieuwe bebouwing
woningen een groter bedrijfsgebouw), is vanuit de woningen het
op minder dan 6 maal de gebouwhoogte van de omliggende
zicht naar de bedrijfsbebouwing beter af te schermen. Meer nog
woningen wordt voorzien, komt deze terecht in de “groene gevel
zal de toepassing van de wal met opgaande aanplant hieraan
zone”. In dat geval zal de aldaar te realiseren dichte achtergevel
bijdragen, daar waar in het oorspronkelijke beeldkwaliteitsplan
worden voorzien van klimmend / opgaand groen tegen de gevel,
en bestemmingsplan nog werd uitgegaan van de toepassing van
zodat een groen gevelbeeld ontstaat. Het landschapsplan is
enkel boomgaarden, die aanzienlijk lager zijn en daardoor ook
opgebouwd aan de hand van enkele thematische lagen, die
minder visuele afscherming geven.
hierna zijn toegelicht. Om de zichtafscherming meest nabij de woningen te De omwalling
optimaliseren, wordt ter hoogte van de woningen in de binnenste
Het planconcept van een dichte en afsluitende omwalling
rijen van de struweelaanplant een menging voorzien van hulst
rond het bedrijventerrein wordt in deze randzone rond het
en liguster, zodat daar ook een wintergroen scherm ontstaat,
bedrijvenpark doorgezet. Vanaf de Van Balverenlaan wordt in
achter de bladverliezende voorste rijaanplant. Door het struweel
noordelijke richting op de perceelsscheiding een wal aangelegd
meerrijig aan te planten zal echter dat wintergroene beeld niet
van ca. 4 meter hoogte, met aan de ‘buitenkant’ (zijde
dominant worden in de aanplant en zal de aanplant op de wal
Akkerstraat) eenzelfde talud als bij de wal zuidelijk van de Van
vooral een landschappelijk passend beplantingsbeeld geven,
Balverenlaan. Daardoor is het aanzien vanaf de buitenzijde
zoals dat ook elders in de omgeving (langs A15 en Betuweroute)
vergelijkbaar. Aan de binnenzijde wordt een flauwer talud
wordt voorgestaan.
A’ A
voorzien, waardoor een betere groeistandplaats ontstaat voor de bomen en het struweel dat op de wal wordt voorzien (zie het
De verderop gelegen woningen aan de Nieuwedijk zullen
beplantingsschema dat is bijgevoegd).
nauwelijks of geen zicht hebben op dit deel van het
De omwalling loopt in noordelijke richting door tot aan de
bedrijvenpark, er is beperkt zicht vanuit de voorzijde van de
bestaande boomgaard, die buiten het plangebied valt. Vanwege
woningen o.a. door de al aanwezige beplanting en de afstand
de vorm en omvang van die boomgaard, heeft deze reeds een
tot het plangebied. Door de opbouw van de wal met beplanting
dusdanig ruimtelijk verdichtend effect, dat het toevoegen van
van bomen en struweel op de wal zal na een aantal jaren de
een grondwal achter die boomgaard ruimtelijk niet zinvol is.
aanplant even hoog en later hoger zijn dan de bedrijfsbebouwing op Kavel VI. Uiteindelijk wordt er tussen de woningen en het
Zicht vanuit de omgeving
plangebied nog het plan Danenberg gerealiseerd met een strook
Op de wal wordt een gemengd bomenbestand voorzien van
woningen en door opgaand groen omgeven achtertuinen aan
witte els, zomereik en zoete kers. Daaronder een meerrijige
de overzijde van de weg. Deze woningen met landschappelijke
aanplant van gemengd struweel. Dit samen levert een
inpassing vormen een visueel scherm tussen Park 15 en
grondwal met opgaande beplanting op die na enige jaren
de bestaande woningen aan de Nieuwedijk. Deze mate van
eenzelfde hoogte bereikt als de bedrijfsbebouwing. Hierdoor
afscherming en de zichtafstanden tot de woningen aan de
zal vanaf grotere afstanden het zicht naar de bedrijfsbebouwing
Nieuwedijk, leiden tot een ruimtelijk aanvaardbare en best
grotendeels worden ontnomen. Door de wal voldoende breed te
haalbare inpassing.
maken, is er ook op het hogere waldeel voldoende ruimte om de boomlaag en struweel ondergroei ruim uit te laten groeien.
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
8
Principe Betuwse Bongerd-landschap De in het beeldkwaliteitsplan opgenomen toepassing van boomgaarden rond de bedrijfsbebouwing wordt gevolgd. De zone rond Kavel VI wordt daarbij met meerder gaarden ingevuld, noordelijk van Kavel VI worden fruitgaarden gerealiseerd in een bijpassende rasteraanplant. Deze gaarden sluiten ruimtelijk aan bij de bestaande gaarden in en grenzend aan het plangebied, waardoor een robuust en samenhangend ruimtelijk beeld ontstaat. De bestaande gaarden zijn al relatief oud en zullen t.z.t. vervangen moeten worden. Op dat moment zal de nieuwe aanplant die nu te realiseren is voldoende volgroeid kunnen zijn, waardoor toch een gesloten beeld van fruitbomen gehandhaafd kan blijven. Westelijk van Kavel VI wordt een gaard van walnoten voorzien. Deze zal een aanzienlijk hogere groeihoogte bereiken dan fruitbomen, zodat de walnoten ook kunnen gaan bijdragen in een robuuste omplanting van de bedrijfshal. Dit is een meerwaarde voor de landschappelijke inpassing van het bedrijvenpark aan deze zijde. Tegelijkertijd hebben walnoten naar verloop van tijd vooral lager in de bomen vrij open kronen, waardoor onder de bomen toch veel lichtval kan ontstaan. Dit is van belang voor een meer diverse ondergroei van grazige en bloemrijke weiden, met een landschappelijke, recreatieve en ecologische meerwaarde.
Het principe van de Betuwse Bongerd-landschap is ook reeds voorzien ten zuiden van de Van Balverenlaan, waar nog wel het beoogde werkeiland wordt gerealiseerd. Door deze eenduidige toepassing van gaarden, ontstaat een herkenbaar en eenduidig beeld aan de westzijde van het bedrijvenpark. Deze gaarden lopen door tot aan de Van Balverenlaan en zullen daardoor ook ruimtelijk leiden tot een verdichting en beëindiging van het bedrijventerrein aan deze zijde, daar waarde Rietgraaf nog een veel meer open en parkachtig karakter heeft binnen het centrale deel van het bedrijvenpark.
Detail: Amfitheater
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
9
Vak
Omvang
Lat. Naam
Ned Naam
Procent
Plantafstand
Plantmaat
Verband
Aantal
D Hagen
225
m1
Fagus sylvatica
Gewone beuk
-
1 per 0,25 m1
100/150
Dubbele rij 7 per m2
1575
Hagen
570
m1
Fagus sylvatica
Gewone beuk
-
1 per 0,25 m1
100/125
Dubbele rij 7 per m2
3990
Prunus avium ‘Landscape Bloom’
Sierkers
-
Zie tekening
16-18
Ca 11.50 m H.o.h., zie tekening
23
20
S Bomen G Fruitbomen
Pyrus communis
Peer
-
Zie tekening
16-18
Ca 10.00 m H.o.h., zie tekening
Fruitbomen
Prunus domestica
Pruim
-
Zie tekening
16-18
Ca 10.00 m H.o.h., zie tekening
20
Fruitbomen
Malus domestica
Appel
-
Zie tekening
16-18
Ca 10.00 m H.o.h., zie tekening
23
Fruitbomen
Prunus avium
Zoete kers
-
Zie tekening
16-18
Ca 10.00 m H.o.h., zie tekening
37
Notenbomen
Juglans regia
Walnoot
-
Zie tekening
16-18
Ca 10.00 m H.o.h., zie tekening
36
H
J Struweel
250
m1
Prunus spinosa
Sleedorn
-
1.25 in de rij, 1.25 tussen de rij
100/125
verschoven groepen van 8
200
Struweel
250
m1
Corylus avalana
Hazelaar
-
1.25 in de rij, 1.25 tussen de rij
100/125
verschoven groepen van 8
200
Struweel
250
m1
Cornus sanguinea
Kornoelje
-
1.25 in de rij, 1.25 tussen de rij
100/125
verschoven groepen van 8
200
Struweel
250
m1
Acer campestre
spaanse aak
-
1.25 in de rij, 1.25 tussen de rij
100/125
verschoven groepen van 8
200
Struweel
250
m1
Salix cinerea
Grauwe wilg
-
1.25 in de rij, 1.25 tussen de rij
100/125
verschoven groepen van 8
200
Bomen
Quercus robur
Zomereik
-
Zie tekening
10-12
evenredig verspreid, zie tekening
20
Bomen
Alnus incana
Witte els
-
Zie tekening
10-12
evenredig verspreid, zie tekening
15
Bomen
Prunus avium
Zoete kers
-
Zie tekening
10-12
evenredig verspreid, zie tekening
20
Bloemrijk grasland: cruydthoeck Bloemenmengsel M5
-
200 g per are
zaden
evenredig verspreid
2000 g
K B.R.Grasland
1000
m2
L Bomen
Salix alba
Knotwilg
-
Zie tekening
16-18
Ca 15.00 m H.o.h., zie tekening
8
Windsingel
Alnus glutinosa
Zwarte els
-
Zie tekening
16-18
Ca 5.00 m H.o.h., zie tekening
10
T
Beplantingsplan m.u.v. de toepassing van landschappelijke groenblijvende of lang bladvasthoudende beplanting achter woningen. Deze wordt in het vervolg nog nader uitgewerkt in overleg met bewoners.
Beplantingsschema Grondwal
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
10
De ecologische dooradering
bij elkaar komen. Hier start een pad van halfverharding, zoals
De aanleg van de wallen en watergang aan de zuidwestrand van
die ook langs de watergang Rietgraaf is aangelegd, en dit pad
Park 15 vormen een ecologisch lint langs het bedrijventerrein.
loopt al slingerend rond Kavel VI richting de noordrand van dit
Dit wordt in het plangebied verder doorgetrokken in noordelijke
plangebied. Het pad sluit daar aan op de Akkerstraat en op de
richting, waarbij de wal met daarop dichte aanplant en de
oversteek over het water naar de Rietgraafsingel. Het pad kan
naastgelegen meer open boomgaarden leiden tot een ecologisch
daarmee onderdeel worden van meerdere recreatieve rondjes,
meer divers en waardevol gebied. Om deze doorgetrokken
zowel op het bedrijvenpark als in aansluiting op het rondje dat
wal nog beter te laten aansluiten op de bestaande wal, wordt
wordt voorzien als gebiedsmaatregel binnen project Knoop 38,
de bestaande nog een stukje verder de hoek om getrokken.
waarbij een landschappelijke singel met recreatieroute wordt
Door in de boomgaarden open terreinen te creëren, vormt
voorzin tot aan het strandpark Slijk Ewijk.
De Protestboom
De protestboom. De solitaire treurwilg claimt zijn plek langs een van de ingangen van het park.
het gebied voor de in deze omgeving voorkomende uilen een waardevol en noodzakelijk afwisselend leefgebied. De langere
De wandelroute door deze parkzone vorm tevens de
lijnen in het gebied, langs de grote gebouwen en langs lijnen
verbindende lijn tussen een aantal mogelijk te voorziene
in het landschap, zoals de wal, zijn voor vleermuizen van
objecten voor recreatief (mede-)gebruik. Van zuid naar noord
waarde. Deze sluiten via de bestaande boomgaarden aan op de
worden voorzien:
laanbeplanting langs de Akkerstraat.
-
Archeologisch vindplaats
Een verblijfstuintje of pleintje met pauzeplaats bij de treurwilg aan de Van Balverenlaan;
In het landschapsplan worden gebiedseigen en diverse
-
Een archeologische themaplaats, waar het
plantvormen toegepast, telkens in grotere eenheden. Dit leidt tot
archeologisch verhaal van deze plek wordt uitgebeeld
de gewenste gebiedseigen diversiteit en tot voldoende robuuste
(nader uit te werken o.b.v. resultaten uit het
beplantingseenheden die ondanks het extensieve recreatieve
archeologisch onderzoek);
medegebruik en de nabijheid van bedrijvigheid toch ecologisch
-
Een bijentuin in de boomgaard; bloemrijke weide
van waarde zijn. Toegepast worden extensief gemaaide open
ingesloten door bomen en voorzien van insectenhotel,
taluds op de westflank van de wal, dicht beplant struweel met
eventueel bijenkasten etc. en voorzieningen voor uilen
bomen op en op de oostflank van de wal, diverse boomgaarden
(zitstokken, paaltjes, nestkasten etc.);
met ondergroei, bredere open bermen langs de watergangen
-
Een amfitheater in de wal, bedoeld als ontmoetingsplek
van de Rietgraafsingel en Van Balverenlaan en open bloemrijke
en informele rustplek voor recreanten en werknemers,
weiden in de boomgaarden.
tevens te gebruiken voor kleinere bijeenkomsten, kleine evenementen als festival Dick’s Picknick etc.;
De recreatieve dooradering
-
Pluktuinen en plukgaarden langs de noordelijke route,
In het plangebied wordt geen auto- en vrachtverkeer voorzien.
waar passanten fruit kunnen plukken en eventueel ook
Door de groene omlijsting worden wel paden aangelegd
in de seizoenen veldboeketten in de bloemrijke bermen
bedoeld voor recreatief medegebruik en een pauze-ommetje
langs het pad;
voor werkenden op het bedrijvenpark. Door het bedrijvenpark
-
Archeologisch vindplaats. Oude grafvelden worden zichtbaar gemaakt en kunnen met informatieborden worden voorzien.
Bloemrijk ruig grasland
Verder wordt er in het noordelijke gedeelte binnen de
is een stelsel van wandel- en fietsroutes voorzien, dat deels zal
plukgaarden een natuurvijver aangelegd, een tweetal
doorlopen in het plangebied. De geasfalteerde fietsroute vanaf
huismustillen opgezet en worden de aanwezige
de Rietgraaf, langs de Van Balverenlaan naar de Nieuwedijk zal
takkenhopen binnen dit gebied aangevuld.
behouden blijven, en doorlopen langs de auto-afsluiter die in de Van Balverenlaan wordt gerealiseerd. Ter hoogte van de te
Bloemrijk ruig grasland draagt bij aan de variatie van het landschap en is onder andere het leefgebied van uilen, vleermuizen en diverse insecten.
behouden treurwilg, wordt een verblijfsplek ingericht, waar routes
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
11
Ontwikkeling Kavel VI
Amfitheater
De exacte inrichting van Kavel VI is op dit moment nog niet
nemen welke de potentiele bouwmogelijkheden van het kavel
bekend en is sterk afhankelijk van de uiteindelijk klant en/
kan dragen en zorgvuldig weet in te passen. Er wordt dan
of gebruiker. Om die reden is er dan ook voor gekozen een
vooralsnog uitgegaan van een tweetal mogelijke scenario’s, die
sterke, robuust ingevulde landschappelijke groenzone op te
als volgt inspelen op een goede landschappelijke inpassing:
Een logistiek gebouw op het westelijke perceelsgedeelte met
Een logistiek gebouw op het oostelijke perceelsgedeelte
groene gevel Omdat er ook gedacht kan worden aan een gebouw met een
Indien de lay-out op Kavel VI andersom wordt gekozen, dus
doorlopende of verspringende achtergevel en dit richting de
met een gebouw op het oostelijke deel en een onbebouwde
omgeving met een extra robuuste inpassing moet worden
verkeersruimte op het westelijke deel, zal het gebouw een
voorzien, wordt voor dit scenario een aanvullende voorwaarde
logistieke voorzijde met gevelgaten etc. krijgen in de naar de
voor de inpassingen verzorgd. In deze situatie krijgt het
parkzone gekeerde westgevel. Dit laat zich niet combineren
gebouw een doorlopende of verspringende achtergevel aan
met een begroeide gevel. Deze gevel zal dan evenwel ook op
de westzijde van Kavel VI. Dit betreft dan een achterzijde, met
ruim voldoende afstand worden gerealiseerd van de buitenste
aan de oostzijde de voorzijde en logistieke voorruimte. Indien
rand van de parkzone, zodat aan de voorkeursverhouding van
het gebouw zo wordt gepositioneerd en daarbij de maximaal
1 op 6 zal worden voldaan. In dat geval heeft de in het park aan
toegestane hoogte bereikt van 15 meter (minimaal 3 meter uit
te leggen wal met aanplant, boomgaarden, struweelzones en
de kavelgrens), zal het gebouw binnen de door de gemeente
andere groen en dusdanige breedte en perspectivische werking
aangegeven streefafstand staan van een parkstrookbreedte van
voor de omwonenden, dat voor een goede inpassing van het
6 maal de gebouwhoogte. In dat geval zal de aldaar te realiseren
gebouw ook geen groene gevel gewenst is, maar aangesloten
dichte achtergevel worden voorzien van klimmend / opgaand
wordt bij de beeldkenmerken van de reeds gerealiseerde
groen tegen de gevel, zodat een groen gevelbeeld ontstaat. Dat
gebouwen in Park 15.
Amfitheater. Binnenzijde van het noordelijke deel van de grondwal wordt ingericht als Amfitheater en kan worden gebruikt voor bijeenkomsten, lunchpauzes, rustplek, etc.
voor die geveldelen die worden gesitueerd binnen de zone met een parkbreedte van 6 maal de hoogte van die gevel.
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
12
4. Tot slot
Het in dit document uitgewerkte planconcept op hoofdlijnen gaat vooral in op de mogelijkheden om bij de gewijzigde vormgeving en inrichting van Kavel VI te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de westflank van Park 15 en tot een meerledige functie voor o.a. recreatie en natuurontwikkeling. Daarbij zijn eerder gekozen ruimtelijke uitgangspunten (zoals toepassing van boomgaarden) waar mogelijk gehanteerd en aangevuld met maatregelen die inmiddels ook elders aan de randen van het bedrijvenpark worden ingezet na afstemming met omwonenden. Motto is: behoud het goede en verbeter daar waar dat kan op basis van de huidige ervaringen en inzichten. Indien over deze hoofdlijnen van inrichting overeenstemming bestaat, is het ook mogelijk om een nadere detaillering, concretisering van het huidige planconcept (voorlopig ontwerp) naar definitief ontwerp uit te werken.
P200795 Landschappelijke inpassing herontwikkeling kavel VI westzijde Park 15
13