21-11-09.18 Relevant stuk 4, Voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten

Voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten Per 1 juli 2021

1

Inleiding Voor u ligt de voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten 2021 als onderdeel van de vernieuwde planning & control cyclus. In de planning & control cyclus is opgenomen dat er voor de ruimtelijke projecten en de grondexploitaties als onderdeel van het “Stuurmodel Overbetuwe 2021” twee rapportages worden opgesteld: het Projectenboek (met de stand van zaken per 1 januari) en de voortgangsrapportage (met de stand van zaken per 1 juli). Deze voortgangsrapportage is samengesteld uit: 1. 2. 3. 4.

Tabel samenvatting projecten (stoplicht) Verwacht resultaat jaarrekening 2021 Belangrijkste toelichting op de projecten Samenvatting faciliterende projecten

1. Tabel samenvatting projecten (stoplicht) Per project geven wij een voortgangsduiding; dit doen we aan de hand van de indicatoren Kwaliteit – Tijd – Geld. De kleuraanduiding geeft aan in hoeverre de voortgang van het project nog binnen de gestelde kaders past. Grijs

Het project is nog niet gestart of niet van toepassing.

Groen

Uitvoering vindt plaats conform de gestelde kaders.

Oranje

Er is sprake van afwijking van de oorspronkelijke kaders.

Rood

Een dusdanige afwijking van de kaders dat een nieuw besluit wenselijk is.

2

Grote en majeure projecten Project

1 Elst Centraal 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

5.1 5.2 5.3

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5

Kern

Speerpunt

Elst

30

Soort project

Project wethouder

W Hol NIEG WBIE NIEG Faciliterend grondcomplex Infra

Elst Centraal Oost Rijnstate Elst Centraal West Ontwikkeling het Klooster Ontwikkeling Woongaard Fietspad Nieuwe Aamsestraat/Regenboog

2 Ontwikkelvisie Driel, Zuid-oost

Driel

3 Hart van Oosterhout

Oosterhout

4 Spoorkruisingen Elst Noord

Elst

5 Centrumplan Heteren

Heteren

Hart van Heteren / Liefkenshoek

Kwaliteit

Tijd

23

Centrumontwikkeling

R Engels

Geld

Kwaliteit

Tijd

33

Infra

W Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

22

WBIE Infra Faciliterend grondcomplex

Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd

Vastgoed

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

R Engels

Elst

31

7 Knoop 38

Oosterhout

14

W Hol B Faber-de Lange

Natuur Faciliterend grondcomplex Vastgoed Infra Infra

Gebiedsmaatregelen RTG RTG Aankoopregeling Ontsluitingsweg RTG Afslag 38

Elst

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

Geld

6 Multifunctioneel sportcentum

9 Woongebied De Pas

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

R Engels

Julianaweg

Elst

Geld Geld Geld Geld Geld

NIEG

Herinrichting Openbare Ruimte

8 Land van Tap

Stoplicht

28

NIEG

B Faber-de Lange

Geld

Kwaliteit

Tijd

NIEG

W Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Soort project

Project wethouder

Infra Landschapspark Locatiestudie Infra Infra PPS - Woningbouwproject Infra WBIE WBIE BBIE BBIE Infra

W Hol B Faber-de Lange W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol B Faber-de Lange B Faber-de Lange W Hol

Soort project

Project wethouder

Energie Energie Energie Energie Energie

D Horsthuis-Tangelder D Horsthuis-Tangelder D Horsthuis-Tangelder D Horsthuis-Tangelder D Horsthuis-Tangelder

Speerpunt

Soort project

Project wethouder R Engels D Horsthuis-Tangelder W Hol R Engels

Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd

Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd

Middelgrote en kleine projecten Project

10.1 Viaduct Bemmelseweg /A 325 10.2 Danenberg middengebied 10.3 Woonwagenstandplaatsen 10.4 ’t Fort en omgeving 10.5 GEM gronden – uitwerking tot park 10.6 GEM Liquidatie 10.7 Herinrichting Stationsgebied, fase 1 10.8 Morel Elst 10.9 Steenbeekstraat Zetten 10.10 Spoorallee 10.11 Merm 10.12 Schil Zetten Hemmen

Kern

Elst Oosterhout n.t.b. Elst Elst Elst Zetten Elst Zetten Elst Elst Zetten / Hemmen

Speerpunt

36 58 34

38

Stoplicht

Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

Duurzaamheidsprojecten

11.1 11.2 11.3 11.4 11.5

Project

Kern

Windmolentribune Park 15 Zonnepark tussen A15/Betuweroute Windpark Midden Betuwe Zonnepark Eisenhouwerplas

Oosterhout Oosterhout Zetten Elst Zetten

Zonnepark Zetten Hemmen

Speerpunt

Stoplicht

Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

Vastgoedprojecten

12.1 12.2 12.3 12.4 12.5

Project

Kern

MFC Valburg MFC Herveld MFA Randwijk Nieuwbouw Overbetuwe College Wanmolen

Valburg Herveld Randwijk Elst

25 26 37

Vastgoed Vastgoed Vastgoed Vastgoed

Zetten

21

Vastgoed

W Hol

Vastgoed

W Hol

12.6 Blaashal HCOB

Elst

3

Stoplicht

Toekomstige projecten

13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7

Project

Kern

t Kriekse Randwijks Hof Herontwikkeling locatie Sportzaal Start planvorming Kruisakkers Hart voor Driel Circulair ambachtcentrum BS De Meeuwenberg

Valburg Randwijk Herveld Elst Driel n.t.b. Driel

Speerpunt

24

Soort project

Project wethouder

NIEG NIEG NIEG Vastgoed Vastgoed / Infra Vastgoed Vastgoed

W Hol W Hol W Hol W Hol D Horsthuis-Tangelder D Horsthuis-Tangelder R Engels

Soort project

Project wethouder

Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex Faciliterend grondcomplex

B Faber-de Lange B Faber-de Lange W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol B Faber-de Lange W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol W Hol

Stoplicht

Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

Faciliterende projecten Project

14.1 Park 15 14.2 Aamsepoort Noord 14.3 Veldzicht Zetten 14.4 Molenzicht Valburg 14.5 Hoofdstraat 71 Herveld - SSZ 14.6 Grintpad Herveld 14.7 Schubertstraat/Brahmsstraat 14.8 Eco recreatiewoningen 14.9 Danenberg flanken 14.10 Tuyn van Limes Herveld 14.11 Hoge wei fase 1 14.12 Hoge wei fase 2/Peperstraat 14.13 Baltussenweg 37 Driel 14.14 Rijzenburg Elst 14.15 De Eshof (Pols) 14.16 Beatrixstraat 14.17 Hoge Hof 14.18 Zetten Zuid 14.19 Rijksweg Zuid 1-3-5 14.20 NIOO - terrein - Heteren 14.21 Hoenderkamp

Kern

Oosterhout Elst Zetten Valburg Herveld Herveld Elst Elst Oosterhout Herveld Oosterhout Oosterhout Driel Elst Herveld Zetten Herveld Zetten Elst Heteren Heteren

Speerpunt

14

36

NIEG = Nog in exploitatie te nemen gronden WBIE = Woningbouw complex in exploitatie BBIE = Bedrijvenbouw complex in exploitatie

4

Stoplicht

Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

2. Verwacht resultaat jaarrekening 2021 Op basis van het inzicht per 1 juli wordt voor de ruimtelijke projecten inclusief de grondexploitaties een nadelig saldo resultaat verwacht van € 328.000, hiervan is in de 1e Berap 2021 al € 90.000 meegenomen zodat een extra resultaat wordt verwacht van € 238.000. Dit resultaat is als volgt samengesteld: Resultaat 2021 Ruimtelijke projecten Afwikkeling complex De Morel - Elst Afboeking plankosten Land van Tap

€ €

15.000 V 33.000 N

€ € € €

240.000 N 25.000 N 25.000 N 20.000 N

€

328.000 N

Niet door te berekenen plankosten RTG Hoge Hof Div Faciliterende projecten GEM Westeraam

Uit deze tabel valt op te maken dat:     

Het resultaat van de afwikkeling van het grondcomplex De Morel incidenteel is. Gezien de samenstelling van de huidige projectenportefeuille worden er in de toekomst geen winstuitkeringen vanuit de grondexploitatie meer verwacht. Dit wordt mede veroorzaakt doordat er geen actieve winstgevende grondcomplexen meer zijn. Het gemeentelijk nadeel over 2021 voor de ontwikkeling van het RTG € 240.000 bedraagt, hiervan is in de 1e BERAP al € 90.000 opgenomen. De afboeking van de plankosten van het Land van Tap plaats vindt volgens de BBV regelgeving. Niet altijd alle plankosten om uiteenlopende redenen verhaald kunnen worden op de ontwikkelaar.

Dit resultaat kan afwijken van het werkelijke resultaat dat wordt gepresenteerd in de jaarrekening 2021. Dit is afhankelijk van onder andere de volgende factoren:

 

Resterende looptijd en fasering van de grondexploitaties (in afwijking op de vastgestelde grondexploitaties). Verandering van de scope van de projecten.

5

3. Belangrijkste toelichting grote projecten Grote en majeure projecten Elst Centraal 1.1 Elst Centraal Oost Rijnstate

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project:    

heeft de grondoverdracht aan Rijnstate in juli plaatsgevonden; zijn de werkzaamheden voor de herinrichting van de openbare ruimte opgestart; is de bouw van Rijnstate gestart; is een start gemaakt met de werkzaamheden voor het bestemmingsplan ten aanzien van de ontwikkeling van de bedrijfskavels.

Volgens de in januari vastgestelde grondexploitatie kan dit project in 2024 worden afgesloten met een positief saldo van ca. € 71.000. 1.2 Elst Centraal West

Geld

Kwaliteit

Tijd

Volgens de in januari vastgestelde grondexploitatie kan dit project in 2022 worden afgesloten met een nadelig saldo van ca. € 693.000; voor dit bedrag is een voorziening gevormd. 1.3 Ontwikkeling het Klooster

Geld

Kwaliteit

Tijd

Met de ontwikkelaar zijn wij in gesprek om tot afspraken te komen voor de realisatie van dit woningbouw project (ca. 48 woningen). Het uitgangspunt hierbij is dat dit faciliterend project budgettair neutraal voor de gemeente wordt gerealiseerd. 1.4 Woongaard

Geld

Kwaliteit

Tijd

Met de ontwikkelaar zijn wij in overleg om te komen tot verwerving van de gronden voor de realisatie van het Multifunctioneel sportcomplex en de uitbreiding van het Westeraam college. Bij de aanbieding van het raadsvoorstel en besluit inzake het Multifunctioneel Sportcentrum Elst zal de raad op 5 oktober een definitief besluit nemen over de toekomstige functie van locatie de Woongaard. Hiervoor is een grondexploitatie opgesteld die sluit met een nadelig saldo van € 997.366. 1.5 Fietspad Nieuwe Aamsestraat/Regenboog

Geld

Kwaliteit

Tijd

De werkzaamheden zijn samen met de herinrichting van de openbare ruimte van het project Elst Centraal oost opgestart en zullen in 2022 worden afgerond. 2 Ontwikkelvisie Driel, Zuid-Oost

Geld

Kwaliteit

Tijd

Dit najaar wordt de ontwikkelvisie Driel zuidoost afgerond en ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. Hierna zal gestart worden met:  Het maken van afspraken over de wijze van samenwerking tussen gemeente en ontwikkelaar;

6



De planologische procedure.

3 Hart van Oosterhout

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project zijn wij een visiedocument aan het voorbereiden waarin de mogelijkheden en financiële consequenties voor de gebiedsontwikkeling worden opgenomen. Onderdeel van dit visiedocument is de verplaatsing van dorpshuis De Schakel naar de Leonarduskerk. De uitkomsten zullen in januari 2022 worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Verwacht wordt dat dit project niet binnen het beschikbaar gestelde budget gerealiseerd kan worden. De voortgang wordt bepaald door externe financiën (provincie Gelderland en Erfgoeddeal) en overeenstemming met betrokken partijen. Overeenstemming met alle betrokken partijen heeft vertraging opgelopen. 4 Spoorkruisingen Elst Noord

Geld

Kwaliteit

Tijd

De oplevering van de tunnel ter hoogte van de Rijksweg Noord zal eind 2021 plaatsvinden. Verwacht wordt dat dit project binnen het beschikbaar gestelde krediet in 2022 financieel wordt afgerond.

5 Centrumplan Heteren 5.1 Hart van Heteren / Liefkenshoek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project heeft de grondoverdracht voor het plandeel Hart van Heteren in maart plaatsgevonden. De nadere uitwerking van de plandelen Liefkenshoek en Kamperfoeliestraat is opgestart. Voor de dekking van het nadelig saldo van de grondexploitatie van ca. € 1.267.000 per 31-12-2022, die in juni door de gemeenteraad is vastgesteld, is een voorziening gevormd. 5.2 Herinrichting Openbare Ruimte

Geld

Kwaliteit

Tijd

Verwacht wordt dat deze werkzaamheden eind 2023 binnen het beschikbaar gestelde krediet afgerond kunnen worden. 5.3 Julianaweg

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project zal in het 3e kwartaal een exploitatieovereenkomst worden gesloten met de ontwikkelaar, waarna gestart zal worden met de planologische procedure. 6 Multifunctioneel sportcentrum

Geld

Kwaliteit

Tijd

In de eerste helft van 2021 zal het Programma van Eisen en een volwaardig Locatieonderzoek, zoals beschreven in het Projectplan voor de nieuwbouw van een multifunctioneel sportcentrum, worden uitgewerkt. De uitkomsten hiervan zullen in oktober aan de raad worden geagendeerd.

7 Knoop 38 Dit speerpunt betreft de coördinerende en faciliterende werkzaamheden rondom de projecten afslag 38, de Railterminal Gelderland (RTG) en de daarbij behorende gebiedsmaatregelen en bestaat uit de volgende deelprojecten:

7

7.1 Gebiedsmaatregelen knoop 38 7.2 Railterminal Gelderland (RTG) 7.3 Aankoop (RTG) 7.4 Ontsluitingsweg (RTG) 7.5 Afslag 38 7.1 Gebiedsmaatregelen

Geld

Kwaliteit

Tijd

Dit project is voorlopig on hold gezet. De voorbereidingen voor dit project worden weer opgestart zodra het provinciale inpassingsplan van het RTG onherroepelijk is. De gekozen varianten worden dan uitgewerkt en doorgerekend. 7.2 RTG

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het inpassingsplan is door de provincie op 7 juli 2021 vastgesteld. Op 13 juli is door de gemeenteraad besloten om tegen het inpassingsplan en de vergunning Wet Natuurbescherming in beroep te gaan bij de Raad van State. De beroepskosten hiervoor zijn geraamd op € 150.000. ( € 100.000 voor het inpassingsplan en € 50.000 voor de Wet Natuurbescherming) Hierdoor bedraagt het nadelig saldo voor 2021 € 240.000, inclusief de niet verhaalbare plankosten ad. € 90.000. 7.3 RTG Aankoopregeling

Geld

Kwaliteit

Tijd

In 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met de aankoopregeling voor een aantal woningen in de omgeving van het RTG; hiervoor is een bestemmingsreserve gevormd van € 930.000 om het nadelig saldo te dekken. 7.4 Ontsluitingsweg RTG

Geld

Kwaliteit

Tijd

In 2021 heeft de gemeente een realisatieovereenkomst gesloten met de provincie Gelderland ten behoeve van de realisatie van de toegangsweg en de groenwal voor de Railterminal Gelderland. Hierin is opgenomen dat:  de provincie de planvoorbereiding en de aanbesteding verzorgt;  de gemeente uitsluitend opdrachtgever is van opdrachten die betrekking hebben op de toegangsweg en groenwal (niet op het terminalterrein);  de gemeente geen kosten zal voorfinancieren;  alle kosten en (financiële) risico’s bij de provincie liggen. 7.5 Afslag 38

Geld

Kwaliteit

Tijd

In de 2e helft van 2021 zal een Voorlopig Ontwerp voor Afslag 38 worden afgerond. Ook wordt een realisatieovereenkomst opgesteld met de gemeente Nijmegen over taak- en rolverdeling in dit project en worden nadere afspraken met de provincie gemaakt over de afhandeling van de provinciale bijdrage.

8

Land van Tap

Geld

Kwaliteit

Tijd

De planning is dat in 2023 voor dit project een uitvoeringsplan met een daarbij behorende grondexploitatie aan de raad wordt aangeboden. Volgens de BBV voorschriften dienen de gemaakte plankosten over 2021 van ca. € 33.000 te worden afgeboekt.

8

9. Woongebied De Pas

Geld

Kwaliteit

Tijd

In de 2e helft van 2021 sluiten we een koop- en realisatieovereenkomst met BPD & Amvest en starten we met de planologische procedure.

Middelgrote en kleine projecten 10.1 Viaduct Bemmelseweg /A 325

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project is een start gemaakt met de planuitwerking. De planning is nog volledig afhankelijk van de te maken ontwerpkeuzen, de benodigde bestemmingsplanwijziging en grondverwerving. 10.2 Danenberg middengebied In de 2e helft van 2021 wordt gestart met het actualiseren van de landschapsvisie De Danenberg. De uitkomsten hiervan, voorzien van een exploitatiebegroting, zullen medio 2022 aan de raad worden gepresenteerd. 10.3 Woonwagenstandplaatsen

Geld

Kwaliteit

Tijd

Op 13 juli heeft het college ingestemd met het vervolgproces voor het ontwikkelen van een nieuwe woonwagenlocatie aan de Platenmakersstraat. Aan de hand van co-creatie zal in samenwerking met een groot aantal betrokkenen een inrichtingsplan opgesteld worden. Na totstandkoming van de definitieve schets en de toekenning van budget, kan de bestemmingsplanprocedure naar verwachting begin 2022 van start gaan. Ook werken we aan het onderzoek voor een woonwagenlocatie in het westelijk deel van de gemeente. Met betrekking tot deze locatie wordt uw gemeenteraad het najaar van 2021 geïnformeerd. Voor 2021 is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van € 40.000. 10.4 ’t Fort en omgeving

Geld

Kwaliteit

Tijd

Er is een start gemaakt met de voorbereidende werkzaamheden voor de bodemsanering van het binnenterrein. De bodemsanering start, zodra er overeenstemming is met de andere grondeigenaar en de provincie akkoord geeft op het saneringsplan. Daarna volgt de herinrichting van het gebied. 10.5 GEM gronden – uitwerking tot park

Geld

Kwaliteit

Tijd

Met de grondeigenaar zijn wij in gesprek over de voorwaarden van verkrijging van twee percelen. Na overeenstemming kan gestart worden met de voorbereidende werkzaamheden voor de inrichting van het gebied. 10.6 GEM Liquidatie De liquidatie van de GEM Westeraam CV is in voorbereiding en zal voor het einde van het jaar plaats vinden. De slotuitkering dient te worden aangewend voor de te betalen vennootschapsbelasting. De niet verhaalbare plankosten zijn voor 2021 geraamd op € 20.000.

9

10.7 Herinrichting Stationsgebied, fase 1 De planontwikkeling voor fase 1, de herinrichting van de openbare ruimte, zal in de 2e helft van 2021 worden opgestart. 10.8 Morel Elst De woningen zijn in aanbouw. Per 31-12-2021 zal het project worden afgesloten en voor de nog te maken kosten zal een voorziening worden gevormd. Volgens de geactualiseerde grondexploitatie per 1-1-2021 kan dit project in 2021 worden afgesloten met een positief saldo van ca. € 15.000. 10.9 Spoorallee

Geld

Kwaliteit

Tijd

De laatste twee kavels zijn in optie uitgegeven en de verwachting is dat deze in 2021 worden verkocht. Er is een start gemaakt met de voorbereidende werkzaamheden voor het woonrijp maken van het project in samenwerking met de aangrenzende eigenaar/ontwikkelaar (de voormalige Luxan locatie). 10.10 De Merm

Geld

Kwaliteit

Tijd

De laatste kavel is in optie uitgegeven en de verwachting is dat deze in 2021 wordt verkocht. Voor het oostelijke deel wordt gekeken naar een mogelijke planoptimalisatie om de verkoopbaarheid te verbeteren. 10.11 Schil Zetten Hemmen

Geld

Kwaliteit

Tijd

De parkeervoorzieningen bij de begraafplaats zijn gerealiseerd door de initiatiefnemer. Verwacht wordt dat dit project in 2021 wordt afgesloten binnen het beschikbaar gestelde budget.

Duurzaamheidsprojecten 11.1 Windmolentribune Park 15

Geld

Kwaliteit

Tijd

De initiatiefnemers zijn samen in gesprek over de onderlinge afspraken. Vervolgens kunnen zij met de omgeving in gesprek over de wijze van inpassing van de molens. De gemeente zal een exploitatie overeenkomst met initiatiefnemers sluiten, waarna de planologische procedure kan worden gestart. 11.2 Zonnepark tussen A15/Betuweroute

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het project is afhankelijk van de realisatie van het nieuwe onderstation van Tennet/ Liander en realisatie zal naar verwachting derhalve pas vanaf 2023 plaatsvinden. 11.3 Windpark Midden Betuwe

Geld

Kwaliteit

Tijd

De Raad van State heeft op 30 juni jl. in een uitspraak geoordeeld dat de algemene normen voor geluid, slagschaduw en veiligheid die gelden voor windparken uit het Activiteitenbesluit en de Activiteitenregeling moeten worden onderworpen aan een milieubeoordeling. Tot die tijd mogen deze

10

algemene normen niet worden gebruikt voor windparken. Deze uitspraak kan ertoe leiden dat er vertraging optreedt. 11.4 Zonnepark Eisenhouwerplas

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project zal in de 1e helft van 2021 een intentieovereenkomst worden gesloten. Daarna zullen de plannen door de initiatiefnemer verder worden uitgewerkt. Vervolgens kan naar verwachting in 2022 de ruimtelijke procedure worden gestart. 11.5 Zonnepark Zetten Hemmen

Geld

Kwaliteit

Tijd

De omgevingsvergunning is in 2018 verleend. Zodra de elektriciteitsinfra door Liander gereed is, kan de ontwikkelaar starten met de realisatie van het zonnepark.

11

Vastgoedprojecten 12.1 MFC Valburg Geld

Kwaliteit

Tijd

In het voorjaar van 2021 is het gebouw opgeleverd. Verwacht wordt dat dit project in 2022 binnen het beschikbaar gestelde krediet kan worden afgesloten. 12.2 MFC Herveld Geld

Kwaliteit

Tijd

In het voorjaar van 2021 is het gebouw opgeleverd evenals het openbare gebied. Zodra de bestaande gymzaal gesloopt is, kan de toegekende provinciale subsidie worden afgewikkeld. Verwacht wordt dat dit project in 2022 met een overschrijding van ca. € 30.000 kan worden afgesloten. 12.3 MFA Randwijk Geld

Kwaliteit

Tijd

Het MFA is in 2020 opgeleverd en het project zal in 2021 administratief worden afgesloten. 12.4 Overbetuwe College De school is medio 2021 opgeleverd en zal na de herfstvakantie van 2021 in gebruik worden genomen. In het derde kwartaal zal de inrichting van de openbare ruimte worden afgerond. Verwacht wordt dat dit project binnen het beschikbaar gestelde krediet worden gerealiseerd. De financiële afwikkeling zal in 2022 plaats vinden. 12.5 Wanmolen

Geld

Kwaliteit

Tijd

Momenteel wordt voor dit project een projectplan en een exploitatieopzet opgesteld. De uitkomsten hiervan zullen in het najaar aan de raad worden gepresenteerd. 12.6 Blaashal HCOB

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project is het vergunningentraject in voorbereiding, zodra deze doorlopen is kan de blaashal door HCOB worden aangekocht.

Toekomstige projecten 13.1 t Kriekse-Valburg

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het project is voor 2021 getemporiseerd. De startdatum van het project is daarmee in ieder geval uitgesteld tot 2022. 13.2 Randwijks Hof

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het project is voor 2021 getemporiseerd. De startdatum van het project is daarmee in ieder geval uitgesteld tot 2022.

12

13.3 Herontwikkeling locatie Sportzaal - Herveld

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het project is voor 2021 getemporiseerd. De startdatum van het project is daarmee in ieder geval uitgesteld tot 2022. 13.4 Start planvorming Kruisakkers

Geld

Kwaliteit

Tijd

Door de temporisering wordt in 2022 gestart met het opstellen van een projectplan voor de nieuwbouw van sportaccommodatie de Kruisakkers en een haalbaarheidsonderzoek. 13.5 Hart voor Driel

Geld

Kwaliteit

Tijd

Samen met de werkgroep Hart van Driel werken wij aan een passende ondersteuning om te komen tot een stedenbouwkundig plan en planeconomische doorrekening. Deze bieden wij na afronding aan de gemeenteraad aan. 13.6 Circulair ambachtscentrum

Geld

Kwaliteit

Tijd

In de 2e helft van 2021 zal de business case worden uitgewerkt. De uitkomsten hiervan zullen aan de raad worden gerapporteerd. 13.7 BS De Meeuwenberg

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voor dit project is een bedrag begroot van totaal € 4.334.000. Dit bedrag is inclusief het extra budget van € 1.057.000 dat in de begroting 2022 is opgenomen. In het najaar van 2021 zal gestart worden met de uitwerking van het programma van eisen.

13

14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 14.10 14.11 14.12 14.13 14.14 14.15 14.16 14.17 14.18 14.19 14.20 14.21

Oosterhout Elst Zetten Molenzicht Valburg Hoofstraat 71 SSZ Herveld Grintpad Herveld Schubertstraat / Brahmstraat Elst Eco recreatie woningen Elst Danenberg Flanken Oosterhout Tuyn van Limes Herveld Hoge Wei fase 1 Oosterhout Hoge Wei fase 2 Oosterhout Virehof (Baltussenweg) Driel Rijzenburg Elst De Eshof Pols Elst Beatrixstraat Zetten Hoge Hof Herveld Zetten-Zuid Zetten Rijksweg Zuid 1-3-5 Elst NIOO terrein Heteren Hoenderkamp Heteren Park 15

Aamsepoort Noord Veldzicht

85 ha. Bedrijventerrein 1 ha. Bedrijventerrein 45 woningen 70 woningen 35 zorgappartementen 17 woningen 8 woningen 55 eco recreatiewoningen 26 woningen - landschapsontwikkeling 57 woningen 66 woningen 40 woningen 80 zorgwoningen - landschapsontwikkeling 21 woningen Natuur ontwikkeling / inrichting landgoed 21 woningen 42 woningen 77 woningen 15 woningen en commerciële ruimte 26 woningen 3 woningen

onherroepelijk voorontwerp in voorbereiding onherroepelijk onherroepelijk vernietigd ontwerp (ter inzage) ontwerp-bestemmingsplan voorontwerp onherroepelijk onherroepelijk vastgesteld vastgesteld onherroepelijk voorontwerp onherroepelijk ontwerp (ter inzage) onherroepelijk onherroepelijk in voorbereiding onherroepelijk

Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld Geld

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Ti jd

Kw

ali te it

ou w

n.v.t. in ontw n.v.t. n.t.b. mrt 2019 2023/2024 n.v.t. voorjaar 2021 n.v.t. in aanbouw nov 2017 n.t.b. nov 2017 2022 n.v.t. n.t.b. mrt 2019 1-3-2022 nov 2017 in aanbouw n.v.t. gereed n.v.t. 1-1-2022 nov 2017 najaar 2021 nov 2017 2022 n.v.t. n.v.t. nov 2017 1-11-2020 mrt 2019 1-3-2022 n.v.t. gereed n.v.t. in aanbouw april 2020 n.t.b. n.v.t. in aanbouw

Ge ld

st ar tb

Pl

an ni ng

pr oj ec tp er Pr io rit ai r

be St at us

Pr og ra m

Ke rn

Pr oj ec t

m

a

ste m

m

in gs p

la n

4.Samenvatting faciliterende projecten

Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd Tijd

Bij faciliterende grondcomplexen maakt de gemeente ontwikkelaars/grondeigenaren het mogelijk hun gronden te exploiteren. Gemeentelijke kosten verbonden aan de desbetreffende grondexploitatie worden op de ontwikkelaar/grondeigenaar verhaald. De gemeente koopt dus zelf geen grond aan. De gemeente beperkt zich tot de wettelijke publieke taak. Deze taak bestaat vooral uit het begeleiden van de planvorming voorafgaand en tijdens de bestemmingsplanprocedure (inspraak en vaststellen van het bestemmingsplan) en toezicht op aanpassing openbare voorzieningen en eventueel het overnemen van het openbaar gebied. Bij de voorbereiding tot realisatie van deze projecten worden de volgende overeenkomsten gebruikt:  

Intentieovereenkomst: hierin worden afspraken gemaakt over de rolverdeling en kosten om de maatschappelijke, financiële en ruimtelijke haalbaarheid van het plan te toetsen. Exploitatieovereenkomst: hierin worden naast financiële afspraken ook afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma, inrichtingsplannen en de bestemmingsplanmedewerking.

Bij enkele faciliterende grondcomplexen kunnen niet alle plankosten verhaald worden op de ontwikkelaar. Het tekort voor 2021 wordt geraamd op € 50.000. Dit wordt in veel gevallen veroorzaakt doordat er om uiteenlopende redenen voor een lager bedrag dan oorspronkelijk geraamd afspraken zijn gemaakt. Voor een beknopte toelichting wordt verwezen naar de bovenstaande tabel. Hierbij kan worden opgemerkt:   

Het project Grintpad staat nu even on hold, momenteel wordt onderzocht of het plan te herstellen is na de vernietiging van het bestemmingsplan door de Raad van State. Verwacht wordt dat met de bouw van de Danenberg Flanken later dan 2022 wordt gestart, wat oorspronkelijk de planning was. De planontwikkeling van de Eco-recreatiewoningen zal in 2022 worden hervat, het risico hierbij is dat er nog geen afspraken zijn over het kostenverhaal.

14