21-10-05.09 Relevant stuk 1c. Notitie meerkosten locatie De Helster_210722

Aan: Sandra Geert, Gemeente Overbetuwe Van: Andreas de Heij, Synarchis Betreft: Notitie meerkosten locatie De Helster Datum: 22 juli 2021

Inleiding De gemeente Overbetuwe is voornemens een sportcentrum te realiseren in Elst.. Eén van de beoogde locaties voor de nieuwbouw is de bestaande locatie van sportcentrum De Helster. In vervolg op de door de gemeente opgestelde quick scan locatieonderzoek d.d. 31 juli 2019 is Synarchis gevraagd om de locatie gebonden meerkosten voor realisatie van het nieuwe sportcentrum op locatie De Helster in beeld te brengen. Vanuit een stedenbouwkundige analyse uit de quick scan is gebleken dat voor het realiseren van een sportcentrum op het gemeentelijk perceel van locatie De Helster ruimtelijk alleen mogelijk is als ook de grond van de sporthal beschikbaar komt.

Afbeelding 1: Stedenbouwkundige analyse uit quick scan d.d. 31 juli 2019

Uitgangspunten Uitgangspunt is dat de realisatie in één fase wordt uitgevoerd. Op basis van het locatiebezoek en de analyse is dit alleen mogelijk als de sporthal direct wordt gesloopt. Een de randvoorwaarde van de gemeente is dat te allen tijde een sporthal en zwembad beschikbaar is. Dit wordt ingevuld door tijdens de nieuwbouw van het sportcentrum is een tijdelijke sporthal beschikbaar te stellen.

Hakgriend 18 • 3371 KA Hardinxveld-Giessendam

0184 616 544

info@synarchis.nl www.synarchis.nl

1

Locatiebezoek Op dinsdag 12 januari 2021 heeft een uitgebreid locatiebezoek plaatsgevonden. Van Herma Deij en technisch beheerder Antoon Willems, hebben tevens een rondleiding in en om het bestaande sportcentrum gegeven. Beiden hebben veel kennis hebben van het bestaande sportcentrum en de locatie.

Afbeelding 2: Beelden bestaande situatie locatie De Helster

2

Analyse locatie Op basis van het locatie onderzoek en de kennis van de beheerders is een analyse van de mogelijkheden op de locatie gemaakt. Deze analyse is getoetst door de beheerders.

Afbeelding 3: Analyse locatie

3

Slooplijn bestaand sportcentrum De Helster Functioneel is onderstaande bouwkundige slooplijn mogelijk en logisch. De sporthal en het zwembad hebben separate installaties. De nuts voorzieningen komen in een technische ruimte van de sporthal binnen.

Afbeelding 4: Slooplijn sportcentrum De Helster

Planning De nieuwbouw van het sportcentrum op locatie De Helster resulteert in onderstaande werkvolgorde: Realiseren tijdelijke sporthal en parkeervoorzieningen Sloop bestaande sporthal Realisatie nieuw sportcentrum Ingebruikname nieuw Demontage tijdelijke sporthal en sloop bestaand zwembad Realisatie infra 1

2

3

maanden tot start nieuwbouw 4 5 6 7 8 9 10

11

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

maanden nieuwbouw totaal perceel 10 11 12 13 14 15 16 17 18

19

20

21

22

23

24

25

26

Tijdelijke sporthal en kleedkamers NUTS voorzieningen tijdelijke sporthal Bodemvoorzieningen Heiwerk Funderingsconstructie Realisatie tijdelijke sporthal en kleedkamers Tijdelijk parkeerterrein realiseren 100 pp (2700m2 x 75) Verhuizing naar tijdelijke sporthal Tijdelijke ingang tennis Sloop sporthal Verleggen nuts van sporthal naar zwembad Sloop sporthal Asbest saneren sporthal Wind- en waterdicht maken 'nieuwe' buitengevel Realisatie nieuwbouw Realisatie sportcentrum Werkzaamheden exploitant Ingebruikname Demonteren, sloop, terreininrichting Demonteren sporthal Verwijderen NUTS Sloop fundering tijdelijke sporthal Sloop en asbestsanering zwembad Terrein werkzaamheden

Afbeelding 5: Planning bouw sportcentrum in één fase

4

Tijdelijke sporthal Voor de tijdelijke sporthal zijn richtprijzen opgevraagd bij Neptunes Structures. In de bijlage is het document met richtprijzen weergegeven. Uitgangspunt hierbij is optie 1A (Flexolution III), Het betreft een sobere en doelmatige sporthal voor de huur van 2 jaar. Na telefonisch overleg zijn de huurprijzen aangepast daar in de richtprijzen wordt uitgegaan van een huur van 3 jaar. De specificaties zijn: standaard afmeting van 24 x 48m1 bestaat uit een geheel demontabele, deels houten en deels aluminium constructie met een buitenhoogte van ± 9,3m en een vrije hoogte aan de binnenzijde van ± 8m. beschikt over 3 zaaldelen te scheiden middels elektrische gestuurde trenomat wanden houten vloer met sportbelijning kleedgebouw: in unitvorm met een afmeting 12 x 48m1 verwarming middels gas De tijdelijke sporthal voldoet aan het bouwbesluit kan worden beschouwd als een volwaardig gebouw. De sporttoestellen en sporttechnische inrichting is niet opgenomen in de richtprijzen van Neptunes. Er mag niet rechtstreeks aan wanden en/of dak constructies worden bevestigd. Hiervoor dienen dan hulpconstructies worden vervaardigd. Voor de sporttechnische inrichting is in deze fase een post van € 50.000 opgenomen in de kostenraming. Uitgangspunt is verder dat de losse sporttoestellen verhuizen van de bestaande sporthal naar de tijdelijke sporthal.

Afbeelding 6: Plattegrond en doorsnede tijdelijke sporthal

5

Afbeelding 7: Gevelaanzichten tijdelijke sporthal

Samenvatting kostenraming locatie gebonden meerkosten De locatie gebonden meerkosten voor realisatie van het nieuwe sportcentrum op locatie De Helster worden in deze fase berekend op een € 1.925.000 excl. BTW De kosten zijn voor een zeer groot deel het gevolg van de realisatie van een tijdelijke sporthal. Voor de duur van 2 jaar is deze investering relatief hoog. Een overzicht van de kostenraming is weergegeven op pagina 7.

6

Kostenraming locatie gebonden meerkosten Tijdelijke sporthal en kleedkamers NUTS voorzieningen tijdelijke sporthal Bodemvoorzieningen Heiwerk Funderingsconstructie Realisatie tijdelijke sporthal en kleedkamers Sporttechnische inrichting Verhuizing naar tijdelijke sporthal Tijdelijke sporthal in gebruik Tijdelijk parkeerterrein realiseren 100 pp (2700m2 x 75) Tijdelijke ingang tennis

1 post 1.728 m2 1.728 m2 1.728 m2 1 off 1 post 1 post 24 mnd 2.700 m2 1 post

€ € € € € € € € € € Totaal

30.000 25 30 30 265.000 50.000 5.000 30.000 80 10.000

€ € € € € € € € € € €

30.000 43.200 51.840 51.840 265.000 50.000 5.000 720.000 216.000 10.000 1.442.880

Sloop sporthal Verleggen nuts van sporthal naar zwembad Extra sloopkosten sporthal ivm fasering Wind- en waterdicht maken 'nieuwe' buitengevel

1 post 1.800 m2 250 m2

€ € €

30.000 € 10 € 100 € €

30.000 18.000 25.000 73.000

Verwijderen tijdelijke sporthal Demonteren sporthal Verwijderen NUTS Sloop fundering Terrein terug brengen in oude staat (gras)

1 off 4 st 1.728 m2 1728 m2

€ € € €

85.000 2.500 10 10

€ € € € €

85.000 10.000 17.280 17.280 129.560

Indirecte kosten Onderzoeken sloop / tijdelijke sporthal Aanbesteding Projectmanagement (8 uur * 52 weken) Leges (2% bouwkosten)

1 post 1 post 416 uur 1 post

€ € € €

20.000 15.000 120 20.000

€ € € € €

20.000 15.000 49.920 20.000 104.920

€

1.750.360

Subtotaal Onvoorzien

10%

€

175.036

Totaal Totaal

excl. BTW incl. BTW

€ €

1.925.396 2.329.729

7

Bijlage Richtprijzen semipermanente sporthal Neptunes

8