21-06-22.22 Relevant stuk 8, Beeldkwaliteitplan Vire Hof Driel
Tekst van het document
•
Een enkele ingreep is mogelijk binnen de contouren van de monumentale boerderij, mits dit geen afbreuk doet aan het monumentale karakter van de boerderij.
VARIATIES HOOFDGEBOUW
54 | OOSTZEE
Bijgebouw •
1,5 – 2 bouwlagen met kap
•
De wooneenheden zijn georiënteerd naar het centrale erf aan de noordzijde.
•
Kleine accenten / insnedes zijn mogelijk in de massa, mits de bouwmassa als geheel herkenbaar blijft.
•
De kap zal bij voorkeur worden uitgevoerd met een (a-symmetrisch) zadeldak.
•
De massa heeft een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
Het gebouw is meer sober van vormgeving en ondergeschikt ten opzichte van de boerderij.
VARIATIES BIJGEBOUW
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 55
4 MONUMENTALE BOERDERIJ
GEBINTEN
56 | OOSTZEE
GEBRUIK VAN INGETOGEN KLEUREN
GLAZEN TUSSENLID
ACHTERERF
ERFAFSCHEIDING •
•
Accenten in kopgevel zijn mogelijk, te
Erfafscheidingen grenzend aan de centrale
denken valt aan een verbijzondering van
buitenruimte en landschap worden met
een kozijn.
landschappelijke hagen bestaande uit
•
Dakkappelen zijn niet gewenst.
streekeigen beplanting uitgevoerd. •
openbare ruimte of aan de landschapszijde
DETAILLERING, KLEUREN EN MATERIALEN
zijn niet passend bij de beoogde erfopzet.
•
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
De materialen zijn natuurlijk; baksteen, glas hout en pannendaken en ook als zodanig
PARKEREN ACCENT IN VOLUME
•
Het parkeren vindt geclusterd in een
•
Ondergeschikt
kan
gebruik
gemaakt
Enkele
worden van andere, minder voorkomende
parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de
materialen zoals stalen felsdaken, zink,
centrale buitenruimte
beton, ect. Daarbij is beplating (bv.
De groene parkeerkoffers zijn conform het
sandwichpanelen) uitgesloten.
groene
•
herkenbaar. parkeerkoffer
plaats.
inrichtingsplan met haakse parkeerplaatsen
•
Het bijgebouw is qua materialisering en
bestaande uit grasbetonstenen.
architectonisch
verschijningsvorm
ondergeschikt aan de boerderij.
GEVELS
•
De details zijn sober en functioneel.
•
Gevels zijn sober en functioneel.
•
Toepassen houten gebinten en kolommen
•
De gevels zijn open en hebben een functionele relatie met het landschap
ACCENTEN IN KOPGEVEL
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
•
in gevelbeeld zijn mogelijk. •
De plaatsing van de zonnepanelen dienen
(binnen-buiten).
in het ontwerp mee genomen te worden,
Gevels hebben een vast stramien, hierdoor
bij voorkeur geïntegreerde panelen in het
ontstaat er een rustig gevelbeeld.
dakvlak.
OOSTZEE | 57
5
Inrichting is indicatief | de benoemde criteria voor situering zijn leidend
CLUSTER 5
CLUSTER 5 OPGAVE
De open weides aan de Baltussenweg
het “eigen” hemelwater voor het gehele
Dit nieuwe bebouwingscluster heeft de allure
maken onderdeel uit van de overgangszone
plangebied.
van een landgoed, gevestigd aan de rand van de
en het landschappelijk raamwerk.
Van een afstand gezien is het nieuwe
Via een ingetogen oprijlaan wordt het erf
bebouwingscluster niet zeer opvallend aanwezig
ontsloten.
in het landschap. Het erf toont zich als een
Het cluster woningen is een duidelijk
gesloten bosblok. Van nabij blijkt het bos echter
landschappelijke elementen (o.m. bosschage,
afgebakende eenheid op enige afstand van
“bewerkt” en herbergt het een verborgen schat.
rietmoerassen en waterpartijen) en een
de Baltussenweg.
Het bosperceel vormt als het ware een ‘lijst’,
Het cluster woningen heeft een herkenbare
die een eigentijds en monumentaal ensemble
samenhang van bebouwing met erf en het
omvat. Een ensemble, gevormd door een
landgoed.
hoogwaardige bebouwingscluster en ruimtelijk
De ruimtelijke inpassing van het huis
verankerd in het landschap.
•
groene ontwikkelingszone en passend binnen
•
de landelijke sfeer van de omgeving. Daarbij is gezocht naar een compositie, bestaande uit
erfensemble met een ingetogen, stijlvol karakter.
•
•
SITUERING/BUITENRUIMTE Voor het erf zijn de volgende ruimtelijke
•
uitgangspunten aangehouden:
richt zich daarbij op een terughoudende
•
Het nieuwe erf moet een meerwaarde voor
presentatie die de “magie” van een
De lijst is opgebouwd uit een robuuste gesloten
het landschap opleveren en dient bij te
landgoed ondersteunt; het volle zicht op
bosstrook bestaande uit streekeigen beplanting
dragen aan natuurontwikkeling, extensieve
het huis wordt niet zomaar prijsgegeven.
(Elzenrijk essen-iepenbos), die kenmerkend zijn
De bij het landgoed behorende gronden
voor het rivierenlandschap.
•
recreatie en cultuurhistorie. •
Het nieuwe erf is qua ontsluiting primair
zullen grotendeels openbaar toegankelijk
georiënteerd
zijn, het overige deel (erf en tuinen) is
Het bebouwingsensemble is vormgegeven
privéterrein.
als een centraal gelegen hoofdelement met
In het plan dient de mogelijkheid voor
een terzijde liggende (bij)gebouwen. De
de wateropgave, opvang en retentie van
bouwvolumes samen herbergen drie woningen
op
de
Baltussenweg
(voorzijde) en gaat een visuele relatie aan met het open landschap (groene ontwikkelingszone).
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
•
OOSTZEE | 59
5
NATUURONTWIKKELING
streekeigen beplanting uitgevoerd.
en dragen bij aan de vorming van een voorhof. De architectonische expressie heeft bij voorkeur
PARKEREN
een eigentijds karakter.
•
Het parkeren zal plaatsvinden op het
Het voorhof bestaat uit een representatieve
gezamenlijke voorhof, bij de woningen en in
gemeenschappelijke tuin en blijft zo groen
de kapschuur.
mogelijk. De toe te passen verhardingsvlakken zijn
functioneel
(parkeren,
toegang
tot
woningen en garages).
NATUURONTWIKKELING Aan de oostzijde van het erf is het open landschap van de groene ontwikkelingszone een
De bestaande boom aan de Baltussenweg
visueel onderdeel van de natuurontwikkeling.
vormt de toegang tot het nieuwe erf. Via een
De aan de oostzijde gelegen natte gronden
landelijke oprijlaan is het centrale erf ontsloten.
worden
Vanaf de oprijlaan is er een fraai zicht op het
rabattenbossen, rietmoerassen en natuurlijke
hoofdgebouw. Zo wordt er passant op een
graslanden. Uitgangspunt is verder dat hier
vanzelfsprekende wijze onderscheid gemaakt
retentie en eventueel infiltratie van hemelwater
tussen het private deel (achter het gesloten
kan plaatsvinden, hetgeen de milieudynamiek
bosblok) en het openbaar toegankelijke deel
in deze zone verder versterkt. Een extensief
(open weides ervoor).
maaibeheer, gericht op verschraling (maaisel
gevormd
door
RABATTENBOS
rabattenweiden,
afvoeren) is hier op zijn plaats.
ERFAFSCHEIDING •
Erfafscheidingen
worden
met
landschappelijke hagen bestaande uit RIETMOERAS
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 61
5 BOUWMASSA Hoofdgebouw •
1 - 1.5 bouwlaag met kap.
•
Het
hoofdgebouw
vertoont
in
architectonisch opzicht een bijzondere expressie (afwijkend t.o.v. de reguliere omgeving) en straalt een zekere allure uit. •
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kap wordt uitgevoerd in een combinatie van schilddak en zadeldak.
VARIATIES HOOFDGEBOUW
62 | OOSTZEE
Overige gebouwen •
1 bouwlaag met kap
•
De massa’s hebben een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
•
De bouwmassa heeft een duidelijke nokrichting.
•
De kappen worden uitgevoerd met een zadeldak eventueel gecombineerd met een schilddak.
•
Accenten zijn mogelijk binnen.
•
De woningen zijn georiënteerd naar het centrale erf.
VARIATIES OVERIGE GEBOUWEN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 63
5
64 | OOSTZEE
BINTEN
MIX MATERIALEN
KLOEKE VOLUME
GROEN VOORHOF
MATERIALISATIE
ACCENTEN
MATERIALEN EN DETAILLERING •
hoofdbouwmassa als het bijgebouw zijn
•
ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw.
De gebruikte materialen aan zowel de •
Het kleurenpallet van de cluster mag
natuurlijk; rieten daken, baksteen, glas,
onderscheidend zijn, maar tegelijkertijd
hout en pannendaken en ook als zodanig
passend
herkenbaar.
Verscheidenheid’.
Ondergeschikt
kan
gebruik
in
het
beeld:
‘Eenheid
in
gemaakt
worden van andere, minder voorkomende
KAPSCHUUR
materialen zoals stalen felsdaken, zink, beton, ect. •
Toepassen houten gebinten en kolommen in gevelbeeld, verwijzend naar de oude gebintconstructies.
•
Het hoofdgebouw is rijk gedetailleerd.
•
De bijgebouwen zullen qua materialisering en
architectonisch
verschijningsvorm
ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. •
de gevels kunnen uitgevoerd worden in stucwerk, metselwerk en
• INGETOGEN OPRIJLAAN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
Het bijgebouw zal qua materialisering en
architectonisch
verschijningsvorm
OOSTZEE | 65
6
CLUSTER 6
CLUSTER 6 OPGAVE
De erven hebben een groene uitstraling en
Op de locatie Drielse Rijndijk 83, ten noorden
wordt de overgang naar het omringende
van het gebied, worden de agrarische schuren
landschap op zorgvuldige wijze vormgegeven.
gesloopt. Hiervoor in de plaats worden een
De
tweetal vrijstaande woningen teruggebouwd.
gezamenlijk boomgaard en zijn ook duidelijk
De bestaande boerderij wordt gerenoveerd.
zichtbaar vanaf de dijk. De samenhang tussen
bebouwing
oriënteert
zich
op
een
de nieuw te bouwen woning en de overige
SITUERING / BUITENRUIMTE
woningen aan de Drielse Rijndijk wordt bereikt
De twee erven zullen
samen met de
door het toepassen van en aansluiting te
bestaande voormalige boerderij geclusterd
zoeken bij dezelfde karakteristieken op gebied
in het landschap komen te liggen. Zo wordt
van oriëntatie, massa en schaal.
het afwisselende karakter van het landschap versterkt. Aansluitend bij de overige bebouwing
ERFAFSCHEIDING
die in de loop der tijd aan de dijk is ontstaan,
•
Erfafscheidingen
worden
met
zijn de nieuwe kavels afzonderlijk van elkaar
landschappelijke hagen bestaande uit
ontsloten via een smalle toegangsweg. De
streekeigen beplanting uitgevoerd.
woningen zijn zo gepositioneerd dat er vanuit
•
Rasters met begroeiing (klimop) langs de
de bestaande woningen een vrij zicht blijft
openbare ruimte of aan de landschapszijde
bestaan. Aan de achterzijde zijn de kavels meer
zijn niet passend bij de beoogde erfopzet.
open om zo de relatie met het landschap te versterken.
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 67
6 BOUWMASSA Hoofdgebouw •
1-1,5 bouwlaag met kap.
•
Het hoofdgebouw zal in massa afgestemd worden op de bebouwing in de omgeving (massief volume).
•
De bouwmassa heeft een duidelijke kap.
•
Zowel een langgevel als een kopgevel is mogelijk.
•
VARIATIES HOOFDGEBOUW
68 | OOSTZEE
Een zadelkap heeft de voorkeur.
Bijgebouwen •
Bijgebouwen blijven ondergeschikt aan het hoofdgebouw, en staan achter de voorgevelrooilijn van de woning.
•
1 bouwlaag met een duidelijke kap.
•
Eventueel
wordt
het
bijgebouw
geïntegreerd in het hoofdgebouw, maar het blijft ondergeschikt aan de woning. •
De massa’s hebben een ingetogen en eenduidige hoofdopzet.
VARIATIES BIJGEBOUWEN
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
OOSTZEE | 69
6
70 | OOSTZEE
KLOEKE VOLUME
SCHUURWONING
EIGENTIJDSE WONING
GROENE UITSTALING
SCHUURWONING
HOOGSTAMBOOMGAARD
PARKEREN •
Het parkeren zal plaatsvinden op eigen
DETAILLERING, KLEUREN EN MATERIALEN
terrein.
•
Eventuele dakkapellen, aan- of uitbouwen blijven ondergeschikt aan de hoofdvorm.
GEVELS •
WANDELPAD
•
De materialen zijn natuurlijk; baksteen, glas
De vormen en de architectuur van de
hout en pannendaken en ook als zodanig
nieuwe woningen dienen zich te voegen
herkenbaar.
in de karakteristiek van de woningen in de
•
Ondergeschikt
kan
gebruik
gemaakt
omgeving van de Drielse Rijndijk, die bestaat
worden van andere, minder voorkomende
uit heldere leesbare, rechthoekige volumes
materialen zoals zink, beton, metaal, ect.
met een ingetogen verschijningsvorm.
Daarbij is beplating (bv. sandwichpanelen)
Binnen deze karakteristiek is ruimte voor
uitgesloten.
moderne architectuur.
•
Het bijgebouw is qua materialisering en
architectonisch
verschijningsvorm
ondergeschikt aan de boerderij. •
De details zijn sober en functioneel.
•
Toepassen houten gebinten en kolommen in gevelbeeld zijn mogelijk.
•
De plaatsing van de zonnepanelen dienen in het ontwerp mee genomen te worden,
SMALLE WEG
Beeldkwaliteitsplan Virehof | Driel
bij voorkeur geïntegreerde panelen in het dakvlak.
OOSTZEE | 71
OOSTZEE ONTWERP & OMGEVING Goede ideeën vertalen naar een haalbaar plan dat inspeelt op de kwaliteiten van de omgeving