Vragen ONAFH bij rv Afwijking woonbeleid Noord IJsselkade 17.pdf
Tekst van het document
Vragen aan de portefeuillehouder over: Afwijking woonbeleid Noord IJsselkade 17 Kenmerk: Z/25/090287 / D/25/200410
Vanuit de meegegeven kaders uit de Woonvisie en de aangenomen motie volkshuisvestingsbeleid (aangenomen in de raadsvergadering van 11 november 2021) zijn voorwaarden meegeven over het toepassen zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding op betaalbare koopwoningen en een instandhoudingstermijn van 15 jaar voor betaalbare huurwoningen. Dit is voor de ontwikkelaar onacceptabel. Vanwege o.a. bodemsanering en de verouderde staat van het pand zijn de plankosten hoog opgelopen. De ontwikkelaar wil geen van deze voorwaarden op de woningen, omdat dit nadelig is voor de verkoop en beheer van het vastgoed.
1. Hoe hoog zijn de plankosten opgelopen? Wat is het verschil t.o.v. eerdere plannen? 2. Hoe zijn volgens de ontwikkelaar de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding nadelig voor verkoop en beheer? 3. Welk effect wil de ontwikkelaar bereiken door het schrappen van deze voorwaarden, zowel voor zichzelf als voor de koper?
In afwijking van de Woonvisie Oudewater 2020-2025 en de Doelgroepenverordening Oudewater 2023 een instandhoudingstermijn van 10 jaar toe te passen voor midden huurwoningen bij de ontwikkeling NoordIJsselkade (Oude Stomerij). 2. Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding toe te passen op de ontwikkeling Noord-IJsselkade (Oude Stomerij) voor een periode van 2 jaar na bewoning, waarbij eventuele afdracht van het anti-speculatiebeding voor 50% ten goede komt aan de ontwikkelaar en 50% aan de gemeente. 4. Als het college besluit om af te wijken van de woonvisie, hoe zorgt het college ervoor dat een uitzondering op de visie niet de norm wordt? 5. Welk beoogd effect heeft het realiseren van deze 9 woningen op de parkeerdruk in de binnenstad? Argumenten 1.Er wordt betaalbare woningbouw gerealiseerd waar veel behoefte aan is. 6. Wat is de beoogde verkoopprijs van de woningen? 7. Wat is het financieel voordeel, uitgedrukt in euro's, voor de koper wanneer de gemeente afziet van de zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding 8. In hoeverre zijn er al plannen voor de Oude Wasserij? Ziet het college mogelijkheden om de ontwikkelaars de Oude Stomerij en de Oude Wasserij in samenhang te laten ontwikkelen?