Vragen en antwoorden lijst Kerkwetering.pdf

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

Inhoudsopgave Inleiding ...................................................................................................................................................... 2 Locatie ........................................................................................................................................................ 2 Bouwvisie ................................................................................................................................................... 4 Wonen ........................................................................................................................................................ 7 Verkeer ..................................................................................................................................................... 10 Omwonenden ........................................................................................................................................... 11 Verwerving ............................................................................................................................................... 12 Proces ....................................................................................................................................................... 13

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

1

Inleiding In 2021 is er een digitale informatieavond georganiseerd over de locatiekeuze Kerkwetering als woningbouwlocatie. Tijdens deze informatieavond en naar aanleiding van deze informatieavond zijn er vragen gesteld door omwonenden en door het bewonerscollectief. De vragen die destijds zijn verzameld zijn in dit document opgenomen en voorzien van het antwoord uit 2021. Daarnaast hebben we indien van toepassing ook het actuele antwoord van 2025 er bij vermeld. Tijdens de informatieavond van 16 april jongstleden en naar aanleiding van deze avond, zijn ook vragen gesteld door omwonenden en door het bewonerscollectief. Deze zijn aan dit overzicht toegevoegd.

Locatie 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatie moment 2021 Er lag destijds een koninklijk besluit dat er niet gebouwd mocht worden op het beoogde gebied. Is dat er nu vanaf? 2021: In de structuurvisie 2005 is Kerkwetering al aangewezen als mogelijke uitbreidinglocatie. De huidige bestemming van de locatie is agrarisch. Om hier te mogen bouwen zal de gemeente een nieuw bestemmingsplan moeten opstellen. De uitkomst hiervan vormt het wettelijk kader en besluit waarop omgevingsvergunningen kunnen worden afgegeven Het is ons niet duidelijk wat wordt bedoeld met een koninklijk besluit. 2025: Om hier te mogen bouwen zal de gemeente een nieuw omgevingsplan moeten opstellen. Waarom is het stuk bij de touwfabriek niet 'kansrijk'? 2021: De gemeente is hierover in gesprek met de Provincie. 2025: De provincie vindt deze locatie niet kansrijk. Het sluit, zonder de ontwikkeling van Kerkwetering, onvoldoende aan bij bestaand bebouwd gebied. En wordt het gebied echt een vierkant zoals net getoond of loopt het aan de kant van de Kerkwetering wel door tot aan de sloot achter de split-level woningen? 2021: Er is nu alleen deze grove indicatie beschikbaar. Het plan zal nader worden uitgewerkt. 2025: In de visie die nu wordt neergelegd is een groene/blauwe buffer aangehouden tussen bestaande woningen en de nieuwe ontwikkeling.

Bij verdere uitwerking van de plannen wordt hier concrete invulling aan gegeven. Dit is ook onderdeel van het participatieproces in het vervolgtraject. Waarom niet de locatie Vierbergenweg van de volkstuinen i.p.v. van een groenstrook? 2021: Deze locatie ligt buiten de rode contour en fungeert als buffer tussen de bebouwing en het groen. Door (een deel van) de gemeenteraad en door de provincie wordt deze locatie ook als onwenselijk voor woningbouw geacht. Zijn er ook plannen op langere termijn om het gebied verder uit te breiden richting Ruige Weide? 2021: Op dit moment is dat niet waarschijnlijk, omdat er rekening is gehouden met de milieucontour van de aanwezige varkensboerderij. 2025: De ontwikkeling is opgedeeld in twee fases. Fase 1 heeft betrekking op het zuidelijk deel en valt buiten de milieucontour van de aanwezige varkensboerderij. Mocht de milieucontour in de toekomst wijzigen of verdwijnen, dan is fase 2 van de ontwikkeling mogelijk. Waarom alleen Kerkwetering en niet langs Vierbergenweg richting Papekop, als ware het doortrekken van de Noort syde? 2021: Deze locatie ligt buiten de rode contour en fungeert als buffer tussen de bebouwing en het groen. Door (een deel van) de gemeenteraad wordt deze locatie ook als onwenselijk voor woningbouw geacht.

Is het ook mogelijk dat het gebied 'opgerekt' wordt tot aan de Ruige Weide? 2021: Op dit moment is dat niet waarschijnlijk, omdat er rekening is gehouden met de milieucontour van de aanwezige varkensboerderij.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

2

2025: De ontwikkeling is opgedeeld in twee fases. Fase 1 heeft betrekking op het zuidelijk deel en valt buiten de milieucontour van de aanwezige varkensboerderij. Mocht de milieucontour in de toekomst wijzigen of verdwijnen, dan is fase 2 van de ontwikkeling mogelijk. Waar wordt er gebouwd na 2040 dan heb je nog steeds woningen nodig? 2021: Dat is nog onbekend. Hier zijn ook nog geen afspraken over. We weten wel dat de vergrijzing zijn hoogtepunt rond 2040 bereikt en er daarna naar verwachting meer natuurlijke doorstroming op de woningmarkt zal ontstaan. U heeft bepaald dat alleen deze grond het predikaat van kansrijk heeft gekregen. Mogen wij weten welke alternatieven er zijn? 2021: Er zijn op dit moment geen alternatieven. Is het plan wat is ingediend bij de Provincie met mogelijke locaties openbaar en inzichtelijk voor ons? 2021: Anders dan een globale indicatie van de locatie en een onderbouwing van de woningbehoefte (Woonvisie) is er geen plan ingediend. Nadere uitwerking van het plan zal , uiteraard in samenspraak met de omgeving en belanghebbenden (participatietraject) plaats gaan vinden. Is de rode contour die de Provincie stelt al definitief weg? 2021: Nee, uitsluitend over de locatie Kerkwetering heeft de Provincie aangegeven dat deze locatie als kansrijk wordt gezien.

Wat voor alternatieven heeft de Gemeente onderzocht in Oudewater om huizen buiten de contour te bouwen? 2021: De afdeling Ruimtelijke Ordening heeft meerdere alternatieven onderzocht. Kerkwetering is gezien de ligging de logische uitbreiding. In 2005 is deze ook al benoemd in de Structuurvisie. Zijn er nog andere locaties buiten de rode contour, waaraan de gemeente Oudewater nu werkt? 2021: De provincie heeft de locatie Hekendorp West ook als ‘kansrijk’ benoemd, maar die is van een volstrekt andere omvang (maximaal 50 woningen) en is bedoeld om Hekendorp te versterken. Zal er echt tussen de Kerkwetering tot het veenweidepark worden gebouwd? 2021: Er wordt inderdaad gebouwd tussen Kerkwetering en het veenweidepark. Het water en het Veenweidepark zijn de uiterste grenzen waartussen gebouwd wordt. Hoe dit verder wordt ingevuld is nu nog niet bekend.

2021 – vraag en reactie bewonerscollectief Welke bouwlocaties buiten de rode contouren zijn verkend en welke afwegingen/ keuzes zijn daarin gemaakt? En worden/gaan ontwikkeld tot 2040? En op basis van welke afwegingen zijn hierin keuzes gemaakt? 2021: De afweging is reeds in 2005 gemaakt bij de structuurvisie. In de ontwerp omgevingsvisie die 5 oktober 2021 is vastgesteld is dit opnieuw opgenomen. Het is mogelijk om zienswijzen in te dienen op de omgevingsvisie. Meer informatie: https://www.oudewater.nl/omgevingswet/omgevingsvisie-0 (niet meer van toepassing) 2025: In de omgevingsvisie is de locatie Kerkwetering opgenomen als nieuw te realiseren woonwijk. Deze locatie voldoet aan de in de omgevingsvisie gestelde randvoorwaarden van herkenbaarheid, behoud van identiteit, bereikbaarheid en woonprogramma. De vastgestelde omgevingsvisie is hier te vinden.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

3

Bouwvisie 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatie moment 2021 Klopt het dat er sprake kan zijn van 5 of 6 lagen? 2021: De gemiddelde bouwhoogte van de omliggende bebouwing zal richtinggevend zijn bij het bepalen van de hoogte. 5 of 6 bouwlagen komt in Oudewater incidenteel voor. De bouwhoogtes zijn nog niet vastgesteld en zullen onderdeel zijn van het participatieproces. De bouwhoogtes zullen wel op Oudewaterse schaal en maat zijn. 2025: De bouwhoogtes van 5 a 6 bouwlagen zijn als hoogte accenten opgenomen. De verdere uitwerking vormt onderdeel van het vervolgproces en hierover wordt met bewoners geparticipeerd. Wel is duidelijk dat enkele hoogteaccenten nodig zijn, om het aantal woningen te kunnen halen. Is er een gemiddelde bouwhoogte? 2021: Dit is nog niet vastgesteld en zal onderdeel zijn van het participatieproces. De bouwhoogtes zullen wel Oudewaterse schaal en maat zijn. 2025: In het ruimtelijk kader wordt nu uitgegaan van 11 meter als basis hoogte, dit is twee lagen met een kap of drie lagen met een plat dak. Daarnaast zijn er hoogteaccenten toegestaan tot 20 meter, dit is maximaal 6 bouwlagen. De hoeveelheid en de locatie van deze hoogteaccenten moet nog verder worden vormgegeven in het vervolgproces en maakt onderdeel uit van het participatieproces. U zult begrijpen dat een woonwijk een doorn in het oog is in vergelijking tot een vrij groen uitzicht.

Welke afspraken worden gemaakt over afstand tot huidige bebouwing en hoogte? 2021: Dit is nog niet vastgesteld en zal onderdeel zijn van het participatieproces. De bouwhoogtes zullen wel Oudewaterse schaal en maat zijn. 2025: Op de visiekaart is aan de zuidzijde een groenstrook aangehouden als buffer. Aan de oostzijde ontstaat er afstand door de Kerkwetering. De exacte uitwerking vormt onderdeel van het participatieproces. Komt er een duidelijke tekening waar de woningen komen i.p.v. een vierkantje op de plattegrond? 2021: Er is nu alleen deze grove indicatie beschikbaar. Het plan zal nog nader uitgewerkt worden. Blijft de huidige Kerkwetering (weg en water) in zijn huidige vorm? 2021: De verwachting is dat de Kerkwetering een smal doodlopend laantje zal blijven en niet gebruikt zal worden voor de ontsluiting van de nieuwe wijk. De verdere ontsluiting is nog onderwerp van nader onderzoek. Is er al een plan om de Kerkwetering aan de rand van de nieuwe wijk te versmallen of te laten wat het is ? 2021: Daar zijn nu nog geen concrete plannen voor, de verwachting is dat de Kerkwetering een smal doodlopend laantje zal blijven en niet gebruikt zal worden voor de ontsluiting van de nieuwe wijk. De verdere ontsluiting is nog onderwerp van nader onderzoek.

2021 – vraag en reactie bewonerscollectief Welke andere uitgangspunten zijn er t.a.v. de bouw van de woningen? Over welke zaken is al meer duidelijkheid te geven? 2021: Het geheel aan uitgangspunten zal door de gemeenteraad worden vastgesteld (na participatie van de omgeving), alvorens er een stedenbouwkundig plan wordt opgesteld. 2025: Het geheel aan uitgangspunten is opgenomen in het ruimtelijk kader. Hierover werd u op 16 april geïnformeerd. Hierbij was het mogelijk om aandachtspunten mee te geven. Vervolgens wordt er een stedenbouwkundig plan opgesteld. Hier worden omwonenden bij betrokken middels participatiebijeenkomsten. In de communicatie wordt uitgegaan van de ene keer 450, andere keer 500 woningen - wat is nu het juiste aantal waar de gemeente zich op richt? 2021: Maximaal 500 woningen, tot 2040. Vooralsnog zal de focus liggen op de zuidzijde, waar in de periode 20252030 uitgegaan wordt van realisatie van 150 woningen. 2025: De provincie gaat in haar Provinciaal Programma Wonen en Werken 2025 voor het totale plangebied uit van realisatie van 500 woningen. Hierbij is een fasering opgenomen van 250 woningen tot 2030 en 250 woningen na

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

4

2030. Vanwege de geurcontour wordt het plangebied in twee fases opgedeeld. In fase 1, aan de Zuidzijde kunnen 350 woningen worden gerealiseerd. Welke andere uitgangspunten zijn er t.a.v. de bouw van de woningen? Over welke zaken is al meer duidelijkheid te geven? 2021: Het geheel aan uitgangspunten zal door de gemeenteraad worden vastgesteld (na participatie van de omgeving), alvorens er een stedenbouwkundig plan wordt opgesteld. 2025: Het geheel aan uitgangspunten is opgenomen in het ruimtelijk kader. Hierover werd u op 16 april geïnformeerd. Hierbij was het mogelijk om aandachtspunten mee te geven. Vervolgens wordt er een stedenbouwkundig plan opgesteld. Bij het opstellen hiervan worden omwonenden betrokken middels participatiebijeenkomsten. Op welke manier wordt sowieso invulling gegeven/ wat zijn concrete ideeën t.a.v. de uitgangspunten “stevig omzoomd door groen en water”? Is dit onderdeel van het participatief traject? 2021: De verdere invulling is hiervan nog niet bekend en dit zal onderdeel uitmaken van het participatieplan. 2025: Op de visiekaart is aan de zuidzijde een groenstrook aangehouden als buffer. Aan de oostzijde ontstaat er afstand door de Kerkwetering. De exacte uitwerking vormt onderdeel van het participatieproces.

In de communicatie wordt nog geen rekening gehouden met woningbouw dicht bij de Ruige Weide agv bestaande boerderijen en bijbehorende regelgeving - zijn de 450/500 woningen die gepland zijn voor Kerkwetering ook bedoeld voor dit gebied, dus incl de ruimte tot aan Ruige Weide? Zo niet - hoe denken jullie 450/500 woningen te kunnen realiseren op het eerst stuk met in achtneming van de genoemde uitgangspunten van het plan (“stevig omzoomd door groen en water”)? 2021: De maximaal 500 woningen zijn inderdaad voor het gehele gebied en is dan ook een maximum voor de zeer lange termijn (tot 2040). In de periode 2025-2030 wordt uitgegaan van realisatie van 150 woningen. Stevig omzoomd door groen en water zal hierbij ook het uitgangspunt blijven. Het geheel aan uitgangspunten zal door de gemeenteraad worden vastgesteld (na participatie van de omgeving), alvorens er een stedenbouwkundig plan wordt opgesteld. 2025: We hebben het plangebied opgedeeld in twee fases. Fase 1 is het zuidelijk deel, buiten de geurcontour. Hier gaan we uit van max 350 woningen. Voor het noordelijk deel, fase 2, zijn 150 woningen gereserveerd. Deze fase kan alleen gerealiseerd worden als de geurcontour is opgeheven. Op welk moment qua invulling, planning en data is er meer duidelijkheid over hoe de bouwlocatie Kerkwetering ingevuld gaat worden? 2021: Dat proces moet nog vastgesteld worden.

2025: In juni 2025 worden de ruimtelijke randvoorwaarden ter besluitvorming aangeboden aan de raad. Als deze zijn vastgesteld kunnen ze uitgewerkt worden in een stedenbouwkundig plan. Hierbij worden participatiemomenten georganiseerd. Hoe dit proces eruit komt te zien, moet nog vastgesteld worden. Welke voorwaarden stelt de provincie voor de ontwikkeling van bouwlocaties buiten de rode contouren van Oudewater? Op welke manier blijft de voorwaarde om eerst binnen de rode contouren te bouwen alvorens buiten de rode contouren te bouwen nog staan? Graag verduidelijking rondom de definitie kansrijk én bijbehorende voorwaarden. 2021: De provincie stelt hier geen aanvullende voorwaarden voor. Wat betekent kansrijk voor de provincie? In de webinar werd de woningbouw aan de Kerkwetering al als voldongen feit gepresenteerd. 2021: Kansrijk; door de provincie ambtelijk getoetst op provinciaal beleid en geconcludeerd dat het hier niet strijdig mee is. Op welke manieren wordt invulling van bestaande wijken (hier ook in) meegenomen? Op welke manier kan renovatie en herbouw van bepaalde straten/woonwijken ook voorzien in het passend maken van het benodigd woningaanbod? 2021: De analyse is niet gemaakt, maar gezien de benodigde woningen is het aannemelijk, wanneer niet fors de hoogte in wordt gegaan, dat dit niet haalbaar is.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

5

2025 - Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Het bewonerscollectief heeft de afgelopen jaren aangedrongen op open, transparante communicatie en participatie, daarbij is ook aangegeven dat zij een actieve rol willen vervullen, dit alles is nog niet van de grond gekomen. Is het mogelijk dat het bewonerscollectief een actieve rol vervult? De ruimtelijke randvoorwaarden worden in juni 2025 ter besluitvorming aangeboden aan de raad. Nadat deze zijn vastgesteld, kunnen ze worden uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Hierbij worden ook omwonenden en belanghebbenden betrokken. Gedacht kan hierbij worden aan een klankbordgroep met hierin omwonenden en andere belanghebbenden. Het bewonerscollectief kan een onderdeel vormen van deze klankbordgroep. Welke bouwlocaties binnen de rode contouren zijn verkend en worden/gaan ontwikkeld worden tot 2040? En op basis van welke afwegingen zijn hierin keuzes gemaakt? 2025: De volgende locaties worden of zijn ontwikkeld: Westerwal : In aanbouw Schuylenburcht : Opgeleverd Oranjepark : Stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld. Woningraat doet planuitwerking Oranje Bolwerck : Opgeleverd Wijngaardstraat : Opgeleverd IJsselvere 17-19 : Bestemmingsplan vastgesteld. In aanbouw. Statenland : is in voorbereiding voor ruimtelijke randvoorwaarden. Bouw afhankelijk verhuizing zwembad en skeelerbaan.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

6

Wonen 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatiemoment 2021 Wat zijn de maatregelen om ook echt de woningen voor inwoners van Oudewater beschikbaar te laten zijn? 2021: De wet sluit uit dat er exclusief voor mensen uit Oudewater kan worden gebouwd. Door fasering en een gericht advertentiebeleid, verwachten we dat het merendeel van de woningen door mensen uit Oudewater zal worden afgenomen. 2025: De huisvestingswet is per 1 januari 2024 gewijzigd. De wijziging biedt mogelijkheden om een deel van de betaalbare koopwoningen (tot de betaalbaarheidsgrens van €405.000, prijspeil 2025) lokaal toe te wijzen. Voor sociale huur bestond deze mogelijkheid al. De gemeente onderzoekt of dit van meerwaarde kan zijn voor het project Kerkwetering. In recente nieuwbouwprojecten is de ervaring dat c.a. 80-95% van de koopwoningen lokaal wordt toegewezen zonder maatregelen vanuit de huisvestingswet. Waarom niet meer woningen, dan 30 per jaar? 2021: Bij het aantal van 30 woningen per jaar voorzien we in de Oudewaterse behoefte. Bij een hoger aantal kan er een aantrekkende werking ontstaan op mensen buiten Oudewater. Dit is niet per se onwenselijk, maar het uitgangspunt voor de gehele ontwikkeling is om te bouwen voor de eigen bevolkingsgroei- en ontwikkeling. 2025: Anno 2025 is dit aantal bepaald op 50 woningen per jaar.

Daarbij is het denkbaar dat in de eerste bouwronde er meer woningen worden opgeleverd om een inhaalslag te kunnen maken op de woningproductie. Dit hangt af van de snelheid van planontwikkeling en de mix van type woningen dat gelijktijdig wordt opgeleverd. Heeft U gekeken hoeveel mensen van buiten Oudewater er vanaf 2005 in Oudewater zijn komen wonen? Dat geeft namelijk flink weer hoeveel mensen er van buitenaf naar Oudewater komen. U wilt namelijk voornamelijk bouwen voor inwoners van Oudewater. 2021: De wet sluit uit dat er exclusief voor mensen uit Oudewater kan worden gebouwd. Door fasering en een gericht advertentiebeleid, verwachten we dat het merendeel van de woningen door mensen uit Oudewater zal worden afgenomen. 2025: De huisvestingswet is per 1 januari 2024 gewijzigd. De wijziging biedt mogelijkheden om een deel van de betaalbare koopwoningen (tot de betaalbaarheidsgrens van €405.000, prijspeil 2025) lokaal toe te wijzen. Voor sociale huur bestond deze mogelijkheid al. De gemeente onderzoekt of dit van meerwaarde kan zijn voor het project Kerkwetering. In recente nieuwbouwprojecten is de ervaring dat c.a. 80-95% van de koopwoningen lokaal wordt toegewezen zonder maatregelen vanuit de huisvestingswet. Er wordt over 30-30-10 % (totaal 70%) gesproken. Wat gebeurt er met de laatste 30%? 2021: Het woningbouwprogramma zal bestaan uit een mix.

De door de gemeenteraad vastgestelde Woonvisie schrijft voor: o 30% sociaal o 10% middel dure huur o 30% betaalbare koop De voorgeschreven percentages zijn minimale aantallen. Het resterende deel zal niet alleen vrije sector zijn, maar hier zijn ook vormen zoals CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) denkbaar en initiatieven van inwoners zelf. Hierbij wordt gekeken naar de bestaande en toekomstige behoefte. 2025: De voorgeschreven percentages zijn minimale aantallen. Het resterende deel is vrij in te vullen en zal naar verwachting vallen in de categorie vrije sector. Worden er ook appartementen opgenomen in de bouwplannen? 2021: Er kunnen woningen in alle verschillende categorieën worden gebouwd, dus ook appartementen. Hoe zorgt de gemeente ervoor dat de woningen niet beschikbaar komen voor welgestelde ondernemers? 2021: De Woonvisie schrijft een woningbouwprogramma voor. Toewijzing van de sociale huurwoningen zal plaatsvinden conform de Huisvestingsverordening. Er zal een eis van eigen bewoning gesteld gaan worden om speculatie en koop voor verhuur of verkamering te voorkomen. Starten we met de sociale huurwoningen? 2021: De fasering zal nog nader uitgewerkt worden.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

7

Wat betekent '30% sociaal' concreet? 2021: Deze woningen zullen ontwikkeld worden door de woningcorporatie of door een ontwikkelaar. Hierbij worden afspraken gemaakt zodat deze woningen ook op lange termijn beschikbaar blijven voor de beoogde doelgroep; mensen met een laag inkomen die zoeken naar een betaalbare woning. 2025: Voor sociale woningen zijn in de woonvisie prijscategorieën opgenomen, met maximale huur- en koopprijzen. Hoe wordt er zorggedragen dat de woningen beschikbaar zijn en blijven voor de (jonge) inwoners van Oudewater? 2021: De wet sluit uit dat er exclusief voor mensen uit Oudewater kan worden gebouwd. Door fasering en een gericht advertentiebeleid, verwachten we dat het merendeel van de woningen door mensen uit Oudewater zal worden afgenomen. Het woningbouwprogramma zal bestaan uit een mix. De door de gemeenteraad vastgestelde Woonvisie schrijft voor: o 30% sociaal o 10% middel dure huur o 30% betaalbare koop De voorgeschreven percentages zijn minimale aantallen. Het resterende deel zal niet alleen vrije sector zijn, maar hier zijn ook vormen zoals CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) denkbaar en initiatieven van inwoners zelf. Hierbij wordt gekeken naar de bestaande en toekomstige behoefte. 2025: De huisvestingswet is per 1 januari 2024 gewijzigd.

De wijziging biedt mogelijkheden om een deel van de betaalbare koopwoningen (tot de betaalbaarheidsgrens van €405.000, prijspeil 2025) lokaal toe te wijzen. Voor sociale huur bestond deze mogelijkheid al. De gemeente onderzoekt of dit van meerwaarde kan zijn voor het project Kerkwetering. In recente nieuwbouwprojecten is de ervaring dat c.a. 80-95% van de koopwoningen lokaal wordt toegewezen zonder maatregelen vanuit de huisvestingswet. De voorgeschreven percentages zijn minimale aantallen. Het resterende deel is vrij in te vullen en zal naar verwachting vallen in de categorie vrije sector.

2021 – vraag en reactie bewonerscollectief Op basis van welke gegevens wordt er een keuze gemaakt in de aantallen (sociale) huurwoningen en koopwoningen? 2021: Dat staat weergegeven in de Woonvisie, deze vindt u hier. Welke garanties en middelen worden er ingezet door de gemeente om woningverkoop te behouden voor inwoners van Oudewater, buiten de maatregel om woningbouw alleen via lokale kanalen te communiceren? 2021: Wij onderzoeken alle mogelijkheden om woningverkoop aan inwoners van Oudewater te bevorderen, binnen de geldende wetgeving. 2025: De huisvestingswet is per 1 januari 2024 gewijzigd. De wijziging biedt mogelijkheden om een deel van de betaalbare koopwoningen (tot de betaalbaarheidsgrens van €405.000, prijspeil 2025) lokaal toe te wijzen. Voor sociale huur bestond deze mogelijkheid al. De gemeente onderzoekt of dit van meerwaarde kan zijn voor het project Kerkwetering. In recente nieuwbouwprojecten is de ervaring dat c.a. 80-95% van de koopwoningen lokaal wordt toegewezen zonder maatregelen vanuit de huisvestingswet.

Met het oog op het bouwen voor primair inwoners van Oudewater als genoemd uitgangspunt: a. Hoeveel instroom (in aantal inwoners én aantal woningen) van buiten Oudewater heeft er de afgelopen 5 jaar plaatsgevonden? 2021: Wij beschikken niet over informatie waarin instroom en aantal woningen zijn gekoppeld. b. Hoe verhoudt zich dat tot het aantal verkochte woningen tussen inwoners van binnen én buiten Oudewater? 2021: Zie antwoord bij a. Hoe ziet in de komende 20 jaar de leeftijdsopbouw van de inwoners eruit en op welke manier wordt hier met het huidige en nieuwe woningaanbod op ingespeeld? 2021: De gegevens die wij hierover hebben staan in de Woonvisie 2020-2025, deze vindt u hier.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

8

Op basis van welke rapportages en gegevens is het beoogde aantal huishoudens én daarbij aantal benodigde woningen berekend? 2021: Dat staat weergegeven in de Woonvisie 2020-2025, deze vindt u hier.

2025 - Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Is er aandacht voor speeltuinen in het plan? Ja in het ruimtelijk kader is opgenomen dat er speelvoorzieningen in de wijk gerealiseerd moeten worden. Kunnen er parkeerplaatsen bij de seniorenwoningen worden gerealiseerd? Dit is onderdeel van de uitwerking van het ruimtelijk kader tot een stedenbouwkundig plan. Wel is het voor Kerkwetering een uitgangspunt om het parkeren zoveel mogelijk te clusteren op centrale plekken, om de hoeveelheid hoofdinfrastructuur (wegen voor auto’s en parkeerruimte) zoveel mogelijk te beperken. De verdere uitwerking in een concreet plan volgt in de volgende fase. Is het mogelijk dat er meer ruimte komt voor woonvormen: gemeenschappelijk wonen, woongemeenschappen en hofjes In het ruimtelijk kader wordt dit niet uitgesloten. Bij de uitwerking in een stedenbouwkundig plan moet blijken of dit haalbaar en wenselijk is en op welke manier dit dan mogelijk is.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

9

Verkeer 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatiemoment 2021 Weet u wel hoeveel verkeer er over de Vierbergenweg iedere ochtend en avond rijdt. Ontsluiting ? 2021: Ja. De capaciteit van de Vierbergenweg is berekend op toevoeging van deze woningaantallen. 2025: Er is een eerste quickscan uitgevoerd om inzichtelijk te maken welke maatregelen er naar verwachting nodig zijn voor de ontwikkeling van Kerkwetering. Hieruit blijkt dat de ontsluiting van de nieuwe wijk met een enkelstrooksrotonde op de J. Vierbergenweg net niet voldoet. Nader onderzoek moet uitwijzen of een enkelstrooksrotonde echt te weinig afwikkelcapaciteit heeft. Als dit het geval is kan een meerstrooksrotonde worden overwogen of een kruispunt met verkeerslichten. Het volledige verkeersrapport (Quikscan) is hier te vinden. Hoor ik het goed dat de Vierbergenweg met gemak de verwachte ontsluiting van de eventuele nieuwe wijk aankan? 2021: Ja. De capaciteit van de Vierbergenweg is berekend op toevoeging van deze woningaantallen. Dit wordt in de bestemmingsplanprocedure onderbouwd. 2025: Er is een eerste quickscan uitgevoerd om inzichtelijk te maken welke maatregelen er naar verwachting nodig zijn voor de ontwikkeling van Kerkwetering. Hieruit blijkt dat de ontsluiting van de nieuwe wijk met een enkelstrooksrotonde op de J. Vierbergenweg net niet voldoet.

Nader onderzoek moet uitwijzen of een enkelstrooksrotonde echt te weinig afwikkelcapaciteit heeft. Als dit het geval is kan een meerstrooksrotonde worden overwogen of een kruispunt met verkeerslichten. Het volledige verkeersrapport (Quikscan) is hier te vinden. Is er al gekeken naar de ontsluiting van dit gebied tijdens de bouw? 2021: De ontsluiting is nog onderwerp van nader onderzoek en zal onderdeel zijn van de participatie. 2025: Hier is nog niet specifiek naar gekeken. Het kruispunt Johan. J. Vierbergenweg met de Lijnbaan lijkt hiervoor het meest haalbaar. Hier kunt u ook voorstellen voor doen. Ik ben ook erg benieuwd naar de toegangswegen richting deze nieuwe wijk, ingang via Kerkwetering of Dijkgraaflaan zijde? 2021: Ontsluiting voor de auto's zal vanaf de Vierbergenweg gebeuren. Vanaf de Dijkgraaflaan is wel een verbinding voor fietsen en voetgangers gewenst. 2025: Aanvullend is een verbinding voor fietsen en voetgangers gewenst aan de Ruige Weide.

2025 - Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Kan de fietsroute door het speeltuintje Dijkgraaflaan naar de school en rotonde Johan J. Vierbergenweg anders vormgegeven worden? Op dit moment is indicatief met een pijl aangegeven dat er aan de zuidzijde van het plangebied een fietsverbinding is gedacht. Hoe deze wordt vormgegeven en waar deze precies komt, moet nader worden uitgewerkt. Dit maakt onderdeel uit van de uitwerking in een stedenbouwkundig plan. Hierover kan in de participatiebijeenkomsten worden meegedacht. Is het mogelijk de voetgangersverbinding Johan J. Vierbergenweg minder dicht op de Dijkgraaflaan (richting rotonde) te plaatsen? Op dit moment is indicatief met een pijl aangegeven dat er aan de zuidoostzijde van het plangebied een voetgangersverbinding is gedacht. Hoe deze wordt vormgegeven en waar deze precies komt, moet nader worden uitgewerkt. Dit maakt onderdeel uit van de uitwerking in een stedenbouwkundig plan. Hierover kan in de participatiebijeenkomsten worden meegedacht.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

10

Omwonenden 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatiemoment 2021 Gaat de gemeente bijdragen aan de waardevermindering van de huizen? 2021: Er is de mogelijkheid om een planschadeverzoek in te dienen nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is. 2025: Onder de omgevingswet is deze procedure veranderd. Er is de mogelijkheid om een verzoek tot nadeelcompensatie in te dienen zodra de omgevingsvergunning wordt aangevraagd.

2021 – vraag en reactie bewonerscollectief Indien besloten wordt tot woningbouw aan de Kerkwetering is dit van invloed op het vrije uitzicht en dus op het woon- en leefgenot. Heeft de gemeente al nagedacht over (financiële) compensatie hieromtrent. 2021: Hiervoor geldt een afzonderlijke planschade procedure. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan een verzoek om planschade worden ingediend. 2025: Onder de omgevingswet geldt hiervoor een afzonderlijke nadeelcompensatie procedure. Zodra er omgevingsvergunningen worden aangevraagd (op basis van een nieuw omgevingsplan/ruimtelijke procedure) kan er een verzoek tot nadeelcompensatie worden aangevraagd. Op welke wijze wordt aantasting van het leef- en woongenot zo veel als mogelijk voorkomen? 2021: Wat betreft de planvorming zullen wij door middel van participatie deze aantasting zoveel mogelijk voorkomen. Wat betreft de bouwperiode (uitvoering), zullen wij zorgen dat er goed omgevingsmanagement wordt gevoerd met maximale aandacht voor hinderbeperking door uitvoerende partijen.

2025 - Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Er zijn verschillende bedrijven op de Kerkwetering gevestigd, volgens ons is het nog steeds industrieterrein. Hoe gaat het met de bedrijven als er huizen tegenover staan. Kunnen wij onze werkzaamheden op dezelfde manier blijven uitvoeren? In het ruimtelijk kader is gekeken naar de aanwezigheid van bedrijven. Door de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn richtafstanden vastgesteld die aangehouden moeten worden tussen bedrijven met bepaalde milieuhinder en gevoelige functies zoals woningen. De aan te houden afstand tussen bedrijven en woningen bedraagt 30 meter. Aan deze onderlinge afstand kan ruimschoots voldaan worden. Wordt er rekening gehouden met geluidsoverlast voor aanwonenden van de Johan J. Vierbergenweg? Tijdens de bouw zal er sprake zijn van overlast door de werkzaamheden. Dit is niet te voorkomen. Wij zullen zorgen dat er goed omgevingsmanagement wordt gevoerd met maximale aandacht voor hinderbeperking door uitvoerende partijen. De naam “Kerkwetering” voor deze nieuwe woonwijk is niet gewenst. De naastgelegen straat heet ook zo. Qua navigeren zal er snel verwarring ontstaan en komen hulpdiensten en bouwverkeer in deze straat terecht i.p.v. de nieuwe woonwijk. Tevens kan dit onveilige situaties in de straat Kerkwetering opleveren.

Is het mogelijk de naam aan te passen? Er is aandacht voor de naamgeving van de nieuwe woonwijk. De straatnamencommissie heeft dit momenteel in behandeling. Mogelijk worden hier ook omwonenden en belanghebbenden bij betrokken.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

11

Verwerving 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatiemoment 2021 Wordt/is er al voorkeursrecht op de grond gevestigd? 2021: Nee, dat is niet nodig. Er is een intentieovereenkomst gesloten met eigenaren van de grond. 2025: in 2022 is het voorkeursrecht gevestigd. Dit loopt voor een periode van 3 jaar.

2025 Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Wat is er op dit moment bekend over wie de ontwikkeling van het plan voor zijn rekening gaat nemen? De intentie is o.b.v. eerdere informatie dat de gemeente zelf de ontwikkeling wil gaan uitvoeren, en niet een projectontwikkelaar. Wat is op dit moment het uitgangspunt en wat zijn de factoren op basis waarvan deze keuze gemaakt zal gaan worden? We hebben de grond nog niet in eigendom. Gemeente heeft wel de intentie om met de eigenaren tot overeenstemming te komen. De gemeente gaat nog in gesprek met de grondeigenaren. Bekeken wordt of het haalbaar is om als gemeente de gronden zelf te verwerven. Indien dit niet mogelijk blijkt, dan kan de grond gekocht worden door ontwikkelaars. Met het ruimtelijk kader dat in juni ter besluitvorming wordt aangeboden aan de raad, is er sturing op welke ontwikkeling de gemeente hier wenselijk acht.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

12

Proces 2021 – vraag en reactie n.a.v. informatiemoment 2021 Hoe verloopt de bezwaarprocedure? 2021: U wordt hier in het participatieproces verder over geïnformeerd. Wanneer is de bestemmingsplanprocedure voorzien? 2021: Dit is nog niet exact bekend, maar de grove verwachting is najaar 2021-2022. 2025: Na vaststelling van het ruimtelijk kader wordt er een stedenbouwkundig plan opgesteld. Nadat dit is vastgesteld wordt dit vertaald in een omgevingsplan/ruimtelijk procedure. De verwachting is dat dit in 2027-2028 kan worden vastgesteld. Welke invloed hebben de omwonenden, behalve dat zij worden geïnformeerd door de gemeente via informatieavonden en nieuwsbrieven? 2021: Het participatietraject zal verder worden ingericht. Er zal hierbij aandacht zijn voor (minimaal) de volgende onderwerpen: o Woningbouwprogramma o Groen en water o Verkeer en parkeren o Kwaliteit o Bouwhoogtes 2025: Bij de presentatie van het stedenbouwkundig plan zal er ruimte zijn voor participatie/meedenken. Waar starten jullie met bouwen? 2021: Dit is nog niet bekend omdat we nog in het prille begin van deze ontwikkeling staan. Denkbaar is dat achterin het gebied wordt gestart, maar dit is onderwerp van nader onderzoek. 2025: De ontwikkeling is opgedeeld in twee fases. Fase 1 heeft betrekking op het zuidelijk deel en valt buiten de milieucontour van de aanwezige varkensboerderij.

Mocht de milieucontour in de toekomst wijzigen of verdwijnen, dan is fase 2 van de ontwikkeling mogelijk. Waar in het plangebied gestart wordt met de bouw, wordt bij verdere uitwerking van de planontwikkeling bepaald. Gaan jullie zelf verwerven of via marktplanning? 2021: De gemeente gaat zelf verwerven. Hierdoor is het mogelijk als gemeente de regie op de totale locatie en ontwikkeling te houden 2025: De gemeente gaat nog in gesprek met de grondeigenaren. Bekeken wordt of het haalbaar is om als gemeente de gronden zelf te verwerven. Indien dit niet mogelijk blijkt, dan kan de grond gekocht worden door ontwikkelaars. Met het ruimtelijk kader dat in juni ter besluitvorming wordt aangeboden aan de raad, is er sturing op welke ontwikkeling de gemeente hier wenselijk acht. De heer Duindam had het net over ontwikkelen in 20/25 jaar, terwijl in de slides het gaat over de periode 20252040 (15 jaar). Wat is juist? 2021: De totale ontwikkeltijd is circa 20 jaar, inclusief voorbereiding. Zie ook tijdlijn uit het verslag. 2025: De looptijd vanaf nu wordt geschat op zeker 10 jaar, uitgaande van start bouw in 2028. Indien de voorbereidingstijd langer wordt, door een langer proces of door bezwaren, zal deze periode langer worden. In hoeverre worden lokale ondernemers betrokken bij de uitvoering? 2021: Dit zal deel uitmaken van de beoogde participatie.

Houdt dit in dat we 15/20 jaar tegen een bouwput aankijken? 2021: Er wordt gefaseerd gebouwd, uitgaand van gemiddeld 30 woningen per jaar. Hierbij zal bouwoverlast zoveel mogelijk beperkt worden. 2025: Hoe hier invulling aan wordt gegeven, zal later in het proces worden vormgegeven.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

13

2021 – bewonerscollectief vragen en reactie Welke invloeden hebben de omwonenden ten aanzien van de inrichting van de woningbouw aan de Kerkwetering? Mede gelet op ‘stevig omzoomd door groen en water. 2021: Het niveau van invloed wordt bepaald in het participatieplan en voorgelegd aan de gemeenteraad. Hierbij kan aan de volgende gradaties gedacht worden: Informeren, raadplegen, adviseren, coproduceren en meebeslissen. Per thema zal hier ook verschil in worden aangebracht. Denk bijvoorbeeld over de inrichting van de openbare ruimte. Daarnaast is er aandacht voor het verschil tussen participatie en inspraak. In dit kader gebruiken wij de term participatie voor het actief, vroegtijdig betrekken van belanghebbenden. Zodat zij de ruimte hebben om mee te praten, mee te beslissen of samen te werken met de gemeente. De term inspraak gebruiken we voor de mogelijkheid om te reageren op plannen die er al liggen. Sommige vormen van inspraak zijn wettelijk verplicht zoals de mogelijkheid om zienswijzen (bezwaren) in te dienen in reactie op een bestemmingsplan. Deze inspraakmogelijkheid of bezwaarmogelijkheid komt vaak later in het proces. 2025: Voor het opstellen van het stedenbouwkundig plan worden omwonenden, geïnteresseerden en andere belanghebbenden gevraagd om mee te praten. Op basis van de ruimtelijke uitgangspunten kunnen keuzes gemaakt worden voor stedenbouwkundige invulling.

In de nieuwe woonwijk wordt ook ruimte gereserveerd voor speelvoorzieningen in de wijk en andere voorzieningen die gericht zijn op natuurbeleving, sport en spel. Het bepalen van de locatie van deze voorzieningen en de invulling van deze voorzieningen leent zich goed voor het participatieniveau meebeslissen. Welke volgende stappen zijn er m.b.t. communicatie & informatie voor de aankomende maanden bepaald waar belanghebbenden betrokken bij gaan worden? 2021: Deze zijn nog niet vastgesteld. Voor vaststelling van de uitgangspunten zal participatie en communicatie plaatsvinden. 2025: Na vaststelling van het ruimtelijk kader wordt het vervolgproces verder ingericht. De stappen op hoofdlijnen zijn omschreven in de participatieparagraaf in het ruimtelijk kader. Voor het opstellen van stedenbouwkundig plan wordt een participatieproces ingericht. Daarnaast zullen er digitale nieuwsbrieven worden gemaakt, op het moment dat er vorderingen te melden zijn in het project. Op welke manier en wanneer wil de gemeente de participatie met belanghebbenden (zoals bewoners) vormgeven? 2021: Dit is nog niet bepaald, maar wordt vastgelegd in het participatieplan. Wij gaan graag hierover met u in gesprek. 2025: Dit is nog niet bepaald. Hoe dit proces eruit komt te zien, hangt ook af van de grondpositie van de gemeente.

Een aanzet voor het participatieproces is opgenomen in de participatieparagraaf van het ruimtelijk kader. Op welke manier wordt sowieso invulling gegeven/wat zijn concrete ideeën t.a.v. de uitgangspunten “stevig omzoomd door groen en water”? Is dit onderdeel van het participatief traject? 2021: De verdere invulling is hiervan nog niet bekend en dit zal onderdeel uitmaken van het participatieplan. 2025: In de visiekaart die bij het ruimtelijk kader is opgesteld is te zien dat er aan de zuidzijde en aan de noordzijde van fase 1 een groen/blauwe bufferzone is aangehouden. Hoe deze zones er precies uit komen te zien, maakt onderdeel uit van de verdere uitwerking in het stedenbouwkundig plan. Hier kunnen omwonenden over meedenken. Op welke manier en op welke momenten is de gemeenteraad betrokken geweest bij de verschillende processtappen en welke formele besluiten heeft de gemeenteraad tot op dit moment al genomen? 2021: De gemeenteraad is (door de provincie) geïnformeerd over het Programma Wonen en Werken. De gemeente Oudewater heeft een zienswijze ingediend naar aanleiding hiervan. 2025: De gemeenteraad heeft in 2022 het voorkeursrecht gevestigd op de percelen grond, daarnaast is de gemeenteraad geïnformeerd over de hoofdlijnennotitie en neemt zij in juni een besluit over het ruimtelijk kader. Meer informatie over de provinciale programmering wonen en werken vindt u hier. T.a.v.

bovenstaand proces - wat zijn de eerstvolgende stappen die genomen gaan worden door gemeente en welke tijdslijnen en data horen daarbij? 2021: De projectorganisatie is in oprichting. Hiervoor moet door College van B&W eerst een startnotitie worden vastgesteld (Q4 2021) en vervolgens wordt een projectplan (naar verwachting Q1 2022) opgesteld dat aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. In het projectplan zal het verdere proces worden uitgewerkt. Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

14

2025: Het ruimtelijk kader is afgerond na de informatieavond van 16 april j.l., de aandachtspunten zijn verwerkt of worden meegenomen voor het vervolgproces. Het ruimtelijk kader is ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad. Op 27 mei is het geagendeerd in het Forum Ruimte. De agenda en de stukken kunt u hier vinden. Bij het Forum Ruimte kunt u gebruik maken van het inspreekrecht. Op 5 juni neemt de gemeenteraad naar verwachting een definitief besluit over het ruimtelijk kader. Daarna wordt het verder uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Hoe dit proces eruit komt te zien, hangt ook af van de grondpositie van de gemeente. T.a.v. bovenstaande proces - in welk stadium zit de gemeente op dit moment? Welke stappen zijn al formeel afgerond en welke formele documentatie is daarvoor beschikbaar? 2021: Nu het besluit door GS (gedeputeerde staten Provincie Utrecht) is genomen gaan wij starten met de ontwikkeling. Hiervoor zijn verder nog geen formele stappen afgerond. Wel loopt het proces van de Omgevingsvisie, waarin Kerkwetering is opgenomen. 2025: Het ruimtelijk kader is ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad. Op 27 mei is het geagendeerd in het Forum Ruimte. De agenda en de stukken kunt u hier vinden. Bij het Forum Ruimte kunt u gebruik maken van het inspreekrecht.

Op 5 juni neemt de gemeenteraad naar verwachting een definitief besluit over het ruimtelijk kader. De informatieborden zoals die op de informatieavond gepresenteerd zijn, zijn ook openbaar beschikbaar. Hoe ziet het schematische proces er uit wat de gemeente moet volgen voor de ontwikkeling en het realiseren van woningen op een bouwlocatie buiten de rode contouren zoals Kerkwetering? 2021: Er is geen vastgesteld specifiek proces voor ontwikkelen buiten de rode contour. Het te volgen proces moet nog worden bepaald en eerst worden voorgelegd aan de gemeenteraad. 2025: Het ruimtelijk kader wordt uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Bij het opstellen hiervan worden omwonenden betrokken middels participatiebijeenkomsten. Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan door de gemeenteraad, kan dit verder worden uitgewerkt en wordt er een omgevingsplan opgesteld. Gerelateerd aan de voorwaarden waar de gemeente zich aan moet houden vanuit provincie/Rijk - welke bouwlocaties binnen de rode contouren zijn in ontwikkeling en welke officiële stadia dienen deze projecten te hebben alvorens de gemeente met het formele proces voor bouwlocatie Kerkwetering verder kan? 2021: Er is geen afhankelijkheid tussen de ontwikkeling van Kerkwetering en bouwlocaties binnen de rode contouren. Inmiddels zijn alle locaties binnen de rode contour planologisch mogelijk gemaakt, of zijn in voorbereiding.

T.a.v. bovenstaand proces - wat zijn de eerstvolgende stappen die genomen gaan worden door gemeente/provincie en welke tijdslijnen en datums horen daarbij? 2021: Het Provinciaal Programma Wonen en Werken 2021 is door de provincie vastgesteld en hiermee is Kerkwetering definitief aangewezen als locatie om buiten de rode contour woningbouw te realiseren (de rode contour te verleggen). 2025: Het ruimtelijk kader wordt uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Bij het opstellen hiervan worden omwonenden betrokken middels participatiebijeenkomsten. Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan door de gemeenteraad, kan dit verder worden uitgewerkt en wordt er een omgevingsplan opgesteld T.a.v. bovenstaande proces - in welk stadium zit de gemeente/provincie op dit moment? Welke stappen zijn al formeel afgerond en welke formele documentatie is daarvoor beschikbaar? 2021: Gedeputeerde Staten heeft op 5 oktober een definitief besluit over het Programma Wonen en Werken genomen. 2025: Provinciaal Programma Wonen en Werken 2025 wordt naar verwachting medio 2025 vastgesteld. Hierin is opgenomen dat er maximaal 500 woningen gebouwd mogen worden op Kerkwetering. Meer informatie over de provinciale programmering wonen en werken vindt u hier. Hoe ziet het schematische proces er uit wat de gemeente en provincie met elkaar zijn ingegaan. Welke processtappen cq.

beslismomenten zijn er in zijn totaliteit te nemen? 2021: Gedeputeerde Staten heeft op 5 oktober een definitief besluit over het Programma Wonen en Werken genomen. 2025: Meer informatie over de provinciale programmering wonen en werken vindt u hier. Volgens de berichtgeving heeft de Provincie bepaalde gebieden in de provincie als kansrijk aangemerkt. Dat zou ook gelden voor Kerkwetering. Waar kunnen we de officiële stukken/communicatie vinden vanuit de Provincie waar dit uit op te maken valt? 2021: Deze zijn niet openbaar, het gaat om een ambtelijke toets op provinciaal beleid. Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

15

2025 Vragen naar aanleiding van de informatieavond 16 april 2025 Waar kunnen we de informatie van deze avond terug lezen? Er is nog geen projectenwebsite beschikbaar. U kunt via het reactieformulier aangeven de informatie digitaal te willen ontvangen. Het ruimtelijk kader en alle bijbehorende stukken kunt u hier vinden. Waarom hebben bewoners lang niets gehoord over project Kerkwetering? Het is inderdaad te lang stil gebleven wat betreft de voortgang van het project Kerkwetering. Hiervoor onze excuses. Er was lange tijd geen overeenstemming met de provincie over de aantallen woningen, tot die tijd was het project niet haalbaar. Daarnaast heeft er een wisseling van projectleider plaatsgevonden, waardoor er niet tijdig is gecommuniceerd. De communicatie over het project wordt nu goed vormgegeven en we zullen op regelmatige basis communiceren over de voortgang. Wordt het ruimtelijk kader openbaar? Ja, het ruimtelijk kader en alle bijbehorende stukken kunt u hier vinden. In het Forum Ruimte van 27 mei staat de behandeling van het ruimtelijk kader op de agenda. U kunt bij deze behandeling gebruik maken van uw inspreekrecht, daarnaast is het mogelijk om de vergadering bij te wonen of digitaal te volgen via de website van de gemeenteraad.

https://gemeenteraad.oudewater.nl/Vergaderingen/Forum-Ruimte/2025/27mei/20:00/Raadsvoorstel-Ruimtelijk-kader-Kerkwetering-181374 Wat is het volgende participatiemoment? Stedenbouwkundig plan (2025-2026) is het volgend participatiemoment, dan wordt de uitwerking concreter. De planning voor het opstellen en de participatiebijeenkomsten moet nog gemaakt worden. U wordt hierover nog geinformeerd. Wat volgt er na het stedenbouwkundig plan? Het omgevingsplan, deze komt 6 weken ter inzage te liggen voor zienswijze. Daarna vindt vaststelling plaats in de Gemeenteraad. In gesprek 2022 hebben we het gehad over de (mogelijke) impact van stikstofcrisis op het bouwen van woningen, en daarmee ook op het bouwen van woningen op locatie Kerkwetering. Het is duidelijk dat deze crisis nog verre van opgelost is, en eigenlijk alleen maar tot meer problemen leidt. Ook op het gebied van woningbouw. Op welke manier heeft het voldoen aan de huidige stikstofwetgeving en in bredere zin klimaat- en biodiversiteitbeleid invloed op het proces wat doorlopen moet worden m.b.t. woningbouw Kerkwetering. Er zal een stikstofberekening moeten worden uitgevoerd naar de effecten van de nieuwe ontwikkeling op omliggende Natura 2000 gebieden. Dit gebeurt bij het opstellen van een omgevingsplan.

De plannen met betrekking tot de woningbouw zijn gebaseerd op vastgesteld sectoraal beleid en hoofdlijnenakkoord 2022-2026 - hierbij is uitgegaan van tot dan toe geldende onderzoeken en gegevens met betrekking tot woningbehoeftes, demografische groei, prijsniveaus. Met de vooruitzichten om te gaan bouwen voor periode vanaf 2028 zou het niet meer dan normaal zijn dat de uitgangspunten opnieuw tegen het licht gehouden worden. Ik neem aan dat er sowieso een nieuw hoofdlijnenakkoord voor periode na 2026 gaat komen, waarbij ook woningbouw Kerkwetering in dat licht bekeken en herijkt gaat worden. Klopt dit? Het ruimtelijk kader is gebaseerd op vastgesteld sectoraal beleid (van Rijk, provincie en gemeente) en het huidige hoofdlijnenakkoord van Oudewater. In alle beleidsdocumenten wordt gekeken naar de actuele situatie en toekomstige ontwikkelingen en wordt daarop beleid gemaakt. Om trends en ontwikkelingen te kunnen blijven volgen wordt al het beleid periodiek geactualiseerd. Dat gebeurt ook met de gemeentelijke woonvisie, juist om demografische ontwikkelingen en veranderende markttrends te kunnen volgen en beleid te kunnen maken voor eventuele veranderende (woon)behoeftes. Bij de verdere uitwerking van het ruimtelijk kader in een stedenbouwkundig plan, wordt bekeken of de gehanteerde (beleids-)uitgangspunten nog steeds realistisch, haalbaar en wenselijk zijn.

Ook een nieuw college zal na de verkiezingen in een hoofdlijnenakkoord op dit onderwerp haar koers bepalen. Het is echter niet de verwachting dat dit zal leiden tot rigoureuze aanpassingen van de ruimtelijke uitgangspunten. Dit komt ook doordat de Rijksoverheid meer regie pakt op de volkshuisvesting middels wetgeving, bijvoorbeeld met de aankomende wet versterking regie volkshuisvesting. De huidige woonvisie van de gemeente Oudewater voldoet op dit moment al aan de minimale eisen uit die wet.

Vragen & antwoorden lijst Nieuwbouwproject Kerkwetering

16