Technische Vragen VVDenD66 Oudewater t.a.v. Raadsvoorstel Financiële Doelgroepenverordening antwoord Wonen.pdf

Vragen VVDenD66 Oudewater t.a.v. Raadsvoorstel Financiële Doelgroepenverordening

1. Waar zijn de instandhoudingstermijnen op gebaseerd, hoe verhouden deze zich tot andere doelgroepenverordeningen (andere gemeenten) en wat zijn de overwegingen bij de duur van instandhoudingstermijnen? Antwoord: Dit is gebaseerd op de BRO. De meeste andere gemeenten houden dit ook aan. 2. Artikel 2: waarom stijgt de middenhuur bij indexatie met 1 procentpunt meer dan de CPI? Antwoord: De 1 procentpunt is gekoppeld aan de regels die de rijksoverheid stelt aan de huurverhoging voor de vrije sector. 3. Artikel 2: de aanname is dat dit kale huur betreft. Is het van meerwaarde dit te benoemen in de definities? Antwoord: De gebruikte definitie sluit aan op de Wet op de huurtoeslag. We zien geen meerwaarde om deze definities te veranderen. Voor deze doelgroepenverordening is zoveel mogelijk gebruikt gemaakt van bestaande wet en regelgeving. 4. Artikel 3: indien woningen standaard duurzamer worden opgeleverd kan het college besluiten de koopprijsgrenzen te verhogen. Geldt dit enkel voor duurzaamheidsmaatregelen die ook financieel voordeel opleveren voor de koper en dus niet voor bijvoorbeeld duurzame materialen? Wij geven ter overweging dit aspect te verhelderen in de verordening. Antwoord: De doelgroepen verordening is niet het middel om duurzame materialen te stimuleren. 5.

Artikel 3: worden de kosten koper (KK) die na de eerste verkoop van een nieuwbouwwoning bij verkoop gerekend worden gerekend tot de kooprijsgrenzen of vallen deze daarbuiten? Antwoord: Valt daar buiten. 6. In artikel 1 staat het begrip “(huishoud)inkomen”. In artikel 4 staat enkel inkomen. Leidt dit niet tot verwarring? Antwoord: We verwachten van niet. 7. Wat is de bron van een modaal inkomen? Deze bron ontbreekt in de verordening en kan mogelijk tot verwarring leiden. Antwoord: Voorstel om de tabel aan te passen: Woningbouwcategorie Sociale huur

Maximale inkomensgrens Art. 48 lid 1 Woningwet: eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 40.765 euro (prijspeil 2022) en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 45.014 euro (prijspeil 2022)

Indexering Volgt jaarlijkse indexering wetgever (MG Circulaire)

Betaalbare huur Middeldure huur Sociale koop Betaalbare koop Middeldure koop

45.900 (prijspeil 2022) 54.000 (prijspeil 2022) 1.5 x modaal 59.000 (prijspeil 2022) 67.000 (prijspeil 2022)

Cao-loondinex CBS Cao-loondinex CBS Vastgesteld door CPB Cao-loondinex CBS Cao-loondinex CBS

De toelichting van de doelgroepenverordening zal worden aangepast. 8. Artikel 5: Hoe wordt toezicht gehouden op de toewijzing van de sociale koop, betaalbare koop en middeldure koop? Antwoord: Door de notaris. 9. Artikel 5: hoe wordt toezicht gehouden op de toewijzing na de eerste verkoop (dus wanneer de woning KK wordt aangeboden)? Antwoord: Door de notaris. 10. Artikel 6 lid 5: kan hier (plan)schade uit voortkomen? Antwoord: Nee omdat dit alleen kan ten gunste van de aanvrager. 11. Toelichting artikel 2: waarom wordt geen indexatie op de jaren 2021 en 2022 t.o.v. de prijzen in de woonvisie gedaan? Antwoord: voorstel om de tabel aan te passen: Categorie Sociale koop

Maximale kooprijs VON € 225.000 (1/1/2022)

Betaalbare koop

€ 300.000 (1/1/2022)

Middeldure koop

€ 355.000 (1/1/2022)

Indexering % verandering liberalisatiegrens Gemiddelde van % verandering liberalisatiegrens en kostengrens NHG % verandering kostengrens NHG

De toelichting van de doelgroepenverordening zal worden aangepast. 12. Waarom geldt voor de huur een prijspeil van 2022 en voor koop 2021? Antwoord: Voor zowel de huur als koop wordt prijspeil 2022 aangehouden, zie antwoord op vraag 11. 13. Hoe evalueren we in de toekomst de noodzaak van deze ingreep? Antwoord: Indien daartoe aanleiding is, zal de doelgroepenverordening worden geëvalueerd. 14. Heeft de doelgroepenverordening geen prijsopdrijvend effect na de eerste verkoop, immers wanneer een woningwaarde boven de NHG-grens komt valt het buiten deze verordening. Antwoord: De woning dient te voldoen aan de doelgroepenverordening met de genoemde instandhoudingstermijn. 15. Hoe beoordelen we de komende tijd dat dit instrument ook het gewenste effect heeft? Antwoord: We moeten gaan werken met de doelgroepenverordening. Zodra nieuwbouwplannen worden ontwikkeld met deze doelgroepenverordening kunnen we de balans hiervoor opmaken.