Technische vragen VVD inzake KoopGarant.pdf

Vragen Raadsvoorstel Koopgarant

1. Is de taxatie direct bindend (geen tweede taxatie) en is deze voor bezwaar ontvankelijk? 2. Neemt de B.V. de woning pas over wanneer er een nieuwe koper is? Zo nee, hoe wordt in een krimpende markt de risico’s van leegstand opgevangen? 3. Moet voor de eerste verkoop (na oplevering) eerst een taxatie worden uitgevoerd? 4. Welk percentage voor de korting overweegt het college toe te passen bij het Oranje Bolwerck? 5. Hoe wordt het percentage korting bij een 2e, 3e en verdere verkoop bepaald? 6. ZIjn er meerdere partijen om de uitvoering van de KoopGarant-regeling te begeleiden? Betrof dit een openbare aanbesteding? Zo ja, zijn de procedures correct gevolgd? Waarom is er voor Stichting OpMaat gekozen? 7. Bij verliezen ontstaat er een negatief resultaat op de deelneming en daarmee wordt het eigen vermogen aangetast, hiermee telt het resultaat van de BV dan toch indirect mee in de ratio’s van de gemeente? 8. Wordt de beoogde B.V. ingeschreven als ondernemer en daarmee omzetbelastingplichtig? 9. De ambtelijke organisatie is niet geëquipeerd om de uitvoering te begeleiden, waarom dan wel het hoofd van de ambtelijke organisatie als bestuurder aanwijzen? Is het niet verstandiger om dit elders te beleggen? 10.

Als RvC is het college van b&w beoogd, is het niet verstandiger om hier onafhankelijke commissarissen (met expertise) voor aan te wijzen om vormen (politiek) belangenverstrengeling te voorkomen? 11. Zijn de bestuurders en RvC onbezoldigd? 12. Waarom is de BV niet vpb-plichtig bij structureel verlies? De plicht staat toch los van het resultaat (even los van verrekenbare verliezen etc.)? 13. De woningen worden gekocht voor € 150.000 inclusief BTW (notitie bladzijde 3), is deze terug te vorderen? 14. Waarom is het leeftijdscriteria opgenomen? Is dit niet discriminerend? 15. De terugkoop van verkoop onder voorwaarden zoals KoopGarant is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Is dit een garantie voor de lange termijn of de huidige situatie? 16. Op basis van welke uitgangspunten wordt de exploitatieperiode bepaald? Is er een minimum en een maximum? Wie mag daarover beslissen en moet dit op voorhand worden vastgezet? 17. Indien de woningen voor € 160.000 aan de BV worden verkocht door de gemeente, ontstaat er een positief resultaat op de verkoop. Argumentatie is om de plankosten te dekken, hoe zijn deze plankosten in de begroting (en historische cijfers) van de gemeente verwerkt? 18. Wat is er afgedekt als Stichting OpMaat failliet gaat of als de overeenkomst eenzijdig ontbonden wenst te worden? 19.

Is er specificatie van de jaarlijkse kosten beschikbaar uitgesplitst naar kostensoort? 20. In de bijlagen zit “Koopgarantmodel Woerden Oudewater”. Gaat Woerden ook gebruik maken van KoopGarant?