rv Aanpassing kaders Tappersheul (207145).pdf

Raadsvoorstel Opsteller Bosch, Pia van den Vergadering van 2 december 2025 Kenmerk Z/25/092623 / D/25/207145 Portefeuillehouder Bernadette Schomaker Portefeuille Economische zaken inclusief ViTap-BVO en NOVO (Biz) Onderwerp Aanpassing kaders Tappersheul

Inleiding De uitgiftegesprekken voor de grond op Tappersheul 3 zijn opgestart. In de praktijk blijkt dat het strikt hanteren van de regel dat maximaal 2000 m2 netto uitbreiding gekocht mag worden kan leiden tot restperceeltjes die niet verkoopbaar zijn. De uitgifteblokken zijn niet altijd optimaal toe te delen aan de gegadigden, waardoor de mogelijkheid bestaat dat een perceel grond resteert dat niet te bebouwen en daardoor niet verkoopbaar is. Daarnaast is geconstateerd dat de regels voor de verkoop van de achterlaatlocatie tot vertraging – en daarmee onzekerheid – voor de verkopende ondernemer kunnen leiden. Als al duidelijk is dat bedrijven op de inschrijflijst de locatie niet willen kopen zou het voor de hand liggen dat de verkopende ondernemer andere ondernemers uit Oudewater de kans kan bieden de locatie te verwerven, zonder eerst een half jaar de locatie te koop te houden voor de bedrijven op de inschrijflijst.

De raad besluit Gelezen het raadsvoorstel d.d. 2 december 2025 van het college van burgemeester en wethouders 1. De kaders voor de uitgifte van Tappersheul 3 (17R.00704 en D/25/203219) aan te passen door: o Het toevoegen van de mogelijkheid om een marge van 10% kaveloppervlakte aan te houden met betrekking tot het maximaal aan te kopen grondoppervlak als dit noodzakelijk is voor een efficiënt gronduitgifteproces; o Het toevoegen van een hardheidsclausule met betrekking tot het voorgeschreven verkooptraject in de reserveringsovereenkomst door de volgende tekst: "Burgemeester en wethouders kunnen afwijkingen toestaan van de voorgeschreven verkoopprocedure voor de achterlaatlocatie indien dit leidt tot ernstig nadeel van de verkoper en zolang geborgd is dat gehandeld wordt in de geest van de regels. Voorwaarde voor afwijken van de procedure is in ieder geval dat bedrijven op de inschrijflijst de kans hebben gehad te kopen, maar aangegeven hebben geen gebruik te maken van het aanbod."

De bevoegdheid van de raad komt voort uit de volgende wet- en/of regelgeving De raad heeft de kaders voor de uitgifte vastgesteld, kan deze wijzigingen ook vaststellen. Artikel 147 Gemeentewet.

Beoogd effect Optimalisatie van de uitgifte van de grond waarbij uitgangspunt blijft dat maximaal 2000 m2 uitbreiding toegestaan is en de achterlaatlocatie aangeboden wordt aan bedrijven van de inschrijflijst. Indien noodzakelijk kan het college gemotiveerd besluiten af te wijken.

Argumenten 1.1 Door enige flexibiliteit in te bouwen in het aan te kopen kaveloppervlakte is het mogelijk courante kavels uit te geven, zonder het ontstaan van onverkoopbare restperceeltjes De regel is dat maximaal 2000 m2 netto kaveloppervlakte gekocht mag worden. Dit blijft het uitgangspunt. Het gevolg hiervan kan echter zijn dat kleine restperceeltjes ontstaan die niet als zelfstandige kavel uit te geven zijn. Dit is onwenselijk, omdat het leidt tot inefficiënt grondgebruik en verlies van inkomsten. Deze restperceeltjes kunnen beter meeverkocht worden met de aangrenzende bedrijfskavel. 1.2 Door een hardheidsclausule in te bouwen kan maatwerk geboden worden bij de verkoop van de achterlaatlocatie waarbij wel gehandeld wordt in de geest van de regel. Het doel van de regel is dat verkocht wordt aan bedrijven op de inschrijflijst of vervolgens aan bedrijven uit Oudewater. Als bijvoorbeeld bedrijven van de inschrijflijst niet geïnteresseerd zijn - bijvoorbeeld vanwege de omvang van het aangeboden vastgoed of een niet-passende bebouwing - zou het jammer zijn als pas na een half jaar wachten verder gezocht kan worden naar een koper. Dit geeft vertraging en onzekerheid voor de verkopende ondernemer. Op grond van de hardheidsclausule in de reserveringsovereenkomst zou een gegadigde in een dergelijk geval gemotiveerd kunnen vragen af te wijken van de voorgeschreven verkoopprocedure.

Hierbij wordt getoetst of gehandeld wordt in de geest van de regel.

Kanttekeningen 1.1 Gebruik maken van de uitzonderingsmogelijkheden voor de uitgifte moet echt een uitzondering blijven. In het geval gebruik gemaakt wordt van de uitzonderingsmogelijkheden zal door het college getoetst worden of dit echt noodzakelijk is en zal dit goed onderbouwd moeten worden.

Financiën Het voorgestelde besluit heeft geen financiële gevolgen.

Uitvoering In de regels voor de verkoop van de achterlaatlocatie wordt een hardheidsclausule opgenomen dat – ter beoordeling aan het college – een afwijking van het verkooptraject toegestaan kan worden. Daarnaast wordt een marge toegestaan bij de verkoop van de maximale kavelgrootte indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van het ontstaan van niet verkoopbare restperceeltjes.

Communicatie n.v.t.

Samenhang met eerdere besluitvorming • Uitgifte 17R.00704 • Vaststelling bestemmingsplan Tappersheul 3 (D/21/041133) • Aanpassing uitgiftecriteria (D/25/203219)

Bijlagen Raadsbesluit (D/25/207153)