Raadsvoorstel 'Vaststellen bestemmingsplan Tappersheul III - bedrijventerrein en sportvoorzieningen' - Bijlage 4 (Toelichting - bijlage 3).pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Tappersheul III
Versie 21 oktober 2021
Regels beeldkwaliteitsplan Voor het beeldkwaliteitsplan wordt onderscheid gemaakt tussen de verschillende blokken A t/m E en tussen kavels kleiner en en groter dan 2000 m2. •
Blok A kent een speciale positie aan de noordkop, niet gelegen aan de bestaande Iepenweg.
•
Blok E kent ook afwijkende regels. Dit blok wordt bestemd voor meerdere kleine bedrijven in een open bedrijvenhof met een gezamenlijke ontsluiting.
Hoofdaspecten: 1. Ontsluiting 2. Volume 3. Situering & oriëntatie 4. Erfafscheiding 5. Materialisatie en kleurgebruik 6. Duurzaamheid
2
3
1. Ontsluiting
4
De ontsluiting gebeurt via de nieuwe dwarswegen (verlengde van Elzenweg, Wilgenweg en Populierenweg). De inrit bevindt zich bij voorkeur zo dicht mogelijk bij de Iepenweg.
Wanneer voor een kavel geen directe ontsluiting via een dwarsweg mogelijk is, dan wordt de kavel rechtstreeks via de Iepenweg ontsloten. Het doel is om het aantal ontsluitingen via de Iepenweg tot een minimum te beperken.
Het noordelijke kavel van blok A is een uitzondering. Deze kan ook deels ontsloten worden via de bestaande kavel.
Blok E is een open bedrijvenhof waarbij alle kavels via een gezamenlijke centrale ontsluiting worden ontsloten.
Een tweede ontsluiting is mogelijk bij eventuele verlenging van de dwarswegen.
Parkeren • Zowel het parkeren van medewerkers en bezoekers, als het laden en lossen van goederen vindt op het eigen terrein plaats.
5
2. Volume
6
Volume • De bebouwing op de kavel bestaat uit één volume voor kavels tot en met 2000 m2. Er zijn geen bijgebouwen toegestaan.
E
•
Bij kavels groter dan 2000 m2 is een verschil tussen het hoofdvolume en een losstaand kantoorgebouw toegestaan. Er zijn geen andere bijgebouwen toegestaan.
•
De bebouwing op Blok E bestaat uit een open bedrijvenhof met maximaal vier kleine, losstaande volumes. De afstand tussen de volumes bedraagt minimaal 9 meter.
7
2. Volume
8
Bouwhoogte • Voor kavels tot 2000 m2 geldt een minimale bebouwingshoogte van 7,5 meter en een maximale bebouwingshoogte van 12 meter.
•
min. 7,5 m max 12 m
•
Voor het gedeelte van blok A verder gelegen dan 50 meter uit de zijde van de doorgetrokken Elzenweg geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter.
Voor kavels groter dan of gelijk aan 2000 m2 geldt een minimale bebouwingshoogte van 7,5 meter en een maximale bebouwingshoogte van 15 meter.
min. 7,5 m max 15 m
A
•
Voor de blok E geldt een maximale bebouwingshoogte van 8 meter.
E
Kan onder voorwaarden van landschappelijke inpassing worden verhoogd, naar oordeel van de landschapsarchitect.
max. 10 m
max. 8m
9
3. Situering & oriëntatie
10
Bebouwingspercentage • De bedrijfskavel dient minimaal voor 40% bebouwd te worden en mag maximaal voor 80% bebouwd worden.
40-80%
•
De branches logistiek en afvalverwerking kunnen vrijgesteld worden van het minimum bebouwingspercentage indien het bedrijf zorg draagt voor ruimtelijke en landschappelijke inpassing (schanskorven, poorten, groen, e.d.).
11
3. Situering & oriëntatie
Mogelijke opzet blok E
12
D
Situering en oriëntatie • De kavels gelegen aan de noord- of zuidzijde van een blok (de noordzijde van blok A uitgezonderd), dienen de bebouwing te plaatsen op de aangegeven rode hoekpunten. Deze hoek bevindt zich altijd op de erfgrens aan de kant van de Iepenweg en maximaal 11 meter vanaf de noord- of zuidgrens van de kavel. • De hoek dient voor minimaal 12 m bebouwd te worden. • Voor deze hoek bevindt zich een optionele zone van maximaal 11 meter vrije ruimte voor entree en parkeren, met uitzondering van de zuidkant van blok D. Hier moet de hoek altijd precies op de erfgrens staan. • Als een blok bestaat uit één enkel kavel is het toegestaan slechts één van de twee aangegeven hoeken te bebouwen.
Bebouwde hoek direct op de erfgrens
Bebouwde hoek teruggelegd met ruimte voor entree en parkeren
E
•
Bij Blok E worden hoekpunten bebouwd met losse volumes. Deze hoeken liggen direct op de erfgrens.
13
3. Situering & oriëntatie
14
Representativiteit • De beschreven hoek dient een representatieve uitstraling te hebben. Dit houdt in dat er sprake is van een herkenbaar en consequent uitgewerkt ontwerpconcept met een samenhangende gevelindeling en duurzame materialisering. • Minimaal 25% van dit geveloppervlak bestaat uit raampartijen. Indien het bedrijf een kantoorgebouw of andere publieke functie heeft, wordt deze op de hoek geplaatst.
Referentiebeelden representatieve hoek E
•
Bij blok E mogen de representatieve hoeken zich aan de binnenzijde van het bedrijvenhof bevinden. De buitenzijden worden voorzien van raamopeningen en mogen niet volledig dicht zijn. Eenheid in architectuur van de gebouwen is een verplichting. 15
4. Erfafscheiding
16
•
Als hekwerk dient gebruik te worden gemaakt van een spijlenhekwerk in de kleur antraciet (RAL 7016). Aan de oostziide van de kavels (de kant van de landschapszone) dient gebruik te worden gemaakt van een staalmathekwerk in de kleur antraciet (RAL 7016) en begroeid met hedera.
•
• • •
Maximale hoogte van de hekwerken is 2,5 m. Hekwerken mogen niet in de zone vóór de representatieve hoek worden geplaatst. Hekwerken worden bij voorkeur geplaatst op de gevellijn of op de erfgrens.
Mogelijk hekwerk; Heras ‘Athos’
Mogelijk hekwerk; Heras ‘Pallas light’, begroeid met hedera
A
• Bij blok A kan aan de noord- en oostzijde een schanskorf/muur worden geplaatst met begroeiing van hedera of een andere groene uitstraling tot een maximale hoogte van 3,5 meter. 17
5. Materialisatie & kleurgebruik Kleurgebruik • De gevel van de bebouwing wordt uitgevoerd in neutrale grijstinten (zie voorbeeld palet) en eventueel hout. Lichtgrijs tot donkergrijs is mogelijk, met uitzondering van zeer licht grijs (i.v.m. verkleuring).
Materialisatie • Er wordt gebruik gemaakt van materialen die ook op lange termijn hun kleur en uitstraling behouden. Mogelijke opties zijn baksteen, aluminium, natuursteen, staal of plaatmateriaal. • Hout of een baksteen plint kan worden gebruikt om de parcellering te benadrukken en tactiliteit aan de gevel toe te voegen (zie referentiebeelden).
Referentiebeeld hout om parcellering te benadrukken
Referentiebeeld kleurgebruik
18
Referentiebeeld baksteen plint
Reclameuitingen • Gevelreclame mag alleen aan de gevel en niet boven op de gevels aangebracht worden. De reclame maakt onderdeel uit van het gebouwontwerp en bevindt zich in de hoek van de gevel. • De vormgeving en toepassing van reclameuitingen is terughoudend. Voor het gebouw mogen maximaal 3 reclamevlaggen worden geplaatst.
Referentiebeelden gevelreclame
19
6. Duurzaamheid Daken
20
•
De daken worden verplicht ingevuld als groen- of sedumdak dan wel naar oordeel van B&W een toereikende andere duurzame invulling
•
Zonnepanelen op daken worden gestimuleerd.
Referentiebeelden:
21
HQ
Juurlink[+]Geluk BNSP Karl Weisbardstraat 7 3015 GM Rotterdam
Phone +31 (0) 10 478 37 11 Email
rotterdam@jeng.nl
Web
www.juurlinkengeluk.com