Raadsvoorstel 'Vaststellen bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater' - Bijlage 3 (Bestemmingsplan).pdf

toegestaan.

beeldkwaliteitsplan.

De

bouwvlakken

volgen

de

uitgangspunten

uit

het

Daarmee ligt de positie van de hoofdbebouwing vast. Op de

verbeelding zijn tevens de hoogtes en het maximum aantal woningen weergegeven. Er is uitsluitend

gestapelde bouw toegestaan. Buiten het bouwvlak zijn bijbehorende

bouwwerken en tuinen toegestaan. 5.3 Overige regels In de overige regels is parkeerregelgeving opgenomen, waar is bepaald, dat er moet worden voorzien in voldoende parkeren in samenhang met de functie. Ook omtrent het laden en lossen zijn hier bepalingen opgenomen. 5.4 Overgangsrecht Het overgangsrecht geldt voor bouwwerken die ooit met een bouwvergunning of een melding zijn gebouwd, of een gebruik dat ooit is toegestaan, maar die nu vanwege een bestemmings-

of beleidswijziging onder het overgangsrecht zijn gebracht.

Het

overgangsrecht is erop gericht dat deze bouwwerken uiteindelijk zullen verdwijnen of het gebruik ervan wordt beëindigd, zodat de situatie in overeenstemming komt met de gegeven bestemming. In beginsel mogen de bouwwerken die onder het overgangsrecht vallen, slechts in ondergeschikte mate gedeeltelijk worden vernieuwd en veranderd. Meestal is dat een eenmalige handeling aan het bouwwerk. Het is niet mogelijk om hiermee geheel of in stappen tot een nieuw bouwwerk te komen.

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 56

5 . 3 Ove r gan gs recht Het overgangsrecht geldt voor bouwwerken die ooit met een bouwvergunning of een melding zijn gebouwd, of een gebruik dat ooit is toegestaan, maar die nu vanwege een bestemmings- of beleidswijziging onder het overgangsrecht zijn gebracht. Het overgangsrecht is erop gericht dat deze bouwwerken uiteindelijk zullen verdwijnen of het gebruik ervan wordt beëindigd, zodat de situatie in overeenstemming komt met de gegeven bestemming. In beginsel mogen de bouwwerken die onder het overgangsrecht vallen, slechts in ondergeschikte mate gedeeltelijk worden vernieuwd en veranderd. Meestal is dat een eenmalige handeling aan het bouwwerk. Het is niet mogelijk om hiermee geheel of in stappen tot een nieuw bouwwerk te komen.

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 57

Hoofdstuk6 Economische uitvoerbaarheid Het plan wordt op eigen grond door en voor rekening en risico ontwikkeld van de initiatiefnemer.

De

uitvoerbaarheid

van

een

bestemmingsplan

heeft

naast

de

onderzoekaspecten echter ook betrekking op economische aspecten zoals planschade en grondexploitatiekosten. De ontwikkeling bevat bouwplannen in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening. Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening kan de gemeenteraad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen, indien het kostenverhaal, de locatie-eisen en de fasering is vastgelegd in een overeenkomst die voor vaststelling van het bestemmingsplan is gesloten. Hiermee zijn de gemeentelijke kosten en belangen op een andere wijze verzekerd. De

gemeente Oudewater

exploitatieovereenkomst

is

met

aangegaan.

de Hierin

initiatiefnemers is

een

een

anterieure

planschade-overeenkomst

opgenomen, wordt het kostenverhaal geregeld en worden eisen gesteld aan de locatie en fasering. Het plan is daarmee dan ook economisch uitvoerbaar.

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 58

Hoofdstuk

7

Inspraak,

overleg

en

zienswijzen 7 . 1 I nspraa k Het voorontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter visie gelegen. Een ieder belanghebbende heeft hier inspraak op kunnen geven. Dat is ook gebeurd. De inspraakreacties en de reactie van de gemeente hierop zijn te vinden in de inspraaknota in bijlage 8 bij deze toelichting. De in de inspraaknota opgenomen aanpassingen van het bestemmingsplan zijn verwerkt in het ontwerp bestemmingsplan.

7 . 2 Overleg Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan moet in het kader van het overleg als bedoeld in art. 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening overleg worden gepleegd met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Het Rijk In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.

Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden Het voorontwerp bestemmingsplan is voorgelegd aan het Hoogheemraadschap. De opmerkingen zijn in voorliggend ontwerp bestemmingsplan verwerkt. Buurgemeenten Het plan is niet van betekenis voor de buurgemeenten. Toezending blijft daarom aan die bestuursorganen achterwege.

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 59

7 . 3 Zienswijz en Het ontwerpbestemmingsplan zal gedurende een periode van zes weken ter inzage worden gelegd. Tijdens deze periode wordt een ieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen tegen het bestemmingsplan kenbaar te maken (artikel 3.8 Wro). De resultaten van de zienswijzen worden verwerkt in het bestemmingsplan. De eventuele zienswijzen volgen na de ter inzagetermijn.

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 60

Bijlagen

Toelichting – Bestemmingsplan Schuylenburcht Oudewater

24 april 2021 61

36

Plangebied

4

16

53 34

13

3

18

De Schuylenburcht

15

32 20

2

Bestemmingen

17

17

30

30

1

22

el

B 4465

1

19 19

28

B 4582

28

G

Groen

T

Tuin

V

Verkeer - Verblijfsgebied

WA

Water

W-ZW

Wonen - Zorgwonen

4673

B

sing

B

17-2 4

B 4466

21 21

17-24

26

B

23

B 6631

51

23

B 6992

51

6632

26

B 4467

Heemraadsingel

7091

ad mra Hee

22

24 24

7

5 5

49

25

7

25

49

3

3

ou Sch

47

47

ef

1

td re

1

Schoutdreef

B

6985

9-16

9-16 B 4471

45 B 6741

B 4480

45

Oude Singel

43 43

B 4481

23

23

Oude Singel

22

1-8 1-8

22

27

B 4482

27

41

21

41

B 6743

B

6986

21

29 31

4483

B

29

2

31

39

33

6944

B 4470

B

B

33

6987

20

39

20

35

Functieaanduidingen

6943

B

B 4484

35

37

19

28 28

B 7149 B 7150

B 4485

19

37

B 4474

2

15

B 4489

2

1 1

B 4473

He

15

s ad ra em

en Hek

pe

dor Hekendorperweg

B

6

B

5

B 4495

i ng el

ra eem

H

B 4492

7

B 4493

7

B

9,5

Heemraadsingel

[sba-bal]

(sv-p)

specifieke vorm van verkeer - parkeren

Bouwvlakken

11

18,5

parkeerterrein

bouwvlak

2573

8

8

ads

l inge

4529

4

14

Heem raadsingel

6

4494

3 3

4 5

24

9,5

4496

14

T

[sba-bal]

(p) 26

11A 11A

g rwe

11

B

16

4488

B

16

4475

B 4476

Schoutdreef

17

B

4487

B 4477

17

B 4810

B 6864

B 4478

18

A

18

Scho utdr eef

B 6865

B 4486

B

4479

B

4491

9

9

B 6742

end Hekendorperweg

orpe

V-VB

el

A 2861 A 3062

enwe

A

15,5

3,5

Verklaringen

1-34

1

3

B

4

4789

B

2

4786

B 4791

2

B

4788

topografische en kadastrale gegevens (BGT, BRK versie per mei 2020) A 3078

B

4790

B 4785 B 4784 20

16

6

6

12

12

8

Joostenplein

GEMEENTE OUDEWATER BESTEMMINGSPLAN De Schuylenburcht

5

A 3076

5

8

A 3055

G

10

10

Joost

14

14 16

A 2862

B B 4782 B

[sba-bal]

18

18

20

enplein

B 4781

B 4779

18,5

4783

4780

A 3075

Hekendorperw eg

Hekendorperweg

A 2701

A

3077

33

tek.

0101.21-B-01

blad

1 van 1

33

35

35

Ontwerp

A

3

5

9 A

2722

4795

W es

B 4797

B 4798

11

B 4796

11

tsin

B 4799

3

gel

He

kend

orpe

A 3259

rweg

A

3253

1

in samenwerking met:

31

B

4801

27

B 4803

27

B

4805

versie ON01 gew.

26-04-2021

get.

25-05-2020

pmw.

anDré Domburg

DRÉ

23

23

schaal 1 : 1000

NL.IMRO.0589.BPDeSchuylenburcht-

9

7

B 4793

B 4794

7

Hekendorperweg 31

april 2021

5

3 B

2578

1

1

29

19

15

25

B 4807

15

A .W

25

B

4809

19

29

21

21

17

17

hof

A 3250

13

A B 4808

B 4806

B

oer

3251

4804

nB

. de

13

B 4802

B 4800

B

T

G (sv-p)

4787

4

[sba-bal]

12,5

1

3

maximum bouwhoogte (m)

35

1-34

Boezem singel

Maatvoeringen

3058

5

5

ng msi

g rwe

ze Boe

[sba-bal]

specifieke bouwaanduiding - balkon

35

Hek

15,5

T

rberg

9,5

[sba-bal]

Johan J. V ierbergenw eg

PLK

WA

Bouwaanduidingen

J. Vie

2-4

T (p)

A

3059

g

A

3060

el 2-4

[sba-bal]

Joha n

10

11

13

13

el

s in g zem

W-ZW (p)

12

tsing Wes

Boe

[sba-bal]

10

11

12

t. 0180 - 61 31 44