presentatie KoopGarant forum 29 juni 2022.pdf
Tekst van het document
Koopgarant presentatie forum 29 juni 2022
1 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Oranje Bolwerck
Besluit gemeenteraad 2021
8 februari 2021 raad besluit - 10 woningen aan te kopen in project Oranje Bolwerk - Deze langjarig beschikbaar houden voor de doelgroep - Voor Oudewaternaren (binding) - Geen (korte termijn) speculatiewinst
Afspraak met ontwikkelaar: - Gemeente koopt 10 woningen à €150.000,- Inclusief ondergrondse parkeerplekken - Vrij om door-verkoopprijs te bepalen als gemeente
2 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Vormen van betaalbare koopwoningen 21 september 2021 presentatie forum: 1. Geen verrekening korting 2. Anti-speculatiebeding 3. KoopStart 4. KoopGarant 5. KoopSmarter Belangrijkste nadeel van 1-3 t.o.v. KoopGarant: - op langere termijn behouden van woning in goedkope/betaalbare segment
Nadeel 5: - nog niet uitontwikkeld 3 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
KoopGarant in de gemeente Oudewater
4 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
KoopGarant in Oudewater • 1e project:Oranje Bolwerck – Aankoop door gemeente voor prijs ruimschoots lager dan marktwaarde – Doorverkoop voor lage prijs aan starters / lagere inkomens
– Landurig bereikbaar houden voor doelgroep
• Hoe? – Terugkoop en verkoop met KoopGarant – Effect: ook bij volgende verkopen sturing op prijs en doelgroep
5 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Wat is KoopGarant? • Koperskorting (10-33,33% ) op marktwaarde • Zelfbewoningsplicht • Gegarandeerde terugkoop • Verrekenen koperskorting en waardedeling bij terugkoop • Aandeel erfverpachter (gemeente) in waardeontwikkeling = 1,5 x % koperskorting (regelgeving BZK) • Waardeverbeteringen 100% voor koper • Uitgifte in erfpacht
6 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Wat is KoopGarant?(2) • Erfpacht – Doel: aanbiedingsplicht in stand houden – Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht – Géén canon
• Marktwaarde bij verkoop en terugkoop: • via gevalideerde taxatie • onafhankelijke taxateur
7 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Uitgangspunten - aankoopprijs - eenmalige en jaarlijkse kosten - prijs- en renteontwikkeling - gemiddelde woonduur (mutatiegraad) - exploitatieperiode
Inkoopprijs 160.000 Verkoopprijs 200.000
Stel je koopt of verkoopt eerder, dan zijn de opbrengsten met de gehanteerde uitgangspunten anders Effect verschilt vanzelfsprekend bij positieve of negatieve eerste aan- en verkoop
8 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Inkoopprijs 235.000 Verkoopprijs 200.000
Rekenvoorbeeld KoopGarant Marktwaarde bij verkoop
250.000
Marktwaarde bij verkoop
250.000
Koperskorting 20%
50.000
Koperskorting 20%
50.000
Verkoopprijs (Uitgifteprijs)
200.000
Verkoopprijs (Uitgifteprijs)
200.000
Marktwaarde bij terugkoop in jaar X
275.000
Marktwaarde bij terugkoop in jaar X
225.000
270.000
Marktwaarde excl. verbeteringen
Marktwaarde excl. verbeteringen
-
-
220.000
Waarde-effect verbeteringen
5.000
Waarde-effect verbeteringen
5.000
Overige waardeontwikkeling (=€270.000 – €250.000)
20.000
Overige waardeontwikkeling (= €250.000 - €225.000)
- 30.000
Terugkoopprijs
Terugkoopprijs
Oorspronkelijke verkoopprijs
200.000
Oorspronkelijke verkoopprijs
200.000
Waarde-effect verbeteringen
5.000
Waarde-effect verbeteringen
5.000
Aandeel bewoner waarde-ontwikkeling (=70% x €20.000)
14.000
Aandeel bewoner waarde-ontwikkeling (=70% x €-30.000)
219.000
Terugkoopprijs
Terugkoopprijs 9 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
+
+
- 21.000 184.000
KoopGarant en de koper • 1e stapje op de koopmarkt • Vermogensopbouw • Gegarandeerde koper (gemeente) • Waardedeling (bij waardestijging én waardedaling) • Waarde investeringen worden vergoed
10 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Toewijzingscriteria
Criteria
-
Aantoonbaar hypotheek kunnen verkrijgen Wonend in of economisch gebonden zijn aan de gemeente Oudewater Geen koopwoning of een huurwoning of onzelfstandige woonruimte achterlatend Niet ouder dan 35 jaar op het moment van afsluiten van de koopcontracten
11 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022
Vervolg
Na besluitvorming ingezette acties vervolgen en na zomerreces verkoop starten
-
-
Oprichting B.V. Prijsbepaling door twee onafhankelijke taxateurs Met makelaar, notaris en OpMaat koopcontracten voorbereiden Verkoopbrochure gereed maken Inhoudelijke vragen naar OpMaat Communicatiekanalen: - gemeentelijke en makelaarswebsite - mogelijkheid tot inschrijven Advertentie in de IJsselbode met inschrijfgelegenheid Loting door notaris
12 | KoopGarant in Oudewater – 29 juni 2022