licentie-ovk KoopGarant gem. Oudewater 06 2023 def_getekend (geanonimiseerd).pdf

“9 & OpMaat LI

ITIEOVEREENKOMST

z

KOOPGARA

De ondergetekenden

1.

Stichting OpMaat, statutair gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudende Plesmanstraat 2, 3833 LA Leusden, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur/bestuurder mevrouw S.D. van de Kuit, verder te noemen "Licentiegever”, en

2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Oudewater, kantoorhoudende te

Waardsedijk 219, 321 NE Oudewater, postadres Postbus 100, 3420 DC Oudewater, ingevolge artikel 171 lid 1 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar wethouder,

de heer I. ten Hagen, handelende ter uitvoering van het besluit van het College van Burge-

meester en Wethouders d.d.

O

d.

/c

conform het collegevoorstel

‚ verder te noemen "Licentienemer,

Overwegende:

= dat Licentiegever heeft ontwikkeld een product genaamd “KoopGarant” waarmee woningen aan natuurlijke personen worden verkocht en geleverd. Kenmerkend voor KoopGarant zijn onder meer een korting op de marktwaarde, een terugkoopregeling waarbij de stijging of daling van de vrije marktwaarde van de woning tussen verkoper en koper wordt verdeeld en

het bevorderen van de kwaliteit en onderhoud van de woning op langere termijn, verder te noemen het product "KoopGarant”;

* dat Licentiegever rechthebbende is met betrekking tot de intellectuele eigendomsrechten die

samenhangen met het product "KoopGarant”. Onder deze rechten zijn in ieder geval begrepen:

- de auteursrechten met betrekking tot de contracten, brieven en geschriften behorende tot KoopGarant;

- de merknaam “KoopGarant” met beeldmerk (logo) door Licentiegever geregistreerd bij het Benelux-Bureau voor de Intellectuele Eigendom (BOIP) op 5 november 2021 onder nummer 1453228;

* dat Licentiegever zorg draagt voor handhaving van de kwaliteit van het product "KoopGarant” en de verdere ontwikkeling daarvan;

* dat Licentienemer Licentiegever heeft verzocht gebruik te mogen maken van het product “KoopGarant” en de daarmee samenhangende intellectuele eigendomsrechten; * dat Licentiegever Licentienemer terzijde staat met een abonnement;

* dat Licentiegever en Licentienemer baat hebben bij grotere naamsbekendheid en een positief imago onder afnemers, financiers, overheid en overige betrokken partijen van het product KoopGarant;

Licentieovereenkomst KoopGarant

1

“* € OpMaat

(

* dat Licentiegever bereid is aan Licentienemer een licentie te verstrekken voor het gebruik van het product KoopGarant op de Nederlandse markt met inachtneming van de volgende voorwaarden:

Zijn

overeengekomen

Artikell 11

Doel

als

volgt:

en duur van de overeenkomst

Licentiegever verleent aan Licentienemer een recht van licentie voor het gebruik van het product KoopGarant ten behoeve van de verkoop van woningen aan natuurlijke perso-

nen op de Nederlandse markt met een looptijd die ingaat op de dag van ondertekening van deze overeenkomst en die eindigt op 31 december van het kalenderjaar volgend op het jaar waarin de overeenkomst ingaat. 12

Deze overeenkomst wordt na afloop van de overeengekomen duur stilzwijgend verlengd telkens voor de duur van één jaar.

13

Ieder der partijen is gerechtigd deze overeenkomst op te zeggen tegen het einde van de betaalde duur met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.

14

Licentienemer is gerechtigd deze overeenkomst zonder opzegtermijn op te zeggen na

1.5

Artikel

een wijziging van de Gebruiksvoorwaarden door Licentiegever, zoals bedoeld in lid 6.1. Het is Licentienemer bekend dat de licentie op het product KoopGarant niet exclusief aan

Licentienemer wordt

2

Inhoud

De licentie bedoeld 21

verstrekt.

licentie

in deze overeenkomst

omvat:

Toegang tot het Servicenet, het voor Licentiehouders bestemde besloten extranet, waarop onder meer de in de leden 2.2, 2.3 en 2.4 bedoelde documenten en informatie-

dragers beschikbaar worden gesteld, met inachtneming van de Gebruiksvoorwaarden die gelden voor het Servicenet. 22

Het gebruiksrecht van de door Licentiegever opgestelde contracten zoals deze zijn en worden gepubliceerd op het Servicenet, evenals de eventuele updates van deze contracten (met inachtneming van het bepaalde in Artikel 7).

23

Het gebruiksrecht van de door Licentiegever gedeponeerde merknaam en het logo evenals de door Licentiegever uitgegeven modellen voor folders, brochures en overige geschriften voor zover het gebruik daarvan door Licentiegever niet op enigerlei wijze is voorbehouden.

24

Het gebruiksrecht van de overige bescheiden ter ondersteuning van het eigenlijk gebruik van het product KoopGarant.

25

Het recht gebruik te maken van algemene ondersteuning (helpdesk) bij het gebruik van het product KoopGarant.

26

Het recht op advisering door Licentiegever bij de introductie en het gebruik van het product KoopGarant.

27

Lidmaatschap van de kring van gebruikers van het product KoopGarant.

Licentieovereenkomst KoopGarant

2

<° € OpMaat Artikel 3 31

z

Vergoeding

Eenmalige

vergoedin

Licentienemer dient bij het aangaan van deze overeenkomst voor deze licentie eenmalig een vergoeding te voldoen van € 25.000,- exclusief BTW.

Indien partijen overeenkomen dat één of meer Medelicentienemers gebruik kunnen ma-

ken van de licentie, zoals bedoeld in artikel 6.5, bedraagt de eenmalige vergoeding € 2.500 exclusief BTW per Medelicentienemer (prijspeil 2023). In afwijking hiervan verleent Licentiegever aan Licentienemer voor één rechtspersoon zoals bedoeld in artikel 6.5 een korting van 100%, zodat de vergoeding dan € 0,- bedraagt. 32

Abonnement

Licentienemer voldoet vanaf het eerstvolgende kalenderjaar na het jaar waarin deze licentieovereenkomst s gesloten een vaste abonnementsvergoeding van € 795,- exclusief BTW per kalenderjaar (prijspeil 2023). Deze abonnementsvergoeding geldt alleen voor de Licentienemer, 33

niet voor eventuele Medelicentienemers.

Transactievergoeding nieuwbouwwoningen

Licentienemer is een transactievergoeding verschuldigd met betrekking tot de nieuwbouwwoningen (waaronder begrepen woningen die gereed zijn maar nog niet eerder in gebruik zijn genomen) in een project waarvoor de projectvoorbereiding is afgerond ten behoeve van de verkoop met toepassing van de Erfpacht- en KoopStartbepalingen. Als project geldt een cluster woningen dat Licentienemer aan Licentiegever voorlegt ten be-

hoeve van de fiscale toetsing, zoals bedoeld in de Gebruiksvoorwaarden (ANNEX 1), onder 7. Als afronding van de projectvoorbereiding geldt de schriftelijke bevestiging die Licentienemer ontvangt van Licentiegever bij de afronding van de fiscale toetsing. Op dat moment is Licentienemer de vergoeding verschuldigd met betrekking tot alle woningen die onderdeel uitmaken van het project.

Deze vergoeding bedraagt € 525,- exclusief BTW per woning (prijspeil 2023).

Indien na de juridische leveringen c.q. de erfpachtvestigingen van alle woningen in een project, zoals hiervoor bedoeld, blijkt dat niet voor alle woningen daadwerkelijk rechten

van erfpacht met toepassing van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen zijn gevestigd, wordt de transactievergoeding op verzoek van Licentienemer voor dit project achteraf gecorrigeerd ten aanzien van de woningen waarvoor deze rechten niet zijn gevestigd en ontvangt hij van Licentiegever hiervoor een creditfactuur. Het maximale bedrag van deze creditfactuur is zodanig dat per saldo ten minste een transactievergoeding resteert van het hoogste bedrag van (1) 25% van de oorspronkelijke factuur, en (2) de transactievergoeding voor 2 woningen.

Licentieovereenkomst KoopGarant

d € OpMaat 34

Transactievergoeding

bestaande

(

woningen

Licentienemer is per jaar achteraf een transactievergoeding verschuldigd over de be-

staande woningen waarvoor in het betreffende jaar met toepassing van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen Deze vergoeding

voor de eerste keer rechten van erfpacht worden gevestigd.

bedraagt € 525,- exclusief BTW per woning

(prijspeil 2023).

Ten behoeve van de facturering van deze transactievergoeding informeert Licentienemer Licentiegever jaarlijks op verzoek van Licentiegever over de transacties die in het

voorafgaande kalenderjaar hebben plaatsgevonden, zoals bedoeld in 9.2. Indien Licentienemer Licentiegever hierover niet tijdig of niet correct informeert, kan Licentiegever 35

administratiekosten

in rekening brengen.

Transactievergoeding

bij wederverkoop

Licentienemer is een transactievergoeding verschuldigd

met betrekking tot de woningen

waarvoor in het voorgaande kalenderjaar met toepassing van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen opnieuw rechten van erfpacht zijn gevestigd (na terugkoop gevolgd door wederverkoop

met KoopGarant).

Deze vergoeding bedraagt € 175,- exclusief BTW per woning (prijspeil 2023). Ten behoeve van de facturering van deze transactievergoeding

informeert Licentiene-

mer Licentiegever jaarlijks op verzoek van Licentiegever over de transacties die in het

voorafgaande kalenderjaar hebben plaatsgevonden, zoals bedoeld in 9.2. Indien Licentienemer Licentiegever hierover niet tijdig of niet correct informeert, kan Licentiegever administratiekosten 36

in rekening

brengen.

Licentienemer heeft gedurende de looptijd van de licentie recht op kosteloze ondersteuning voor eenvoudig te beantwoorden

vragen, telefonisch of per e mail. De behandeling

van vragen die zich niet lenen voor eenvoudige beantwoording, wordt, na afzonderlijke afstemming hierover, uitgevoerd door Licentiegever en in rekening gebracht tegen een tarief ad € 135,- exclusief BTW 37

De vergoedingen

bedoeid

per uur (prijspeil 2023).

in lid 2 t/m 6 van dit artikel worden door Licentiegever jaar-

lijks worden verhoogd met een percentage gelijk aan de prijsstijging van de kosten van dienstverlening volgens de ontwikkeling van het prijsindexcijfer Dienstenprijzen,

index

2015 = 100 van het Centraal Bureau voor de Statistiek, of, indien dit niet meer wordt gepubliceerd, volgens een soortgelijk percentage. 38

Onverminderd

het bepaalde in art. 3. is Licentiegever gerechtigd deze vergoedingen

telkens na verloop van de overeengekomen

duur te wijzigen.

centiegever Licentienemer minimaal drie maanden

Van deze wijziging zal Li-

voor afloop van de volgens artikel

1.2 bepaalde periode op de hoogte stellen. Licentienemer wordt geacht deze wijziging te hebben aanvaard tenzij Licentienemer gebruik maakt van zijn recht in artikel 1.3 van deze overeenkomst

Artikel4 41

op te zeggen.

Betaling

De vergoedingen bedoeld in art. 3.1 en 3.2 zijn verschuldigd bij het aangaan c.q. bij de verlenging

van deze overeenkomst en dienen te worden voldaan binnen

14 dagen na

ontvangst van de factuur van Licentiegever.

Licentieovereenkomst KoopGarant

4

d € OpMaat 42

(2

De vergoeding bedoeld in art. 3.3 is verschuldigd bij de afronding van de projectvoorbe-

reiding zoals bedoeld in 3.3 en dient te worden voldaan binnen 14 dagen na ontvangst van 4.3

de factuur.

De vergoedingen bedoeld in art. 3.4 t/m 3.6 worden Licentienemer periodiek in rekening

gebracht door Licentiegever. Betaling is verschuldigd binnen 14 dagen na ontvangst van de factuur.

Artikel

5

Toelating

51

Een licentie wordt door Licentiegever uitsluitend verleend aan de volgende rechtspersonen (waaronder ook begrepen personenvennootschappen die zijn ingeschreven in het handelsregister):

A.

een toegelaten instelling in de zin van artikel 19 Woningwet;

B.

een vastgoedondernemer die ten genoegen van Licentiegever kan aantonen dat:

=

hij als doel heeft duurzaam vermogen te beleggen in vastgoed in het algemeen en in woningen in het bijzonder, hetgeen kan blijken uit de statutaire of feitelijke bedrijfsdoelstellingen of uit een doelstelling die afgeleid is uit de kernactiviteiten van het bedrijf op het gebied van projectontwikkeling;

*

hij in voldoende mate in staat zal zijn om zijn verplichtingen uit hoofde van het product KoopGarant ook op lange termijn gestand te doen, zowel op basis van de

bedrijfsdoelstelling als op basis van de financiële positie van het bedrijf; «

de bedrijfsactiviteiten zodanig zijn ingericht en zijn geborgd dat hij de dienstver-

lening aan de kopers en erfpachters op professionele wijze kan laten verlopen, ook bij de terugkoop op termijn.

De vastgoedondernemer geeft Licentiegever gedurende de looptijd van de licentie op diens verzoek inzicht in de wijze waarop hij aan de bovenstaande voorwaarden voldoet.

52

C.

een gemeente;

D.

een

provincie.

Indien Licentienemer zijn activiteiten gericht op het verkopen van woningen uitvoert in een samenwerkingsverband, kan Licentiegever na voorafgaand schriftelijk verzoek Licentienemer toestaan de licentie te gebruiken in het samenwerkingsverband.

Licentie-

gever is gerechtigd aan haar toestemming

Licentie-

nadere voorwaarden te verbinden.

nemer staat te allen tijde in voor het naleven van de bepalingen bij of krachtens deze overeenkomst door eventuele derden binnen het samenwerkingsverband aan wie met toestemming 53

van Licentiegever deze licentie in gebruik is gegeven.

Indien Licentienemer de rechten van bloot eigendom (waaronder begrepen de eventuele

rechten van bloot eigendom op gemeentelijke erfpachtrechten/hoofderfpacht) met de bijbehorende vermogensrechten die hij heeft op grond van met particulieren afgesloten overeenkomsten tot vestiging van erfpacht waarbij de Erfpacht- en KoopGarantbepa-

lingen van toepassing zijn, wil overdragen aan een derde partij, zal hij daartoe niet gerechtigd zijn dan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Licentiegever. Bedoelde toestemming

is niet vereist wanneer:

Licentieovereenkomst KoopGarant

5

.-“-‘“;l +

< 'O M

pMaat t

Licentienemer zijn rechten overdraagt aan een toegelaten

Betaalbaar |& wonen

instelling in de zin van ar-

tikel 19 Woningwet, een gemeente of een provincie; =

Licentienemer het recht van bloot eigendom van een woning

levert aan een derde en

deze derde in dezelfde akte het erfpachtrecht geleverd krijgt door de erfpachter, waarna deze derde geheel gerechtigd is tot de eigendom van de woning. In verband 5.3.1

met de verlening van de toestemming

Licentiegever zal zijn toestemming

=

geldt het volgende:

uitsluitend verlenen indien:

Licentienemer ten genoegen van Licentiegever aantoont dat de derde partij voldoet aan de eisen gesteld in artikel 5.1 sub B van deze overeenkomst; en:

=

de derde partij krachtens contractsovername in de plaats treedt van de Licentienemer en daarmee de rechtspositie van de Licentienemer uit hoofde van de licentieovereenkomst overneemt aan welke contractsovername de Licentiegever alsdan zijn medewerking

5.3.2

zal verlenen.

Indien Licentiegever niet binnen een maand

na de verzending

door Licentiene-

mer van een schriftelijk verzoek om bedoelde toestemming zijn schriftelijke toe-

stemming aan Licentienemer heeft verleend dan wel schriftelijke te kennen heeft gegeven de toestemming

niet te verlenen, dient Licentienemer Licentiegever

daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen met het verzoek binnen 14 dagen alsnog aan te geven of Licentiegever de toestemming verleent. Indien de termijn van

14 dagen

door Licentiegever onbenut

blijft, wordt hij geacht de toestemming

te hebben verleend. Licentiegever kan binnen een maand ding

5.3.3

de termijn eenmalig

verlengen

met een

na genoemde verzen-

maand.

De vereisten van de voorafgaande schriftelijke toestemming en de contractovername als omschreven

in artikel 5.3 gelden ook voor rechtsopvolgers van Licen-

tienemer en zullen als kettingbeding worden vastgelegd ele eigendomsakten. lijke toestemming vermeld

Bovendien

in de betreffende notari-

zullen het vereiste van de voorafgaande

en de contractovername als omschreven

schrifte-

in artikel 5.3 worden

in de akten waarin Licentienemer (of haar rechtsopvolger)

met toepas-

sing van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen woningen in erfpacht uitgeeft. 54

Indien Licentiegever op enig moment eisen genoemd

blijkt dat Licentienemer niet langer voldoet aan de

in artikel 5.1 dan wel handelt in strijd met het bepaalde in artike! 5.3, is

Licentiegever gerechtigd terstond tot beëindiging van deze overeenkomst over te gaan. Artikel

6

Gebruik

licentie

61

Het is Licentienemer slechts toegestaan het product KoopGarant en de zaken vermeld

in

artikel 2 te gebruiken voor de doeleinden waarvoor deze zijn vervaardigd binnen de geldende

(volkshuisvestelijke)

regelgeving

en onder naleving van de nadere gebruiksvoor-

waarden door Licentiegever gesteld. Deze gebruiksvoorwaarden zijn opgenomen Toelichting KoopGarant, gehecht aan deze overeenkomst als ANNEX te allen tijde gerechtigd de gebruiksvoorwaarden eenkomst

aan te passen.

De gewijzigde

in de

1. Licentiegever is

gedurende de looptijd van deze over-

gebruiksvoorwaarden zijn tussen

Partijen geldig,

zodra Licentiegever Licentienemer van de gewijzigde gebruiksvoorwaarden in kennis heeft gesteld, bijvoorbeeld via een nieuwsbrief.

Licentieovereenkomst

KoopGarant

6

> € OpMaat ( 6.2

Licentienemer staat in voor het juiste gebruik van de licentie en de naleving van de verplichting bedoeld in lid 1 van dit artikel.

6.3

Het is Licentienemer niet toegestaan het product KoopGarant zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Licentiegever aan derden in gebruik te geven dan wel aan

derden op enigerlei wijze ter beschikking te stellen anders dan aan wederpartijen bij transacties met gebruikmaking van het product KoopGarant. 6.4

Licentienemer past de productnaam

6.5

Licentienemer kan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Licentiegever over-

KoopGarant toe.

eenkomsten tot vestiging van erfpacht waarbij de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen van toepassing zijn laten sluiten door een Medelicentienemer, d.w.z. een andere rechts-

persoon binnen het concern waarvan Licentienemer onderdeel uitmaakt, onder de volgende voorwaarden:

=

de Licentienemer toont ten genoegen van Licentiegever aan dat de rechtspersoon voldoet aan de voorwaarden

*

in artikel 5.1 sub B;

de Licentienemer verstrekt aan Licentiegever een schriftelijke verklaring waarin Li-

centienemer zich onherroepelijk en onvoorwaardelijk garant stelt voor de nakoming van de verplichtingen door de betreffende rechtspersoon. igingen licentie

Artikel

7

71

Het is Licentienemer niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Licentiegever wijzigingen aan te brengen in de contracten en protocollen die hem in het kader van deze licentie ter beschikking zijn gesteld zoals vermeid in art. 2 behoudens de wijzigingen die zijn toegestaan in de Gebruiksvoorwaarden vermeld in art. 6.1.

7.2

7.3

Licentiegever is te allen tijde gerechtigd wijzigingen aan te brengen in de zaken die Licentienemer krachtens deze licentie ter beschikking zijn gesteld. Indien Licentiegever wijzigingen aanbrengt als bedoeld in art. 7.2 stelt zij Licentienemer

daarvan zo spoedig mogelijk schriftelijk, per e-mail of per elektronische nieuwsbrief op de hoogte, in ieder geval binnen twee maanden. Licentienemer is vervolgens gehouden deze wijzigingen terstond door te voeren in de koopovereenkomsten

die tot stand ko-

men na de datum waarop de wijziging door Licentiegever van kracht is verklaard. Modellen voor contracten en overige zaken vermeld in art. 2 die niet voldoen aan deze wijziging zijn na de ingangsdatum ongeldig. Licentienemer staat er voor in dat deze zaken na de ingangsdatum door hem niet meer worden gebruikt. Artikel 8

Vertegenwoordiging

Licentiegever vertegenwoordigt Licentienemer bij het overleg met bestuursorganen op landelijk niveau over de wijze waarop en de voorwaarden waaronder het product KoopGarant door de Licentienemers mag worden toegepast. Licentienemer onthoudt zich van

het voeren van overleg met bestuursorganen ter zake, met uitzondering, van het eventuele overleg met lokale en regionale bestuursorganen in het kader van

Licentieovereenkomst KoopGarant

°* > a *

‘ ’ 4 OpMaat

I\äagp„vfi

(

prestatieafspraken over de toepassing van het product KoopGarant in de eigen woningvoorraad.

Artikel9

9.1

_

Informatie

Licentienemer zal Licentiegever informeren over de toepassing van het product KoopGarant. Voorts zal Licentienemer Licentiegever op verzoek toesturen afschriften van overeenkomsten

en informatiemateriaal opgesteld door Licentienemer en evaluaties van Li-

centienemer betreffende de toepassing van het product KoopGarant. 9.2

_

Licentienemer stelt ten behoeve van Licentiegever jaarlijks een beknopte jaarrapportage op waarin ten minste melding wordt gemaakt van het aantal gerealiseerde transacties met toepassing van het product KoopGarant en van de omvang

van de KoopGarantpor-

tefeuille. Licentiegever is gerechtigd nadere aanwijzingen te geven over inhoud en vorm van deze jaarrapportage. Artikel 10

Netwerkbijeenkomsten

Licentienemer is gerechtigd deel te nemen

aan bijeenkomsten van de Licentienemers

van het product KoopGarant georganiseerd door Licentiegever.

De Netwerkbijeenkom-

sten hebben onder meer tot doel om kennis, informatie en ervaringen uit te wisselen met betrekking tot het toepassen van het product KoopGarant. Artikel 11 11.1

Aansprakelijkheid

Licentiegever besteedt de uiterste zorg aan de zaken

die krachtens

artikel 2 aan Licen-

tienemer ter beschikking worden gesteld. Licentiegever is verplicht om gemelde gebreken

in de zaken die in artikel 2 zijn benoemd

haar bekende of

op zo kort mogelijke ter-

mijn te herstellen en ter beschikking te stellen aan Licentienemer.

Licentiegever is ech-

ter nimmer aansprakelijk voor eventuele tekortkomingen in deze zaken, waaronder (maar niet beperkt tot) strijd met de geldende regelgeving, behoudens in geval van ernstige nalatigheid, opzet of grove schuld van Licentiegever. 11.2

_ Licentiegever is niet aansprakelijk voor tekortkomingen

in de door haar verstrekte ad-

viezen behoudens n geval van opzet en grove schuld. 11.3

De eventuele aansprakelijkheid van Licentiegever op grond van deze overeenkomst voor directe en indirecte schade tot het bedrag

of de bedragen waarop de door Licentiegever

afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft, met inbegrip van het eigen risico dat Licentiegever in verband met die verzekering draagt. Indien de beroepsaansprakelijkheidsverzekering geen dekking geeft, dan is de aansprakelijkheid beperkt

11.4

tot het bedrag van de licentievergoeding.

Licentiegever geeft Licentienemer op eerste

verzoek

beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

inzage in de polis van de lopende

Licentienemer vrijwaart Licentiegever voor alle aanspraken van zijn klanten, behoudens n geval van ernstige nalatigheid, opzet of grove schuld van Licentiegever.

Artikel

12.1

12

Gevolgen

einde overeenkomst

_ Licentienemer dient bij het einde van deze overeenkomst, anders dan op grond van artikel 12.3, aan Licentiegever te retourneren alle zaken, onder meer genoemd

Licentieovereenkomst KoopGarant

in artikel 2,

8

DOT D

g

‘ ‚

o pMaat Ma t

Betaalbaar wonen |&

waarvan hij bij de uitvoering van deze overeenkomst gebruik heeft gemaakt. Licentiegever is gerechtigd nadere voorwaarden te stellen aan de wijze waarop deze dienen te worden geretourneerd. 12.2

Het is Licentienemer niet toegestaan om, nadat deze overeenkomst is geëindigd anders ‘dan op grond van artikel 12.3, gebruik te maken van de zaken vermeld in artikel 2, van

de naam KoopGarant en/of namen of producten die daarmee een grote mate van gelijkenis vertonen, behoudens ter voldoening van koopovereenkomsten die reeds tot stand zijn gekomen en behoudens terugkoopovereenkomsten die zullen worden gesloten op grond van koopovereenkomsten die reeds tot stand zijn gekomen. 12.3

Indien deze overeenkomst eindigt omdat Licentiegever haar bedrijfsactiviteiten staakt en de betreffende activiteiten niet geheel of gedeeltelijk in enigerlei vorm worden overgedragen aan een derde zal zij afstand doen van haar rechten vermeld in dit artikel.

Artikel 13 13.1

In gebreke blijven van een der partijen

Indien Licentienemer tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen vermeld in de

artikelen 5.3, 6, 7, 9, 12.2 en 14 in deze overeenkomst, zal Licentiegever hem per aan-

getekende brief in gebreke stellen. Daarbij zal aan Licentienemer een redelijke termijn worden gegund om alsnog zijn verplichting na te komen. Blijft Licentienemer vervolgens in gebreke, dan heeft Licentiegever het recht om, naast nakoming van de overeenkomst, vergoeding te vorderen van de daadwerkelijk geleden schade en van eventuele

imago-/reputatieschade, kosten van rechtsbijstand in en buiten rechte daaronder begrepen, van Licentienemer te vorderen. Imago-/reputatieschade, zoals bedoeld in de vorige zin, heeft niet alleen betrekking op de reputatie / het imago van Licentiegever maar ook op het imago van het product KoopStart en op het imago / de reputatie van andere licentiehouders van Licentiegever. 13.2

Het voorgaande geldt eveneens, in omgekeerde zin, indien Licentiegever, binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door artikel 11 van deze overeenkomst, tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen vermeld n artikel 2 in deze overeenkomst.

13.3

Naast het gestelde in 13.1 en 13.2 geldt dat, indien één der partijen na in gebreke te zijn gesteld nalatig blijft haar verplichtingen na te komen, de wederpartij bevoegd is

hetzij de verdere uitvoering van zijn werkzaamheden in gevolge deze overeenkomst op te schorten, hetzij de overeenkomst geheel of ten dele te ontbinden. 13.4

Reeds voordat de gestelde termijn als bedoeld in lid 1 is verstreken, is

één der partijen

in dringende gevallen bevoegd voor rekening van de wederpartij alle maatregelen te treffen die hij noodzakelijk mocht achten met het oog op het voorkomen van schade. Artikel 14 15.1

Geheimhouding

Licentiegever en Licentienemer zijn gehouden de zaken behorende tot het product

KoopGarant alsmede de zaken van artikel 2 lid 1 tot en met 3 vertrouwelijk en geheim te houden en de noodzakelijke maatregelen te nemen om de geheimhouding daarvan te waarborgen.

Licen

tieovereenkomst KoopGarant

9

“* € OpMaat 15.2

z

Licentienemer neemt alle maatregelen om er voor zorg te dragen dat haar personeel en

alle overige personen waarvan zij gebruik maakt voor de uitvoering van het product KoopGarant een gelijke geheimhoudingsverplichting op zich nemen.

15.3

_ De verplichtingen in dit artikel blijven van kracht, ook na b

ing van deze overeen-

komst zolang de vertrouwelijke informatie geen deel is gaan uitmaken van de openbare en/of algemene toegankelijke kennis.

Artikel 15

16.1

Slotbepalingen

Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen - daaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd

- die tussen de Licentiegever en de Licentienemer mochten ontstaan

naar aanleiding van deze overeenkomst, zullen worden gebracht voor de rechtbank Amsterdam.

Aldus overeengekomen en ondertekend te Oudewater op 10 juli 2023

Stichting OpMaat,

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd) Licentieovereenkomst KoopGarant

Gemeente Oudewater

(geanonimiseerd) I ten Hagen

10

“* € OpMaat ANNEX1

Gebruiksvoorwaarden

z

KoopGarant

Zoals bedoeld in art. 6.1 van de licentieovereenkomst KoopGarant Versie 1 juni 2023

De tekst van de deze Gebruiksvoorwaarden

bevat verwijzingen naar artikelen in de Erfpacht- en

KoopGarantbepalingen!. Er wordt dan verwezen naar een versie van 1 juli 2011 of recenter (de meest recente versie is van 1 juni 2023). Indien bij terugkoop een versie van vóór 1 juli 2011 van toepassing

is, bevatten de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen die op de woning van toe-

passing zijn overeenkomstige tekstgedeelten. 1.

Doelstelling verkoop met KoopGarant

KoopGarant is ontwikkeld voor toepassingen waarbij met verkoop wordt beoogd: a.

de financiële bereikbaarheid van koopwoningen te verruimen voor huishoudens met lagere inkomens,

b.

en/of:

woonconsumenten de keuze te bieden uit meerdere varianten van huur en/of koop, en/of:

c.

de risico’s verbonden

aan het eigenwoningbezit voor kopers te beperken.

Licentienemer past KoopGarant toe in gevallen waarin één of meer van de hier genoemde doelstellingen gelden.

2.

Informatievoorziening aan koper Licentienemer verstrekt aan (potentiële) kopers een algemene informatiebrochure voor kopers, die door Licentiegever beschikbaar wordt gesteld via het Servicenet. Deze brochure wordt bovendien als bijlage gevoegd makelijk onderdeel

bij de koopovereenkomst en maakt daarvan een onlos-

uit. Daarnaast kan Licentienemer eigen informatie opstellen en verstrek-

ken via een eigen brochure, via projectdocumentatie en/of via zijn website. Deze eigen informatie mag niet in strijd zijn met de algemene informatiebrochure van Licentiegever. 3.

Taxatie

a.

Taxatie-instructie

Ten behoeve van de taxaties bij verkoop en terugkoop

is een taxatie-instructie met een

toelichting beschikbaar. Licentienemer gebruikt de taxatie-instructie met de toelichting bij zijn opdrachtverlening aan de taxateur en ziet er op toe dat de taxatie wordt uitgevoerd volgens Hoofdstuk 3 (Taxatieregels) van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen en met inachtneming

van de taxatie-instructie.

t Hiermee wordt ook bedoeld de Ondererfpacht- en KoopGarantbepalingen. Licentieovereenkomst KoopGarant

11

“* @ OpMaat b.

z

Aanwijzing taxateur bij terugkoop b.1.

Wanneer de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen

1 juni 2023 van toepassing zijn, is

de aanwijzing van de taxateur geregeld in Artikel 8.2 lid 2 van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen.

b.2. Wanneer een oudere versie van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen van toepassing is, geldt het volgende:

In aanvulling en afwijking op de tekst van art. 8.2 lid 2 van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen

geldt voor de aanwijzing van de taxateur het volgende:

Licentie-

nemer biedt bij de taxatie ten behoeve van een terugkoop van de woning aan de erfpachter de volgende keuzes:

1.

De erfpachter kan kiezen uit tenminste drie taxateurs. De groep van taxateurs waaruit de erfpachter kan kiezen, wordt vastgesteld door de Licentienemer die de woning terugkoopt.

De Licentienemer betaalt de kosten van de taxatie.

of:

2.

De erfpachter wijst zelf een taxateur aan

buiten de lijst van taxateurs die de Li-

centienemer heeft vastgesteld. De erfpachter betaalt de kosten van de taxatie. In beide gevallen geldt: -

De taxateur

verband

moet

voldoen

aan

de actuele

voorwaarden

van

de taxatiebranche

in

met de onafhankelijkheid. Indien de taxateur langer dan twee jaar

voorafgaand aan het aanbod van de erfpachter tot terugkoop betrokken

is ge-

weest bij de betreffende erfpacht, als makelaar, taxateur of anderszins, kan hij alleen taxeren indien de erfpachter hiermee schriftelijk instemt. -

De opdracht aan de gekozen taxateur wordt verstrekt door de Licentienemer.

-

De geschillenregeling blijft ongewijzigd van kracht voor zowel de Licentienemer als de erfpachter.

c.

Werkgebied

Regeling Taxateur

In aanvulling op de tekst van artikel 3.1 lid 3 eerste gedachtestreepje van versie 1 juli 2011

van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen,

het woningmarktgebied

die luidt: ’de Taxateur

is werkzaam

in

waarin het Registergoed is gelegen’ kiest de Licentienemer een

taxateur die voldoet aan de 'Werkgebied Regeling Taxateur’, zoals vastgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT, www.nrvt.nl). Hierbij geldt als hoofdregel dat de afstand hemelsbreed tussen het te taxeren object en de vestigingslocatie van de taxateur maximaal 20 kilometer bedraagt. Hierop zijn twee uitzonderingen: -

Ligt het object in de gemeenten bedraagt de afstand

-

maximaal

Utrecht, Den Haag, Amsterdam

Ligt het object in de provincies Groningen,

Friesland en Zeeland

deneilanden bedraagt de afstand maximaal

30 kilometer.

In de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen is de 'Werkgebieden

of Rotterdam, dan

10 kilometer; en/of op de Wad-

versie 1 november 2016 en versie 1 juni 2023

Regeling Taxateur’ van kracht verklaard (in art. 3.1 lid 3).

Licentieovereenkomst KoopGarant

12

“° € OpMaat 4.

z

Korting en winstdeling Op grond van artikel 4.2 lid 1 en artikel 4.4 van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen

stelt

de Licentienemer in de koopovereenkomst de koperskorting en het aandeel van de erfpachter in de marktwaardeontwikkeling vast. Deze percentages worden vermeld in de koopovereenkomst en in de akte van vestiging erfpacht. Licentienemer kan zelf de percentages van de korting en de winstdeling invullen. Hierbij geldt het volgende: *

De korting bij verkoop bedraagt tenminste

10% van de getaxeerde marktwaarde.

=

Voor wat betreft de verdeling van de waardeontwikkeling

moeten woningcorporaties vol-

doen aan het Besluit toegelaten Instellingen volkshuisvesting en de Ministeriele Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting. Hierin is bepaald dat de verhouding tussen het kortingspercentage op de marktwaarde (aldaar genoemd:

‘getaxeerde leegwaarde’) en

het aandeel van de waardeontwikkeling dat ten goede komt aan de woningcorporatie 1 : 1,5 bedraagt.

=

Voor andere ondernemers geldt in artikel 4.4 lid 2 van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen het volgende:

-

Wanneer een versie van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen van 1 november 2016 of ouder van toepassing is, is de regelgeving voor woningcorporaties naar analogie van toepassing.

-

Wanneer de Erfpacht- en KoopStartbepalingen de ondernemer de keuze tussen:

1 juni 2023 van toepassing zijn, heeft

1) een verdeling van de waardeontwikkeling zoals

die geldt op grond van de regelgeving voor woningcorporaties of 2) een aandeel

voor de erfverpachter dan gelijk is aan het percentage koperskorting (dus 1 : 1). =

Het aandeel van de waardeontwikkeling voor de koper is minimaal

50%, zodat de eigen-

woningregeling, genoemd in de Wet Inkomstenbelasting 2001, van toepassing is. 5.

Toepassing erfpacht

Erfpacht wordt bij KoopGarant alleen gebruikt als juridisch instrument, waarmee de KoopGarantbepalingen zakenrechtelijke werking krijgen. Erfpacht wordt dus niet gebruikt als financieel instrument, waaruit voor de koper een financieel nadeel zou kunnen voortvloeien ten opzichte van koop op eigen grond. De erfpacht wordt bij ieder contract eeuwigdurend gevestigd en de canon wordt eeuwigdurend afgekocht.

Bij gemeentelijke erfpacht is op grond van het hierna onder 7 genoemde protocol altijd vooraf nadere afstemming nodig met Licentiegever. 6.

Waarborgcertificaten

nieuwbouw

Bij een nieuwbouwwoning die wordt verkocht met KoopGarant wordt aan de koper een waarborgcertificaat verstrekt dat is afgegeven door Woningborg dien verkocht wordt met een gescheiden

of SWK.

Hiertoe maakt,

koop- en aannemingsovereenkomst,

in-

de Licentiene-

mer gebruik van het model voor de koopovereenkomst dat op de betreffende situatie betrekking heeft en maakt de aannemer gebruik van het model voor de aannemingsovereenkomst van het waarborginstituut.

Indien verkocht wordt met koop-/aannemingsovereen-

komst gebruikt Licentienemer het model voor de koop-/aannemingsovereenkomst van het

Licentieovereenkomst KoopGarant

13

“* € OpMaat

z

waarborginstituut en past dit aan met behulp van een instructie van Licentiegever die beschikbaar is op het Servicenet. 7.

Fiscale toetsing van

projecten

Licentiegever is met de Belastingdienst overeengekomen

dat haar Licentienemers de pro-

jecten niet ter beoordeling dienen voor te leggen aan de Belastingdienst wanneer de correcte versie van de hierna genoemde

(Onder-JErfpachtbepalingen wordt toegepast en wan-

neer de voor het project te hanteren conceptdocumenten op de juiste wijze worden toegepast. Zijn

de diverse documenten correct, dan zijn de in het betreffende project te verkopen

woningen in beginsel aan te merken als eigen woning zoals bedoeld artikel 3.111 Wet IB 2001.

De meest recente door de Belastingdienst geaccordeerde modellen zijn: =

Erfpacht- en KoopGarantbepalingen versie 1 juni 2023;

=

Ondererfpacht- en KoopGarantbepalingen

1 juni 2023;

Bij de overige documenten wordt gebruik gemaakt van de actuele modellen van Licentiegever. In de koopovereenkomst (en ook in de koop-/aannemingsovereenkomst) en in de akte van vestiging erfpacht dient een correcte verwijzing naar de van kracht zijnde Erfpacht- en KoopGarantbepalingen

te zijn gemaakt, dienen de percentages voor korting en waardede-

ling correct te zijn weergegeven en dienen keuzes gemaakt te worden voor de van kracht zijnde optionele bepalingen. Licentiegever beoordeelt vooraf of KoopGarantprojecten aan de Belastingdienst dienen te worden

voorgelegd.

Bovendien

geeft zij de Belastingdienst achteraf inzicht in de projecten

waarbij de Licentienemers zonder inhoudelijke wijzigingen gebruik maken van de goedgekeurde modellen zodat de projecten dus niet vooraf aan de Belastingdienst hoeven te wor-

den voorgelegd. Voor de beoordeling door Licentiegever dient de Licentienemer een meldingsformulier met

de bijbehorende conceptakten aan Licentiegever toe te sturen. Het meldingformulier heeft betrekking op een duidelijk omschreven

project. Om onnodig werk te voorkomen, zowel bij

Licentiegever als bij de Licentienemer,

is het aan te bevelen om woningen en complexen zo-

veel mogelijk te bundelen in één melding. Alle woningen en complexen waarvoor dezelfde concept-akten gebruikt gaan worden, kunnen worden gebundeld in één project, ook wanneer de woningen en complexen in verschillende plaatsen liggen. De modelovereenkomsten

lingen en -velden. Om

en -akten van

Licentiegever bevatten

een aantal

keuze-bepa-

de modellen om te werken tot concepten die geschikt zijn voor toe-

passing in een concreet project, dienen deze tekstgedeelten ingevuld en aangepast te worden. Ook is het bij splitsingsakten, koopovereenkomsten

en akten vestiging erfpacht vaak

nodig om specifieke bepalingen toe te voegen die te maken hebben met het project (bijv. erfdienstbaarheden). Alle wijzigingen t.0.v. de modelakten dienen, in de versie die aan Licentiegever ter toetsing

worden voorgelegd, te worden gemarkeerd. Aanvragen met daarbij documenten zónder gemarkeerde wijzigingen worden dus niet in behandeling genomen. Het meldingformulier met de bijlagen verstuurt de Licentienemer per e-mail naar: toetsing@opmaat.nl.

Doorgaans ontvangt men

Licentieovereenkomst KoopGarant

binnen een week een reactie. Indien het de

14

“° € OpMaat

z

conceptakten voldoen aan de door de Belastingdienst geaccordeerde modelakten en het dus

niet nodig is om de concepten aan de Belastingdienst ter toetsing voor te leggen, ontvangt de Licentienemer hiervan een schriftelijke bevestiging.

Licentieovereenkomst KoopGarant

15