Inspreektekst Erik Schoonderwoerd 11.12.2025.pdf

Inspreekreactie gemeenteraad Betreft: Raadsbesluit Afwijking woonbeleid Noord IJsselkade 17 Oudewater Datum: 11 december 2025 Goedenavond, mijn naam is Erik Schoonderwoerd, samen met Jan Schoonderwoerd initiatiefnemer van het woningbouwplan aan de Noord IJsselkade 17. Vorige week hebben wij tijdens de forumbijeenkomst ruimte ook ingesproken en het leek ons goed om ons verhaal nogmaals voor de raad te verduidelijken en toe te lichten. Huidige situatie Het zal iedereen bekend zijn dat het pand Noord IJsselkade 17 al tientallen jaren leeg staat en een rotte kies is in onze mooie binnenstad. Het pand is vervallen en staat op instorten. Daarnaast is er bodemvervuiling vanuit de oude stomerij. De sanering hebben wij de afgelopen jaren verder in gang gezet en is inmiddels zo goed als afgerond. Dit was voor ons een grote opgave en kostenpost. Het project heeft bijna 2,5 jaar stilgelegen vanwege gebrek aan ambtelijke capaciteit, ondanks dat het op de prioriteitenlijst stond. Gelukkig is het plan dit jaar in een stroomversnelling gekomen en ligt er een door de gemeente haalbaar geacht plan. Hierbij hebben wij het plan wel moeten terug schalen met minder en kleinere appartementen ten opzichte van het oorspronkelijke plan, zodat voldaan wordt aan de door de gemeente vastgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Plan Ons plan voorziet in “kleinere” appartementen, variërend in oppervlak tussen 42m2 en 71m2. In de Gemeente Oudewater is hier grote behoefte aan met als doelgroepen starters, 1persoonshuishoudens en senioren. Dit is voor ons als Oudewateraren ook aanleiding geweest om het project op te pakken met dit woonprogramma met kleine appartementen voor deze doelgroep. Tot onze verbazing worden ons bij dit kleine particuliere plan beperkende eisen opgelegd, zoals de zelfbewoningsplicht/anti-speculatiebeding en de instandhoudingstermijn voor betaalbare huurwoningen. Bij aanvang van het project is ons door de gemeente aangegeven dat er geen bijzondere eisen zouden gelden vanuit het woonbeleid en men blij was met het voorgestelde woonprogramma. Deze voorwaarden kwamen voor ons als een verrassing en wij hebben als initiatiefnemer aangegeven hiermee niet akkoord te kunnen gaan. Het betreft een kleinschalig project met slechts 9 appartementen, waarbij de financiële haalbaarheid van het project voor ons een grote uitdaging is. Om hier inzage in te geven hebben wij het investeringsoverzicht toegestuurd naar de raad. Het negatieve resultaat spreekt voor zich.

Afwijking woonbeleid Voor ons is het belangrijk om flexibiliteit te hebben bij dit project voor zowel koop als huur, mede in het kader van de financiële haalbaarheid op lange termijn. De opgelegde eisen hebben voor ons negatieve consequenties. Wij willen flexibel blijven bij het maken van keuzes in het project, waaronder het deels houden van de appartementen voor verhuur. Nogmaals begrijpen wij dat de genoemde eisen gelden bij projecten waar de grond in eigendom was van de gemeente (zoals eerder het Oranje Bolwerk), waar de onderliggende motie uit 2021 uit voortkwam. Maar bij kleine particuliere initiatieven zoals dit is dit niet gepast en ook landelijk gezien zeer ongebruikelijk. Het is vreemd om een meeropbrengst vanuit een antispeculatiebeding te delen met de gemeente, terwijl de gemeente niets heeft bijgedragen in het project, niet in de vorm van prijsreducties of subsidies. De sanering is door de initiatiefnemer volledig zelf betaald. Bij het instandhouden van de zelfbewoningsplicht is er voor ons als initiatiefnemer geen flexibiliteit in het maken van keuzes voor het al dan niet eerst verhuren en later kunnen verkopen om het voorliggende plan haalbaar te maken. Daarnaast zouden de eisen niet gelden wanneer wij vrije sector woningen zouden realiseren, terwijl de gemeente bij voorkeur graag het voorgestelde programma gerealiseerd ziet.

Wanneer de gemeente blijft vasthouden aan de eisen zullen wij genoodzaakt zijn om alsnog vrije sector appartementen te realiseren of luxe vrije sector woningen vergelijkbaar met de Westerwal. Een andere optie blijft de herontwikkeling van de huidige bedrijfslocatie. Het mag duidelijk zijn dat deze opties niet onze voorkeur hebben en dat we graag een mooi plan realiseren, waar ook juist binnen de Oudewaterse gemeenschap veel vraag naar is. Voorstel initiatienemer Graag zouden wij voorliggend project willen realiseren, maar hiervoor verzoeken wij u nogmaals en nadrukkelijk de door Gemeente Oudewater genoemde eisen te laten vervallen (gezien dit specifieke project), waardoor wij een aantrekkelijk woonprogramma kunnen realiseren voor Oudewater en haar inwoners. Hierbij zijn wij bereid ons te conformeren aan de kleinere oppervlaktes van de appartementen met een bandbreedte zodat op deze wijze dit type woningen blijven behouden aan de woningvoorraad in Oudewater. Daarnaast zijn wij bereid om ons in te spannen om de appartementen bij voorkeur aan Oudewaternaren te verkopen, dan wel te verhuren. Dit kan door middel van het eerst lokaal aan te bieden voordat het landelijk via Funda wordt aangeboden.

Resumerend zal een dergelijk mooi bouwplan met een toevoeging van kleine appartementen aan de woningvoorraad van Oudewater waar veel vraag naar is, onder de beperkende eisen van de gemeente niet tot standkomen. Wij hopen dan ook op uw begrip en medewerking zodat wij dit mooie plan alsnog kunnen realiseren. Bedankt!