D01.3 Bijlage 2 Optimalisatie PvE nieuwe Boezem.pdf

de boezem hekendorp verkenning van het voortbestaan 20-11-2025

INHOUDSOPGAVE Ruimtelijke behoefte 7 mei 2024

Breda 20 november 2025

3

Activiteiten4 Wensen5 Schematische weergave6 Functionele behoefte

7

Faciliteiten8 Gelijktijdigheid activiteiten de boezem9 Maatgevende ruimtes10 Ruimtelijke behoefte 8 oktober 2025 - optimalisatie

11

Activiteiten12 Ruimtes13 Aangepaste planstudie 18 november 2025

14

Uitgangspunten (uit scenario's inpassingstekeningen)15 Stichtingskostenoverzicht uit planstudie 6-3-202516 Relatie volume en oppervlakte17 Planstudie - Geen ontwerp18

RUIMTELIJKE BEHOEFTE 7 MEI 2024

ACTIVITEITEN

Programma van Eisen Activiteiten

Frequentie

WEKELIJKSE ACTIVITEITEN Yoga Hekendorp in beweging (woe 9 tot uur) Koffiemiddag (di 14.00 - 16.30 uur) HTV oefenavonden (di 19.30-23.00 uur) Zaterdagmiddagcafé (16.00 tot ±22.00 uur)

wekelijks wekelijks wekelijks wekelijks tweewekelijks

MAANDELIJKSE ACTIVITEITEN Bestuursvergadering De Boezem Feesten Feesten Overleg dorpsplatform Pubquiz Bingo avond / Muziekbingo

10x per jaar 8x per jaar 5x per jaar 4x per jaar 3x per jaar 2x per jaar

JAARLIJKSE ACTIVITEITEN Basischhool groep 8 musical Intocht Sinterklaas Nieuwjaarsreceptie Boezemkadevergadering Sport (voetbal) groot scherm Koningsdag HTV en LTO uitvoeringen (4 avonden) Gemeente bewonersavonden Burendag Koffiepunt Linschotenloop Zondagschool kerstviering Vereningingenavond De Boezem Inloopavonden Gemeente Bandjesavond Kerstboomlichtjes ontsteken Ijsclub Snertwandeltocht Kerstdiner Legomiddag Stembureau verkiezingen Pannenkoekendag Kindertoneelstuk door volwassenen Escaperoom

1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x per jaar 1x in 2 jaar ja 3/4 dagen

EENMALIGE ACTIVITEITEN Basisschool kerstmusical Cursus Lotus Aanschuifdiner TV opname VPRO Prinessendiner (Wilh. Van Pruisen) Feest Prinses en Patriot Wijnen in het weiland Popkoor Prestige Knutselmiddag Kindertoneelstuk door kinderen Delta inloopavond Onthulling Mozaïkbank Wilh. Van Pruisen Receptie gemeente (Dhr Duindam) Workshop schilderen

Keuken

Podium

ja ja

ja ja ja ja

ja

ja ja ja ja ja

ja ja ja

ja

ja ja ja ja

ja ja ja

ja ja ja

ja ja

ja ja ja

Aantal

Opmerking

± 40 pers. ± 15 pers. ± 10 pers. ± 15 pers. ± 20 pers.

Boezem nu te duur (2 of 3 groepen) Moet nu geld bij Boezem nu te duur 4 maanden oefenen Bittergarnituur

± 8 pers. ± 40 pers. ± 100 pers. ± 20 pers. ± 100 pers. ± 60 pers.

Vaak met buffet Muziek en warme hapjes soms met politieke fracties Bittergarnituur Bittergarnituur

± 70 pers. ± 100 pers. ± 50 pers. ± 10 pers. ± 60 pers. ± 100 pers. ± 120 pers. ± 30 pers. ± 60 pers. ± 40 pers. ± 75 pers. ± 25 pers. ± 25 pers. ± 70 pers. ± 60 pers. ± 100 pers. ± 40 pers. ± 25 pers. ± 25 pers. ± 60 pers. ± 120 pers. ± 25 pers.

± 100 pers. ± 15 pers. ± 60 pers. ± 100 pers. ± 60 pers.

± 20 pers. ± 25 pers. ± 120 pers. ± 60 pers. ± 60 pers. ± 70 pers. ± 10 pers.

Nu niet meer van toepassing Discotheek voor muziek Jong & oud / spelverhuur Soms met buffet groot scherm Vaak met lunch en diner / optreden stoelen met tafel theater vergaderopstelling Komen gespreid binnen jaarlijks overleg / opslag aantal verschilt per jaar en aantal personen Muziek Kinderen knutselen en pompoensoep maken Erwtensoep maken Keuken gebruik

toneelvoorstelling + wekelijke oefenen

Boezem nu te duur idee om weer eens te doen

buitenbar in weiland in corona tijd Boezem nu te duur idee om weer eens te doen toneelvoorstelling + wekelijke oefenen

Bittergarnituur Boezem nu te duur

POTENTIËLE ACTIVITEITEN Cursusavonden Uitvaartbijeenkomsten Kraamfeesten Jubileumfeesten Vergaderruimte voor andere verenigning Sportactiviteiten (zumba/yoga) Pick-up point/bezorgpunt (kast postnl)

4

WENSEN

Programma van Eisen

ALGEMEEN RUIMTELIJK » rolstoeltoegankelijk ­ alle publiek toegankelijke ruimtes » bergruimte ­ afsluitbaar per functie ­ direct toegankelijk via buiten » verkleedruimte / omkleedruimte » garderobe (voor 150 mensen) » technische ruimte ­ installatieruimte / voorzieningen ­ toegankelijk van buiten » keuken (huidige grootte) ­ direct verbonden aan bar » backstage ­ sanitair ­ toilet ­ kleedkamer ­ bedieningskast gordijnen/verlichting ­ opbergruimte decorstukken » toegankelijkheid ­ via meerdere zijden voor omgeving » parkeren ­ fietsparkeerplaatsen ­ autoparkeerplaatsen niet specifiek voor de boezem

ALGEMEEN » Meer daglichtvoorzieningen ­ afsluitbaar/verduisterbaar ifv toneelopvoering ­

IDEEËN » Afhaalpunt ­ PostNL ­ Medicijnen » Behandelkamer (zorgdependance) » Cursusverhuur » Trainingsruimte/sportruimte

5

SCHEMATISCHE WEERGAVE Programma van Eisen

terras

speeltuin

parkeerbehoefte

woonkamer yoga/sport overleg zorgdependance bar

flexibele ruimte (feest / toneel / training / sport / BSO)

keuken

yoga/sport overleg zorgdependance toneel bergruimte

ophaalpunt

backstage

6

TITEL

SUBTITEL

FUNCTIONELE BEHOEFTE

7

FACILITEITEN

Programma van Eisen

8

GELIJKTIJDIGHEID ACTIVITEITEN DE BOEZEM Programma van Eisen

- Huidige activiteiten - Maandelijkse/jaarlijkse activiteiten - Potentiële activiteiten

Klein aantal aanwezigen

Groot aantal aanwezigen

MAATGEVENDE RUIMTES Programma van Eisen Keuken - 15 m2

Bar - 12 m2

Grote bijeenkomstruimte - 160 m2

Oppervlakte bepaling De Boezem Faciliteiten Keuken 15 m2 Bar 12 m2 Toiletten 20 m2 Kleedkamers 24 m2 Garderobe 7,5 m2 Toneel 40 m2

Toiletten - 20 m2

Kleedkamers - 24 m2 Bijeenkomstruimten Kleine bijeenkomstruimte Grote bijeenkomstruimte

60 m2 160 m2

Garderobe - 7,5 m2 Kleine bijeenkomstruimte - 60 m2

Potentiële functies Praktijkruimte 20 m2 Pakketpunt 3,6 m2

Toneel - 40 m2

Berging - 62 m2

Berging en techniek Berging 62 m2 Tafels en stoelen berging 26 m2 Technische ruimte 20 m2 Praktijkruimte - 20 m2 Totale oppervlakte ± 470 m2

Tafels en stoelen berging - 26 m2

Pakketpunt - 3,6 m2

Technische ruimte - 20 m2

10

RUIMTELIJKE BEHOEFTE 8 OKTOBER 2025 - OPTIMALISATIE

ACTIVITEITEN

Programma van Eisen Hekendorpse verenigingen en De Boezem

1.

vereniging / club / ….

activiteiten

opslag / faciliteiten

IJSCLUB

× vergaderruimte

15 m2

× jaarlijkse wandeltocht (oliebollenkraam, binnenruimte met openstaande deuren) zaal × pannenkoekenbakactiviteit

2.

3.

SPEELTUINVERENIGING

SINTERKLAASVERENIGING

× 2 à 3 dagen huttenbouw × 2 maal per jaar middagactiviteit in zaal (bijv. lego - middag) × 1 x per jaar hele Boezem

Gemeenschappelijke opslag × vergaderruimte

4.

ORANJEVERENIGING

5.

TONEELVERENIGING

begroot voor..

Opslag

kastruimte voor paperassenopslag in vergaderruimte

1 opslag ruimte met kastenwand 10 m2 van buiten bereikbaar

terras en bar / keuken vlakbij elkaar

toiletgroep altijd bij de bar / terras en bij entree

dozen en tuingereedschap (van buiten benaderbaar)

max. 400 €

4 m2

droge en schone ruimte (6m2) haken om kleding / slingers op te hangen.

Opslag belangrijker dan vergaderruimte

7.

TUINVERENIGING

× jaarvergadering

8.

KERKEN

Jaarlijks kerstfeest, grote zaal podium en bar.

Biljartvereniging Goejanverwelle

wekelijks Biljarten op donderdagavond

6

opslag niet vlakbij de keuken

geluidsinstallatie (micro)

× toneelpodium (enkele keren per jaar) decor- en attributenopslag 6 m2 × oefenruimte

BOEZEM

4

opslag is belangrijker dan vergaderruimte

opslag 4 m2 van buiten bereikbaar

6.

10

4

gemeenschappelijke opslag / huidige podium is voldoende inclusief coulissen Omkleedruimte

Horeca opslag 2 x 3 meter bij bar schoonmaakkast opslagruimte tafels en stoelen

terrasmeubilair plus opslag opslag losse inventaris voor 200 personen deel spullen in gemeenschappelijke ruimte

vrije opstelling voor Biljart van 5 m x 4 meter. Zitruimte / Bar. Biljart heeft een permanente opstelling. Daarnaast een kast van 120 x 120 x 60 diep t.b.v. opslag keuen.

Vereniging zit nu in Uitspanning Goejanverwelle, we hoeven daar niet weg, maar de vraag is hoelang we daar nog kunnen blijven, gezien de ontwikkeling die Tim voor ogen heeft. Evt Overgang kan alleen maar middels besluit van de Leden(vergadering)

6

25

9.

verdere opmerkingen 1. aan te vullen met activiteiten die de verenigingen gezamenlijk zouden kunnen oppakken 2. wensen mbt inrichting / aankleding zijn nog niet geïnventariseerd (geluid, techniek, etc)

Uitvaartcentrum

rouwkamer en grote zaal

Totaal

30

Grote Zaal deelbaar zodat er meerdere kleine ruimtes zijn.

Speelo theek koffieochtend

woensdag van 10.00 - 12.00

Kinderopvang

Naschoolse opvang of kinderdagverblijf

na de gymnastiek

starten vanaf 1 november

Wie gaat hier contact mee zoeken

Gemeente wekelijks gebruik Losse verhuur tzt uitbreiden Idee om vanuit elke vereniging iemand in te brengen t.b.v. bijv een activiteitencommissie

Conclusie Opslag

door 1 grote ruimte kan er 20 % bespaard worden op totaal m2 hierdoor is er behoefte aan max 25 m2

Opslag de Boezem

30 m2 is zeker noodzakelijk voor opslag meubilair (binnen en buiten) door grote zaal te compartimenteren kan huidige zijkant hiervoor dienen (dan geen extra m2 nodig t.o.v. huidige boezem

gebruikersraad

is het een optie om onder podium deze opslag te maken

12

RUIMTES

Programma van Eisen Keuken - 15 m2

Bar - 12 m2

Grote bijeenkomstruimte - 160 m2

Oppervlakte bepaling De Boezem Faciliteiten Keuken 15 m2 Koelruimte keuken/bar 12 m² Bar 12 m2 Toiletten 20 m2 Kleedkamers 24 m2 Garderobe 7,5 m2 Toneel 40 m2

Toiletten - 20 m2

Kleedkamers - 24 m2 Bijeenkomstruimten Kleine bijeenkomstruimte 60 m2 Grote bijeenkomstruimte 160 m2 Woonkamer 20 m2

Garderobe - 7,5 m2 Kleine bijeenkomstruimte - 60 m2

Toneel - 40 m2

Potentiële functies Praktijkruimte valt samen met kleedkamers 20 m2 Pakketpunt 3,6 m2

Berging - 62 m2

Berging en techniek Berging 62 m2 75 m² Tafels en stoelen berging 26 m2 Technische ruimte 20 m2

Praktijkruimte - 20 m2

Buitenterras 50 m² Totale oppervlakte ± 470 m² ± 394 m2 Tafels en stoelen berging - 26 m2

Pakketpunt - 3,6 m2

Technische ruimte - 20 m2

Woonkamer - 20 m2

13

AANGEPASTE PLANSTUDIE 18 NOVEMBER 2025

UITGANGSPUNTEN (UIT SCENARIO'S INPASSINGSTEKENINGEN) »

» » » » » » »

» » »

Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten zijn genomen op basis van actuele marktconforme tarieven en prijzen d.d. 12-11-2024. Afhankelijk van tijd en normale marktwerking zullen deze prijzen geïndexeerd dienen te worden. Bijkomend kan deze sterk fluctueren op basis van regionale/landelijke/continentale/mondiale crises en of incidenten (oorlog, politiek, pandemie etc.). Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is een sleutelklaar opleverniveau met standaard E/W installatie. Functiegerelateerde vaste voorzieningen/installaties en losse inventaris zijn hierin niet opgenomen. De referentiebeelden zijn indicatief voor sfeer en afwerking. Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat deze ontwikkeling als één geheel uitgewerkt gaat worden (dus geen kleine(re) deelopdrachten). De vaste kosten bouwkosten en honoraria zullen stijgen wanneer er geen sprake is van één gehele project / uitwerking. Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat de gemeente dit geheel in eigen beheer realiseert. Wanneer er een commerciële partij / ontwikkelaar dit project (deels) uitvoert zal dit ontzorgend én kostenverhogend werken. Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat de grondkosten in alle scenario's gelijk zijn ingeschat. Daarbij kan/ zal de werkelijke grondprijs met de desbetreffende eigenaren gewogen overeengekomen moeten worden.

Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat ten tijden van oplevering van dit document nog niet alle noodzakelijke locatieonderzoeken bekend zijn. Wanneer vanuit de planologische quick-scan, of gedurende de ontwerpfase, aanvullende onderzoeken noodzakelijk blijken zal dit een verhogend effect hebben op de honoraria. Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat de post afbraakwerkzaamheden (afhankelijk van het scenario) nader aangevuld wordt op basis van bouwkundig onderzoek. Hiervoor is gekozen vanuit het oogpunt mogelijk hergebruik van materiaal. Uitgangspunt in het scenario renovatie is dat de kwaliteit waar mogelijk gelijkwaardig is aan het niveau nieuwbouw. Op basis van hetgeen nu bouwkundig bekend is zal de gelijkwaardigheid op meerdere fronten beperkt blijven tot het bestaande kwaliteitsniveau. Daarmee kan op voorhand geen garantie gegeven worden óf het totale bouwkundige, bouwfysische en klimatologische kwaliteitsniveau haalbaar én/of voldoende zal zijn voor een toekomstbestendig gebouw met daarbij passend energielabel. De inpassingstekeningen tonen de contouren van de bebouwing. De daarbij ingetekende plattegronden van de bebouwing zijn enkel illustratief van aard. Deze tonen op generlei een representatie van een gewenst of ontworpen gebouw.

Uitgangspunt van de opgemaakte stichtingskosten is dat deze is opgesteld op basis van volume (en navenante eenheidsprijzen) waarmee een preciezere uitwerking wordt gemaakt en het verschil tussen enkelhoge/dubbelhoge ruimtes is meegenomen. De inpassingstekeningen zijn opgesteld op basis van het PvE dat is gevormd in overleg met de Comité Red de Boezem. Het PvE is opgesteld vanuit een ruimtelijke behoefte en samengevat in een document van 7 mei 2024. Middels een drietal typologiestudies is daarin getoetst hoe het gebouw is georganiseerd (met verkeersruimte). Daarbij is het gemiddelde oppervlakte (van de 3 typologie-studies) dat nodig is voor het gebouw ca. 540 m². De oppervlaktes die in de investeringsramingen staan zijn geteld op basis van het gehele volume. Daarbij is een dubbelhoge ruimte (omwille van rekenkundigheid) twee keer meegenomen in het oppervlakte.

15

STICHTINGSKOSTENOVERZICHT UIT PLANSTUDIE 6-3-2025 HAALBAARHEIDSANALYSE PROJECTINFORMATIE Plaats Straat kadastrale Gemeente sectie nummer(s)

Hekendorp Pr. Wilhelminastraat 17, 3467 PK Hekendorp Oudewater

ALGEMEEN oppervlak perceel aantal eenheden aantal woningen/appartementen

totaal

aantal parkeerplaatsen kelder aantal parkeerplaatsen maaiveld aantal parkeerplaatsen openbaar

totaal

aantal benodigde parkeerplaatsen

parkeerkelder appartementen woningen culturele ruimte commerciële ruimte algemene ruimte bergingen

tekort

427,5 m² 1 0 0 stuks 0 0 0 0 stuks 0 0 stuks

d.d. d.d. d.d.

LOKATIEKOSTEN 7001 grondkosten 7002 notariskosten aankoop/spli.akte/hyp.akte 7003 ovb aankoop/doorverkoop prive/verkoop 7004 exploitatie bijdrage gemeente 7005 inmeting percelen 7006 notariskosten overige aktes 7007 sloopkosten 7008 aanbrengvergoeding 7009 opschonen terrein 7010 juridische bijstand aankoop 7011 juridische bijstand tijdelijke verhuur 7012 grondreserveringskosten 7013 ozb 7014 waterschapslasten 7015 bijdrage huur verkoper 7016 milieu onderzoek 7017 inrichtingskosten tijdelijke verhuur 7018 verwijderen nutsvoorzieningen 7019 aansluitkosten bouwstroom 7020 overige kosten ivm. bestaande opstallen 7021 instandhoudingskosten 7022 bouwk.invest. afkoop schadeverg.derden 7023 kosten planschade 7024 schadevergoeding belendingen 7025 taxatierapport inkoop 7026 kadastrale splitsing 7027 marktstudie 7028 reserve BOUWKOSTEN 7101 bouwkosten boezem (per m³) 7102 bouwkosten woningen (per m³) 7103 meerwerk 7104 minderwerk 7105 electrotechn.install. 7106 werktuigbwk.install. 7107 PV-installaties 7108 instandhoudingskosten bwk. 7109 onvoorzien bouwkosten 7110 reserve 7111 reserve

met ca. 50m² op verdieping

opgenomen in bouwkosten opgenomen in bouwkosten opgenomen in bouwkosten

HONORARIA 7201 honorarium architect 7202 verschotten 7203 honorarium constructeur/derden 7204 projectmanagement 7205 sonderingen 7206 funderingsadvies 7207 overige adviseurs 7208 heitoezicht derden 7209 damwandadvies 7210 installatie advies & ontwerp 7211 onvoorzien 7212 bouwfysica, akoestiek en brandveiligheid 7213 energielabels 7214 bouwbesluittoets 7215 akoestisch onderzoek 7216 hygrologisch onderzoek 7217 archeologisch onderzoek bureauonderzoek 7218 archeologisch onderzoek proefsleuvenonderzoek 7219 flora/fauna onderzoek stikstof 7220 flora/fauna onderzoek aanvullend 7221 externe veiligheid 7222 ruimtelijke onderbouwing bestemmingsplan 7223 windonderzoek 7224 bodem / lucht / water 7225 brandtechnisch advies 7226 planschade-inventarisatie 7227 bouwkundige opname belendingen 7228 kosten technische ontwikkeling derden 7229 kosten mkb 7230 kosten juridische bijstand 7231 honorarium landschapsarchitect / stedenbouwkundige 7232 reserve

(W/E)

427,5 1 0% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 0 1 1

€ € € € € € € € € € 1.500,00 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € 9.500,00 SUBTOTAAL

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

2527 0 1 1 1 1 1 1 2% 1 1

€ € 575,00 € € 15.000,00 € € € € € € 1.453.140,00 € € SUBTOTAAL

€ € 1.453.140,00 € € 15.000,00 € € € € € € 29.062,80 € € € 1.497.202,80

4,00% 1,00% 0,75% 1,50% 1 1 1 1 1 0,50% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ € 1.497.202,80 € 59.888,11 € 1.497.202,80 € 1.497.202,80 € 2.500,00 € 750,00 € € € € 1.497.202,80 € € € 350,00 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € SUBTOTAAL

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ 59.888,11 598,88 11.229,02 22.458,04 2.500,00 750,00 7.486,01 350,00 105.260,07

€ € 3.000,00 € € € € € € 1.000,00 € € 500,00 € € € € € € € € € € € € € € 1.000,00 € € € € € € 1.500,00 € SUBTOTAAL €

€ 3.000,00 1.000,00 500,00 1.000,00 1.500,00 7.000,00

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€

1.500,00 9.500,00 11.000,00

DIVERSEN 7601 verzekering 7602 SWK / Woningborg 7603 expertise belendingen 7604 kopieer/drukwerk 7605 website 7606 certificering m2 7607 reserve VERKOOPKOSTEN 7701 juridische bijstand verkoop 7702 artist impression/ontwerp huisstijl/logo/website 7703 brochures/flyers/etc.verkoop 7704 verhuurbrochures ed. 7705 maquette/reclamebord 7706 promotiekosten 7707 representatiekosten 7708 advertentiekosten 7709 makelaar verkoop woningen/appartementen 7710 makelaar verkoop commerciele ruimte(n) 7711 intermediair verkoop 7712 taxatierapport verkoop 7713 reproductie kosten 7714 notariskosten overdracht 7714 bankgarantie 7715 advertentiekosten 7716 marketing advieskosten 7717 kosten speciale verkoopakties 7718 woonlastenbijdrage 7719 bouwtradities 7720 info bulletin huurders/kopers 7721 afkoopverplichtingen huurders/kopers 7722 reserve ORGANISATORISCHE KOSTEN UITVOERING 7801 coördinatie-vergoeding 7802 bouwtoezicht 7803 kopersbegeleiding 7804 beheerskosten 7805 eigen kosten c.v. 7806 accountantskosten 7807 reserve FINANCIERING 7901 kredietinspectie 7902 afsluitprovisie 7903 bereidstellingsprovisie 7904 financieringsfee 7905 taxatierapport 7906 noatariskosten hyp.akte 7907 rente comm.kapitaal 1 7908 rente lening(en) aanv.comm.

7909 rente lening bank 7910 bankkosten rc 7911 rente spaarrekening 7912 rente deposito's 7913 reserve 7914 renteverlies locatiekosten 1915 renteverlies bouw RESUME KOSTEN 7001 LOKATIEKOSTEN 7101 BOUWKOSTEN 7201 HONORARIA 7301 AANSLUITKOSTEN 7401 TERREINKOSTEN 7501 VERGUNNINGEN 7601 DIVERSEN 7701 VERKOOPKOSTEN 7801 ORGANISATORISCHE KOSTEN UITVOERING 7901 FINANCIERING TOTALE STICHTINGSKOSTEN excl.btw. STICHTINGSKOSTEN

%

2,00% 2,00% %

€

€

€ € € € € € € € 2.500,00 € € € € € € € € € € € € € € 5.000,00 € € 2.500,00 € SUBTOTAAL €

2.500,00 5.000,00 2.500,00 10.000,00

2,35% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ € 1.497.202,80 € 3.500,00 € € € € € € € € € € 1.500,00 SUBTOTAAL

€ € € € € € € € € € € € €

€ 39.873,27 3.500,00 1.500,00 44.873,27

1 1 1 1 1 1 1

€ € € € € 500,00 € 3.500,00 € € SUBTOTAAL

€ € € € € € € €

500,00 3.500,00 4.000,00

1 1 1 1 1 1 1 0 1,5% 1,0% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ € € 7.500,00 € 2.500,00 € € 3.500,00 € € € € € € € € € 1.500,00 € € € € € € € € € 2.500,00 SUBTOTAAL

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ 7.500,00 2.500,00 3.500,00 1.500,00 2.500,00 17.500,00

2% 1% 1% 1% 1 1 1

€ € 1.696.836,14 € 1.696.836,14 € € € € € SUBTOTAAL

€ € € € € € € €

€ 25.452,54 8.484,18 33.936,72

1 0,50% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€ € € € € € € € € € € € € € € 11.000,00 € 257.965,93 SUBTOTAAL

€ € € € € € € € € € € € € € € €

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

VERGUNNINGEN 7501 leges omgevingsvergunning 7502 principeverzoek 7503 precario 7504 kosten best.plan procedure 7505 kosten infrastructuur 7506 leges sloopvergunning 7507 leges kamerverhuurvergunning 7508 leges overige gem. vergunningen 7509 exploitatiebijdrage Bovenwijkse Voorzieningen 7510 afkoop parkeerplaatsen 7511 onttrekken woning 7512 reserve

0 0 0 717 0 85 40

m² m² m² m² m² m² m²

TIJD aankoop grond aanvang bouw peildatum bouwtijd in maanden

AANSLUITKOSTEN 7301 woningen/appartementen/gebouwen 7302 hoofdtrace nutsleidingen 7303 gas 7304 riolering 7305 cai 7306 bijzondere nutsvoorzieningen 7307 tussenbemetering gas 7308 tussenbemetering water 7309 tussenbemetering elektra 7310 kosten tijdelijke inrit 7311 kosten definitieve inrit 7312 telefoon 7313 telefoon liftaansluiting 7314 cvz 7315 reserve

12-11-2024

TERREINKOSTEN 7401 verhardingen straatwerk 7402 verhardingen tuinwerk 7403 groenvoorzieningen 7404 verlichting 7405 erfafscheidingen/hekwerk/poorten 7406 aansluiting inrit openbare weg 7407 drainage 7408 slagboom e.d. 7409 fietsenstalling 7410 kunstwerk 7411 containerruimte 7412 openbare nutsvoorzieningen 7413 inrichtingskosten openbare ruimte 7414 reserve

0,63% 86,24% 6,06% 0,40% 0,58% 2,58% 0,23% 1,01% 1,95% 0,30% 100,00%

€

€

110,00 5.159,32 5.269,32

€ € 11.000,00 € 1.497.202,80 € 105.260,07 € 7.000,00 € 10.000,00 € 44.873,27 € 4.000,00 € 17.500,00 € 33.936,72 € 5.269,32 € 1.736.042,18 € 1.736.042,18

16

RELATIE VOLUME EN OPPERVLAKTE

bouwkosten zijn gerekend in volume (i.v.m. hoogte van zaal) 2.527 m³

(gerekend met een hoogte van gemiddeld 6,0 meter i.v.m. toneel)

421 m²

(footprint van het gebouw waarbij 50 m² als verdieping is gerekend)

471 m²

(conform oorspronkelijk PvE)

optimalisatie van oppervlakte / volume 394 m²

(aangescherpt PvE)

344 m²

(nieuwe footprint van gebouw waarbij 50 m² als verdieping is gerekend) - ter referentie, huidige boezem heeft footprint van 317 m²

2.064 m³ (nieuw bouwvolume; opnieuw gerekend met een gemiddelde hoogte van 6,0 meter) De oppervlaktes zijn door de stichtingen gegeven in de gewenste afmetingen in het aangepaste PvE. Daarbij is uitgegaan van binnenruimtes zonder dat hierin wandoppervlaktes zijn meegenomen. Daarnaast is geen oppervlakte ten behoeve van verkeersruimte opgenomen in de vertaling van oppervlakte gezien dit afhankelijk is van het op te stellen ontwerp. Formeel is het PvE opgesteld als Netto Vloer Oppervlakte. Omdat de bouwkosten gerekend worden per m³ is geen afzonderlijke vertaling gemaakt naar Bruto Vloer Oppervlakte. In deze massastudie is een belangrijk deel van het programma enkellaags gerekend (3 meter), én ook een deel dubbellaags (6 meter) waarbij aannemelijk is dat de gevraagde functies opgenomen kunnen worden in het opgestelde volume (inclusief wanddikte én verkeersruimte).

17

PLANSTUDIE - GEEN ONTWERP

dijk

stoelenberging

dijk

opslag

toneel

sanitair entree bar keuken keukenopslag buitenterras

kleedruimte praktijkruimte opslag woonkamer

grote zaal opdeelbaar in drie delen

IF Onderdeel

Niieuwe Boezem planstudie gewijzigde footprint Datum

18-11-2025

Project

Voortbestaan Boezem Hekendorp

Formaat

A3L(420x297)

Opdrachtgever

Stichting red de boezem

Projectnummer

Schaal

1:200

Tekeningnummer

2306 HEBO IF.91.01.01

18

COLOFON

opdrachtgever Belanghebbende Boezem Hekendorp Pr. Wilhelminastraat 17 3467 PK Hekendorp ontwerp basvanderhorst Architects & Engineers

(architectenregister 1.111101.021)

Reigerstraat 16 4811 XB Breda 0031 6 147 594 85 info@basvanderhorst.nl - www.basvanderhorst.nl

ir. Bas van der Horst ing. Daan Sweegers