C. Bijlage bij B. (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Bijlage 2. Geanonimiseerde versie van document C "De Klepper - CONCEPT Intentieovereenkomst"
GEHEIM
Intentieovereenkomst Gemeente Oudewater en
Promad Ontwikkeling B. V. inzake
Ontwikkeling De Klepperplaatselijk bekend als Kapellestraat 1-3te Oudewaterkadastraal bekend Gemeente Oudewater sectie B ,
,
,
nummers5267
,
5317 en 3831.
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 1van 11
,
GEHEIM INTENTIEOVEREENKOMST
ONDERGETEKENDEN: 1.
De Gemeente Oudewater kantoorhoudende aan Waardsedijk 219 3421 NE Oudewater ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 53878388 te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 160 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door bijvoorbeeld wethouder] en handelend ter uitvoeringvan het besluit van < NAAM[hoedanigheid > burgemeester en wethouders van [datum collegebesluit] hierna te noemen“de Gemeente” , ,
,
,
,
,
,
en
2.
Promad Ontwikkeling B.V. gevestigd aan de Populierenweg 29 3421 TX te Oudewater ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30214863 te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Promad Holding B.V. gevestigd aan de Populierenweg 29 3421 TX te Oudewater ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30205287 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. Stekelenburgin zijn functie van Directeur. hierna te noemen “Promad” ,
,
,
,
,
,
,
,
Hierna gezamenlijk ook te noemen “Partijen”of afzonderlijk te noemen “partij”.
IN AANMERKING NEMENDE DAT: -
Gemeentein
eigendom heeft een perceel grond metde daarop aanwezige gebouwen parkeerplaatsen werken en beplantingen plaatselijk bekend als De Klepper Kapellestraat 1-3 te Oudewater kadastraal bekend Gemeente Oudewatersectie Bnummers5267 5317 en 3831 2 ter grootte van ongeveer 1. 930m(hierna te noemen: ‘De Klepper’); Gemeente de Klepper wenst te verkopen en ten behoeve van deze verkoop een selectieprocedure heeft georganiseerdop basis van het biedboek “Transformatie De Klepper” d. d. 1 december 2022 (hierna te noemen: ‘het Biedboek’); Promad zich heeft ingeschreven voor deze selectieprocedure en daartoe een eerste voorstel op basis van het Biedboek heeft ingediend op 24 maart 2023 waarna Promad dit voorstel op 7 juni 2023 aan de Gemeente heeft gepresenteerd; Promad naar aanleiding van deze presentatie op 9 augustus 2023eenherzienplan bij de Gemeente heeft ingediend welk plan onder andere een presentatiedocument huurverdeling en tekeningen bevat (hierna te noemen: “Plan Promad”); het Plan Promad ook ziet op de realisatie van 42 parkeerplaatsenop de percelen kadastraal bekend Gemeente Oudewater sectie B nummers 5317 en 3831; Promad op verzoek van de Gemeente ten behoeve van de parkeersituatie op 28 november 2023 het parkeervoorstel “Parkeersituatie De Klepper” bij de Gemeente heeft ingediend als aanvulling op het Plan Promad; Promad door de Gemeente bij besluit van 6 februari 2024 is
geselecteerd als partij waarmee de Gemeente een intentieovereenkomst wenst te sluiten waarmee Promadde kans krijgt om de
,
,
,
,
-
-
,
,
,
,
,
,
-
,
-
,
,
-
,
,
,
,
-
,
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 2van 11
GEHEIM Klepper te (her)ontwikkelen tot “het huis van de stad” conform het Biedboek en in eigendom te verwerven (hierna te noemen: ‘de Ontwikkeling’) zoals tot uitdrukking komt in de raadsinformatiebrief van 6 februari 2024 met kenmerk Z/21/028661 / D/23/128704; Promad als een koopovereenkomst (hierna te noemen: ‘de Koopovereenkomst’) wordt gesloten een voor de Ontwikkeling nieuwe aan Promad gelieerde vennootschap opricht aan wie de rechten en verplichtingen uitdeze Intentieovereenkomst en de Koopovereenkomst worden overgedragen; Gemeente een Koopovereenkomst met Promad wil sluitenvoor verkoop van De Klepperindien Partijen overeenstemming bereiken over de voorwaardenten aanzien (van de mogelijkheid en haalbaarheid)van de Ontwikkeling; de Raadop 27 februari 2024 in beslotenheidis geïnformeerd over de uitkomst van de selectieprocedure en dat Promad als beste beoordeeld is alsmede het voornemen van de Gemeente om met Promad een Intentieovereenkomst aan te gaan; Partijen de mogelijkheid en haalbaarheid van de Ontwikkelinggaanonderzoekenen hun afspraken wensen vast te leggen in onderhavige overeenkomst (hierna te noemen: ‘de ,
-
,
,
-
-
,
,
,
-
Intentieovereenkomst’).
KOMEN ALS VOLGT OVEREEN: Artikel 1 Totstandkomingsvoorbehoud 1. Deze Intentieovereenkomst komt niet tot stand en aan deze Intentieovereenkomst kunnen derhalve geen rechten worden ontleend zolang door of namens het College niet is besloten deze Intentieovereenkomst aan te gaan en deze Intentieovereenkomst niet door een bevoegde vertegenwoordiger van de Gemeente is ondertekend. Een Bibob-onderzoek zoals bedoeld in het gemeentelijk Bibob-beleid kan onderdeel uitmaken van de besluitvorming. De Gemeente is gerechtigd alle informatie die zij in het kader van het Bibob-onderzoek verkrijgt mee te wegen in de besluitvorming. 2. Partijen zijn zich ervan bewust dat de inhoud van deze Intentieovereenkomstmede afhankelijk kan zijn van de wensen en bedenkingen van de Raad. ,
,
Artikel 2 Definities De hierna opgenomen definities maken integraal onderdeel uit van deze Intentieovereenkomst:
College
Het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente.
Biedboek
Het
Intentieovereenkomst
Onderhavige overeenkomst met bijbehorende bijlagen.
Concept-Plan
Het Concept-plan dat door Promad is opgesteld om met het oog op de transformatievan monumentaal pand De Klepper c. qhet Plangebied te komen totzogenoemde “het huis van de stad”.
Definitief Plan
Uitgewerkt en goedgekeurdplan voor De Klepper (De Nieuwe Klepper) wat in ieder geval bevat: een definitief ontwerp een planning een
door
de Gemeente vastgestelde d. d. 1 december 2022. Klepper”
biedboek
,
Paraaf Gemeente:
“Transformatie
,
Paraaf Promad: Pagina 3van 11
De
,
GEHEIM financieel planen een concept-huurovereenkomst metde Gemeente
,
zoals tot uitdrukking komt in artikel 7. De Ontwikkeling
De (her)ontwikkeling van De Klepper tot “het huis van de stad” conform het Biedboek voor zover daarvan in het Plan Promadniet is afgeweken en het door Promad in eigendom verwerven van De Klepper zoals tot uitdrukking komt in de raadsinformatiebrief van 6 februari 2024 met kenmerk Z/21/028661 / D/23/128704. ,
,
,
Plangebied/ De Klepper
Het perceel kadastraal bekend Oudewatersectie Bnummers5267 2 5317 en 3831ter grootte van ongeveer 1. 930mmet de daarop aanwezige opstallenen parkeerplaatsen plaatselijk bekend als De Klepper Kapellestraat 1-3 te Oudewater zoals weergegeven op bijgevoegde eigendomsinformatie met kadastrale kaart van 19 augustus ,
,
,
,
,
,
2022(Bijlage 1). Planning
Het in artikel 5aangeduide overzicht waarin de werkzaamheden van elk der Partijenzijn opgenomen. Voor zover in deze Intentieovereenkomst niet anders is bepaald geldt dat dit overzicht met de daarin genoemde data dient (dienen) te worden beschouwd als streefplanning welke – indien nodig –wordt geactualiseerd. De door beide Partijen geaccordeerde Planning geldt als uitgangspunt bij de uitvoering van deze Intentieovereenkomsten wordt als bijlage bij deze Intentieovereenkomst gevoegd. ,
,
Plan Promad
,
Het op 9 augustus 2023door Promad bij de Gemeente ingediende plan inclusief presentatiedocument huurverdeling en tekeningen op basis waarvan Promad als besteis beoordeeld en door de Gemeente is geselecteerd als partij waarmee de Gemeente een intentieovereenkomst wenst te sluiten inclusief het parkeervoorstel “Parkeersituatie De Klepper” d. d. 28-11-2023. ,
,
,
Koopovereenkomst
De in navolging van de Intentieovereenkomst – indien Partijen overeenstemming bereiken over de verkoopvoorwaarden– tussen Gemeente en Promad te sluiten koopovereenkomst voor De Klepper.
Raad
De Gemeenteraad van gemeente Oudewater.
Artikel 3 Doel en uitgangspunten 1. De Intentieovereenkomst heeft met behoud van ieders verantwoordelijkheid en gerechtvaardigde (economische) belangen tot doel afspraken vast te leggen om te komen tot overeenstemming over de voorwaarden voor de Ontwikkeling. Deze afspraken hebben betrekking op onder meer: het gezamenlijk door Partijen nader uitwerken van het Concept-Plan van Promad het uitvoeren van daartoe nodige onderzoeken en het uitwerken van de voorwaarden waaronder het Plangebied kan worden verkocht aan Promad; het opstellen van een Definitief Plan voor de realisatie van het Concept-Plan door Promad; ,
,
,
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 4van 11
ES
GEHEIM
Gemeente Oudewater
vastleggen van afspraken over de voorwaarden waaraan dient te worden voldaan om de Koopovereenkomst te kunnen sluiten. Partijen zullen zich optimaal inspannen teneinde het doel van de Intentieovereenkomst te bereiken. Gedurende de looptijd van de Intentieovereenkomst onthouden partijen zich, onverminderd de publiekrechtelijke verplichtingen, taken en bevoegdheden van de Gemeente, van handelingen die het het
-
2.
bereiken dat
de
het doel van
van
Gemeente,
onderhandelt
Artikel 4
1.
Intentieovereenkomst de
looptijd
het
Partijen,
van
kunnen
de
belemmeren.
Dit betekent
Intentieovereenkomst,
exclusief
onder andere met
Promad
Ontwikkeling.
Informatie-uitwisseling
Onverminderd van
de
over
de
gedurende
in deze
onderkennen
samenwerking bepaalde ten aanzien het belang van een wederzijdse
en
Intentieovereenkomst
Partijen
verantwoordelijkheden
van
continue
betrokkenheid
en
informatie-uitwisseling. Partijen Partijen
a)
streven
naar
streven
er
continuïteit
naar
om:
zorg te dragen
voor
dit
te
zodanig
en
zullen in dit verband
streven
naar
vaste
gesprekspartners.
de
totstandkoming van het Definitief Plan en de Koopovereenkomst, en begeleiden dat de daarvoor noodzakelijke besluiten door de daartoe bevoegde
van Partijen worden genomen binnen de termijnen die in deze Intentieovereenkomst zijn overeengekomen; metelkaar te overleggen, elkaar te informeren en elkaar te adviseren over alle zaken die van belang zijn voor de uitvoering van deze Intentieovereenkomst.
organen
b)
Partijen hebben regelmatig, doch in ieder geval één keer per maand, overleg over de voortgang van uitvoering van deze Intentieovereenkomst. Promad is gehouden om Bibliotheek Het Groene Hart te betrekken bij het ontwerpproces voor de bibliotheek in De Klepper. Alle correspondentie tussen Partijen, gedurende de looptijd van de Intentieovereenkomst, verloopt de
via Als
de
contactpersonen. contactpersonen treden
Rob
-
namens
Promad op:
namens
de Gemeente
Stekelenburg
(geanonimiseerd) Nd Als
7
contactpersonen
treden
op:
(geanonimiseerd) 15 J (geanonimiseerd) 15 J
Indien
genoemde vertegenwoordigen,
Partijen spannen het Definitief aanzien
worden
wordt dit terstond
en
vervangen
c.q.
schriftelijk aan
de
zich in, de benodigde of gewenste
Plan,
van
personen
zo
de
spoedig mogelijk van voortgang
uit te hun
niet
de
meer
betreffende
partij
wederpartij medegedeeld.
onderzoeken
ten
(laten) voeren. Partijen werkzaamheden
behoeve houden de
en
van
het
opstellen
van
elkaar op de hoogte ten daaruit voortvloeiende
onderzoeksresultaten.
Partijen
verstrekken
elkaar over
en
weer,
op eerste
schriftelijk verzoek,
alle
informatie die
voor
de
uitvoering van deze Intentieovereenkomst nodig zijn. Partijen verplichten zich tot geheimhouding over verkregen informatie van de andere Partij, tenzij uit de aard van de verstrekte informatie volgt dat dit geen vertrouwelijk karakter heeft. Deze geheimhouding vervalt als (i) een partij op basis van weten regelgeving verplicht is die informatie te verstrekken aan een derde, (ii) een partij die informatie de
verstrekt
aan
beroepsregels)
een
tot
adviseur
(waaronder
geheimhouding
van
accountants
en
advocaten)
vertrouwelijke gegevens
Paraaf Gemeente:
(bijvoorbeeld op grond van verplicht is of (ii) informatie dient te die
Paraaf Promad:
Pagina
5 van
11
GEHEIM worden verstrekt in het kader van het doorlopen van publiekrechtelijke procedures. Deze geheimhoudingsverplichting geldt zowel gedurende de looptijd van deze Intentieovereenkomst als nadien.
Artikel 5 Planning 1. De Planningvoor de periode vanaf de ondertekening van onderhavige Intentieovereenkomst tot de ondertekening van de nog op te stellen Koopovereenkomstis bijgevoegd alsBijlage 2en maakt integraaldeel uit van deze Intentieovereenkomst. 2. Partijennemende in de Planning vastgelegde tijdsduur voor de te verrichtenwerkzaamheden in acht met dien verstande dat de Planning dient te worden beschouwd als streefplanning. Indien de Planning door overschrijding aanpassing behoeft zal de meest gerede partij hiervoor een voorstel aan de wederpartij voorleggen. 3. Onverminderd het bepaalde in dit artikel zullen Partijen artikel 12 getiteld ”Looptijd”in acht nemen. ,
,
,
,
Artikel 6 Kaders 1. Het Definitief Planzal door en op kosten van Promad maar in samenspraak met de Gemeente worden uitgewerkt. Hierbij wordt uitgegaan van de volgende uitgangspunten: het vigerende Omgevingsplan; het Biedboekinclusief Programma van Eisen voor zover daarvan in het Plan Promad niet is ,
,
,
afgeweken; eventueel aanvullende huurderseisen; < NADER AAN TE VULLEN.> Het realiseren van een parkeeroplossing gedurende de realisatiefase van de Ontwikkeling maakt geen onderdeel uit van het Definitief Plan en is de verantwoordelijkheid van de Gemeente. Promad spant zich indit Definitief Planzo spoedig mogelijk doch uiterlijkop 31 oktober2024gereed te hebben. Deze datum wordt met een door Partijen nader overeen te komen doch redelijke termijn verlengd als het doorlopen van de in artikel 7 lid 2 omschreven procedure daartoe noopt. Partijen zijn zich bewust van de huidige situatie op het elektriciteitsnetwerk (netcongestie) en dat dit het risico meebrengt dat de realisatie van een gasloze installatie in De Nieuwe Klepper niet mogelijk is. Als dit onverhoopt het geval istreden partijen met elkaar in overleg om te kijken naar alternatieven. Promad vraagt indien Partijen een Koopovereenkomst sluiten voor eigen rekening en risico de benodigde vergunningen voor hetalsdan opgestelde Definitief Planaan.
De Gemeente heeft alsdan onverminderd haar publiekrechtelijke verplichtingen taken en een inspanningsverplichting om bevoegdheden te bevorderen en medewerking te verlenen dat in verband met de realisering van het Definitief Planbenodigde ruimtelijke besluiten en (omgevings)vergunning(en) na indiening van de betreffende (ontvankelijke) aanvragen op voortvarende wijze worden behandeld en verleend. Ook zal de Gemeente zoveel mogelijk bevorderen dat eventuele ten behoeve van de Ontwikkeling van andere overheden benodigde vergunningen toestemmingen en/of ontheffingen zullen worden verleend. De Gemeente behoudtbij de nakoming van hetgeen in dit artikel en deze Intentieovereenkomst is bepaald volledig de publiekrechtelijke bevoegdheden taken en verantwoordelijkheden ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van (schadeplichtigheid op grond van) een toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad indien het handelen overeenkomstig bedoeldeverantwoordelijkheid met zich brengt dat de Gemeente rechtshandelingen verricht die ten nadele strekken van Promad bij de totstandkoming of uitvoering van het Definitief Plan. Evenmin is sprake van schadeplichtigheid indien -
2. 3.
,
,
,
4.
,
5.
,
,
,
,
,
,
,
,
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 6van 11
GEHEIM bezwaren van derden aan (het onherroepelijk worden van)publiekrechtelijke besluitvorming in de weg staan. In dit kader wordt opgemerkt dat de Gemeente bekend is met het Plan Promaden de daarbij behorende ontwerpstukken. De Gemeente heeft een positieve grondhouding voor de Ontwikkeling en ziet tot op heden geen barrières om medewerking te verlenen aan de benodigde ruimtelijke besluiten en (omgevings)vergunning(en) waarbij bekend is dat onderdelen van De Klepper een monumentale status bezitten en hiervoor extra aandacht noodzakelijk is. In dat verband zal de Gemeente zich onthouden van het vaststellen van gemeentelijk beleid en verordeningen die hetzij direct hetzij indirect conflicteren of van negatieve invloed zijn op de Ontwikkeling en het Definitief Plan. Als een belemmering van publiekrechtelijke aard zich voordoet kan vertraging in de Planning ontstaan(bijvoorbeeld als de Ontwikkeling c. q. het beoogde gebruik niet past binnen het vigerend omgevingsplan en/of de benodigde vergunningen niet (tijdig) worden verkregen). Partijen voeren dan overleg over deze situatie en zullen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken bijvoorbeeld door planaanpassingen of het aanpassen van gesloten overeenkomsten. ,
6.
,
,
Artikel 7 Vaststelling Definitief Plan 1. Partijen streven naar spoedige vaststelling van het Definitief Plan. Van het Definitief Plan maken onder andere doch niet uitsluitenddeel uit: Voorlopig Ontwerp welk reeds onderdeel uitmaakt van het Plan Promad; Definitief Ontwerp van het Plangebied (De Nieuwe Klepper); Planning; FinancieelPlan; ,
,
,
2.
-
Communicatieplan;
-
Een concept-huurovereenkomst met de Gemeente.
De Gemeente zal de hierboven genoemde onderdelentoetsen op: Ruimtelijke en maatschappelijke haalbaarheid; Economische haalbaarheid; Kwaliteitsaspecten; Economische en maatschappelijke betekenis. Ten aanzien van de toetsing van het (exploitatieplan als onderdeel van het) Definitief Plan behoudt de Gemeente zich hetrecht voor omniet akkoord te gaan met het Definitief Plan als eenrisico op ondermijningbestaat. Een Bibob-toets kan onderdeel uitmaken van de beoordeling. De Gemeente zal uiterlijk binnen drie kalenderwekenna ontvangst van het elk onderdeelals genoemd in lid 1aan Promadschriftelijk kenbaar maken of het onderdeelde gemeentelijke toets met positief resultaat doorstaat. Of het onderdeelde gemeentelijke toets met positief resultaat doorstaat is volledig ter beoordeling van de Gemeente met dien verstande dat de Gemeente een positief resultaat niet op onredelijke gronden mag onthouden. Indien het onderdeelde toets niet met positief resultaat doorstaat dient de Gemeente dit uiterlijk binnen drie kalenderwekenna ontvangst van het onderdeel schriftelijk en met redenen omkleed kenbaar te maken aan Promad. In dat geval treden Partijen terstond met elkaar in overleg over de bezwaren van de Gemeente en wordt Promad in de gelegenheid gesteld om het onderdeel binnen drie kalenderwekenaan te passen.
In dat geval spannen Partijenzich gezamenlijk in om alsnog tot een positief resultaat van het onderdeel te komen. Als Partijen daarin niet slagen binnen een termijn van drie maanden gerekend vanaf het moment dat Promad hetbetreffendeonderdeel heeft aangepast eindigt dezeIntentieovereenkomst zoals tot uitdrukking komt in artikel 12 lid 1 onder (c). ,
,
,
,
,
,
,
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 7van 11
GEHEIM
Artikel 8 Koopovereenkomst 1. Als het Definitief Plan is vastgesteld sluiten Partijen een Koopovereenkomst op grond waarvan De Klepper door de Gemeente in eigendom wordt overgedragen aan Promad. De notariële levering vindt plaats nadat alle in verband met de realisering van het Definitief Plan benodigde ruimtelijke besluiten en (omgevings)vergunning(en) onherroepelijk zijn verkregen. 2. De Gemeente betaalt aan Promad een bedrag van EUR 1.600.000-exclusief eventueel verschuldigde btw. Partijen zullen zich inspannen de fiscaal meest optimale structuur te hanteren en zullen hierover nadere afspraken maken welke afspraken mede voorwaardelijk zijn aan de totstandkoming van de Koopovereenkomst en Huurovereenkomst. 3. De vergoeding in lid 2 wordt jaarlijks voor het eerst per 1 januari 2024 geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) reeks alle huishoudens (2015=100). Deze vergoedingwordt niet gewijzigd als indexering tot een lagere vergoedingleidt. ,
,
,
,
,
Artikel 9 Huurovereenkomst 1. Na realisatieen opleveringvan De Klepper gaan Partijen een huurovereenkomst aan waarbij Promad aan de Gemeente verhuurt en de Gemeente van Promad huurt een bibliotheek diverse kantoren co-working-cabines en verenigingsruimten in De Nieuwe Klepper (hierna te noemen: “de Huurovereenkomst”). De theaterzaal en bijbehorende horecaruimte(n) in De Nieuwe Klepper zal Promad verhuren aan een horeca-exploitant. 2. Het is de Gemeente toegestaan de verenigingsruimten onder te verhuren ten behoeve van maatschappelijke activiteiten. 3. Gedurende de looptijd van de Huurovereenkomst is Promad verplicht voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente te verkrijgen ten aanzien van de horeca-exploitant die de theaterzaal en bijbehorende horecaruimte(n) in De Nieuwe Klepper van Promad gaat huren. De Gemeente zal deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Dit toestemmingsvereistegeldtzolang de Gemeente huurder is van (een gedeelte van) De Nieuwe Klepper ook als sprake is van huurdersmutatie. 4. De Huurovereenkomst wordt aangegaanvanaf de datum van oplevering van De Nieuwe Klepper voor een periode van minimaal vijftien jaar. Behoudensopzegging wordt de Huurovereenkomst telkens met perioden van vijf jaar verlengd. Opzegging dient plaats te vinden met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste achttien maanden. 5.
De huurovereenkomst wordt aangegaan op basis van het model “MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” zoals op 30 januari 2015 door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld en in april 2024 aangepast. 6. De door de Gemeente te betalen huurprijs wordt vastgesteld op basis van het document “200050 – Verdeling huuropbrengst V3” welke als bijlage aan het Plan Promadis gehecht. De huurprijzen worden jaarlijks voor het eerst per 1 januari 2024 geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) reeks alle huishoudens (2015=100). De huurprijs wordt niet gewijzigd als indexering tot een lagere huurprijs leidt dan genoemd in het betreffende document. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Artikel 10 Kosten Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen in onderhavige Intentieovereenkomst geldt voor overige kosten dat ieder van de Partijen zelf haar interne en externe kosten draagt ter uitvoering van onderhavige Intentieovereenkomst met uitzondering van de situatie als bedoeld in artikel 12 lid 5. ,
,
Artikel 11 Communicatie Het verstrekken van informatie aan derden c. q. de mediageschiedttelkens in samenspraaktussen Promad en de Gemeente. Paraaf Gemeente: Paraaf Promad: Pagina 8van 11
GEHEIM Gemeente Oudewater
Artikel 12 1.
Deze
Looptijd Intentieovereenkomst
Intentieovereenkomst
door
Intentieovereenkomst
van
Daarnaast
heeft
looptijd
een
is
één
van
ondertekend.
Partijen rechtswege, tenzij Partijen
(1) jaar, Na de
met
ingang
van
de dag
dat
deze
(1) jaar eindigt de Intentieovereenkomst schriftelijk hebben verloop
van
één
de Intentieovereenkomst:
verlengd. eindigt (a) op het moment dat er een onvoorwaardelijke Koopovereenkomst tussen Partijen tot stand is gekomen; (b) in het geval Promad in staat van surséance van betaling of failliet is verklaard. (c) als voor een onderdeel van het Definitief Plan, na de in artikel 7 lid 2 omschreven procedure te hebben doorlopen, geen positief resultaat wordt behaald; (d) als Promad besluit dat geen sprake is van een haar conveniërende uitkomst van een juridische, bedrijfseconomische, financiële, fiscale, technische en milieukundig due diligence. Indien Partijen uiterlijk één (1) jaar na ondertekening van de Intentieovereenkomst geen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden van de Koopovereenkomst c.q. geen Koopovereenkomst hebben ondertekend, eindigt deze Intentieovereenkomst. Bij beëindiging van deze Intentieovereenkomst, op welke grond dan ook, behoudt Promad te allen tijde het volledige intellectuele eigendom, waaronder de auteursrechten op de door of namens Promad in het kader van de Ontwikkeling vervaardigde documenten, tekeningen, berekeningen of anderszins. Dit is slechts anders als de Gemeente de vergoeding als bedoeld in lid 5 aan Promad heeft voldaan.
Bij beëindiging van deze Intentieovereenkomst wegens het verstrijken van de looptijd, grond van lid 1 onder (b), (c) of (d), staat het de Gemeente vrij met een derde een eventueel koopovereenkomst voor de (her)ontwikkeling van De Klepper te sluiten.
wel
op
intentie-
dan
en
(geanonimiseerd) Artikel 13 1. Geen
van
Overdracht van de Partijen
Intentieovereenkomst van
2.
In
de andere
afwijking van
akkoord
van
de
te
(nog
rechten is gerechtigd
haar
rechten
en/of
behoudens
met
derde, overdragen Partij conform artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek. aan
een
onder deze verplichtingen akkoord voorafgaand schriftelijk
het eerste lid is het Promad toegestaan, en is daarvoor geen voorafgaand schriftelijk vereist, haar rechten en verplichtingen uit deze Intentieovereenkomst en
de Gemeente
sluiten) Koopovereenkomst over te dragen nieuwe, aan Promad gelieerde, vennootschap. Promad Paraaf Gemeente:
aan
zal
de
Ontwikkeling op te richten de Gemeente per omgaande informeren voor
de
Paraaf Promad:
Pagina
9
van
11
GEHEIM als de betreffende vennootschap overgedragen.
is opgerichten
de betreffende
rechten en
plichten worden
Artikel 14 Bijzondere bepalingen 1. De Algemene Termijnenwet is op deze Intentieovereenkomst van toepassing. 2. De considerans maakt integraal deel uit van deze Intentieovereenkomst. 3. Wijzigingen of aanvullingen op deze Intentieovereenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd. 4. Opdeze Intentieovereenkomst is Nederlands rechtvan toepassing. 5. Er is sprake van een geschil indien een Partij dat schriftelijk mededeelt aan de wederpartijen. Alle geschillen die ontstaan uit of met betrekking tot deze Intentieovereenkomst zullen exclusiefworden voorgelegd aan de rechtbank Midden-Nederland te Utrecht. Partijen zullen alvorens een geschil aan de rechtbank voor te leggen redelijke inspanningen leveren om het geschil minnelijk op te lossen. 6. Indien ter uitvoering van de Intentieovereenkomst een besluit of handeling van de Gemeente wordt verlangd is het beslissingsbevoegde orgaan het College behoudens andersluidende wettelijke bepalingen of afwijkende regelingen in of krachtens de Intentieovereenkomst zelf. ,
,
,
,
,
Artikel 15 Loyaal koopmanschap Partijen verklaren te handelen naar beste weten en kunnen waarbij uitgegaan wordt van de specifieke expertise van beide partijen. Echter in verband met de onvoorzienbaarheid van toekomstige ontwikkelingen kunnen de voorwaarden van deze Intentieovereenkomst niet alles omvattend en uitputtend zijn. Partijen zijn het er derhalve over eens dat voor de uitleg van deze Intentieovereenkomst de principes van loyaal koopmanschap gelden. Mocht zich gedurende de looptijd van deze overeenkomst een onredelijkheid of iets onvoorziens voordoen dienen de partijen zich in te spannen om op loyale doch zakelijke wijze tot een redelijke oplossing te komen teneinde de Intentieovereenkomst zinvol te laten voortduren. ,
,
,
Artikel 16 Bijlagen De volgende aan deze Intentieovereenkomst gehechte of nog te hechten bijlagen maken integraal deel uit van de Intentieovereenkomst en zijn/worden als zodanig door beide partijen geparafeerd. In geval van vermeende tegenstrijdigheden tussen het bepaalde indeze Intentieovereenkomst en deze bijlagen geldt het bepaalde in deze Intentieovereenkomst tenzij nadrukkelijk anders is/wordt overeengekomen door Partijen: Bijlage 1: Eigendomsinformatie met kadastrale kaart van 19 augustus 2022 Bijlage 2: Planning d. d. < DATUM > Bijlage 3: Situatietekening Plangebied / De Klepper Bijlage 4: Biedboek Bijlage 5: Plan Promad Bijlage 6: Parkeersituatie De Klepper ,
,
Aldus overeengekomen en in tweevoudondertekend te < PLAATS > op < DATUM >
Paraaf Gemeente:
,
Paraaf Promad: Pagina 10van 11
GEHEIM
De Gemeente ,
Promad
_________________
________________
< NAAM > < FUNCTIE >
Directeur
(handtekening)
,
(handtekening) Rob Stekelenburg
Paraaf Gemeente:
Paraaf Promad: Pagina 11van 11
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
G Art. 5.1 lid 2 sub b Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen
Toelichting rollen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Bij deze vlakken is in sommige gevallen ingevuld welke rol wordt vervuld door het betreffende gegeven. Het cijfer dat hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende rol in onderstaand overzicht.
15 Medewerker gemeente