bijlage - koopovereenkomst (door Van der Lee ondertekend) anon.pdf

NVM Agrarisch &Landelijk KOOPOVEREENKOMST LOS LAND

Model koopovereenkomst voor los land (update 2020). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Gebruik van dit model is uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde, doorgehaalde of afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Op de plaatsen waar een * is opgenomen, dient ofwel een keuze te worden gemaakt, ofwel betreft dit optionele tekst

Bij deze koopovereenkomst is een toelichting beschikbaar (bijgevoegd). De ondergetekende(n) A.

Houdstermaatschappij Van der Lee B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Oudewater,

kantoorhoudende te 3421 VL Oudewater, Hekendorperweg 32A, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 54157161;

Hierna te noemen "verkoper”

GEMEENTE OUDEWATER, gevestigd te Oudewater, feitelijk gevestigd Waardsedijk 219, 3421 NE Oudewater, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 53878388, handelend krachtens artikel 160 sub e Gemeentewet, ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van . tweeduizend .

… met kenmerk .

Hierna te noemen "koper”

Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als "partijen'.

Paraaf verkoper(s)

(geano im se rd) (-geanonimise rd)

Paraaf koper(s)

Î

NVM Agrarisch &Landelijk Verkoper en koper komen overeen: Vooraf:

Deze overeenkomst zal na ontvangst van een door Verkoper ondertekend exemplaar van deze overeenkomst ter besluitvorming worden voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente (hierna: het college). Pas nadat het college heeft besloten om de koopovereenkomst aan te gaan, de opschortende voorwaarde is ingelost en deze door de of namens

de burgemeester van Oudewater is getekend komt deze overeenkomst onvoorwaardelijk tot stand Indien ondertekening niet plaatsvindt zal geen der Partijen rechten of verplichtingen kunnen ontlenen aan de onderhavige overeenkomst

artikel 1 Verkoop en koop. Verkoper heeft op 5 juli 2022 verkocht aan koper, die daarbij van verkoper heeft gekocht, de

eigendom van en al hetgeen volgens verkeersopvatting daartoe behoort, inclusief de aanwezige hekken en afrasteringen, alles voor zover eigendom van verkoper: diverse percelen cultuurgrond (weiland) gelegen ten zuiden van de openbare weg Ruige Weide in Oudewater, kadastraal bekend:

Gemeente Hekendorp:

Sectie [ Nr.

|

5

608

| 47359m

|

geheel|

ë G

609 610

| 794m:| | 2185m |

geheel| geheel|

&

678

4m |

geheel|

ä

686

Totaal

Groot

|11.975m:

69.464 m?

| Gedeelte

|

geheel]|

| Bwp" _

ja

a |a _ ja

_

ja

“Belemmeringenwet privaatrecht Belemmeringenwet Privaatrecht:

Voornoemde percelen hebben allen een publiekrechtelijke beperking op basis van de

Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing met als betrokken (rechts)persoon de gemeente Oudewater.

Zakelijke rechten en rechten van opstal:

Het perceel Hekendorp C 679 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel met als gerechtigde de gemeente Oudewater.

Percelen hierna te noemen: de onroerende za(a)k(en), zoals die met een rode kleur zijn aangeduid op de kaart die als bijlage onderdeel uitmaakt van deze overeenkomst, tezamen hierna ook aangeduid als ‘het verkochte';

voor de koopprijs van € 486.248,, k.k., zegge: vierhonderdzesentachtigduizend

tweehonderdachtenveertig euro kosten koper. artikel 2 Kosten en belastingen. 24

2

De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering

van de onroerende zaak verbonden kosten zijn voor rekening van koper. Paraaf verkoper(s) Paraaf koper(s)

(geanonimise rd) (geanonimise rd)

NVM Agrarisch &Landelijk b. c.

Kosten die verband houden met het onderzoek naar en het opheffen van bijzondere bevoegdheidsbelemmeringen zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van

overbruggingsleningen en / of aflossing en doorhaling van hypotheken en / of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper.

d.

De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de

notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt

2.2 Koper zal n de akte van levering een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien koper de tot het verkochte behorende cultuurgrond als bedoeld in dit wetsartikel, ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig zal exploiteren of zal laten exploiteren.

Koper is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot

belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de onroerende zaak niet gedurende een termijn van ten minste tien achtereenvolgende jaren, ingaand op de datum waarop het onroerend goed aan koper wordt geleverd, op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of laat exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. artikel 3 Betaling.

De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat de

notaris uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de onroerende zaak wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen door de notaris één of meer

werkdagen verstrijken. artikel 4 Eigendomsoverdracht.

4.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op vrijdag 27 januari 2023 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van mr. Andries Jan Willem Kuiper, notaris verbonden aan Notariskantoor Oudewater of diens plaatsvervanger, hierna verder te noemen notaris.

4.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.

4.3 Indien en voor zover (mede) sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht' worden gelezen 'de overdracht van het recht van erfpacht’.

artikel 5 Bankgarantie. Waarborgsom.

Koper zal geen bankgarantie stellen tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen artikel 6 Staat van de onroerende zaak. Gebruik.

6.1 De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen n de staat waarin deze

zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve

rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan 6.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, voor

zover blijkend en / of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en / of afzonderlijke akte(n) en / of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers als bedoeld in P Paraaf koper(s):

(geanonimise rd)

NVM Agrarisch

&Landelijk artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: "BW")

Voorts verklaart koper dat hij de onroerende zaak feitelijk in ogenschouw heeft genomen, dat hij bekend is met en uitdrukkelijk aanvaardt alle mogelijk met betrekking tot de onroerende zaak

bestaande erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan en waarvan het bestaan uit de feitelijke

toestand vermoed kan worden. Verkoper verklaart dat hij te dezen alle hem bekende relevante feiten en omstandigheden heeft gemeld aan koper.

Verkoper heeft van de akten die vermeld zijn onderaan deze koopovereenkomst de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akten alsmede dat hij van verkoper niet zal verlangen dat hij nadere akten ter hand zal stellen

Voor zover er verplichtingen bestaan die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, neemt koper de positie van verkoper

hierbij over.

Verkoper en koper verklaren dat, op grond van redelijkheid en billijkheid, koper jegens verkoper geen enkel recht kan doen gelden, noch enige vergoeding kan vorderen, indien en voor zover een of meer

erfdienstbaarheden als in de vorige alinea bedoeld, met betrekking tot de onroerende zaak mocht(en) blijken te bestaan

6.3 Verkoper heeft de onroerende zaak laatstelijk gebruikt (laten gebruiken) als cultuurgrond (weiland). Partijen beschouwen het agrarisch gebruik als weiland als het normale gebruik. Voor zover koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking van het normale gebruik, dient

koper voor zijn rekening en risico voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te

dragen.

De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor het normale gebruik.

Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt dan thans voorzien, zal de onroerende zaak ook op dat moment de eigenschappen bezitten die nodig zijn voor het normale gebruik, tenzij partijen anders overeenkomen.

Verkoper staat niet in voor andere feitelijke eigenschappen dan die voor het normale gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die het normale gebruik

belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen

van deze koopovereenkomst

6.4 Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld van niet bijzondere publiekrechtelijke lasten of beperkingen, waaronder (maar niet uitsluitend) indien en voor zover van toepassing besluiten aangaande:

- het bestemmingsplan / inpassingsplan,

- de beschermde leefomgeving en flora en fauna op grond van de Wet natuurbescherming, Natura 2000, Natuur Netwerk Nederland, = natuurmonumenten,

- de ecologische hoofdstructuur en / of ecologische verbindingszone, - voor verzuring gevoelige gebieden zoals bedoeld in de Wet ammoniak en veehouderij, - waterwingebieden, grondwaterbeschermingsgebieden of boringsvrije zones, - provinciale verordeningen (waaronder die inzake planologie en milieu), en overige regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen tot aankondiging en / of wijziging daarvan bij de betreffende overheidsinstanties, dan wel regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen welke de bestemming en / of het gebruik kunnen / zullen beinvloeden.

Van een bijzondere publiekrechtelijke last of beperking in vorenbedoelde zin is sprake indien de betreffende last of beperking haar grondslag vindt in een specífiek (mede) tot verkoper gericht besluit 6.5.1 Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel het nemen van andere maatregelen. Paraaf verkoper(s).

(geano im se rd) m(geanonimise rd)

Ten aanzien van

Paraaf koper(s):

:

NVM Agrarisch

&Landelijk de onroerende zaak is door AnteaGroup Deventer in opdracht en voor rekening van koper een

verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt dat de onroerende zaak

niet (zodanig) verontreinigd is dat het niet geschikt is voor het normale gebruik. Het rapport van voornoemd onderzoek met projectnummer 0480540.100 d.d. d.d. 02-12-2022 is door koper aan verkoper ter hand gesteld

6.5.2 Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak geen gierkelders / mestputten aanwezig

6.5.3 Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak geen (ondergrondse) tanks aanwezig.

6.5.4 Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbestverdachte materialen zijn verwerkt

Koper is zich ervan bewust dt in, aan en / of op de onroerende zaak asbestverdachte materialen aanwezig zijn waarvan partijen niet of niet volledig op de hoogte zijn. Bij eventuele verwijdering van

asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die

uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

6.5.5 Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag

6.6 Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak te inspecteren 6.7 Verkoper staat er voor in dat tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door

de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien na het moment van het sluiten van deze overeenkomst en voor het moment van levering een

verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De

aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt

met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen 6.8 Voor zover aan verkoper bekend a. is de onroerende zaak niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters,

waaronder (maar niet uitsluitend) een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst;

b. bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen op grond van voorkeursrecht of optie; c. geldt voor de onroerende zaak geen wettelijk voorkeursrecht tot koop op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten of anderszins;

d. rust op de onroerende zaak geen verplichting tot herbeplanting als bedoeld in de Wet natuurbescherming, welke herbeplantingsplicht op grond van artikel 4.3 lid $ van deze wet in de akte van evering moet worden opgelegd:

e zijn erten aanzien van de onroerende zaak geen aanspraken van derden uit hoofde van verjaring; f.is de onroerende zaak niet voor onteigening aangewezen:

g. is de onroerende zaak niet betrokken of betrokken geweest n een reconstructieplan op grond van de Reconstructiewet concentratiegebieden;

h. is de onroerende zaak niet opgenomen in een (land)inrichtingsplan, herverkaveling of kavelruil op grond van de Wet inrichting landelijk gebied;

i is met betrekking tot de onroerende zaak geen subsidie verstrekt op grond van het Subsidiestelsel

Par

oper(s):

(geano im se rd) (geanonimise rd)

Paraaf koper(s):

NVM Agrarisch &Landelijk Natuur en Landschap (SNL)

|. is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit of voorstel daartoe, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak a.

als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

b. ©.

als beschermd (archeologisch) monument in de zin van de Erfgoedwet; tot beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht op grond van gemeentelijke en / of provinciale regelgeving waaronder een monumenten- / erfgoedverordening

6.9 Verrekening oppervlakte. Inmeting.

Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakte verleent aan geen der partijen enig recht. 6.10 Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan

Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek van koper te voldoen.

6.11 De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in. artikel 7 Feitelijke levering. Overdracht aanspraken.

7.1 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op de datum waarop de notaris de leveringsakte passeert.

7.2 Verkoper zal het verkochte leveren vrij van huur-, pacht-, huurkoop-, lease-, vis-, jacht-, kooi-, paal- en andere gebruiksrechten.

7.3 Voor zover uit voorgaande leden niet anders voortvloeit staat verkoper ervoor in, dat de zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspreken tot gebruik, ongevorderd en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, Ieeg en ontruimd is.

7.4 In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de (onder)aannemer(s), en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaats vindt.

Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt de koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper aan de betreffende derden te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen 78

Verkoper zal koper desgewenst in de gelegenheid stellen om eventueel aanwezige vergunningen / toestemmingen over te nemen.

Dit betekent (niet meer dan) dat verkoper aan koper eventueel onder

hem rustende bescheiden aan koper overhandigt. Indien de vergunningverlener / toestemminggever

verlangt dat verkoper zich op enigerlei wijze uitlaat over de overname van de vergunning / toestemming dan zal verkoper dt niet weigeren. Verkoper is niet gehouden tot medewerking als bedoeld in dit artikel ndien dat tot zijn nadee! strekt 76

Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende

P:

rkoper(s):

(geano im se rd) m(geanonimise rd)

Paraaf koper(s):

i

Agrarisch

&Landelijk huur-, lease-, huurkoop-, pacht- of andere gebruiksovereenkomsten:

a. staat verkoper ervoor in dat bij de feitelijke levering niet beschikt zal zijn over nog niet verschenen betalingstermijnen, en dat daarop geen beslag rust; b. staat verkoper ervoor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen, bijvoorbeeld door cessie, verpanding, beslag of vooruitbetaling c. staat verkoper ervoor in dat vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst bestaande

huur-, lease-, huurkoop-, pacht- of andere gebruiksovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeettelijk wordt verhuurd, of verpacht of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van de koper; d. verklaart koper hierbij bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease-, huurkoop-, pacht- of andere gebruiksovereenkomsten;

e. zullen eventuele uitstaande waarborgsommen bij de overdracht ter beschikking van de koper worden gesteld artikel 8 Baten, lasten en canons.

De baten, lasten, belastingen, ruilverkavelingslasten en andere heffingen komen voor rekening van koper, die dit aanvaardt, met ingang van 1 januari 2023 artikel 9 Hoofdelijkheid.

Indien verkoper en / of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvoeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen;

b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen,

respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en c de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvioeiende verplichtingen artikel 10 Risico-overgang.

10.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper.

102 Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat,is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen.

10.3 Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel gehee! of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht

a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met

daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4; dan wel

b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen vier weken na het onheil.

In het laatste

geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper Paraaf

verkoper(s):

(geanonimise rd) (geano im se rd) m

Paraaf koper(s):

’

NVM Agrarisch &Landelijk plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel 10.3 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk zes weken na het onheil

Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel 10.3 toegekende rechten, prevaleert de keuze van koper. artikel 11 Verzuim. Ingebrekestelling. Ontbinding.

11.1 Indien één van de partjen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, is deze partij n verzuim en kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. 11.2 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 113 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 111 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van

nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3%:) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal

Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddelijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

11.4 Indien de nalatige partij na in gebrekete zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de

wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tjdige nakoming te vergoeden artikel 12 Dor

k

Deze overeenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake deze overeenkomst domicilie, ten kantore van

de notaris.

artikel 13 Registratie koopovereenkomst.

Partijen geven de notaris hiermee geen opdracht deze koopovereenkomst in de openbare registers in te laten schrijven artikel 14 Identiteit partijen.

Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. artikel 15 Ontbindende voorwaarde{(n).

Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen

Par

oper(s)

(geanonimiseerd) (geano im se rd) m

Paraaf koper(s)

:

&Landeluk artikel 16 Nederlands recht. Algemene termijnenwet. 16.1 Op deze koopovereenkomst i het Nederlands recht van toepassing.

Eventuele geschillen over

deze overeenkomst worden voorgelegd aan de rechtbank die rechtspreekt in het arrondissement waar het object is gelegen. Indien het object in meerdere arrondissementen s gelegen is die rechtbank bevoegd waar het grootste deel van het object is gelegen voor wat betreft de opperviakte van het maaiveld

16.2 Op de in deze koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

artikel 17 Scheidingsclausule. Niet van toepasing. artikel 18 Toestemming. Niet van toepassing. artikel 19 Toelichting. Een toelichting op deze overeenkomst is aan partijen beschikbaar gesteld en wel aangehecht als bijlage. Partijen zijn ieder voor zich verantwoordelijk voor het doornemen van de toelichting. De toelichting is geen onderdeel van de overeenkomst. Indien de overeenkomst niet in overeenstemming is met detoelichting prevaleert de overeenkomst. artikel 20 Meerwaardeclausule

20.1 Indien het verkochte binnen tien (10) jaar na het passeren van deze akte van levering, door koper of door diens rechtsopvolger, de bestemming van de grond wordt gewijzigd in een andere bestemming, waardoor de grond een meerwaarde verkrijgt ten opzichte van de huidige waarde, dan zal koper dit zo spoedig mogelijk aan verkoper melden en aan verkoper vijftig procent (50%) van de meerwaarde vergoeden. 20.2 Onder wijziging van de bestemming wordt in dit artikel bedoeld:

a. iedere wijziging van de huidige bestemming (enkelbestemming Agrarisch met waarden — Landschap) zoals vermeid in het bestemmingsplan Landelijk gebied Oudewater & Willeskop vastgesteld door de gemeenteraad op vier juli tweeduizend elf en van de huidige bestemming

(enkelbestemming agrarische en water) zoals vermeid in het bestemmingsplan Kern vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni 2006;

b. het effectueren van een in de voormelde of toekomstige bestemmingsplannen aanwezige wijzigingsbevoegdheid en/of uitwerkingsbevoegdheid

20.3 Onder meerwaarde wordt in dit artikel verstaan het verschil tussen de huidige waarde van het verkochte, of dat deel waarvoor de bestemmingswijziging geldt, te weten de agrarische waarde, en de complexwaarde van het verkochte ná bestemmingswijziging 20.4 De meerwaarde zal door partijen, na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, in onderling overleg worden vastgesteld waarbij elk der partijen zich door een taxateur van eigen keuze kan laten bijstaan. ledere partij betaalt de kosten van zijn eigen taxateur.

20.5 Indien dit overleg niet binnen zes weken na het inschakelen van de taxateurs leidt tot overeenstemming zal de meerwaarde als volgt worden vastgesteld: de taxateurs van iedere partij zullen samen in overleg een derde taxateur benoemen. De eigen

taxateurs en de aldus benoemde derde taxateur zullen gezamenlijk de meerwaarde bindend tussen de partijen vaststellen. De kosten van de derde taxateur worden door partijen voor gelijke delen gedragen

20.6 De af te dragen vijftig procent (50%) van de meerwaarde zal door koper binnen vier weken na vaststelling van de meerwaarde zoals bedoeld in de vorige leden, op

Par

(geanonimiseerd)

Paraaf koper{(s);

NV Agrarisch &Landelijk een door verkoper aan te geven rekeningnummer worden overgemaakt. 20.7 Van een bewijsstuk van voldoening van de meerwaarde zal bij vervreemding een kopie aan de akte van levering worden gehecht

20.8 Bij verzuim n de nakoming van enige in dit artikel genoemde verplichtingen verbeurt de koper aan de verkoper een boete van éénhonderdvijftigduizend euro (€150.000,00) vermeerderd met de CPl-prijsindex alle huishoudens (tweeduizend vijftien (2.015) = éénhonderd (100)) vanaf de datum van het ondertekenen van de

leveringsakte, onverminderd het recht van de verkoper om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van de werkelijk geleden schade.

De koper zal n verzuim

zijn door het enkele feit van toerekenbaar tekortschieten n de nakoming van enige verplichting uit het onderhavig artikel, en na ingebreke te zijn gesteld, zodat zowel

de bedongen boete als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief waarbij een termijn van acht (8) dagen voor nakoming zal worden gegeven.

20.9 Uit de bepalingen van het onderhavige artike! kan nimmer volgen dat verkoper een vergoeding aan koper verschuldigd is, bijvoorbeeld wegens een negatieve meewaarde

artikel 21 Kettingbeding Bij elke vervreemding van het verkochte casu quo bij elke vestiging van zakelijke

rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moet voornoemde meerwaardeclausule in de notariële akte van levering worden opgenomen en aan de opvolger(s) in de eigendom of beperkt gebruiksrecht worden opgelegd en door hem ten behoeve van de verkoper worden aangenomen, onder verbeurte van een door het enkele feit van overtreding aan de verkoper verschuldigde boete gelijk aan het bepaalde in lid 8 van voornoemde meerwaardeclausule.

Dit

opnemen en opleggen is van toepassing gedurende de looptijd van de in lid 1 van de meerwaardeclausuie opgenomen bepaling.” KETTINGBEDING

21.1 Koper verbindt zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het onder "Meerwaardec/ausule" bepaalde bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk

gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en,

in verband daarmee, om deze bepalingen in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.

21.2 Bij overtreding van gemeld beding ten behoeve van verkoper in deze akte, danwel bij overtreding van het beding van opname in de akte van doorverkoop verbeurt koper tezamen met zijn rechtsopvolgers -hoofdelijk- een direct, zonder

gerechtelijke tussenkomst, opeisbare boete ten behoeve van verkoper in deze akte ten bedrage van éénhonderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) vermeerderd met de

CPl-prijsindex alle huishoudens (tweeduizend vijftien (2.015) = éénhonderd (100))

vanaf de datum van het ondertekenen van de leveringsakte per overtreding, onverminderd het recht van de verkoper om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van de werkelijk geleden schade.

P

(geanonimiseerd)

Paraaf koper(s): 10.

NVM Agrarisch

&Landelijk

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst hebben ondertekend, kennis

hebben genomen van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze koopovereenkomst behorende toelichting en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Verko

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Plaats: Datumz ; _( -207 U

.(geanonimise rd) (geanoniemri(ses)rd)

Koper(s)

(geanonimiseerd) GVDEWATE

Naam:

2122622

Plaats: Daum:

Paraaf koper(s)

1.

NVM Agrarisch &Landelijk Bijlage(n): - _ Kadastrale informatie verkochte percelen - _ Kadastrale kaart verkochte percelen - _ Toelichting op de koopovereenkomst

Paraaf verkoper(s)

( g e a n o n i m i s e r d ) (geanoimserd)

Paraaf koper(s): 12.