BIJLAGE brief n.a.v. de gestelde vraag over Koopstart Koopgarant (geanonimiseerd).pdf

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 11-07-2022

(geanonimiseerd) )dree)sdirmeeisnimoinaoneage(g( Geachte N Hierbij ontvangt u onze reactie per brief naar aanleiding van het gesprek dat we hebben gevoerd zoals dit was gevraagd in de motie hierover door de gemeenteraad. Met deze brief laten we zien dat KoopGarant bij de eerste tien goedkope woningen niet haalbaar was voor ons, maar dat we zeker bereid zijn om hierover voor toekomstige bouwontwikkelingen binnen het project Westerwal samen om tafelte gaan. Daarbij willen we graag benadrukken dat we van begin af aan goed samenwerken met de gemeente en we alle vraagstukken die zich hebben voorgedaan samen goed weten op te lossen. We zijn ons als ontwikkelaar terdege bewust van het gemeentelijke belang om betaalbare woningen voor starters te realiseren. We hebben dit bij de totstandkoming van de visie voor het projectgebied als uitgangspunt meegenomen en als zodanig is het vastgesteld door de gemeenteraad. In eerste instantie was er

sprake van tien goedkope woningen, later werden dat er 17. Afspraken over de prijsvorming (een gemiddelde prijs van maximaal €200.000,- per woning, prijspeil 2019, te indexeren met de bouwindex CBS) zijn daarom vastgelegd in de anterieure overeenkomst tussen de gemeente Oudewater

en Westerwal

Wonen

B.V.

Ten tijde van de geplande start verkoop in april van dit jaar van de Brinkerslocatie met de eerste tien goedkope woningen had de gemeente Oudewater nog geen besluit genomen over het wel of niet invoeren van de KoopGarant-regeling in de gemeente. We konden daar op dat moment niet op anticiperen. Daar kwam bij dat de betreffende woningen in hetzelfde complex staan als woningen die ‘regulier’ op de markt komen. Onze verkooppraktijk leert dat het beter werkt om alle woningen in de normale verkoop te doen. Met de gemeentelijke wens om goedkopere woningen te kunnen aanbieden hebben we ons afgevraagd hoe we daar, ondanks bovenstaande argumenten en ondanks de stevige toename van de bouwkosten waar we ons mee geconfronteerd zagen, zo goed mogelijk aan tegemoet zouden kunnen komen. Een KoopStart-regeling lijkt daar geschikt voor. KoopStart wordt ook door stichting OpMaat gefaciliteerd. Vanwege de tijdsdruk i.v.m. start bouw hebben we deze regeling voorbereid en kunnen deze aanbieden aan kopers. Als bijzondere voorwaarde hebben we daarbij opgenomen dat de gemeente recht van eerste koop verkrijgt van Westerwal Wonen 8.V. bij de eerste verkooptransactie, De gemeente kan dan afwegen of ze de woningen wil afnemen en vervolgens als KoopGarant-woningen wil opnemen in haar portefeuille.

Daarnaast bieden we aan om afspraken te maken over de zeven goedkopere woningen die over enige tijd in de verkoop gaan en deze aan de gemeente aan te bieden zodat daar KoopGarant kan worden toegepast. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zien uit naar een continuering van de samenwerking. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)