Bijlage 3 - Advies MooiSticht 30-07-2025.pdf

Aan het gemeentebestuur van Oudewater Postbus 100 3420 DC Oudewater Datum Dossiernummer Gemeentenummer DSO nummer Betreft

: 30-07-2025 : OUD25-0042 - 1 : OLO7627715 : / SAM-164602 : gecombineerd advies ruimtelijke kwaliteit en monumenten oprichten van vier appartementen Plesmanplantsoen 6 Oudewater

Geacht college, Uw aanvraag voor advies hebben wij aan de commissie voorgelegd. Het advies is gebaseerd op de welstandsnota van de gemeente en de te beschermen waarden van het beschermde stadsgezicht. De commissie is op grond van de ingediende gegevens van mening dat het plan op dit moment aanleiding geeft tot bezwaar. Het plan is besproken en toegelicht tijdens onze vergadering van 29 juli 2025. In een eerder stadium was er sprake van een positief mandaat advies, o.a. gebaseerd op destijds verstrekte informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en het beschermde stadsgezicht. Deze informatie bleek niet juist te zijn. Vervolgens is er besloten om de adviesaanvraag, voorzien van de juiste informatie, te behandelen in een openbare vergadering van de commissie ruimtelijke kwaliteit. Vooraf is aan de commissieleden alle informatie verstrekt, naast het betreffende bouwplan zelf, de informatie over het beschermde stadsgezicht, het bestemmingsplan, de visie van de stedenbouwkundige afdeling van de gemeente en de welstandsnota. In de welstandsnota is met betrekking tot het gebied H1.3 gesteld dat hier het PLUS-niveau geldt. Door de gemeente is ons stedenbouwkundig meegeven dat een tweelaags gebouw hier ruimtelijk aanvaardbaar is.

Voor wat betreft de relatie tot de omgeving hebben we als commissie de situering aan het Plesmanplantsoen met de weinig verzorgde schuurgevels, de tweelaagse woningen verderop maar ook de seriematige woonbebouwing (jaren ’50) aan de overzijde, beschouwd. Mede daardoor hebben we als commissie in dit geval op zichzelf geen bezwaar tegen een tweelaags gebouw op deze locatie. Het bouwplan zelf riep vervolgens, juist gezien de situering in het beschermde gezicht en het PLUS-niveau van welstand, diverse vragen en bemerkingen op. Met betrekking tot de gevelbeelden werd gesteld dat het voorgevelbeeld enigszins onevenwichtig is ingedeeld. Let bijvoorbeeld op de open loggiahoek rechts. In dat kader werd de suggestie gedaan om beide buitenruimtes (geheel rechts en links: de open hoek) meer in het volume te

laten opnemen. Ook de entree verdient als zodanig meer aandacht. In de gevelopbouw resteert er aan de bovenzijde verhoudingsgewijs veel metselwerk boven de gevelopeningen. De architect gaf aan dat hij in eerste instantie een plan had ontworpen met een kap. De kap is er nu af. Wat ons betreft heeft dat gevolgen voor de gevelindeling en gevelopbouw. Met name aan de bovenzijde is er qua gevelopbouw behoefte aan een duidelijker gevelbeëindiging (bijvoorbeeld een duidelijker dakrand). In dat kader kan ook overwogen worden om de geveluitwerking op onderdelen te vereenvoudigen en om dus bijvoorbeeld niet uit te gaan van meerdere kleuren metselwerk. Op de tekening staat o.a. wit als kleur van het metselwerk aangegeven. Dat lijkt ons in deze omgeving ongewenst. De architect gaf aan dat hij, zoals in de rendering weergegeven, een gele baksteen wil toepassen. Vanuit onze commissie werd daarop gesuggereerd meer aansluiting te gaan zoeken met de directe omgeving aan deze zijde: rode metselwerktinten van de woningbouw uit de jaren ’50 en de reeds gerealiseerde woningen aan deze zijde van het Plesmanplantsoen. Een enkele opmerking werd voorts nog geplaatst over het parkeren aan de achterzijde direct tegen de (slaapkamer) gevel aan ter plaatse. Afsluitend waren er vragen over mogelijke installaties op het dak.

De architect en de opdrachtgever gaven daarbij nadrukkelijk aan dat er, met uitzondering van PV-panelen, geen installaties op het dak zullen verschijnen. Ook is toegezegd dat er aandacht besteed worden aan het terugbrengen van groen op de hoek van het perceel, inclusief bankje. Samenvattend zijn we van oordeel dat het huidige plan nog teveel vragen en bezwaren oproept om, in het licht van het PLUS-niveau, nu positief te kunnen adviseren.

Namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van Oudewater ir. A. Tom