Bijlage 3 2021 02 17 Brief Promad (geanonimiseerd).pdf

PROMAD ONTWIKKELING

T.a.v.

de bewoners

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Oudewater M

Datum

:

17-02-2021

Betreft

: Ingediende vragen Noord-Linschoterzandweg nabij nummer 60

Geachte heer/mevrouw,

In de brief van 6 januari j.l. hebben wij u geïnformeerd over het voornemen om op het terrein tussen Noord-Linschoterzandweg nummer 60 en 61 woningen te realiseren. Ook

hebben wij bij die brief een situatietekening meegestuurd, om u een eerste inzicht te geven in het plan.

Naast een toelichting op het project, hebben wij u gevraagd om uw vragen en/of ideeën in

te dienen. Hierop hebben wij van verschillende van u een reactie mogen ontvangen, waarvoor dank. In deze brief beantwoorden wij d.m.v het Q&A principe, de gestelde vragen. Sommige vragen hebben wij geclusterd, doch gaan wij ervan uit dat de antwoorden voor nu toereikend zijn.

Vooruitlopend op de beantwoording, eerst nog even het volgende. Op 1 januari 2022 treedt naar verwachting (want het was al de bedoeling op 1 januari 2021) de nieuwe Omgevingswet in werking. Een onderdeel van deze wet is het ‘participatie onderdeel’. Kort gezegd dient een initiatiefnemer in vroegtijdig stadium de omgeving mee te nemen in haar planvorming. Ondanks het feit dat de Omgevingswet nog niet van kracht is, hebben wij

gemeend dat het goed is om nu al te doen alsof de participatie (van de directe omgeving) een indieningsvereiste is. Ook daarom kan niet op alle vragen een antwoord worden

gegeven in deze fase van de procedure. Wel wordt u zo goed mogelijk meegenomen in het traject. Voor meer informatie over de Omgevingswet, verwijs ik u graag naar de website van de overheid via www-rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet.

| Promad Ontwikkeling BV | Elzenweg 34 | 3421 TT Oudewater, Nederiand | T 0348 479020 | www.promad.nl | L IBAN nr. NL22 RABO 0317 1312 65 | BIC code RABONL2U | KvK nr. 30214863 | BTW nr. 8170.63.997 801 | Voor zove niet anders overeeng

geidtvoor alonze offertesDe Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2014) en voor l onze overige opdrachten en overeen gelden onae InLaop en Onderzannemingsvoorwaarden, Op uw verzoek doen wij en exempiaar van de betreffende voorwaarden ockomen, Zondervoorstaand verz n

wij ervan uit dat u kenris heeft van de Inhoud van genoemde

voorwaarden.

PROMAD ONTWIKKELING

1.

Hoe komen de huizen eruit te zien en wat worden de afmetingen?

De exacte uitwerking van de huizen is nog niet bekend. Op de door u ontvangen tekening zijn ‘slechts’ de bouwvlakken aangegeven waarbinnen de woningen en bijgebouwen dienen te worden gerealiseerd. Deze tekening is van belang bij het wijzigen van het

bestemmingsplan. In een volgende fase gaat het vervolgens meer over afmetingen en bouwvormen.

2.

Wat wordt de situering van de huizen?

Zoals onder vraag 1 reeds geantwoord, ligt de situering van de woningen met bergingen vast. De bouwvlakken zijn zo gepositioneerd dat voldaan wordt aan allerlei verplichte afstanden tussen perceelsgrenzen en bestaande bebouwing. Hierdoor is het niet mogelijk, de woningen anders te situeren dan aangegeven.

3.

Waarom wordt de sloot verbreed? Wordt de aanwezige stuw verplaatst?

Wanneer bij een project het verhard oppervlak wordt vergroot, dient dit gecompenseerd te worden met oppervlaktewater. Om dit binnen het plangebied te kunnen realiseren, wordt er

op verschillende locaties binnen het plangebied water toegevoegd. De situatie rondom de stuw dient nog nader te worden bekeken. Wij kennen de situatie m.b.t. de aanwezige vispopulatie en houden daar zeker rekening mee. T.z.t. bespreken wij dit onderdeel graag met de betrokkenen.

4.

Hoe wordt de privacy gewaarborgd?

Natuurlijk heeft een ‘verdichting’ bij woningbouw invloed op de omgeving en dus mogelijk ook op de privacy. Dit gold destijds ook bij de realisatie van de meest recent toegevoegde

woningen. Het is in ieder zijn/haar belang het onderdeel van privacy zo goed mogelijk in te vullen.

5.

Wordt de loopbrug aansluitend op de Kabelslag vervangen door een autobrug?

Het huidige terrein wordt momenteel ontsloten vanaf de kabelslag en deze ontsluiting blijft gehandhaafd. De manier van realisatie (brug of dam) is nog niet uitgewerkt, echter wordt deze geschikt gemaakt voor verkeer. Het perceel wordt afgesloten door middel van een

poort. De toename van de verkeersbewegingen op de kabelslag is dermate gering dat dit geen problemen oplevert.

| Promad Ontwikkeling BV | Elzenweg 34 | 3421 TT Oudewater, Nederiand | T 034 479020 | www.promad.nl | LIBAN nr. NL22 RABO0317 1312 6 | BIC code RABONL2U | KVK nr. 30214863 | BTW nr. 8170.63.997 B01 | gelden z Inkoap n Ondersa zaan wij ervan uit dat u kennis heeft van de Inhoud van genoemde

voorwaarden.

PROMAD ONTWIKKELING

6. Wat is de status van deze ontwikkeling en hoe ziet de verdere procedure eruit? Momenteel worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd (bodem, archeologie, geluid enz.) en wordt een ruimtelijke onderbouwing geschreven t.b.v het kunnen wijzigen van het bestemmingsplan. Parallel hieraan werken wij nu aan de verschillende ontwerpen, zodat t.z.t. de stukken op tijd gereed zijn om de Omgevingsvergunning aan te vragen. Zodra er ontwerpkeuzes zijn gemaakt, leggen wij deze vervolgens als eerste aan jullie voor.

7.

Is het mogelijk om een (digitale) bijeenkomst te plannen om het gesprek aan te kunnen gaan over dit plan?

Momenteel achten wij dit niet nodig, omdat we u behoorlijk vroeg in het traject hebben geïnformeerd en de plannen eerst verder uitgewerkt moeten worden. Wanneer meer

duidelijkheid bestaat rondom de verdere invulling van de plannen (verwachting is dit eind

Q2 van dit jaar) kunnen we wellicht een fysieke bijeenkomst organiseren. Dit heeft verreweg onze voorkeur. Mocht de situatie rondom Covid-19 dit niet toelaten, kunnen wij altijd nog bekijken hoe het e.e.a. te organiseren.

8.

Kunnen er bouwkundige tekeningen en meer informatie over dit plan gedeeld worden?

Zoals eerder aangegeven, hebben wij u in een vroegtijdig stadium betrokken in de

planvorming. Momenteel is er verder nog geen andere relevante informatie te delen, echter zodra dit aan de orde is maken wij u hier deelgenoot van.

9. Hoe worden de vissen in de sloot beschermd gedurende de werkzaamheden? De gehele situatie rondom de stuw en de sloot dient nog verder bekeken te worden. Echter wordt er te allen tijde rekening gehouden met de aanwezige vissen in de sloot. Zoals eerder onder vraag 3 geschreven, bespreken wij dit onderdeel graag met de betrokkenen.

Wij gaan er vanuit u met deze brief een beter beeld te hebben gegeven over het project en het stadium waarin dit zich bevindt. Zodra meer relevante informatie beschikbaar is, ontvangt u van ons weer bericht. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) Projectmedewerker

Ce.

e

(geanonimiseerd)

| Promad Ontwikkeling BV | Elzenweg 34 | 3421 TT Oudewater, Nederland | T 0348 479020 | www.promad.nl | [IBAN nr. NL22 RABO 0317 1312 65 | BIC code RABONLZU | KK nr. 30214863 | BTW nr. 8170.63.997 801 | gelden one Ikoop n On aa wij ervan uit dat l

engeiomen, geldtvoor l onze offertesDe Nieuwe Regeling ingsw k doen wij een t van de i

voorwaarden.