Bijlage 1 - Verslag Coco 23-08-2021.pdf
Tekst van het document
COCO 23 augustus 2021 | HBV 2126016 | Plesmanplantsoen 6 Oudewater Woningbouw: oprichting van 4 appartementen met berging en amoveren huidige woning van het perceel Behandelaar Aangewezen bouwplan Kostenverhaal Benodigde leden
Joël Naarden Ja Ja Marcia Kats (beleidsadviseur RO [afwezig tot 23 augustus]), Leo Bos (MooiSticht [afwezig tot 31 juli]), Ben Kuipers (stedenbouw), Erwin Sterrenberg (parkeren), Robbert Kapaan (volkshuisvesting) & Katrien Kouwenberg (milieu)
Vragen aan de COCO •
• • •
Juridisch - Is er bereidheid om medewerking te verlenen aan een BP-procedure voor deze ontwikkeling? - Is het benodigd om de wethouder op de hoogte te brengen van deze ontwikkeling? Welstand - Oordeel? Moet het plan langs het mandaatoverleg? Milieu/ stedenbouw/ volkshuisvesting - Oordeel? Plat dak? Duurzaamheid? Opslagruimte? Parkeren - Is er in de buurt voldoende parkeergelegenheid, gegeven er twee plaatsen buiten het perceel zijn voorzien?
Verslag coco 23-8 Marcia: Je ontkomt er hier niet aan om een postzegel te maken (een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in het bestemmingsplan, maar omdat er nu een beheerverordening overheen ligt kan daarvan geen gebruik worden gemaakt) want aan een kruimel zitten te veel haken en ogen c.q. risico’s, die bestuurlijk niet genomen zullen worden. Parkeren is een groot aandachtspunt; ligt al heel gevoelig in de binnenstad. Ben: Het is een goed initiatief, maar je moet dit als een groter geheel zien. De naastgelegen gebouwen hebben weinig waarde en misschien is de eigenaar van deze gebouwen wel geïnteresseerd in het ontwikkelen van woningen. Er moet een plan gemaakt worden en een aantal randvoorwaarden meegegeven worden zoals o.a. een 3e laag in de vorm van een puntdak of terugliggende laag. Daarnaast moet duidelijkheid komen hoe het gebouw zich manifesteert t.o.v. de buren; komt de privacy niet in het geding? Het groen c.q. de groene haag aan de voorkant hoeft niet gehandhaafd te worden want het heeft weinig kwaliteit en is waarschijnlijk ook op openbare grond gelegen. → Marcia: Lastig om de gebiedsontwikkeling mee te geven als eis aan de aanvrager, eerder als aanmoediging meegeven. Erwin: Het liefst parkeren opvangen op eigen terrein en anders parkeerplekken afkopen.
Je zit met de parkeernorm tussen de 5.6 en 7.6 parkeerplekken afhankelijk van de doelgroep (huur/koop etc) van de appartementen. Dagmar: Er lijken geen milieurelevante activiteiten in de bedrijven ernaast plaats te vinden, maar het is niet zeker wat er in zit. De omvang van het gebouw is groot; is het puur opslag? Er is geen sprake van gevoelige bedrijvigheid of geluidsoverlast. Er is wel bodemonderzoek nodig vanwege sloop nieuwbouw, zorg voor vroegtijdig aandacht voor ecologie en duurzaam bouwen is een goede ambitie hier. Gebiedsontwikkeling zou erg mooi zijn, zorg dan voor een klimaatbestendige inrichting.
Ton: Meegeven dat de aanvrager moet nagaan wat voor activiteit in de naastgelegen gebouwen ligt. Hoe heeft de aanvrager daar een woning kunnen plaatsen? Gaan we zo’n waardevermeerdering toestaan op die locatie? → Marcia: In 2014 is er een wijzigingsbevoegdheid geweest voor wonen op deze plek, Hans Stafleu benaderen voor het precieze dossier. Leo (via de mail): Ik heb dit plan ondershands even aan MooiSticht laten zien. Het ligt op de rand van het beschermde stadsgezicht. De locatie kan wel zoiets gebruiken. → Advies Mooisticht van 13 augustus: Plesmanplantsoen nieuwbouw appartementengebouw rand van beschermd stadgezicht. Belendingen aangeven. Meer aandacht voor entreepartij. Suggestie: meer licht/uitzicht in de hoekbalkons. Miranda: VTH is akkoord. Advies Niet negatief tegenover een ontwikkeling op deze plek en het zou met een postzegelplan gerealiseerd kunnen worden. Wel zijn er nog een aantal vragen zoals de activiteit in het naastgelegen pand en of het niet als gebiedsontwikkeling gezien moet worden. Met een gebiedsontwikkeling zorg je voor een enorme kwaliteitsverbetering daar. Wat betreft parkeren moet dit op eigen terrein of door parkeerplaatsen af te kopen (tussen de 5.6 en 7.6 parkeerplaatsen nodig. Voor milieu is bodemonderzoek en aandacht voor ecologie en duurzaam bouwen nodig. Eerst kenbaar maken aan Bob en dan over een tijdje voor de 2e keer in de coco.