Bijlage 1 bij amendement - Strategische woningbouwplanning 2023 Oudewater - verbeterd.pdf
Tekst van het document
Strategische woningbouwplanning 2023 Prognose voor oplevering woningen Sociale Totaal aantal huurwoningen woningen
Kern/ buurtschap
Opdrachtgever
St Jansstraat (Oranje Bolwerck)
Oudewater
Gemeente Oudwater
ja
50
10
Schuylenburcht
Oudewater
De Woningraat
ja
69
69
Projectnaam Realisatie
Westerwal 1
Oudewater
Havenstraat 12 en 13
Oudewater
Biezenstraat 2A & B Wijngaardstraat 38 / 40
Oudewater Oudewater
Goudse straatweg 11 + 13 + At/mD Oudewater
IJsselvere 17/19
Oudewater
Westerwal wonen
Van den Hoogen Vastgoed Particulier Particulier Arbas Vastgoed BV
Ast beheer b.v.
Project- Volgorde team * Prioritering
2023
2024
2025
2026
2027
Toelichting op de prioritering **
2028
2029
2030
2031
2032 en verder
De bouw is gestart. Verwachte oplevering is gefaseerd in 2023. De bouw is gestart. Verwachte oplevering 2024.
50
69
De bouw is gestart. Verwachte oplevering 2024: fase 1 - 35 woningen waarvan 10 sociale koopwoningen worden d.m.v. Koopstart worden verkocht.
ja
98
0
VP
6
n.v.t.
6
Verwachte oplevering 2023.
VP VP
2 3
n.v.t. n.v.t.
2 3
Verwachte oplevering 2023. Verwachte oplevering 2023.
VP
6
n.v.t.
VP
12
n.v.t.
ja
29
29
35
Stand van zaken project
63
6
Verwachte oplevering 2023/2024. Het bestemmingsplan en omgevingsvergunning zijn onherroepelijk. Het bouwen van deze woningen is onhold gezet vanwege de stijgende prijzen in de bouw.
Voorraadlijst woningbouwprojecten in Oudewater Oranjepark 2
Statenland
Oudewater
Oudewater
de Woningraat
Gemeente Oudwater
ja
101
n.t.b.
Kerkwetering 1
Oudewater
Gemeente Oudwater
ja
350
n.t.b.
Westkade
Hekendorp
Particulier
VP
3
n.v.t.
Plesmanplantsoen 6
Oudewater
Particulier
VP
4
n.v.t.
Het beeldkwaliteitsplan is aangehouden door het presidium. Vervolgstappen worden onderzocht.
29
50
Deze gebiedsontwikkeling heeft een samenhang met de realisatie van een nieuw zwembad en skeelerbaan op Tapperheul III. Beeldkwaliteitsplan en de stedenbouwkundige randvoorwaarden (incl woningbouwprogramma) worden in Q2 opgesteld.
51
30
30
30
30
230
De eerste 150 woningen zijn opgenomen in het regionale programma wonen en werken. Het doel bouwen voor de Gemeente Oudewater met een daarbij passend woningbouwprogramma.
3
Het bestemmingsplan is vastgesteld. In afwachting behandeling van het beroep bij de Raad van State
4
Het voorontwerp bestemmingsplan heeft terinzage gelegen. In Q1 van 2023 gaan het ontwerpbestemmingsplan ter inzage.
De locatie ligt niet in de kernrandzone. Daarnaast is het geen voorkeursplek om woningbouw te realiseren vanwege de naast gelegen rioolzuiveringsinstallatie.
Het initiatief zit nog in de verkennende fase. Waterwoningen als woonvorm zijn opgenomen in de Omgevingsvisie. Of de gevraagde ontwikkeling ruimtelijk haalbaar is, dient nog nader onderzocht te worden. De woning aantallen is een eerste inschatting.
Archipel (drijvende woningen)
Oudewater
Six
nee
70
n.t.b.
Kerkwetering 2
Oudewater
Gemeente Oudwater
nee
150
n.t.b.
Legemaate (Westerwal 2)
Oudewater
Particulier i.c.m. de gemeente Oudewater
nee
max 5
n.v.t.
Oude Touwfabriek Fase 2
Oudewater
Hendrik Veder
WBO
max 50
n.t.b.
Tiny houses
Oudewater
Kopgroep & geintereseerden
nee
16
n.v.t.
Uitbreiding Hekendorp (Noord en West en scholenlocatie)
Hekendorp
Gemeente Oudwater
WBO
50
n.t.b.
Willeskop 180
Oudewater
Verstoep Bouwkundige B.V.
nee
?
n.v.t.
Cultuurhuis
Oudewater
Gemeente Oudwater
VP
9
n.v.t.
Stadskantoor (woon en zorg)
Oudewater
Gemeente Oudwater
VP
18
n.t.b.
De haalbaarheid van het project (wonen met zorg) wordt onderzocht. Uitgangspunt: passend in het huidige bestemmingsplan.
Het project wordt onderzocht qua Bedient meerder doelgroepen en geeft een haalbaarheid. bijdrage aan de gemeentelijke doelstellingen. Kerkwetering 2 is opvolgend van Kerkwetering 1.
Het project wordt onderzocht qua Initiatief heeft bijkomende positieve haalbaarheid. effecten voor de gemeente. Met dit plan kan het gebied Westerwal worden afgerond door het terugbrengen van het water. In gesprek met de provincie i.v.m. de princiepe goedkeuring voor de realisatie van Het project is benoemd in de programma woningbouw. De restauratie moet begrotting en/ of collegewerkprogramma. bekostigd worden door de opbrengsten van Waarbij de touwfabriek op korte termijn de woningbouw. Het woning aantal moet worden gerestaureerd. woningen is een eerste inschatting. Bewonersinitiatief is in het forum van 31 januari 2023 gepresenteerd. Initiatiefnemer Bedient een beperkte doelgroep. moet nog een haalbaarheidsverzoek indienen. Het project is benoemd in de programma De provincie heeft groenlicht gegeven voor begrotting en/ of collegewerkprogramma. het woon en werk programma met Eerst dient er een participatietraject maximaal 50 woningen. Gesprekken worden doorlopen om vervolgens een visie worden met Hekendorp gevoerd over vast te stellen over woningbouw in woningbouwlocatie's in het dorp. Initiatief voorziet in een ontwikkeling waar nu een tekort op is en waarbij een grote de Zodra ambtelijke capaciteit beschikbaar is, groep baat bij heeft en er zijn andere worden er vervolgstappen gezet in de bijkomende positieve effecten voor de ruimtelijk haalbaarheid. gemeente.
Op deze locatie wordt met aanvrager mogelijkheden voor woningbouw onderzocht. De haalbaarheid van het project wordt onderzocht.
Noord IJsselkade 17
Oudewater
Bebouw met particulier
VP
11
n.v.t.
De haalbaarheid van het project wordt onderzocht. Er zullen zowel huur- als koopwoningen worden gerealiseerd, met de nadruk op het middensigment qua woningbouwpogramma.
Noord-Linschoterzandweg 60 en 61
Oudewater
Particulier
VP
2
n.v.t.
Bestemmingsplan vastgesteld (nog niet onherroepelijk). Prognose voor oplevering woningen
2023
Totaal - Prognose voor oplevering woningen : 61 * voor deze ontwikkeling van het plan is een projectteam nodig VP= Voor realisatie van deze woningen is geen projectgroep benodigd en loopt via een omgevingsVergunningsProcedure WBO= Wanneer projectteam Beschikbaar in 2023 Opstarten/oppakken
2024
110
2025
99
2026
50
2027
51
2028
30
2029
30
2030
2031
30
30
2032 en verder
230
** Op basis van de volgende criteria zijn nieuwe initiatieven beoordeeld: 1. Is het woningbouwproject benoemd in de programmabegroting en/of het college werkprogramma? Daarnaast wordt gekeken of en in welke mate het project bijdraagt aan een reeds geformuleerd doel of resultaat in de programmabegroting en/of het college werkprogramma; 2. Welke maatschappelijke impact heeft het woningbouwproject. Hierbij wordt gekeken of het woningbouwproject voorziet in een ontwikkeling waar nu een tekort op is, hoe groot de groep is die baat heeft bij deze ontwikkeling en of er andere bijkomende positieve effecten zijn voor de gemeente; 3. Of er een afhankelijkheid is met andere projecten of opgaven in de tijd. Denk hierbij aan infrastructuur of opvolgende bouwvelden; 4. Of en in welke mate er financiële impact of risico’s gemoeid zijn. Zijn de opbrengsten uit het ene project bijvoorbeeld nodig als dekking voor een ander project?; 5. Welke urgentie heeft het woningbouwproject als het gaat om evt. schade die optreedt bij (langer) uitstel of mogelijke andere gegronde redenen. Disclamer: Aan deze Strategische woningbouwplanning kunnen geen rechten worden ontleend. De Strategische woningbouwplanning gaat uit van een realistische haalbaarheid. In de beoordelingsfase kan een woningbouwplannen niet haalbaar blijken. De aantallen woningen zijn indicatief.
De definitieve planning en woningbouwprogramma wordt in overleg met de ontwikkelende partij opgesteld en in de ontwikkelovereenkomst opgenomen. Het opnemen van de plannen in deze lijst is geen garantie tot daadwerkelijke realisatie. Onder voorbehoud van typfouten.