Beantwoording vragen PO (GREX Statenland) 20260304.pdf

Betreft: Datum ontvangst:

Beantwoording vragen Progressief Oudewater mbt GREX Statenland voor forum 24-02-2026 4 maart 2026

Onderstaand vragen bij de GREX Statenland. Woningdichtheid 1. Klopt het dat er met 115 woningen een bruto woningdichtheid is van 41/ha? Ja dit klopt ongeveer. 2. Wat is de woningdichtheid per fase? Dit wordt uitgewerkt in het ontwerp wat onderdeel is van het Stedenbouwkundigplan. 3. Hoe verhoudt dit zich tot woningdichtheid in andere projecten van Oudewater, bijvoorbeeld Westerwal? De woningdichtheid in Westerwal is iets lager, dit komt door verschillende oorzaken (bestaande bebouwing etc). Type sociale huurwoningen en goedkope koop 4. Welke type sociale huurwoningen praten we over? Zijn hier criteria aan gekoppeld zoals buitenruimte, berging, minimaal oppervlak? Dit wordt uitgewerkt in het ontwerp wat onderdeel is van het Stedenbouwkundigplan. Woningen vallen onder de tweede aftoppingsgrens. Het betreft naar alle waarschijnlijkheid appartementen. 5. Welk type goedkope koopwoningen praten we over? Zijn hier criteria aan gekoppeld zoals buitenruimte, aantal slaapkamers, berging, minimaal oppervlak? Dit wordt uitgewerkt in het ontwerp wat onderdeel is van het Stedenbouwkundigplan. Borging bestaande functies 6. Zijn de activiteiten skeelerbaan en wonen voor Oekrainers geborgd als fase 1 en fase 2 uitgevoerd worden? Dat is wel het uitgangspunt. Parkeerruimte 7.

Is er ruimte voor extra parkeerplaatsen die kunnen dienen als parkeerruimte langs de randen van de stad? Iets waar zoveel behoefte in als we in de stad minder ruimte voor auto’s willen realiseren. Het huidige parkeerterrein is een overloopterrein voor de stad en P&R voor de bus. Hier is nu nog geen rekening mee gehouden, als dit een raadswens is dan kan dit uitgewerkt worden in het ontwerp wat onderdeel is van het Stedenbouwkundigplan.

8. Wat is de gehanteerde parkeernorm per fase? Dit wordt verder uitgewerkt in het ontwerp wat onderdeel is van het Stedenbouwkundigplan. Regel hierbij is dat het plan voldoet aan de dan geldende parkeernorm. Kosten bezwaarprocedures 9. Is rekening gehouden met kosten voor bezwaarprocedures die ongetwijfeld gestart zullen worden? Er is geen specifieke raming voor dit soort kosten opgenomen. Het risico is bekend en onderdeel van de Monte Carlo. Financiering overbrugging 10. Kunt u toelichten hoe rekening wordt gehouden met de noodzakelijke overbruggings financiering inclusief de financieringslasten die daaruit volgen? Bijvoorbeeld, investering van verplaatsen zwembad en skeelerbaan lopen vooruit op inkomsten vanuit de GREX? Zit dit in de GREX verwerkt of is hiervoor een andere post in de begroting beschikbaar? De kosten zijn opgenomen in de GREX. 11. Het bedrag van 1.1 miljoen voor het verplaatsen van de skeelerbaan is ver boven het bedrag dat in 2022 de context bepaalde van het besluit voor verplaatsen zwembad. Klopt het dat ten tijde van het besluit rekening gehouden werd met 600.000 euro? Kunt u dit verschil voor ons toelichten? Eerder in 2022 is het bedrag van € 600K ontstaan op basis van enige kengetallen. Een zeer globale inschatting. Anno 2025/2026 is inmiddels is e.e.a.

verder uitgewerkt op basis van het programma van eisen van SVO en leidt dit tot een hogere investering. Ook prijsstijgingen spelen hierin een rol. Bijdrage in vereveningsfonds 12. Is al rekening gehouden met een afdracht naar vereveningsfonds conform de motie over het vereveningsfonds de unaniem aangenomen motie 13b op 25 september 2025? Nee, dit is nog niet gedaan want er is nog geen besluit genomen over het verevingsfonds. Impact meerjarenprogrammabegroting 13. Kunt u voor ons toelichten wat de impact is van de GREX op de meerjaren programmabegroting? Schuld, weerstandsvermogen, solvabiliteit? De nadelige grex drukt indirect op de meerjaren programmabegroting doordat de grex de schuld verhoogt, het weerstandsvermogen verlaagt en de solvabiliteit verslechtert. 14. En wat is de impact op de meerjaren programmabegroting als we de sociale huur verhogen naar 30%? De verhoging van naar 30% sociale huur heeft geen direct effect op de meerjaren programmabegroting. De financiële effecten worden per grondexploitatie bepaald en verwerkt zoals onder andere een lagere grondopbrengsten en resultaatverwachtingen. De resultaten van de grexen kunnen wel doorwerken in de weerstandsparagraaf van de programmabegroting. Impact vertraging 15. Wat is de impact op de GREX bij vertraging met 1, 2, 3, 4 jaar? Kunt u dat voor ons toelichten? Dit lijkt niet terug te vinden in de Tornadografiek.

Het is relatief beperkt, dit komt door de lage rentestand. Wel lopen bepaalde kosten door wanneer er vertraging optreedt of moeten bepaalde kosten opnieuw gemaakt worden. Denk hierbij aan onderzoek met een houdbaarheidsdatum.