Beantwoording Technische vragen CU-SGP inzake KoopGarant.pdf
Tekst van het document
Technische vragen betreffende RV KoopGarant 1. Kent KoopGarant nadelen ten opzichte van koopstart of een anti-speculatiebeding? Niet in het licht van de ambitie om langjarig betaalbare koopwoningen beschikbaar te houden voor de doelgroep. 2. Welke naam zal de BV gaan dragen? Is nog niet bekend. De werktitel luidt Koopgarant Oudewater B.V. 3. Worden de statuten van de BV ter zienswijze aan de Raad aangeboden? Ja. 4. Krijgt de BV naast aan- en verkoop van de (op dit moment 10 woningen van Oranje Bolwerck) nog andere taken en/of verantwoordelijkheden? Vooralsnog niet. Als bij toekomstige projecten de behoefte er is om meer woningen onder een KoopGarant-regeling te gaan aanbieden, dan wordt dit door de B.V. gedaan. 5. Kan het college de (doelstelling van de) stichting OpMaat toelichten? Hoe is het college bij deze partij gekomen? In uw raad (forum) van 21 september 2021 is een presentatie gehouden waarbij de uitkomsten van de verkenning naar geschikte partijen om onze gemeente te begeleiden met KoopGarant zijn gedeeld. Naast stichting OpMaat is destijds ook BKZ -Betaalbare Koopwoningen Zaanstad- genoemd. Inhoudelijk was de regeling van BKZ ingewikkelder vanwege de andere wijze waarop met de canon wordt omgegaan. En organisatorisch was BKZ nog niet gereed om andere gemeenten te ondersteunen.
Uw raad heeft ons destijds de opdracht gegeven om samen met OpMaat de koopgarantregeling voor onze gemeente verder uit te werken. Stichting OpMaat bestaat sinds 2004 als onafhankelijk expertisecentrum op het gebied van unieke verkoopoplossingen voor starterswoningen. Sindsdien begeleidden ze vooral woningbouwverenigingen en projectontwikkelaars met diverse regelingen. Naast KoopGarant biedt OpMaat ook andere instrumenten zoals KoopStart, KoopComfort en KoopSmarter. Stichting OpMaat onderhoudt regelmatig contacten met alle betrokken partijen en hebben een gevestigde reputatie gekregen bij woningcorporaties, financieringsinstellingen en landelijke organisaties als Vereniging Eigen Huis, Woningborg, het Waarborgfonds Eigen Woningen en huurdersorganisaties. Ook toetst OpMaat de door licentiehouders ingediende projecten namens de Belastingdienst en zijn hun producten goedgekeurd door het NHG. 6. Houdt het criterium ‘wonend in of economisch gebonden aan Oudewater’ om in te schrijven voor een woning stand in het licht van het non-discriminatiebeginsel? Hiermee anticiperen we op de verwachte wetswijziging hieromtrent waarbij het mogelijk wordt voorrang te verlenen aan eigen bewoners. 7. Betekent de doorlooptijd van 25 jaar (bijlage 1, p.
8) dat de regeling na die periode afloopt en de woningen beschikbaar komen in de vrije sector? Woningen kunnen ook eerder beschikbaar komen in de vrije sector. Op ieder moment waarop er een transactie plaatsvindt met een vertrekkende en nieuwe bewoners moet de gemeente de afweging maken of de woningen onder KoopGarant blijven of op de vrije markt
komen. In het licht van de ambitie om langjarig betaalbare woningen beschikbaar te houden voor de doelgroep ligt het niet voor de hand dit heel snel te doen. Bijgevoegd rekenvoorbeeld is bedoeld om inzicht te geven in de jaarlijkse financiële ontwikkeling. 8. Kan het college in het forum de rekenvoorbeelden toelichten (bijlage 1, p. 8 en 9)? Dat zal plaatsvinden tijdens de forumbehandeling op 29 juni. 9. Wat zijn de kosten van een ‘licentieovereenkomst KoopGarant’ bij OpMaat? Waarom neemt de gemeenten deze af in plaats van de op te richten BV? De kosten bedragen eenmalig €15.000,- voor de gemeente Oudewater en worden doorbelast aan de B.V.