B6. Ontwerpbesluit - omgevingsvergunning (OLO7627715) (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Gemeente
(geanonimiseerd)
Bezoekadres
Waardsedijk
(geanonimiseerd)
3421
(geanonimiseerd)
Onderwerp:
NE
219
Oudewater
Postadres Postbus
100
3420
Oudewater
DC
Telefoon
5
Ontwerpbesluit Locatie:
Oudewater
‚
14 058
.
-
verlening
Plesmanplantsoen
6 te Oudewater
Fax 0348
566
990
info@oudewater.nl Website
Uw
kenmerk:
Uw
brief van:
WWw.oudewater.nl KvK-nummer 53878388
Onze kenmerken: Dossiernummer
Behandeld Zaaknummer
0LO7627715
Z/23/057035
R.
door:
Debidien
IBAN NL88BNGH0285006789
Geachte heer/mevrouw,
Op
1 maart
vier
appartementen
2023
heeft de
Om
uw
ter
gemeente
plaatse
van
Oudewater
uw
v
gen
aanvraag correct te kunnen beoordele u met uw aanvraag heeft ingediend ons
verstrekt.
Wij hebben
op 01
juni 2023
2023.
periode
aan
In die
volledige informatie.
ver
stukken die inmiddels
het bouwen
voor
van
Plesmanplantsoen
r
nog
stukken.
llen. Deze
gevra
is de beha
Deze
aanvulling
stukken is
Aan
heeft
de
u
ontvangen
op 10 juli
opgeschort.
Ontwerp-besluit Wij verlenen de omgevin: (Wabo). De omgevingsver volgende activiteiten:
enkomstig ip
bereid met de
van
de
de
Wet
Algemene bepalingen omgevingsrecht gewaarmerkte bijlagen, wordt verleend voor de
uitgebreide procedure (Wabo, artikel 3.10). De aanvraag is getoetst (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). T% Fan
t omgevingsrecht
|
-
Ter
inzage legging
Van
20 december
2023
tot en met 30
januari
2024
zal
het
ontwerpbesluit
ter
inzage liggen en wordt Vr
gelegenheid gesteld
IJsselbode
en
N
EN
ieder in de
kt
om
zienswijzen
de Staatscourant.
naar
voren
te
brengen.
De
bekendmaking
zal
een ref, den, inde
plaatsvinden AG Pd
5
&/
heeid
val ‚A
En
Â
pere
Behandeld door Onderwerp
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Nog in te dienen gegevens 1. Constructie Voordat u start met de verschillende werkzaamheden moeten de constructiegegevens door team Vergunningen Toezicht en Handhaving goedgekeurd op de bouwlocatie aanwezig zijn. Als u deze gegevens uiterlijk 3 weken voor de betreffende werkzaamheden indient via www.omgevingsloket.nl dan kunt u er op rekenen dat ze op tijd beoordeeld zijn. Het gaat om: Constructieve tekeningen o Constructieve tekeningen van de definitieve constructie inclusief globale maatvoering; o Funderingsoverzicht en/of globale palenplan met globale plaatsing aantallen en paalpunt niveaus Dwars- en langsdoorsnede. o Alle tekeningen dienen overeenkomstig Artikel 2. 8: (Algemene vereisten aan tekeningen) en o volgens NEN 2302: (Tekeningen in de bouw). ,
,
,
Funderingsadvies gebaseerd op voldoende sonderingen
Definitief Ontwerp van de constructies (“ontwerpnota”) waaruit met name blijkt: • Constructiemethoden en materialen; • De aangehouden belastingen belastingtypen gevolgklasse (verwijzing naar de normen is onvoldoende); ,
,
,
De constructieve samenhang; Het stabiliteitsprincipe (plaats en soort van de stabiliserende onderdelen); • Omschrijving van de hoofddraagconstructie ; Toelichting op de integratie van brandwerendheidseisen in het ontwerp. • Inventarisatierapport ter voorkomen van schade aan naburige belendingen tijdens heiwerkzaamheden • indien op palen gefundeerd worden Hydrologische adviezen i. v. m. met de kelder. • Parkeeronderzoek Er dient een parkeeronderzoek gedaan te worden. • •
2.
Voorschriften
Aan deze omgevingsvergunning is een voorschrift verbonden. Het is belangrijk dat u zich aan dit voorschrift houdt. Verder attenderen wij u op de lijst met aandachtspunten in de bijlage. 1. Er moeten worden voldaan aan de 'Nota parkeernormen (2021)' van de gemeente Oudewater door middel van een parkeeronderzoek waaruit gemotiveerd blijkt dat er afgeweken kan worden van de parkeernota. ,
,
Beoordeling •
het bouwen van een bouwwerk (Wabo artikel 2.1 lid 1 onder a) ,
,
Een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit “bouwen” moet worden geweigerd indien deze in strijd is met de bepalingen van het Bouwbesluit 2012 de bouwverordening het bestemmingsplan en/of redelijke eisen van welstand (Wabo artikel 2. 10). Wij hebben uw aanvraag getoetst aan de volgende onderdelen: ,
,
,
,
Bouwbesluit 2012 De aanvraag maakt voldoende aannemelijk dat voldaan wordt aan het Bouwbesluit 2012. De toetsing heeft plaatsgevonden aan de hand van het door de gemeente vastgestelde bouwbeleidsplan. Bouwverordening De aanvraag maakt voldoende aannemelijk dat voldaan wordt aan de Bouwverordening.
Behandeld door Onderwerp
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Bestemmingsplan Het bouwplan is gelegen binnen het bestemmingsplan Plesmanplantsoen 6 Oudewater en de betreffende grond heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Archeologie’ en ‘Cultuurhistorie’. Het bouwplan is ook gelegen in het Paraplubestemmingsplan Oudewater 2022 met als gebiedsaanduiding overige zone – parkeernormen. De aanvraag is in strijd met artikel 2. 2. 4 van het bestemmingsplan paraplubestemmingsplan Oudewater 2022 omdat er nog niet aannemelijk is gemaakt dat er wordt voldaan aan de Nota parkeernormen 2021. De realisatie van dit project is slechts mogelijk door het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” (Wabo artikel 2. 1 lid 1 onder c). Hierover leest u meer onder de beoordeling bij deze activiteit. ,
,
,
,
Welstand De aanvraag is voor advies voorgelegd aan de commissie voor Ruimtelijke kwaliteit “MooiSticht”. Wij hebben het advies ontvangen waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (Wabo artikel 2.1 lid 1 onder c) ,
,
Een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” kan alleen verleend worden wanneer deze voldoet aan de afwijkingsbepalingen van het bestemmingsplan artikel 4 bijlage II Bor of de Wabo (Wabo artikel 2. 12). ,
,
,
Motivering om mee te werken aan de aanvraag Er moet worden aangetoond dat er wordt voldaan aan de Nota parkeernormen 2021
Oudewater.
Legeskosten Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om omgevingsvergunning bent worden bepaald bij het definitieve besluit.
u leges
,
van de gemeente
verschuldigd. Deze
Inwerkingtreding vergunning Dit is slechts een ontwerpbesluit en geen vergunning die in werking treedt.
Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen via het algemene telefoonnummer 14 0348 of via het email adres omgevingsloket @woerden.nl. Met vriendelijke groet namens burgemeester en wethouders van de gemeente Oudewater ,
R. Debidien medewerker team Vergunningen ,
,
toezicht en handhaving
,
,
Behandeld door Onderwerp
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Bijlage 1: Aandachtspunten Voordat u begint met het uitvoeren van uw plan is het belangrijk de onderstaande informatie te lezen. Deze kan namelijk nog van invloed zijn op uw werkzaamheden. ,
Verwachtingen ▪ Het project moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bij de vergunning behorende en daartoe gewaarmerkte stukken ▪ De uitvoerder(s) van de werkzaamheden moet(en) ter plaatse in bezit zijn van een afschrift van de vergunning beschikbaar gesteld door de vergunninghouder (Bouwbesluit artikel 1. 25). ▪ Uw contactpersoon van het team Vergunningen Toezicht en Handhaving (team VTH) tijdens de uitvoering van het project is: mevr. N. Booms te bereiken via het telefoonnummer 0348-428 412. Uw contactpersoon houdt toezicht op uw project en is het aanspreekpunt tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. ▪ Ten minste twee werkdagen voor aanvang van de werkzaamheden moet u dit melden bij team VTH artikel 1.25 lid 1). Dit doet u door e-mail te sturen naar: (Bouwbesluit 2012 een startwerkzaamheden @woerden.nl. Hierbij moet u ook de naam en het adres van het uitvoerende bedrijf bekend maken. ▪ Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u dit melden bij team VTH (Bouwbesluit 2012 artikel 1.25 lid 2). Dit doet u door een e-mail te sturen naar: startwerkzaamheden @woerden.nl Het is verboden het bouwwerk waarvoor deze omgevingsvergunning is verleend in gebruik te nemen wanneer het bouwwerk niet gereed is gemeld. (Bouwbesluit 2012 artikel 1.25 lid 3). ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Energie besparen en aardgasvrij verwarmen • De gemeente Oudewater beperkt het opwarmen van de aarde door een CO2-neutrale gemeente te worden. U kunt meedoen bijvoorbeeld door extra te isoleren of door zonnepanelen te plaatsen. Zo voorkomt u toekomstige kosten en u bespaart op de energierekening. Nederland schakelt over van gas naar duurzaam verwarmen. We adviseren u om bij een grote verbouwing die stap meteen te maken. Schakel een energie-adviseur in. Hiervoor is subsidie beschikbaar. Meer informatie vindt u op de gemeentelijke websites www. Woerden. nl/energie en www. jouwhuisslimmer. nl ,
Klimaatverandering en Wateroverlast • De gemeente streeft naar een klimaatbestendig Oudewater. Naast de maatregelen die de gemeente neemt zoals het aanleggen van greppels hebben we uw hulp hard nodig. Zo kunt u uw regenpijp afkoppelen van het riool en het water opvangen in een regenton of weg laten zakken in de tuin. Of vervang uw terrastegels door groen. Ook kunt u een groen dak aanleggen. Wist u dat een groen dak ook isoleert in de winter en verkoelt in de zomer? Hiervoor kunt u bij de gemeente subsidie krijgen. Kijk op www. Oudewater. nl/klimaat voor meer informatie. ,
,
,
Andere toestemmingen Deze omgevingsvergunning geldt alleen voor de vergunde werkzaamheden. Afhankelijk van uw situatie heeft u mogelijk andere vergunningen nodig of moet u bepaalde meldingen doen. ▪ Ontheffing geluid- en/of trillinghinder: wanneer verwacht wordt dat de normen m. b. t. geluid- en/of trillinghinder volgens afdeling 8. 1 van het Bouwbesluit 2012 zullen worden overschreden is een nadere toestemming (ontheffing) voor deze hinder vereist. Deze toestemming vraagt u aan via uw contactpersoon van team VTH. ▪ Precariobelasting: wanneer het voor de uitvoering van uw plan nodig is dat u gebruik maakt van het openbaar gebied voor het plaatsen leggen laten staan etc. van bijvoorbeeld bouwmaterialen machines of containers heeft u een vergunning nodig. U betaalt hiervoor precariobelasting. U kunt een vergunning aanvragen via www. Oudewater. nl/inwoners/belastingen/precario ,
,
,
,
,
,
,
Behandeld door Onderwerp
▪
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Rioolaansluiting: voor het aansluiten en wijzigen van riool- en regenwaterleidingen op het gemeentelijke rioolstelsel heeft u een vergunning nodig. U kunt een vergunning aanvragen via www. Oudewater. nl/inwoners/rioolaansluiting
▪
Ontheffing transport: het transport moet met daarvoor geschikte voertuigen plaatsvinden. Voor de meeste wegen in de gemeente Oudewater geldt een massa- en lengtebeperking van maximaal 15 ton en 12 meter. Voor de Noord-Linschoterzandweg en Hogebrug geldt bovendien een breedtebeperking van maximaal 220 meter (landbouwvoertuigen maximaal 260 meter). Informatie over (ontheffing van) deze beperkingen kunt u inwinnen bij het team Realisatie en Beheer van de gemeente. Een standaardontheffing gaat tot een maximale asdruk van 8 ton. Voor de lengtebeperking wordt alleen ontheffing afgegeven bij ondeelbare transporten zoals heipalen. De aanvraag voor deze ontheffingen moet minimaal één week voor het transport worden ingediend bij het team Realisatie en Beheer van de gemeente. Verkeersmaatregelen: over eventueel noodzakelijke verkeersmaatregelen die moeten worden getroffen in verband met het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaamheden neemt u contact op met het team Realisatie & beheer via 0348-42 83 95. De kosten van deze verkeersmaatregelen zoals bijvoorbeeld het plaatsen van verkeersborden zijn voor uw rekening. Sloopmelding: wanneer u gaat slopen voordat u gaat bouwen en de hoeveelheid sloopafval geschat wordt op meer dan 10 m 3 moet u hiervan een melding doen. Als u asbest wilt laten verwijderen is een sloopmelding verplicht. U kunt de sloopmelding doen via www. omgevingsloket. nl.
Wet natuurbescherming: mogelijk heeft u voor de uitvoering van de werkzaamheden tevens een vergunning of een ontheffing nodig of moet u een melding doen op grond van Wet natuurbescherming (Wnb). Dit geldt bijvoorbeeld als er in het gebied waar de werkzaamheden plaats vinden beschermde planten of dieren aanwezig zijn. Meer informatie kunt u vinden op de website van de provincie Utrecht: www. provincie-utrecht. nl/onderwerpen/alle-onderwerpen/groene-wetten-regels/wet-natuurbescherming. Melding activiteitenbesluit: voor het “oprichten of veranderen van de inrichting” moet u wellicht een melding activiteitenbesluit indienen. Dit kunt u doen via www. aimonline. nl. Waterschap: mogelijk hebt u voor de uitvoering van de werkzaamheden tevens toestemming (melding of vergunning) nodig van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Dit geldt met name voor het uitvoeren van werkzaamheden langs of in het oppervlaktewater en / of voor het onttrekken van grondwater. Meer informatie hierover vindt u via www. hdsr. nl/vergunningen. Graafmelding: voordat u start met (zelfs minimale) graafwerkzaamheden dient u een graafmelding te doen via www. klic-app. nl. ,
▪
,
,
,
,
▪
,
▪
,
▪ ▪
▪
,
,
Let op: deze lijst is niet limitatief. Naast de bovengenoemde toestemmingen en meldingen heeft u wellicht nog andere toestemmingen nodig. U bent zelf verantwoordelijk om hier zekerheid over te krijgen. Tijdens de werkzaamheden ▪ Alle werkzaamheden in verband met deze vergunning moeten zodanig worden uitgevoerd dat voor de omgeving (o. a. personen gebouwen en wegen) een onveilige situatie of voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder zoveel mogelijk wordt voorkomen. Voor de inrichting (waaronder bouwborden keten steigers damwanden of andere tijdelijke constructies) en afscheiding van de bouwplaats neemt u uiterlijk 24 uur van te voren contact op met team VTH. ▪ Tijdelijke borden moeten worden bevestigd aan tijdelijke bebordingspalen. Het gebruik van lichtmasten en andere gemeentelijke eigendommen is verboden. ▪ Tijdens ontgravingswerkzaamheden moet men alert zijn op archeologische resten. Wanneer er archeologische resten aangetroffen of vermoed worden moet u direct contact opnemen met uw contactpersoon van team VTH. Het melden van het vermoeden van archeologische resten is verplicht (Monumentenwet 1988 artikel 53 en de Wet op de Archeologische Monumentenzorg 2007). ▪ Wanneer er bij werkzaamheden asbestbevattend materiaal aangetroffen of vermoed wordt moet u direct contact opnemen met team VTH.
Meer informatie over asbest en voorbeelden van de grote variatie aan asbesthoudende producten die in en om woningen zijn toegepast vindt u op de volgende site van de Rijksoverheid: ,
,
,
,
,
,
,
,
www. infomil. nl/onderwerpen/hinder-gezondheid/asbest-0/asbestwegwijzer
Behandeld door Onderwerp
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Bouwafval ▪ ▪
Het bewerken van het bouwafval ter plaatse daar waar dit afval vrijkomt is niet toegestaan. U zorgt er voor dat het bouwafval op de bouwplaats wordt gescheiden en afgevoerd in tenminste elf fracties (Bouwbesluit 2012 artikel 8. 9 en Regeling Bouwbesluit artikel 4. 1): fractie 1 gevaarlijke afvalstoffen (Zie hoofdstuk 17 van de Europese afvalstoffenlijst). Gevaarlijke stoffen mogen niet worden gemengd en niet worden gescheiden. fractie 2 teerhoudende dakbedekking al dan niet met dakbeschot fractie 3 teerhoudend asfalt fractie 4 bitumineuze dakbedekking al dan niet met dakbeschot fractie 5 niet-teerhoudend asfalt fractie 6 vlakglas al dan niet met kozijn fractie 7 gipsblokken en gipsachtig materiaal fractie 8 dakgrind fractie 9 armaturen fractie 10 gasontladingslampen fractie 11 overig afval Bouwafvalstoffen moeten – om hergebruik mogelijk te maken – op een voor het milieu minst bezwarende wijze gescheiden afgevoerd en verwerkt worden door een daartoe bestemde verwerkingsinrichting. Er moet een registratie van de afvoer van het bouwafval worden bijgehouden waaruit blijkt dat conform genoemde voorwaarden is gehandeld. De registratie moet op het werk ter inzage liggen en op verzoek van team VTH kunnen worden overgelegd. ,
,
,
,
,
,
,
▪
,
▪
,
Aansprakelijkheid ▪ Wij adviseren u tijdig de omwonenden en anderen die te maken kunnen krijgen met het project over de uitvoering van en het tijdstip waarop de werkzaamheden plaatsvinden. Indien er overlast te verwachten is overlegt u met hen over mogelijke andere uitvoeringswijzen of -tijden. ▪ De gemeente is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat door de werkzaamheden in welke vorm dan ook. Wanneer de vergunning in strijd is met het privaatrecht (Burgerlijk Wetboek) kan er geen uitvoering worden ▪ gegeven aan de vergunde werkzaamheden. Vóór de uitvoering van het werk zal men dan eerst privaatrechtelijk tot overeenstemming moeten komen met de rechtmatige partij. Hiervan afwijken is een wetsovertreding. ,
,
,
Geldigheid ▪ ▪
De vergunning geldt voor onbepaalde tijd (Wabo artikel 2. 23). De vergunning kan (gedeeltelijk) worden ingetrokken wanneer gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning (Wabo artikel 2. 33). Afwijkingen in detaillering en onverwachte situaties in de uitvoeringsfase moeten ter nadere beoordeling worden voorgelegd aan team VTH. ,
,
,
▪
Toezicht ▪ Medewerkers van of namens de gemeente kunnen uw project voor verschillende doelen inspecteren. Zo is het mogelijk dat landmeters van het team Gegevensbeheer van de gemeente het bouwwerk komen inmeten. Dit is dan geen controle op de omgevingsvergunning maar een exacte inmeting van het bouwwerk t. b. v. de “Bag” (basisregistratie Adressen en Gebouwen). Deze administratie wordt o. a. gebruikt voor de registratie van onroerend goed. ▪ Medewerkers van de Veiligheidsregio Utrecht (brandweer) kunnen wellicht uw project bezoeken. Dit doen zij om te controleren of uw project voldoet aan de gestelde brandveiligheidseisen. Deze medewerkers zijn telefonisch te bereiken op 088-8781000. ▪ Medewerkers van de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) kunnen uw project bezoeken. Dit doen zij dan om uw project te controleren op milieuaspecten. Deze medewerkers zijn telefonisch bereikbaar op telefoonnummer 088 – 022 50 00. ,
Behandeld door Onderwerp
R. Debidien Dossiernummer OLO7627715
Bijlage 2: Zienswijzen Niet mee eens? Indien u het niet eens bent met dit ontwerp-besluit kunt u een zienswijze indienen te verzenden naar: ,
College van burgemeester en wethouders Postbus 100 3420 DC Oudewater Belangrijk is dat u het volgende in uw zienswijze zet: • naam en adres • e-mailadres • telefoonnummer waarop u overdag te bereiken bent handtekening • • een omschrijving van het ontwerp-besluit (dossiernummer adres en onderwerp) motivering waarom u het niet eens bent met het ontwerp-besluit • ,
Let op: uw zienswijze moet binnen zes weken na de publicatiedatum (openbare bekendmaking) van het ontwerp-besluit ingediend zijn. U kunt uw zienswijze ook mondeling indienen. Daarvoor kunt u een afspraak maken via het algemene telefoonnummer 14 0348 of via omgevingsloket @woerden.nl.
Ook kunt u uw zienswijze digitaal indienen. Daarvoor kunt u gebruik maken van het formulier in de digitale balie op de website van de gemeente. U dient dan in te loggen met DigiD.