B4 en B5. 2022 03 30 zienswijze bouwplannenr (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Kabelslag 10 3421
KZ
Oudewater
en
(geanonimiseerd) Kabelslag 12 3421
KZ
Oudewater
Gemeenteraad
Oudewater
Postbus
100
3420
Oudewater
DC
Oudewater, 30 maart 2022
Betreft: Zienswijze op ontwerpbestemmingsplan Noord-Linschoterzandweg 60 en 61 met planidentificatienummer NL.IMRO.0589.bpnrdlinschzandw60-ONO1
Geachte gemeenteraad van Oudewater, In de IJsselbode van 22 februari hebben wij de aankondiging van het ontwerpbestemmingsplan Noord-Linschoterzandweg 60 en 61 gelezen. Als direct omwonenden van Noord-Linschoterzandweg 60 en 61 hebben wij de volgende opmerkingen en bezwaren op het ontwerpbestemmingsplan. Maatschappelijke betrokkenheid Op 6 januari 2021 hebben wij van Promad een brief ontvangen betreffende de realisatie
woningbouw Noord Linschoterzandweg nabij nummer 60. (Zie bijlage 1) Zoals in deze brief gevraagd werd hebben wij onze vragen per mail aan Promad gestuurd op 16 januari 2021. (Zie bijlage 2) Buiten alle vragen die wij hebben gesteld, hebben wij ook onderstaande opmerking in deze brief gezet:
Een plan als dit zorgt voor emoties die loskomen omdat het plan van invloed is op onze directe Ieefomgeving. In uw brief schrijft u dat u benieuwd bent naar eventuele vragen en/of ideeën. Er wordt echter niet naar een mening gevraagd. Er is bereidheid om mee te denken omdat dit plan onze gemoederen bezighoudt. Het zou prettig zijn als er een mogelijkheid komt om de emoties die dit plan en de manier waarop dit plan gepresenteerd wordt te kunnen delen met u en de familie. Een brief komt zakelijk over terwijl in een gesprek de menselijke kant meer tot uiting kan komen. Daar waar mensen als buren naast elkaar leven, is het erg prettig dat die menselijke kant de boventoon blijft voeren en we als goede buren met elkaar kunnen samenleven. Weet dat een (digitale) ontmoeting erg gewaardeerd zal worden.
Op 17 februari 2021 hebben wij van Promad een brief ontvangen waarin middels het O&A principe onze vragen beantwoord worden. (Zie bijlage 3). Ook het participatie onderdeel van de nieuwe omgevingswet wordt genoemd. Promad meent dat het goed is om nu al te doen alsof de participatie van de directie omgeving al een indieningsvereiste is. De antwoorden zijn vaag en nietszeggend. Onder punt 7 wordt onder andere genoemd: wanneer er meer duidelijkheid bestaat rondom de verdere invulling van de plannen (verwacht wordt eind kwartaal 2 2021) kan er wellicht een fysieke bijeenkomst worden georganiseerd. Ondanks onze duidelijke vraag om de plannen te bespreken, hebben wij niets meer vernomen totdat we ruim een jaar later in de IJsselbode van 22 februari 2022 het ontwerpbestemmingsplan NoordLinschoterzandweg 60 en 61 aangekondigd zien staan. Een dag later hebben we van Promad een brief ontvangen betreffende voortgang ontwikkeling Noord Linschoterzandweg. (Zie bijlage 4) Bij bestudering van dit plan op www.ruimtelijkeplannen.nl staat onder hoofdstuk 9
Maatschappelijke betrokkenheid/9.2 Communicatie: Initiatiefnemer heeft omwonenden rondom de Noord-Linschoterzandweg 60 in Snelrewaard bij brief van 6 januari 2021 geïnformeerd over de plannen met de mogelijkheid hierop tot 22 januari 2021 te reageren. Naast een toelichting op het project, is de mogelijkheid geboden om vragen en/of ideeën in te dienen. Hierop zijn verschillende reacties ontvangen. Bij brief van 17 februari is een reactiebrief gezonden waarin de ontvangen vragen zijn beantwoord. De wensen en suggesties zullen zoveel mogelijk worden verwerkt bij uitwerking van het plan. Wij zijn van mening dat we geen antwoorden hebben gekregen op onze vragen, onze wensen en suggesties zijn niet verwerkt bij de uitwerking van het plan en de belofte dat er een fysieke of onlinebijeenkomst gepland zou worden is niet nagekomen. Wat ons bevreemdt, is dat de bewoonster van Noord Linschoterzandweg 61, in januari 2021 een brief heeft opgesteld met de nodige bezwaren tegen de bouw. (Zie bijlage 5). Daarbij draagt zij haar zoon aan als woordvoerder voor het dossier. Daar waar de bewoonster eerst tegenstander was van
(geanonimiseerd) is er nu een gezamenlijk plan en lijken er geen de realisatie van woningbouw bij de familie , bezwaren meer te zijn voor de realisatie van woningbouw. Omdat het plan tussen januari 2021 en februari 2022 is uitgebreid met het plan van het bouwen van een woning achter NoordLinschoterzandweg 61, blijkt dat er tussentijds wel met de bewoonster en/of woordvoerder is gecommuniceerd. Tussentijds is er echter niet met ons over het plan en de uitbreiding gecommuniceerd. Wij moeten dit vanuit de IJsselbode vernemen en ontvangen een dag na publicatie in de IJsselbode een schriftelijk schrijven die persoonlijk door Promad in de brievenbus is gestopt.
Ruimtelijke en functionele structuur Het plangebied ligt aan de Noord-Linschoterzandweg met lintbebouwing. Bij het bouwen van de huizen aan de Kabelslag 10 en 12 was het bouwvlak zo vastgesteld dat ook hier de lintbebouwing in stand bleef. Daarbij werd aangegeven dat er voor deze vorm van bebouwing gekozen is om de overgang van groen buitengebied naar de bebouwde kom geleidelijk te laten verlopen. Bij het bestemmingsplan Noord-Linschoterzandweg 60 en 61 wordt deze lintbebouwing losgelaten. Hierdoor vervalt het karakter van landelijk wonen en de geleidelijke overgang naar de bebouwde kom. In de ontwerpbestemming komt het idee van landelijk wonen aan de zuidzijde van de onze woningen te vervallen. Niet alleen door het loslaten van de lintbebouwing komt het karakter van het landelijk wonen te vervallen. Ook de grootte van het volume van de woningen en de hoogte van de woningen laat het karakter van het landelijk wonen verdwijnen.
Planbeschrijving Promad geeft aan, zowel in bijlage 1 als in bijlage 4, dat er nog geen beslissingen zijn genomen ten aanzien van de uitwerking van de woningen. De uitwerking heeft echter gevolgen voor de privacy van ons als bewoners van Kabelslag 10 en 12. Een duidelijk voorbeeld hiervan is de te realiseren woning achter Noord Linschoterzandweg 61. Deze woning komt te dicht bij de woning op Kabelslag 10. In het nieuwe bestemmingsplan zijn tekeningen opgenomen met het plangebied en de bouwvlakken. (Zie bijlage 6). Het Kadaster geeft echter andere erfgrenzen aan. Volgens de tekeningen van het Kadaster bevindt zich een groenstrook tussen Kabelslag 10 en Noord-
Linschoterzandweg 61 die eigendom is van de gemeente. (Zie bijlage 7 en bijlage 8). Water
Op grond van de richtlijnen van het hoogheemraadschap dient er watercompensatie te worden gerealiseerd. De watergang die in het bestemmingsplan staat, betreft een tertiaire watergang die als inlaat dient voor het water van de Linschoten naar het achterliggende poldergebied. Achter het woonhuis op Kabelslag 12 bevindt zich een stuw waardoor er een hoogteverschil in de watergang ontstaat.
In het plan wordt onder andere voorgesteld om deze noordelijk gelegen watergang te verbreden. Deze watergang die ten zuiden en ten oosten van het perceel van Kabelslag 12 ligt, is volgens het kadaster volledig eigendom van de bewoners van Kabelslag 12. De gemeente heeft bewust gekozen om de gehele watergang aan 1 eigenaar te verkopen zodat er bij eventueel onderhoud van de stuw die in deze watergang aanwezig is, slechts met 1 partij gecommuniceerd hoeft te worden. Wanneer de watergang verbreed wordt, leidt dit tot knelpunten. Allereerst komt de erfscheiding halverwege de watergang te liggen. Momenteel staat er een hoge heg op de erfgrens om daarmee de privacy van beide partijen te waarborgen. Bij verbreding van de watergang zoals deze in het bestemmingsplan is opgenomen zal deze heg plaats maken voor water. De bewoners van Kabelslag 12 verliezen hierdoor hun privacy en de mogelijkheid om op de erfgrens een afscheiding te creëren om de privacy te behouden. Ten tweede wordt er in het bestemmingsplan geen uitspraak gedaan over de aanwezige stuw. Bij verbreding van de watergang zal de stuw of verplaatst of verbreed moeten worden. Beide situaties hebben gevolgen voor de huidige inrichting van de tuin van Kabelslag 12. Zo is de beschoeling op de huidige situatie aangebracht. Daarnaast zijn er gevolgen wanneer er sprake s van onderhoud aan de stuw.
Privacy De bewoners van Kabelslag 10 en Kabelslag 12 hebben bij het bouwen van hun huis en de aanleg van hun tuin rekening gehouden met de bestaande situatie. Hierin hebben beiden bewust keuzes gemaakt om met alle buren zo veel mogelijk rekening te houden inzake hun rust en privacy. Met de realisatie van drie woningen zoals deze in het bestemmingsplan zijn aangegeven, komt deze rust en privacy in de verdrukking en wordt bij beide eigenaren een beroep gedaan op de creativiteit en portemonnee om een deel van de rust en privacy weer terug te krijgen. Graag willen wij dan ook kenbaar maken dat het duidelijk onze voorkeur heeft dat er geen woning gerealiseerd wordt tussen Noord-Linschoterzandweg 60 en 61 en dat de huidige stal achter Noord-Linschoterzandweg 61 in takt blijft en niet vervangen wordt voor een woonhuis.
Verkeer en parkeren Tussen de twee nieuwe woningen en de bestaande woning op nummer 60 wordt een ontsluitingspad aangelegd die aansluit op de Kabelslag. Deze ontsluiting wordt gemeenschappelijk eigendom van de (nieuwe) eigenaren. In de brief van Promad (bijlage 4) wordt aangegeven dat de inrit aan de Kabelslag een ondergeschikte inrit blijft, welke slechts incidenteel gebruikt wordt. Onze zienswijze is dat deze inrit geen meerwaarde heeft. Deze inrit zou een rondweg om de woning van Kabelslag 12 creëren. De weg in combinatie met het wegvallen van de lintbebouwing vermindert het karakter van landelijk wonen en de privacy van de bewoners van Kabelslag 12 aanzienlijk. Op grond van het bovenstaande verzoeken wij u niet tot vaststelling van het onderhavige bestemmingsplan over te gaan. Uiteraard zijn wij bereid onze bezwaren in een persoonlijk gesprek nader toe te lichten. U bent van harte uitgenodigd om bij ons aan de Kabelslag de situatie te komen bekijken en nader te bespreken. Vertrouwend u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, verblijven wij n afwachting van uw berichtgeving. Zie verder ter info een achttal bijlagen.
Met een vriendelijke groet, Bewoners van Kabelslag 10:
Bewoners van Kabelslag 12:
(geanonimiseerd) n
(geanonimiseerd) e
Oudewater, 30 maart 2022
Oudewater, 30 maart 2022
Bijlage 1- 2021 01 06 Brief Promad
(geanonimiseerd) )dre siminonaeg( Bijlage 2 - 2021 01 16 vragen over de bouwplannen van de familief Bijlage 3 - 2021 02 17 Brief Promad Bijlage 4 - 2022 02 23 Brief Promad
(geanonimiseerd) Bijlage 5 - 2021 01 22 Bouwplannen Bijlage 6 — ontwerp bestemmingsplan Noord Linschoterzandweg 60 Oudewater Bijlage 7 — Kadastrale kaart Snelrewaard C 664 Bijlage 8 — Kadastrale kaart Snelrewaard C 715