B07 - Ingekomen stuk CDA-fractie - Aanvullende vragen m.b.t. interpellatiedebat Oranje Bolwerck.pdf
Tekst van het document
Aanvullende vragen CDA-fractie m.b.t. Interpellatiedebat Oranje Bolwerck.
Geacht College, De CDA-fractie heeft in aanvulling op de vragen van de Wakkere Geelbuik inzake het interpellatiedebat over Oranje Bolwerck de volgende vragen: 1. Het college heeft ongetwijfeld kennis genomen van de vraagprijzen van de woningen op het Oranje Bolwerck. Hoe is de reactie van het college op deze prijzen? 2. Is het college van mening dat deze prijzen passen binnen de raadskaders zoals deze voor de locatie Oranje Bolwerck zijn opgesteld? 3. Wanneer is de ontwikkelovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar getekend. Was de gemeente op dat moment op de hoogte van de VON-prijzen die nu gevraagd worden. 4. Heeft de eigendomsoverdracht van de grond al plaatsgevonden. Zo ja, wanneer. 5. In de raadsvergadering van 8 februari meldde wethouder Duindam tijdens het debat, refererend naar de getoonde VON-prijzen in bijlage 8 van de raadsstukken, dat hij blij was dat er nog twee (van de toen nog 32) appartementen onder de 230.000,= euro te koop kwamen. Vraag a. Op welke informatie baseerde de wethouder zich toen hij deze uitspraak deed in de raadsvergadering? Vraag b. Is de wethouder ook nu blij dat er nog 1 woning net onder de € 400.000 wordt aangeboden? 6. De VON-prijzen in bijlage 8 van de raadsstukken van februari zijn aan de hand van vierkante meter prijzen getoetst door een lokale makelaar, blijkt uit antwoorden op toen gestelde vragen.
Aangegeven werd dat de m² prijzen van vergelijkbare transacties in 2021 en 2020 liggen tussen de € 3400 en € 4500 per m². Vraag a.: betrof dit dezelfde makelaar als de makelaar die nu de verkoop van de woningen verzorgd? Vraag b.: Is er een second opinion gevraagd over de inschatting van februari? Vraag c.: Hoe is de prijsontwikkeling geweest van appartementen en rechtvaardigt dit een stijging van de m² prijs tot een bedrag tussen de € 4900 en € 5900? 7. Is er overleg geweest tussen gemeente (bestuurlijk e/o ambtelijk) met de ontwikkelaar e/o makelaar over de huidige verkoopprijzen van de 30 appartementen. Zo ja, in welke vorm (op welke wijze) en tussen wie heeft dat overleg plaatsgevonden. 8. Als dat overleg, op welke wijze dan ook, heeft plaatsgevonden dan wil de CDA-fractie alle informatie-uitwisseling (schriftelijk,digitaal, sociaal media etc) ontvangen. 9. In beantwoording op de 4e set vragen van het CDA meldde het college dat het risico van stijgende bouwkosten vs de kans van meeropbrengsten door de ontwikkelaar zijn “afgekocht” voor 160.000,= euro incl. BTW.
De CDA fractie wil meer inzage in de onderbouwing van deze afkoopsom door het verstrekken van alle informatie en communicatie via schrift, mail, gespreksnotities, WhatsApp etcetera tussen gemeente (bestuurlijk/ambtelijk) en de ontwikkelaar die geleid heeft tot deze afkoopsom. 10. Inmiddels tonen inwoners al belangstelling bij de makelaar voor de 30 appartementen door zich bij de makelaar te laten inschrijven en hun voorkeur(en) voor appartementen aan te geven. Is het college bekend op welke wijze de toedeling plaatsvindt indien meerdere belangstellenden een voorkeur hebben voor hetzelfde appartement. Gebeurt dit bv door loting ? 11. Kunnen op dit moment ook belangstellenden inschrijven die niet woonachtig zijn in Oudewater. 12. Op welke wijze is nu de zelfbewoningsplicht voor deze 30 appartementen geregeld in de koopcontracten. 13. Is het college al bekend met de huurprijzen van de 10 appartementen die de ontwikkelaar realiseert. Zo, ja welke huurprijzen worden gehanteerd en is dit een huurprijs inclusief of exclusief een parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage. Wordt hier nog steeds het raadskader van € 950 voor gehanteerd, waarvoor bij de prijsbepaling ook compensatie is toegekend? 14. Is het college al bekend wie de “huurbaas” wordt van de 10 huurappartementen.
Wij zien de beantwoording van deze vragen graag voor het interpellatiedebat van 16 december 2021 tegemoet.
Met vriendelijke groeten, Kees de Bruijn Fractie CDA-Oudewater 29 november 2021