A4 45886_Oplegnotitie Kapellestraat 26_raad.pdf

Oplegnotitie Opsteller: Team: Kenmerk: Datum: Vertrouwelijkheid:

Marcia van Kats Ruimtelijke plannen Z/21/021538 / D/21/045886 16 december 2021 Openbaar

Onderwerp:

Besluit omgevingsvergunning Kapellestraat 26 OLO6231089

Aanleiding: Door portefeuillehouder is toegezegd u op de hoogte te houden van de besluitvorming omtrent Kapellestraat 26.

Memo: Het eerste haalbaarheidsverzoek voor de locatie Kapellestraat 26 betrof 26 appartementen. Dit verzoek is geweigerd op basis van de parkeernorm. Na deze weigering is de nieuwe Woonvisie vastgesteld. Het plan heeft vervolgens verschillende tussenstappen gemaakt: - Aanpassingen aan de kantoorruimtes; - Verkennende initiatieven met de Wulverhorst. Deze hebben geen oplossing geboden vanwege de beperkingen van het gebouw. - De wijziging van 26, naar 19 naar uiteindelijk 15 appartementen. Gedurende het gehele proces zijn de omwonenden betrokken geweest. In eerste instanties waren er 26 reacties ontvangen van omwonenden op de aanvraag van 19 appartementen. De reacties waren gericht op de parkeerdruk en verkeersbewegingen die door het plan extra worden toegevoegd. Daarnaast is er gereageerd op de oppervlakte van de appartementen en het ontbreken van buitenruimte. Naar aanleiding van de reacties is de aanvraag aangepast naar 15 appartementen. Op 7 december 2021 heeft er een bewonersavond plaatsgevonden om de plannen toe te lichten. Er zijn geen aanvullende reacties op het aangepaste plan naar voren gekomen. Er is wel gevraagd om de parkeersituatie serieus te nemen. De parkeersituatie nemen wij zeker serieus. Er zal door ontwikkelaar € 75.000,- worden gestort in het parkeerfonds. Wij zijn verplicht dit te besteden aan een parkeeroplossing.

Er is overigens afgesproken dat in de huurcontracten wordt opgenomen dat zij hun auto dienen te parkeren op het parkeerterrein aan de Waardsedijk. We weten dat dit niet afdwingbaar is. Verder ontstaat er een mooie mix van appartementen in relatie tot de woonvisie. Er is 1 studio van 21 m². De overige appartementen variëren van 42 tot 81 m². Het worden huurappartementen. Wij zijn van mening dat er een goede balans ontstaat tussen de gevolgen van bewoning en het aanpakken van het monument, nu het aantal appartementen is teruggebracht naar 15. Ook uit de gesprekken met omwonenden blijkt deze balans. Gezien bovenstaande hebben wij besloten de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning is bijgevoegd.