A16.2 inspectierapport_2025 (geanonimiseerd).pdf

Inspectierapport 2025 Objectnummer:UT 3592 Dorpshuis " De Klepper " Object: Kapellestraat 1-3 Straat: Pc en plaats: 3421 CT Oudewater

Monumentenwacht Utrecht Adres: Koningsweg 133-C Pc en plaats: 3582 GD Utrecht

Telefoon: 085-4854150 Email: info @monumentenwacht-utrecht.nl Website: www. monumentenwacht-utrecht. nl

Inspectierapport

2025

Objectgegevens Objectnummer Object: Straat: Postcode: Plaats:

Objectnummer:

UT 3592

3592

Dorpshuis “De Klepper" Kapellestraat 1-3 3421 CT Oudewater

Eigenaar: Straat: Postcode:

Gemeente

Oudewater Waardsedijk 219 3421 NE

Postbus: Postcode:

Plaats:

Oudewater

E-mail: Monumentnummer:

517471

Monumenttype Bouwjaar:

Rijksmonument 1916

Inspectiegegevens Inspectienummer: UT _ 3592 Rapport opgesteld

2025

R

1

(geanonimiseerd) Inspectie uitgevoerd: 10-11-2025.

door:

J

Team:

03

Algemeen pand bestaat uit meerdere bouwdelen. Het monumentale gedeelte ligt aan de Kapellestraat en aan de Oude Huygensteeg. Het patronaatsgebouw is in 1916 in rationalistische stijl gebouwd, vertoont wat betreft materialen en vormgeving kenmerken van het Berlagianisme. Het pand heeft een opvallende ligging in het verlengde van de Visbrug, schuin tegenover het stadhuis op de hoek met de Oude Huygensteeg. Het pand is opgetrokken op een rechthoekige plattegrond en bestaat uit twee bouwdelen: een twee bouwlagen tellend deel onder een zadeldak evenwijdig aan de Kapellestraat en een zaalgedeelte van één bouwlaag met de nok haaks op het voorste bouwdeel. De kappen zijn gedekt met rode verbeterde Hollandse pannen. Onder de dakrand zijn de gevels uitgevoerd met een gemetseld baksteenfries. Het derde bouwdeel is vanaf de gevel aan de Kapellestraat langs en om de oudere bouwdelen gesitueerd. Het

bouwkundige inspectie is uitgevoerd conform de uitvoeringsrichtlijn “Inspecties van monumentale gebouwen (URL 2005), inspectietype B". Alle hersteladviezen zijn gebaseerd op de uitvoeringsrichtlijnen zoals vastgelegd bij stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg. https://stichtingerm.nl/ Deze

Bij de stichting ERM is een lijst met “erkende bedrijven” die voldoen aan het keurmerk (vakgroep restauratie). Hier zijn vakmensen te vinden die zouden moeten voldoen aan de kwaliteitseisen welke worden gesteld door de ERM en elk jaar worden getoetst. https://www.stichtingerm.nl/erkende-bedrijven. De in het

rapport genoemde

URL's

zijn terug

te vinden op de site van

de

stichting

richtlijnen.

Bouwkundige De

staat

bouwkundige

staat van

De onderhoudsstaat Het

verloop

De

toegankelijkheid

van

en

is

het casco

voor voor

De bereikbaarheid

voor

is

matig.

matig.

het onderhoud

De bereikbaarheid

bereikbaarheid

gaat

achteruit.

inspecties is redelijk. inspecties is matig. reparaties is matig.

Dorpshuis "De Klepper”

ERM

onder

het

kopje

kennis en

Bijlagen dakplattegrond

Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht Interieur: - Het interieur is geïnspecteerd. Exterieur: - Het exterieur is geïnspecteerd.

Administratief: Het inspectierapport is geschreven. Foto's zijn toegevoegd. - Dakplattegrond is gemaakt -

Uit te voeren werkzaamheden in volgorde

van

prioriteit

Inspectienummer: UT_3592_2025_R_1

Dorpshuis " De Klepper " 0 - 1 jaar 5. 1. 1

urgent herstel

Herstel scheuren in het metselwerk herstel voegwerk en ontroesten en roestwerend behandelen eventueel ijzerwerk (1. 2. 1. 1/2. 6. 1/2. 6. 2/2. 6. 3) - Het door houtrot en zwam aangetast houtwerk herstellen en waar nodig bestrijden van de zwam en verbeteren constructie (1. 2. 1. 1/1. 4. 2/1. 5. 2/1. 6. 0/2. 1. 1/2 4. 1. 0/2. 5. 1/2. 7. 3/3. 2. 2. 1) - Uitvoeren van een algehele onderhoudsbeurt van het schilderwerk en waar nodig herstellen van kapotte ruiten (1. 7. 1. 0/1. 7. 2. 1/1. 7. 2. 2/1. 6. 0) - Vervangen van de traverse incl. afdekking (2. 2. 5) - Vervangen van de muurloodaansluitingen (2. 3. 0/2. 3. 1) - De zinkbekleding van de goten vervangen (2. 4. 1. 2) - De hemelwaterafvoeren waar nodig vervangen (2. 4. 2. 0) - Dakramen vervangen (2. 5. 3) - Herstellen strips van de lichtstraat (2. 5. 3) - Vervangen/herstellen airco en ventilatoren op het dak (2. 8. 3) - Onderzoek doen naar scheurvorming bij trap en herstellen (3. 2. 1. 0) -

,

.

1 - 3 jaar 5. 1. 2

korte termijn

De prioriteiten zijn grijs weergegeven in het afdrukrapport.

Door roest aangetaste ijzer herstellen (1. 8. 3) - Algehele dakrenovatie uitvoeren vanaf rubriek (2. 2. 2) - Veiligheidsvoorzieningen aanbrengen (4. 2. 0) -

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

1. GEVELS

1

1. 1 Funderingen 1. 1. 0 Algemeen -alle bouwdelen

2 Voor zover waarneembaar en gezien de kwaliteit van het opgaande muurwerk. Zonder graafwerkzaamheden is de kwaliteit van de fundering moeilijk te beoordelen.

1. 2 Gevels 1. 2. 1 Baksteen 1. 2. 1. 1 Metselwerk Voorgevels en linkerzijgevel -baksteen staand verband

## ##

3 4

R

,

Verspreid is scheurvorming aanwezig en is de kwaliteit van het metselwerk incidenteel matig. Onder de vensters van de verdieping van nr. 1 is enig scheurvorming zichtbaar. De dillatatie komt verder open. De hoeksteen onder het inpandig balkon is beschadigd geraakt.

## ## ##

Foto 01 Hersteladvies:

Herstel/inboeten van het metselwerk dient in een

passende steen te geschieden waarbij gelet moet worden op kleur hardheid afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling kleur en uitvoering overeen te komen met de bestaande historisch juiste voeg. Waar nodig het metselwerk monitoren. Zie ook URL 4003. ,

,

,

,

,

-detail

##

Foto 02

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 5 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Achtergevel en rechterzijgevel -baksteen staand- en halfsteens verband

R

,

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

Met name in de rechterzijgevel. Het muurwerk is plaatselijk gescheurd (ook horizontaal) dit duidt op een (lichte) zakking. Ook is er verspreid over de gevels ijzerwerk aanwezig in het muurwerk wat doet roesten en voor schade zorgt in het metselwerk.

## ##

,

Foto 03 Hersteladvies: Nader onderzoek doen naar de scheuren in de gevels algemeen (ook overige gevels) in combinatie met fundatie. Oorzaak wegnemen vervolgens het muurwerk/metselwerk herstellen. Roestend ijzerwerk (vervuiling) voorzichtig uit het muurwerk verwijderen en het metsel- ne voegwerk herstellen. Zie ook advies voor- en linker zijgevel. ,

1. 2. 1. 2 Voegwerk Alle gevels -voegwerk snijvoeg en platvol

R

,

Het voegwerk is plaatselijk los/weggevallen. Hersteladvies: Nieuwe en te herstellen voegen dienen qua samenstelling hardheid kleur en uitvoering overeen te komen met het bestaande kalkhoudende voegwerk. ,

## ## ##

,

1. 2. 2 Natuursteen Voorgevel nr. 1

5

-topgevelafdekkingen schouderstukken

G

Zeer plaatselijk is het voegwerk iets weggespoeld.

en kraagstenen -latei en detailleringen boven entree

G

Het hardsteen is voorzien van een afwerking (kathedraalslag) en in zijn geheel geschilderd. Wel komt de afwerklaag plaatselijk los het is aan te raden dit tijdens de volgende schilderbeurt te behandelen.

,

## ## ##

,

1. 2. 3 Hout Topgevel rechts boven de zakgoot nr. 1 -ingemetseld houtwerk

6

,

M

Rechter zijgevel nr. 3 - houten beschieting rabatdelen

G

,

Inspectierapport

Goed

Het ingemetselde houtwerk is door houtrot aangetast. Het voegwerk is gedeeltelijk weggevallen. Hersteladvies: Ingemetseld ingerot houtwerk ter plaatse van de topgevel boven de zakgoot vervangen en het voegwerk herstellen.

## ##

Voor zover waarneembaar. Redelijk

Matig

Slecht

## ##

Pagina 6 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592 8

1. 3 Buitenpleisterwerk 1. 3. 1 Pleisterlaag Achtergevel nr. 1 -gepleisterd metselwerk

G

Op een aantal plaatsen is de pleisterlaag licht beschadigd geraakt. Bij gelegenheid of in

## ## ##

combinatie met overige werkzaamheden herstellen. 9

1. 4 Vensters 1. 4. 1 Baksteen en natuursteen -natuurstenen onderdorpels 1. 4. 2 Hout Voorgevel nr. 1 -kozijn met vastgezet schuifvenster (8

G

Wel komt de afwerklaag plaatselijk los.

M

stuks)

Verspreid over de kozijnen en ramen is houtrot aanwezig. Doordat regenwater kan indringen bij slecht schilderwerk en openstaande naden/scheurtjes en het houtwerk nat blijft worden omstandigheden gecreerd waar een schimmel zich kan ontwikkelen met houtrot als gevolg.

Foto 04 Hersteladvies: Houtrot herstel dient uitgevoerd te worden met een dezelfde houtsoort en nerfrichting als bestaand en de juiste detailleringen aanscherven moet afwaterend naar buiten worden uitgevoerd en worden verlijmd let hierbij goed op de vochtwaarde in het hout en gebruik een middel op basis van 2-componenten-epoxy of -urethaan-acrylaat welke moeten worden verwerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. Het is van belang dat de aansluitingen goed worden dichtgezet en dat houtrotherstel op de juiste manier en tot op het gezonde hout moet worden uitgevoerd zoals staat omschreven in de URL 4001 (Historisch timmerwerk) en URL 4009 ,

,

(Historisch schilderwerk).

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 7 van 40

## ## ## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

-kozijn met vaste ramen en tussendorpel

M

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

De tussendorpel is door houtrot aangetast.

##

(2 stuks)

Foto 05 Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste houtwerk dient te worden vervangen. Zie ook URL 4001. SVan het ovale kozijn van de topgevel en in het ovale ## kozijn boven de zakgoot en van het ovale kozijn boven de ingang van nr. 1 is het houtwerk van het onderste gedeelte van het kozijn door houtrot aangetast.

-kozijn in topgevel met staand ovaal venster (3 stuks)

Foto 06 Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste deel van de ovale vensters herstellen/vervangen. Zie ook URL 4001. Voorgevel nr. 3 -kozijn met vastgezet schuifvenster (2

G

stuks)

-kozijn met draairaam (7 stuks) -kozijn met klepraam Linkerzijgevel nr. 1 -kozijn met vast raam (4 stuks)

Inspectierapport

## ## R

Rekening houden met (klein) houtrot herstel.

R

Verspreid over de kozijnen is het houtwerk door houtrot aangetast. Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste houtwerk herstellen/vervangen. Zie ook URL 4001.

G

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 8 van 40

## ## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Linkerzijgevel steeg -kozijnen met 4x3 ramen -houten pui met 8 vaste ramen -kozijn met vast raam Linkerzijgevel nr. 3 -kozijn met middenstijl en twee klepramen

Toelichting

Objectnummer: UT 3592 ## ## ## ## ## ##

R R

G G

(2 stuks) Achtergevel nr. 1 -kozijn met vaste ramen en tussendorpel

R

## ##

R

## ## ## ## ##

(2 stuks)

kozijn met klepraam Achtergevel nr. 3 -kozijn met draairaam (11 stuks) -kozijn met klepraam - kozijn met vast raam (2 stuks)

G

-

G G De onderdorpel van het kozijn is door houtrot aangetast.

Foto 07 Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste houtwerk herstellen. Zie ook URL 4001. kozijn met middenstijl en twee klepramen Rechterzijgevel nr. 3 -kozijn met dichtgezet raam (3 stuks) -kozijn met vast raam (4 stuks)

G

-kozijn met draairaam (7 stuks) 1. 5 Deuren , poortjes , toegangen 1. 5. 2 Hout Voorgevel nr. 1 -kozijn met dubbele openslaande deuren en vier bovenlichten in inpandig portiek

G

-

Inspectierapport

G M

Het houtwerk is door houtrot aangetast. Hersteladvies: Houtrot herstel uitvoeren. Zie ook URL 4001.

## ## ## ## ##

G

Goed

## ## ## ##

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 9 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

kozijn met balkondeur

R

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

In het paneel van de deur is houtrot aanwezig.

##

Foto 08 Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste houtwerk herstellen. Zie ook URL 4001. Voorgevel nr. 3 -kozijn met deur in inpandig portiek (2

## ##

stuks)

Linkerzijgevel steeg -naar buitenslaande deuren in houten pui Achtergevel nrs. 1 en 3 -kozijn met deur (3 stuks) Rechterzijgevel nr. 3 -kozijn met dubbele openslaande deuren

## ## ## ## ## ##

,

R

G G

(2 stuks) kozijn met deur (2 stuks) 1. 6 Uitpandige elementen 1. 6. 0 Algemeen Traverse in zakgoot - houten puien met ramen

R

-

## ## ## ## SOp meerdere plaatsen is het houtwerk door houtrot ## aangetast vanwege inwateren in de verbindingen. Ook lijkt de pui wat te zijn geweken. Tevens de beglazing is op meerdere plaatsen kapot.

Foto 09 Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk van de traverse in de zakgoot vervangen. Zie ook URL 4001 en URL 3001. De kapotte beglazing herstellen. Zie ook URL 4015.

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 10 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Inpandig portiek nr. 1 -natuursteen stoep en trap met drie treden Inpandig portiek nr. 3 -houten beschieting 1. 6. 1 Balkon Voorgevel nr. 1 -hardstenen plaat en afdekking -bakstenen balustrade - hardstenen ornamenten en kraagsteen

G

Toelichting

Objectnummer: UT 3592 ## ##

Enkele trede is gescheurd.

## ## ## ## ## ## Enkele beschadigingen aan de onderste hoeksteen ##

G

G G R

vanwege verkeer dat erlangs rijdt.

Rechterzijgevel nr. 3 -betonnen balkon 1. 7 Glas en schilderwerk 1. 7. 1 Beglazing 1. 7. 1. 0 Algemeen -blank glas 1. 7. 2 Schilderwerk 1. 7. 2. 1 Buitenschilderwerk Algemeen -kozijnen en ramen

G

R

## ## ## ## ## ## ## ## ## plaatse de liggende delen onderkant STer van stijlen## ,

en de verbindingen is het schilderwerk gescheurd. Op meerdere plaatsen is de stopverf van de

beglazing losgescheurd.

Foto 10 Hersteladvies: Al het houtwerk van de kozijnen ramen en deuren opnieuw schilderen. Voorafgaand aan de schilderbeurt eerst alle houtrot verwijderen en het houtwerk repareren. De aansluitingen van de stopverfzomen met het glas goed dichtschilderen. Gebarsten en uitgedroogde stopverfzomen niet overschilderen maar vernieuwen. Zie ook URL 4009. ,

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 11 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

gootlijsten

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

SOp meerdere plaatsen is het schilderwerk van de gootlijsten gescheurd en afgebladderd.

##

Foto 11 Hersteladvies:

Schilderwerk van de gootlijsten vernieuwen nadat -

houtrot herstel is uitgevoerd. Zie ook URL 4009. SHet schilderwerk van de dakkapellen en de traverse ## is gebarsten en gescheurd.

dakkapellen en traverse in zakgoot

Voor schilderwerk moet een onderhoudscyclus van circa 3 jaar aangehouden worden. Als een vervolgsysteem is aangebracht moet circa 3 jaar daarna een onderhoudsbeurt worden uitgevoerd. Elke 3 jaar word een bijwerkbeurt en een onderhoudsbeurt afgewisseld zo kan het schilderwerk in goede conditie worden gehouden. Hersteladvies: Het schilderwerk is zeer dringend aan een onderhoudsbeurt toe. Zie ook URL 4009. ,

1. 7. 2. 2 Binnenschilderwerk -binnenschilderwerk buitenkozijnen

M

Om intreding van condensvocht in het houtwerk te

voorkomen het schilderwerk van de binnenkozijnen gelijk met de buitenkozijnen behandelen. 1. 8 Diversen 1. 8. 3 Ventilatieroosters Voorgevel nr. 1 -roosteropeningen Linkerzijgevel steeg - muurroosters (16 stuks)

De roosteropeningen zijn dichtgezet.

,

Inspectierapport

R

Goed

De roosters zijn door roestvorming aangetast. Hierdoor zal op termijn schade aan het metselwerk ontstaan. Hersteladvies: Het rooster dient roestvrij gemaakt en duurzaam geconserveerd te worden. Zie ook URL 4012.

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 12 van 40

## ## ## ## ## ## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592 ## ## ## ##

2. DAKEN 2. 1 Kapconstructies 2. 1. 1 Hout -gordingenkap algemeen

G

-gordingenkap daknrs. 1 t/m 6

M

Voor zover waarneembaar. Doordat de gehele kap is afgetimmerd is de zichtbaarheid beperkt. Meerdere houten onderdelen zoals de kilkepers ## blokkelen muurplaat gootklossen en standbenen zijn door houtrot en zwam aangetast. Doordat deze knooppunten op meerdere plaatsen zijn aangetast is hier de draagkracht onvoldoende en kan dit (op termijn) voor zakkingen zorgen. Ook kan de zwam aantasting zich verspreiden en nog meer houten onderdelen aantasten. Hierdoor is het urgent om herstel uit te voeren. ,

,

,

Foto 12 Hersteladvies: De houten onderdelen van de kapconstructie dienen te worden hersteld en de zwamaantasting dient door een specialist te worden bestreden. Traditioneel aanhelen van de houten onderdelen heeft de voorkeur wel dient de buitenschil in een goede conditie te verkeren en de lekkages te zijn verholpen zie ook rubriek 2. 4. 1. 2. Voor herstel van de kapconstructie zie ook URL 3001 en URL 4001. Voor het bestrijden van de zwamaantasting zie URL 5001. ,

,

##

-detail

Foto 13

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 13 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

detail

##

Foto 14 2. 2 Dakbedekking 2. 2. 0 Algemeen -panlatten en tengels

M

-geïsoleerd dakbeschot

Inspectierapport

Foto 15 Hersteladvies: De panlatten op termijn vervangen (1-3 jaar). Gedeelten van het voorschild van nr. 1 zijn al vervangen. Het is wel aan te raden om toch het geheel te vervangen om dezelfde kwaliteit te waarborgen. Zie ook URL 4014. Voor zover waarneembaar plaatselijk verweert. Eventueel vervangen gelijktijdig bij de dakverdekking.

R

Goed

De vernageling van de panlatten is erg roestig. De latten splijten en kantelen weg. Hierdoor kunnen dakpannen sneller van de panlat afglijden of kunnen de bevestigingen van de panlatten door roesten.

,

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 14 van 40

## ## ##

##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

2. 2. 2 Dakpannen -verbeterde en opnieuw verbeterde hollandse pannen rood

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

## In de naden tussen de verbeterde holle dakpannen## is veel mosgroei aanwezig (dit houd vocht vast). De dakpannen schilferen af aan de onderzijde en op

R

,

meerdere plaatsen zijn de pannen op de hoeken afgebroken. De dakpannen van daknr. 12 verkeren in een matige tot slechte staat van onderhoud. Hier zijn meerderde dakpannen gescheurd en kapot en schilferen. Dit zorgt voor lekkages. Door het ontbreken van veiligheid is het voor de monumentenwacht niet mogelijk deze dakpannen op veilige wijze te vervangen.

Foto 16 Hersteladvies: Bij het vernieuwen van de betengeling dienen de dakpannen te worden gesorteerd de slechtste dakpannen kunnen dan worden vervangen en de goede dakpannen kunnen worden hergebruikt en aangevuld met nieuwe 2e handse. Zie ook UR 4014. ,

-detail

##

Foto 17

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 15 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

nokvorsten

M

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

Betreft een los systeem. Meerdere vorsten zijn stuk ## geraakt. De mortel valt weg en de reparaties met mortel komen ook los.

Foto 18 Hersteladvies: Tijdens dakrenovatie de slechtste vorsten uitsorteren en vervangen. Deze aanvullen met goede 2e handse en opnieuw in de kalkmortel leggen. Vorsten met de mortel ''aanbranden''. Zie ook URL 4014. 2. 2. 4 Metaal 2. 2. 4. 2 Zink Rechterzijgevel nr. 3 -zinkgedekt portaal naar betonnen balkon 2. 2. 5 Bitumen Traverse in zakgoot -bitumineuze golfplaat

## ## ## ## ## ## ##

R

SDe platen zijn ingekalverd/kapot.

Foto 19 Hersteladvies: De beplating dient te worden vervangen voor een geschikt materiaal.

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 16 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

2. 3 Loodaansluitingen 2. 3. 0 Algemeen -muurlood (algemeen)

M

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

De kwaliteit van het muurlood over het algmeen varieert van matig tot plaatselijk slecht. Op veel plaatsen is het muurlood gescheurd zit het ondiep in de voeg aangebracht en komt het plaatselijk los uit het muurwerk. Hersteladvies: Muurlood vervangen voor voldoende dik lood minimaal 20 ponds en uitgevoerd in meterstukken. Voldoende diep aanbrengen in de voeg (3 tot 5 cm) met een platte omgezeten kant en vast zetten met loodproppen.

## ## ##

,

,

2. 3. 1 Muurlood en loketten Zakgoot

-(muur)loodaansluitingen

M

Het muurlood langs de opgaande dakvlakken en langs de traverse is op veel plaatsen gescheurd.

## ## ##

Foto 20 Hersteladvies: Muurlood ter plaatse van de zakgoot vervangen. Zie advies hierboven.

Overig -loketten

Inspectierapport

## ##

R

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 17 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

2. 4 Goten en hemelwaterafvoeren 2. 4. 1 Goten 2. 4. 1. 0 Algemeen Alle bouwdelen plaatmateriaal - gootconstructie

M

,

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

## ## ## ## Het deel van de goot dat voor de voorgevel van nr. 3 ## uitsteekt is door houtrot aangetast. Verspreid zijn meerdere delen van de gootconstructie/lijst aangetast door houtrot. De gootlijsten zijn uit een ongeschikt materiaal uitgevoerd. ,

Foto 21 Hersteladvies: Door houtrot aangetaste onderdelen van de gootconstructie en gootlijst herstellen. Het is aan te raden om de gootlijsten niet in plaatmateriaal uit te voeren maar in hout. Zie ook URL 4001.

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 18 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

2. 4. 1. 2 Zink -bak- en zakgoten

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

## SDe zinkbekleding van de goten zijn door putcorosie## aangetast. Er blijft water/vervuiling in de goot staan en het zink staat plaatselijk op spanning. Hierdoor is op veel plaatsen het zink (langs de soldering) gescheurd en zorgt dit voor lekkages. Het is aannemelijk dat de onderconstructie op meerdere

plaatsen is aangetast.

Foto 22 Hersteladvies: De zinkbekleding van de goten vervangen en met klangen (voor het werken van het zink) vastzetten. De goot op afschot aanbrengen. Goten langer dan 8 tot 10 meter dienen van extra expansie worden voorzien zoals broekstukken in de goot. Zie ook URL 4011. Tijdens vervanging dient men rekening te houden met divers houtrot herstel. -detail

##

Foto 23

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 19 van 40

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

verholen goten

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

SDe zinkbekleding van de verholen goten zijn door

##

putcorrosie aangetast.

-kilgoten

M

2. 4. 2 Hemelwaterafvoeren 2. 4. 2. 0 Algemeen -zinken hwa westhoek van de voorgevel -pvc en zinken hemelwaterafvoeren

G M

(algemeen)

Foto 24 Hersteladvies: Vervangen gelijktijdig met de zinken bakgoten. Vervangen gelijktijdig met de zinken bakgoten en of## in combinatie met een dakverdekking.

## ## ## Veel bevestigingsbeugels zijn door roest aangetast. ## Het zink en pvc is verouderd.

Foto 25 Hersteladvies: De zinken en pvc hemelwaterafvoeren inclusief ijzeren en kunststof beugels vervangen. Zie ook URL 4011. -zinken ge-ornamenteerde vergaarbak 2. 5 Dakopeningen 2. 5. 1 Dakkapellen Bak/zakgoot dakvlakken nrs. 7 en 9

G

-zinkafdekking

R

-zinken zijwangen - kozijnen en ramen

Inspectierapport

M M

Goed

Redelijk

Meerdere onderdelen zijn door houtrot aangetast. Met name de liggende delen (dorpel). Hersteladvies: Het door houtrot aangetaste houtwerk dient te worden hersteld/vervangen. Zie ook URL 4001.

Matig

Slecht

Pagina 20 van 40

## ## ## ## ## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

houtwerk

R

2. 5. 3 Dakramen -velux dakvenster (4 stuks)

,

## ##

Meerdere dakramen zijn lek geraakt en verouderd. Hersteladvies: De dakramen dienen te worden vervangen. Enkele strips zijn losgeraakt. Ook is er veel vervuiling en mos/algengroei op aanwezig. Hersteladvies: Strips nalopen en waar nodig herstellen. De lichtstraat reinigen.

R

2. 6 Schoorstenen 2. 6. 1 Metselwerk - baksteen

Objectnummer: UT 3592

De boeidelen zijn plaatselijk door houtrot aangetast## Hersteladvies: Alvorens de kapellen opnieuw te schilderen eerst alle houtrotaantastingen verwijderen tot op het gezonde hout en het houtwerk repareren. M

-lichtstraat (daknr. 10)

Toelichting

##

## ## ##

SHet metselwerk is zowel horizontaal als verticaal gescheurd. Vermoedelijk is er roestend ijzerwerk in de schoorsteen aanwezig. De kop van de schoorsteen is ook gescheurd en deels losgekomen.

Foto 26 Hersteladvies: Metselwerk van de schoorsteen herstellen. IJzerwerk wat in de schoorsteen aanwezig kan zijn dient te worden ontroest en roestwerend te worden behandeld. Herstel/inboeten van het metselwerk dient in een passende steen te geschieden waarbij gelet moet worden op kleur hardheid en afmeting. Nieuw voegwerk dient in samenstelling kleur en uitvoering overeen te komen met het bestaande kalkhoudende voegwerk. Zie ook URL 4003 URL 4006 URL 4012. De kop van de schoorsteen dient te worden hersteld. ,

,

,

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

,

Pagina 21 van 40

,

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

2. 6. 2 Voegwerk -snijvoeg

M

Veel voegwerk is uitgespoeld of weggesleten. Hersteladvies: Schoorsteen (sober en doelmatig) opnieuw voegen. Zie ook URL 4006.

2. 6. 3 Overig -hardstenen afdekking

M

Deze is losgekomen en gescheurd.

-loodaansluiting en zalinggoot

## ##

Foto 27 Hersteladvies: Herstellen tijdens de werkzaamheden aan de schoorsteen. Zie ook URL 4007. Gelijk met het herstellen van het voegwerk de loodaansluitingen nakijken en indien nodig

R

## ##

##

herstellen/vervangen. 2. 7 Dakrandafwerking 2. 7. 3 Windveren en waterborden -wind- en dekveren topgevels 2. 8 Diversen 2. 8. 3 Dakdoorvoeren Zakgoot -airco

## ## ## ## ## ## Achter de ventilatiekokers is geen vlakke zalinggoot##

R

M

aanwezig. Het lood is aangetast door putcorrosie. Hersteladvies: Vlakke zalinggoten aanleggen achter de ventilatiekokers. Nok - ventilatoren

SHet plaatmateriaal waarmee de ventilatoren op de nok zijn bekleed is door houtrot aangetast. Hersteladvies: Plaatmateriaal van de bekleding van de ventilatoren vernieuwen. ,

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 22 van 40

## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

3. INTERIEUR 3. 2 Dragende constructies en vloeren 3. 2. 1 Dragende constructies 3. 2. 1. 0 Algemeen -opmerking

Bij de trapopgang naar boven zijn enkele grotere zetting/zakkingsscheuren aanwezig. Dit is in de binnenmuren zichtbaar maar ook lijkt de trap iets van het muurwerk te zijn losgekomen. Het is aan te raden om dit door een constructeur te laten bekijken en deze zakking en scheuren te herstellen.

## ## ## ## ##

Foto 28 3. 2. 2 Vloeren 3. 2. 2. 1 Hout -verdiepingsvloer achterste deel onder daknr. 12 13 14 ,

SDe gehele vloerconstructie en de houten wanden

zijn door houtrot en zwam aangetast. Vanwege de omvang en de mogelijke grote kans op instorting dient hier direct gehandeld te worden. Hierdoor is deze ruimte niet meer veilig te betreden en dient direct de vloer te worden gedemonteerd de zwam aantasting te worden bestreden en een nieuwe vloer(constructie) te worden aangebracht. Ook de mogelijke oorzaak moet nader worden onderzocht

,

,

en weggenomen.

Foto 29

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 23 van 40

## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper " -

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592

detail

##

Foto 30

4. DIVERSEN 4. 1 Technische installaties 4. 1. 0 Algemeen -algemeen

Controle op de werking van de zich in of op een

gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de Monumentenwacht. 4. 2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4. 2. 0 Algemeen Alle dakvlakken -ladderhaken

## ## ## ##

## ## ## Er zijn geen hoge haken aanwezig hierdoor zijn niet##

M

,

alle dakvlakken veilig bereikbaar. Hersteladvies: Er dienen veiligheidshaken te worden geplaatst. Dit kan gelijktijdig met de dakverdekking worden uitgevoerd. Uiteraard is monumentenwacht utrecht bereid aanwijzingen op locatie te geven over de plaatsing van de haken. 4. 6 Vogels en vleermuizen Dakvlak 13 - nesten en isolatiemateriaal

SMet name kouwen hebben een groot deel van de aanwezige isolatie weggepikt. Onder de pannen is

veel vervuiling en nestmateriaal aanwezig. Hersteladvies: Een goede vogelschroot aanbrengen. Weggepikte isolatie opnieuw aanbrengen en alle vervuiling verwijderen.

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 24 van 40

## ## ##

Rubriek Dorpshuis " De Klepper "

Beoordeling

Toelichting

Objectnummer: UT 3592 ## ##

5. SAMENVATTINGEN 5. 1 Herstel- en onderhoudswerkzaamheden 5. 1. 1 Periode 0-1 jaar -urgent herstel

## Wij adviseren de hieronder genoemde onderdelen ## binnen 0 tot 1 jaar van onderhoud te voorzien. Hersteladvies: - Herstel scheuren in het metselwerk herstel voegwerk en ontroesten en roestwerend behandelen eventueel ijzerwerk (1. 2. 1. 1/2. 6. 1/2. 6. 2/2. 6. 3) - Het door houtrot en zwam aangetast houtwerk herstellen en waar nodig bestrijden van de zwam en verbeteren constructie (1. 2. 1. 1/1. 4. 2/1. 5. 2/1. 6. 0/2. 1. 1/2. 4. 1. 0/2. 5. 1/2. 7. 3/ 3. 2. 2. 1) - Uitvoeren van een algehele onderhoudsbeurt van het schilderwerk en waar nodig herstellen van kapotte ruiten (1. 7. 1. 0/1. 7. 2. 1/1. 7. 2. 2/1. 6. 0) - Vervangen van de traverse incl. afdekking (2. 2. 5) - Vervangen van de muurloodaansluitingen (2. 3. 0/2. 3. 1) - De zinkbekleding van de goten vervangen (2. 4. 1. 2) - De hemelwaterafvoeren waar nodig vervangen (2. 4. 2. 0) - Dakramen vervangen (2. 5. 3) - Herstellen strips van de lichtstraat (2. 5. 3) - Vervangen/herstellen airco en ventilatoren op het dak (2. 8. 3) - Onderzoek doen naar scheurvorming bij trap en herstellen (3. 2. 1. 0) ,

5. 1. 2 Periode 1-3 jaar -korte termijn

Inspectierapport

Wij adviseren de hieronder genoemde onderdelen binnen 1 tot 3 jaar van onderhoud te voorzien. Hersteladvies: - Door roest aangetaste ijzer herstellen (1. 8. 3) - Algehele dakrenovatie uitvoeren vanaf rubriek (2. 2. 2) - Veiligheidsvoorzieningen aanbrengen (4. 2. 0)

Pagina 25 van 40

## ##

Dorpshuis " De Klepper "

Foto 01

Foto 02

Inspectierapport

Pagina 26 van 40

Foto 03

Foto 04

Inspectierapport

Pagina 27 van 40

Foto 05

Foto 06

Inspectierapport

Pagina 28 van 40

Foto 07

Foto 08

Inspectierapport

Pagina 29 van 40

Foto 09

Foto 10

Inspectierapport

Pagina 30 van 40

Foto 11

Foto 12

Inspectierapport

Pagina 31 van 40

Foto 13

Foto 14

Inspectierapport

Pagina 32 van 40

Foto 15

Foto 16

Inspectierapport

Pagina 33 van 40

Foto 17

Foto 18

Inspectierapport

Pagina 34 van 40

Foto 19

Foto 20

Inspectierapport

Pagina 35 van 40

Foto 21

Foto 22

Inspectierapport

Pagina 36 van 40

Foto 23

Foto 24

Inspectierapport

Pagina 37 van 40

Foto 25

Foto 26

Inspectierapport

Pagina 38 van 40

Foto 27

Foto 28

Inspectierapport

Pagina 39 van 40

Foto 29

Foto 30

Inspectierapport

Pagina 40 van 40

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen