A15. RIB Intentieovereenkomst De Klepper & Promad B.V. (156256).pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF

Van college van burgemeester en wethouders Vergadering van 17 september 2024 Kenmerk Z/21/028661 / D/24/156256 Portefeuillehouder Walther Kok Portefeuille Vastgoed Opsteller Felitsiant, Eduard Onderwerp Intentieovereenkomst De Klepper & Promad B.V.

Kennisnemen van Het besluit van het college tot het aangaan van een intentieovereenkomst betreffende (her)ontwikkeling van De Klepper.

Inleiding In het voorjaar van 2022 is besloten om de herontwikkeling van De Klepper op de markt te zetten en daarmee de markt uit te dagen het beoogde maatschappelijke programma ("variant 2b") te realiseren. Als instrument voor de selectie van een marktpartij is een biedboek opgesteld waarin de gemeentelijke ambitie voor het pand is benoemd, overeenkomstig het door de raad vastgestelde kader. Op basis van de selectiecriteria is Promad B.V. geselecteerd als de partij waarmee de Gemeente Oudewater een intentieovereenkomst wil afsluiten, zodat Promad B.V. de kans krijgt om De Klepper te (her)ontwikkelen.

Kernboodschap Na de selectie van Promad B.V. zijn de onderhandelingen opgestart om tot een intentieovereenkomst te komen. Deze onderhandelingen zijn reeds afgerond en het resultaat is de intentieovereenkomst zoals toegevoegd in de bijlage. Het College heeft besloten tot het aangaan van een intentieovereenkomst betreffende (her)ontwikkeling van De Klepper. De zienswijzen van de Raad op de eerdere versie van de intentieovereenkomst zijn verwerkt en toegelicht in bijlage 2: Verwerking opmerkingen Gemeenteraad.

Financiën De eerder genoemde huur die voor De Klepper betaalt moest worden bedroeg afgerond €344.000,-- inclusief gas, water en licht. De huurprijs is voor het hele gebouw, exclusief de horeca. Hierin zit dus ook begrepen de bibliotheek, het Stadsteam, verenigingen, politie, burgerzaken, etc. Hier tegenover staan vrijvallende exploitatielasten van afgerond €326.000,--. Per saldo gaf dit een extra structurele last van €18.000,--. Deze last kan lager uitpakken door de huurinkomsten van de bibliotheek, het Stadsteam, verenigingen, etc. Naast de structurele lasten zijn er ook incidentele lasten. Het ging hierbij om een negatieve koopsom van €1.600.000,--. Boven op de eerdergenoemde bedragen komt volgens de intentieovereenkomst artikel 8.3 een jaarlijkse CPI-indexatie startend vanaf januari 2024 op de vergoeding van 1,6 miljoen en artikel 9.6 een jaarlijkse CPI-indexatie op de huurprijs startend vanaf 1 januari 2024. De indexatie start vanaf 1 januari 2024, omdat de eerder genoemde huurprijs en koopsom dateren van 2023. Dit betekent dat beide onderdelen in 2024 stijgen met 3,2%. De verkoopsom wordt 1.651K en de huurprijs wordt daardoor 355K. Hierdoor zal de structurele last ook toenemen.

Vervolg Na ondertekening van de intentieovereenkomst zal Promad B.V. overgaan tot het verder uitwerken van het Definitief Plan voor de (her)ontwikkeling van De Klepper. De onderdelen van dit plan zullen door de Gemeente getoetst en waar nodig bijgestuurd worden met als doel het voldoen aan het vooraf vastgestelde programma van eisen.

Bijlagen 1.GEHEIM - Intentieovereenkomst De Klepper - Bijlage 1: Eigendomsinformatie & Kadastrale kaart - Bijlage 2: Planning Promad - Bijlage 3: Situatietekening/plangebied De Klepper - Bijlage 4: Biedboek De Klepper - Bijlage 5: Plan Promad 2. GEHEIM - Verwerking opmerkingen Gemeenteraad 11092024