A15. Beantwoording aanvullende schriftelijke art32 RvO vragen fractie Progressief Oudewater over zelfbewoniningsplicht en antispeculatiebeding (211788).pdf

Beantwoording artikel 32 vragen

Van college van burgemeester en wethouders Vergadering van 6 januari 2026 Kenmerk Z/25/094234 / D/25/211788 Portefeuillehouder Bernadette Schomaker Portefeuille Ruimtelijke ordening en Volkshuisvesting, inclusief implementatie Omgevingswet Opsteller Mooij, Raimond Onderwerp Beantwoording aanvullende vragen fractie Progressief Oudewater over zelfbewoniningsplicht en antispeculatiebeding

Beantwoording van de vragen Naar aanleiding van de antwoorden op onze vragen over zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding het volgende. In de laatst bekende anterieure overeenkomst die wij hebben ontvangen voor de bouw op het Plesmanplantsoen is geen zelfbewoningsplicht of anti-speculatiebeding opgenomen. Ook in de laatst bekende anterieure overeenkomst voor Westkade 2 in Hekendorp is geen zeflbewoningsplicht of antispeculatiebeding te vinden. Inleiding

Gemeentelijke documenten met betrekking tot het onderwerp 'zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding' zijn: • o Woonvisie 2020 - 2025: anti-speculatie en zelfbewoningsplicht voor alle woningbouw op

gemeentelijke grond

o Nota grondbeleid 2024: anti-speculatie en zelfbewoningsplicht 1. voor alle koopwoningen in

categorie betaalbaar én alleen op gemeentelijke grond en 2. voor alle koopwoningen in de middeldure en dure sector alleen zelfbewoningsplicht én ook alleen op gemeentelijke grond o Motie uit 2021: zelfbewoningsplicht en antispeculatie op alle woningen

Voor woningbouw op gemeentelijke grond hebben we zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding goed geregeld. Voor woningbouw op niet-gemeentelijke grond is er geen vastgesteld beleid. Daarvoor wordt gewerkt aan voorstellen in het nieuwe volkshuisvestingsprogramma. Vraag 1 Graag hebben in wij inzage in de stukken (gewijzigde anterieure overeenkomsten, met ondertekeningsdatum) die de antwoorden van het college bevestigen. Met daarin helder aangegeven de afspraak dat er niet is afgeweken van de door de gemeenteraad gestelde kaders. Antwoord

Het ondertekenen van de anterieure overeenkomst is een bevoegdheid van het college. Daarnaast bevat een anterieure overeenkomst vertrouwelijke informatie die de economische/financiële belangen en de concurrentiepositie van de ontwikkelaar kan schaden. De anterieure overeenkomst van Plesmanplantsoen wordt daardoor niet openbaar gemaakt. De raad kan via de griffier wel inzage krijgen in deze anterieure overeenkomst. Daarnaast stelt het college dat voor Plesmanplantsoen voor slecht twee van de vier geplande woningen een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding is vastgelegd. Dat is een afwijking van de door de raad gestelde kaders. Vraag 2 Waarom is de raad niet geïnformeerd en geraadpleegd over deze afwijking van de door de raad gestelde kaders? Antwoord: De ’Grondprijsbrief 2025’ heeft in de kern alleen effect op ontwikkelingen op grond die de gemeente verkoopt, niet voor ontwikkelingen op particuliere grond. Voor Plesmanplantsoen 6 heeft de ontwikkelaar ingestemd om mee te werken aan een zelfbewoningsplicht. Op Plesmanplantsoen 6 worden vier appartementen gerealiseerd: twee middeldure koopwoningen en twee vrije sectorhuurwoningen. Voor de huurwoningen gelden het antispeculatiebeleid en zelfbewoningsplicht niet. Voor de middeldure koopwoningen geldt geen antispeculatiebeding.

Voor deze woningen geldt wel een zelfbewoningsplicht en is ook zodanig in de anterieure overeenkomst opgenomen. Vraag 3 Is dit niet in tegenspraak met de uitspraak van het college dat men binnen de vastgestelde kaders van de raad werkt? Antwoord : Nee, er wordt gewerkt binnen de vastgestelde kaders en wensen van de raad.

Bijlagen