A04. Raadsinformatiebrief Meerjarige prestatieafspraken met de Woningraat 2026-2030 (208258).pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF

Van college van burgemeester en wethouders Vergadering van 9 december 2025 Kenmerk Z/25/092975 / D/25/208258 Portefeuillehouder Bernadette Schomaker Portefeuille Ruimtelijke ordening en Volkshuisvesting, inclusief implementatie Omgevingswet Opsteller Bos, Cecilia Onderwerp Meerjarige prestatieafspraken met de Woningraat 2026 - 2030

Kernboodschap De huidige prestatieafspraken met woningcorporatie Woningraat en de Huurderraat lopen eind van dit jaar af. Daarom worden er nieuwe prestatieafspraken gemaakt, de nieuwe afspraken gelden voor de jaren 2026 - 2029. De prestatieafspraken geven sturing op de uitvoering van het woonbeleid. Woningraat voorziet voor het grootste deel in de behoefte van de sociale huurwoningen in Oudewater.

Toelichting De nieuwe prestatieafspraken met de Huurdersraat en de Woningraat bevatten de volgende hoofdstukken: Beschikbaarheid, Betaalbaarheid, Duurzaamheid en Leefbaarheid. Afgesproken is om twee werkgroepen op te richten waar de gemeente het initiatief voor neemt. Werkgroep 1 heeft als thema woningdeelconcepten en werkgroep 2 heeft als thema duurzaamheid. Hieronder zal een toelichting worden gegeven per hoofdstuk van de belangrijkste wijzigingen in de prestatieafspraken: 1. Beschikbaarheid: Er wordt gewerkt aan het beter benutten van de bestaande woningvoorraad door middel van woningdelen, optoppen en splitsen. In de nieuwe werkgroep alternatieve woonvormen wordt dit thema besproken, waarbij woningdelen voor aandachtsgroepen prioriteit heeft. Ook is afgesproken dat de gemeente en de Huurdersraat vooraf worden geïnformeerd bij woningverkoop. Verder is afgesproken dat Woningraat maximaal 30% toewijst van haar woningvoorraad aan aandachtsgroepen gemiddeld over vier jaar. 2. Betaalbaarheid: De Woningraat zet zich in om haar woningvoorraad betaalbaar en divers te houden, ook wordt inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. De huurverhoging sluit aan bij reguliere huurverhoging en wordt gebruikt voor verduurzaming. De woningraat en de gemeente zetten zich, in samenwerking met het Stadsteam in, om schulden in een vroegtijdig stadium te signaleren.

Het Convenant Vroegsignalering wordt door beide partijen voortgezet. 3. Duurzaamheid: Woningraat en de Gemeente Oudewater bundelen de krachten om meer werk te maken van verduurzaming. Naar aanleiding van gesprekken tussen de twee partijen zijn aanvullende afspraken gemaakt. Er wordt een werkgroep opgestart om de uitwisseling en samenwerking te verbeteren. Dit is onder meer van belang bij het buurt voor buurt overstappen op duurzaam verwarmen. De Woningraat zet zich in om al haar woningen te verbeteren naar energielabel A waar dat technisch en financieel mogelijk is. Afgesproken is dat er minimaal naar energielabel C wordt verduurzaamd, in overeenstemming met de motie 'De Woningraat in de volgende versnelling van de warmtetransite'. Tot 2035 zal de nadruk komen te liggen op het isoleren van de woning om na 2035 over te kunnen stappen op gasloos . De Woningraat werkt de komende jaren aan het verbeteren van de energie labels van de woningen met C/D labels naar energielabel A. In de wijk Brede Dijk gaat Woningraat de energie labels van de woningen in de wijken (Herman de Manstraat, G.R. van Kinschotstraat en Koningin Julianstraat), verbeteren naar een A-label. Ook de appartementen van Ambachtsdreef en Dijkgraaflaan worden

verbeterd naar een A-label. Op het gebied van Klimaatadaptatie is afgesproken dat Woningraat en de gemeente samen pilot projecten opstellen om woningen klimaatbestendig te maken inclusief de buitenruimte. Ook worden groene tuinen en bewonersiniatatieven gestimuleerd, en spant de Woningraat zich in om bij nieuwbouwprojecten maximaal groen toe te voegen. Bij rioolvervangingsprojecten betrekt de gemeente Oudewater De Woningraat tijdig in de planning om meekoppelkansen optimaal te benutten. De nieuwe werkgroep duurzaamheid zal de mogelijkheden voor deze pilotprojecten bespreken. 4. Leefbaarheid: Om de samenwerking op het gebied van leefbaarheid beter vorm te geven gaan de gemeente Oudewater en De Woningraat samenwerken om een Convenant met betrekking tot Leefbaarheid op te stellen. De wijze waarop woonfraude, leefbaarheid en overlast wordt aangepakt wordt hierin beschreven. De gemeente neemt in 2026 het initiatief hiervoor.

Financiën N.v.t

Vervolg De Woningraat stuurt de prestatieafspraken naar de Autoriteit Woningcorporaties, en zal de prestatieafspraken op hun website delen. In 2029 wordt een nieuw voorstel gemaakt voor prestatieafspraken met de Woningraat en de Huurdersraat. Mochten er tussentijds lokale, regionale of nationale ontwikkelingen zijn die aanleiding geven om de prestatieafspraken te wijzigen kunnen de huidige prestatieafspraken middels een addendum worden gewijzigd.

Bijlagen Bijlage 1: D/25208407 Prestatieafspraken met de Woningraat en de Huurdersraat