A02.1 Prestatie afspraken Woningraat 2025 (anon).pdf
Tekst van het document
Prestatieafspraken
Oudewater
2025
AN
De Huurders
De Wonin Gemeente
Oudewater
Be
(geanonimise rd)
Inleiding In de gemeente
Oudewater is er een groot te kort aan betaalbare woningen. Dat levert allerlei problemen op. Senioren kunnen niet doorstromen naar een passende woning en starters kunnen zich niet vestigen in de gemeente. De gemeente, woningcorporatie en huurdersvereniging hebben gekeken welke knelpunten kunnen worden opgelost in de gemeente Oudewater. De partijen hebben gekeken waar we door samen te werken knelpunten in het wonen in Oudewater op kunnen lossen. Deze prestatieafspraken gelden voor 2025. Na de vaststelling van het nieuwe woonprogramma van gemeente Oudewater maken we nieuwe meerjarige prestatieafspraken te maken, voor de periode van 4 jaar. Woonvisie De gemeente
Oudewater wil een vitale gemeente zijn met een divers aanbod aan woningen en iedereen. Daarbij staat duurzaamheid van woning en woonomgeving hoog in het vaandel. Betaalbaarheid is een belangrijk thema. Hierbij gaat het niet alleen om betaalbaarheid voor de groep met een laag inkomen. Voor mensen met een middeninkomen is niet altijd een betaalbare woning voorhanden. De Woningraat draagt met de werkzaamheden opgenomen in dit bod bij aan de volkshuisvestelijke opgave in de gemeente. woonmilieus
voor
In de visie
en Zorg is een goede mix van bewoners van belang. Het streven is een goede algemene voorzieningen met als doel een inclusieve samenleving waar iedereen elkaar
dekking
Wonen
van
kent.
Prestatieafspraken
over
di
Beschikbaarheid
7
Betaalbaarheid
3,
Duurzaamheid
4.
Leefbaarheid
4 thema’s:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)(geano im se rd)
1.Beschikbaarheid Het
aantal
woningzoekende en de opgave voor het huisvesten van statushouders, is flink toegenomen de afgelopen jaren. Door het tekort aan sociale huurwoningen zijn de kansen voor woningzoekenden afgenomen en de wachttijden zijn langer geworden. Door meer woningen bij te bouwen kunnen we het tekort verminderen. Het streven is om huidige bouwprojecten te versnellen en samen te onderzoeken waar er meer sociale huurwoningen kunnen worden gebouwd in de gemeente. In het
beleidsprogramma ‘een Thuis voor ledereen’ is opgenomen dat met de nieuwbouw van huurwoningen wordt toegewerkt naar een evenwichtige verdeling van 30% sociale huurwoningen in de woonvoorraad. In Oudewater ligt het percentage momenteel rond de 22%. Het aantal sociale huurwoningen is de laatste jaren niet toegenomen (er zijn enkel sloop/ nieuwbouw projecten gerealiseerd). Het aantal woningen in overige segmenten is wel toegenomen in sociale
Oudewater. In de woonvisie
is
uitgangspunten
hiervan
beleidskader
een
het
voor
realiseren van
nieuwbouw opgenomen.
De
zijn:
°
Bouwen
voor
doorstroming
°
Een
mix
van
type woningen, prijsklassen
.
Het
bouwen
woningen
voor
Afspraken gemeente
Oudewater
2025
Beschikbaarheid
Doel
van
1- en
huishoudens (natuurlijke opbouw
Het vergroten
van
de
sociale huurvoorraad in de gemeente.
van
de
wijk)
persoonshuishoudens.
Omschrijving
afspraken 1
2
en
Trekker en betrokkenen
| In gemeente Oudewater zal | Gemeente Oudewater
| in de jaarlijkse totale
(fysieke leefomgeving)
nieuwbouwplanning (o.a. Kerkwetering, Statenland) 30% sociale huur worden
opgenomen worden
(zoals afgesproken in de Woondeal U10, Woonvisie Oudewater
en
nog vast te stellen wet
regie op de volkshuisvesting) 2
Woningen
De
ontwikkelen
die
Woningraat
definitie fase
passen bij het programma van eisen van De Woningraat.
|
wordt in de van
een
project betrokken bij projecten over het realiseren
van
huurwoningen
Gemeente
Oudewater
(fysieke leefomgeving)en Woningraat
De
sociale middel
en
dure huurwoningen.
Kerkwetering
3
Het
creëren
van
huurwoningen
en
een
mix van
bewoners. 4
|
Realiseren van 50 sociale
huurwoningen.
Woningraat onderzoekt bij elk project of er ook | woningen in de middel dure huur toegevoegd kunnen
De
Woningraat
De
Woningraat
worden. circa
Oranjepark Il: Afronding en goedkeuring beeldkwaliteitsplan. Het ontwikkelen van het project zodat
er
circa
huurwoningen |
(Zoals in Statenland)
De
van
divers aanbod
goede
en
gebouwd,
50 sociale worden
conform
de
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)(geanoimserd)
stedenbouwkundige
uitgangspunten. Vergroten aanbod
het
van
We
van
alternatieve onderzoeken
gaan
woonvormen
alternatieve woonvormen, om woningen toe te kunnen voegen.
snel
zoals woningdelen, optoppen en splitsen alsmede het toevoegen
Gemeente Oudewater
(fysieke leefomgeving) De Woningraat
en
van
flexwoningen om woningen op korte termijn toe te voegen
in Oudewater. We inventarisatie
maken
een
welke
woningen hier het geschikt voor zouden
meeste zijn. Starters een
kans op te geven instrument
meer
woning
door het
loting.
gaan onderzoeken dit instrument het
We we
in kunnen
maximaal
hoe
De
Woningraat
De
Woningraat
beste
zetten, door 10%
de
van
als woningen lotingswoningen Hiervoor is wettelijke ruimte. in te zetten
Woningraat informeert de gemeente Oudewater wanneer er een woning in de verkoop wordt gezet en evalueert de verkoop op halfjaarlijkse basis samen met de gemeente. Indien De Woningraat een huis verkoopt wordt dit met voorrang aangeboden huurders van De Woningraat
De Woningraat verkoopt sociale huurwoningen zeer beperkt.
in gemeente Oudewater hierna inwoners van de
gemeente,
dan
en
overige
kandidaten.
Jaarlijks invulling aan
geven
te
de
De gemeente
taakstelling
taakstelling van bijzondere doelgroepen (zoals
vraagt
De
statushouders en
samen
te werken
uitstroom
MOBW)
huisvesten
blijven
Gemeente
uitvoeren van
een
taakstelling.
Geen
leegstand
sociale
huurwoningen.
en
De
Oudewater
Woningraat
van
De gemeente Woningraat om de
om
met
uitvoeren.
Oudewater maakt
samenwerkingspartners plan van aanpak voor
het huisvesten
van
statushouders
voor
Partijen pakken leegstand woningen gezamenlijk aan. De gemeente geeft van
actief
Gemeente
Oudewater
en
De
Woningraat
De
Woningraat
de
komende jaren.
van
Gemeente
huisvesting van de taakstelling statushouders met zorg en zoveel mogelijk gespreid over de gemeente
vastgelegde strategie voor het de
het
statushouders.
te Een
10
heeft een voor
gemeente
en
Oudewater
signalen van leegstand
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
door
aan De Woningraat. Woningraat onderneemt
acties 11
Het
mogelijk
binnen haar bezit.
maken
Gezamenlijk onderzoek
locaties
alternatieve
dat op
meer
sociale
huurwoningen
gebouwd
worden.
De
naar
Gemeente De
Oudewater
Woningraat
woningbouwlocaties. In Hekendorp wordt aan een integrale startnotitie gewerkt om onderzoek te doen
deze
naar
mogelijkheden
deze
van
locatie.
2. Betaalbaarheid Passende woningen betaalbare
de
toekomstige vraag is een belangrijke door nieuwbouw is belangrijk.
voor
huurwoningen
doelstelling.
Het
toevoegen
van
In de Nationale
Prestatieafspraken is een set van maatregelen opgenomen om de betaalbaarheid te jaren. Daarnaast kunnen wij samen zorgen voor een goede informatie en begeleiding voor bewoners waarbij dat nodig is.
verbeteren
de komende
Betaalbaarheid
afspraken 1
| Doel
Omschrijving
Huurbeleid
binnen
de
We
wettelijke kaders
en
betaalbaar houden
van
huurwoningen.
We
voeren
het huurbeleid
binnen
Nationale
Prestatieafspraken
met
aandacht voor betaalbaarheid
werken
kaders.
De
Woningraat
en
de
Huurdersraat de
wettelijk Woningraat gaat jaarlijks in overleg met De
uitvoering Bewoners
het
aan
Huurdersraat 2
Trekker en betrokkenen
betaling problemen helpen in een met
vroeg stadium.
De
de
over
hiervan.
Signalering van betaling problemen bij bewoners helpen in een vroeg stadium op basis van Convenant vroeg
signalering en samenwerking
met
De en
Woningraat,
| Gemeente Oudewater en
Stadsteam
het
het
stadsteam 3
We
streven
bewoners
ernaar om geen uit te zetten op
basis
een
huurschuld. Hierdoor zorgen we voor
4
van
| Door samen te werken met | De Woningraat en partners zoals het stadsteam willen wij bewoners goed begeleiden
een
gezamenlijke aanpak
om
voor
betalingsproblemen.
voorkomen.
Divers aanbod
wonen’.
huisuitzettingen
Passend
van
(huurprijzen) inclusief tegengaan van ‘scheef
zo
het
kaders
Stadsteam
bouwen van
binnen de
de woonvisie
| De Woningraat
huurwoningen, bij nieuwbouw ligt de focus op betaalbaarheid.
Er wordt
inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast
een
scheefhuurders. Scheefhuurders zijn voor
huurders
van
een
sociale
(geanonimise rd)
(geano im se rd)(geanonimise rd) (geano im se rd)
huurwoning
hoger
met een
inkomen. 5
Woonlasten
worden
De
in Een divers woningaanbod de verschillende huur
in
De
Woningraat
De
Woningraat
lagere energierekening. Voor isolatiemaatregelen wordt geen huurverhoging
maatregelen 6
maandlasten van dalen door de
| bewoners
verlaagd door het toepassen van energiebesparende
rekening gebracht.
| In 2025 streven we naar
gemiddelde streefhuur rond de 73,5%.
een
prijscategorieën.
van
3. Duurzaamheid woningen van De Woningraat hebben gemiddeld een goede energieprestatie. Het gemiddelde energielabel is B. Dat geeft een goede uitgangspositie. De komende jaren wordt ambitieus gewerkt om het woningbezit verder te verduurzamen. De komende jaren ligt hiervoor de focus op isolatie. De Woningraat sluit aan bij de warmte transitie visie van de gemeente. De start hiervan ligt na 2025. Hiervoor maken we verdere afspraken in 2025. De
Duurzaamheid
Omschrijving
Doel
afspraken 1
Trekker en betrokkenen
In 2028 sociale
zijn er enkel nog Woningen met een van huurwoningen energielabel D worden voor De Woningraat in 2028 verbeterd. Met Oudewater met energielabel | uitzondering van woningen waar in de jaren daarna (op A, B of C. Dit is ambitieus en ruim boven wettelijk korte termijn) groot onderhoud is gepland of vereist. waar
bewoners
niet
mee
te werken
aan
De
Woningraat
De
Woningraat
wensen
benodigde werkzaamheden. Groot onderhoud
vindt
uiterlijk
plaats. Op
in 2030
dit moment
woningen
zijn er 50 energielabel
met
D. 2
onderzoek
Toekomstgericht doen zodat de stap naar energieneutraal klein is.
|
Onderzocht
hoe
wij
goed
woningen mogelijk toekomst klaar zo
kunnen 3
wordt
onze
Opstellen van een uitvoeringplan (warmte transitie) Noort Syde
renoveren.
De Woningraat wordt betrokken bij het opstellen
uitvoeringsplan voor Syde De pilot hemelwater afkoppelen wordt uitgevoerd. We evalueren in 2025 hoe deze pilot is verlopen. Het aanpassen/ afschaffen van de salderingsregeling leidt tot vragen bij van
het
Noort 4
5.1
Woningraat en de gemeente hebben de ambitie om gezamenlijk op te trekken op het gebied van klimaatadaptatie De
Gemeente
en
De
Woningraat willen zonnepanelen stimuleren.
|
huurders.
In 2025
het onderzoeken
Gemeente |
Oudewater
Afdeling energie
| transitie en De Woningraat Gemeente
Oudewater
en
De
Woningraat
De
Woningraat
en
de
gemeente Oudewater
gaan we de
wat
gevolgen zijn voor de
(geanoimserd)(geanoimserd)
(geanonimise rd)
(geano im se rd)
woonlasten
de huurders
van
zonnepanelen. Wanneer mogelijk worden voorbereidingen getroffen
|
met
2
Treffen
voorbereidingen,
aanbrengen zonnepanelen bij vervangen dakbedekking appartementen complex
om
op een
De
Woningraat
later moment
zonnepanelen aan te brengen. Dit kan bijvoorbeeld bij het vervangen
van
de
|
dakbedekking van een gebouw waarbij rekening wordt gehouden met het later aanbrengen van zonnepanelen. *
Het
Rijk heeft
Deze Standaard
de zogenoemde Standaard vastgesteld als norm voor de isolatie van woningen. geldt volgens de Nationale Prestatieafspraken als referentie voor toekomst klaar
isoleren.
4, Leefbaarheid De
leefbaarheid staat onder druk. Wijken bieden steeds vaker plaats aan kwetsbare huishoudens hulp nodig hebben. Het is belangrijk om samen te werken om de leefbaarheid in Oudewater goed te houden. We streven naar vitale wijken, waarbij ontmoeten en een goede verbinding tussen bewoners belangrijk is. Of zoals aangegeven wordt in de visie Wonen en Zorg een inclusieve die
samenleving
waar
iedereen
elkaar
kent.
Leefbaarheid
Doel
id
Het verbeteren
van
Gemeente
groenonderhoud
in de
Woningraat
Omschrijving
afspraken
buurt.
om
de met
en
Trekker en betrokkenen De
De
werken
samen
Woningraat
en
gemeente Oudewater
bestaande projecten van gemeente te verbinden
bijvoorbeeld
Groen
aan
de Buurt. Waarbij bewoners
begeleid
en
worden
om
gestimuleerd samen
hun
buurt
groener te maken.
2
Bewoners
ondersteunen
problemen op te lossen prettig te wonen.
om
| De Woningraat en gemeente | De Woningraat,
en
Oudewater maken
gemeente
bemiddeling mogelijk bij
SWOM
Oudewater,
overlast of burenruzies. Hiervoor is een contract met een
uitvoeringorganisatie
getekend. 3
4
De
Woningraat heeft de wens voor een gezamenlijke aanpak met de gemeente bij woonfraude, leefbaarheid en overlast en wil hier graag afspraken over maken. Leefbaarheid en uitstraling verbeteren.
Het
afstemmen
de tekenen van een convenant. In de aanpak wordt beschreven hoe we omgaan met onderverhuur en inwoning.
| werkprocessen
|
van
De
en
Gemeente Oudewater
| Aandacht en investering in
de uitstraling van gebouw of straat bij groot onderhoud. De
leefbaarheid in
De
Woningraat
en
Woningraat,
gemeente Oudewater
en
Touwteam
Brede
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Dijk heeft de aandacht van zowel de gemeente als De Woningraat. Er is in 2025 een startoverleg in het eerste kwartaal. Hierin worden knelpunten
besproken en een actielijst gemaakt met planning en actiehouder.
Woningraat
werkt aan
het verbeteren
haar
De
van
dienstverlening. tevredenheid over
De
van
bewoners
de dienstverlening
Tijdig afhandelen
| |
van
De
Woningraat
De
Woningraat
bewoners. De verzoeken klanttevredenheid wordt gemeten bij de beoordeling van het KWH-label. van
wordt
gemeten. fysieke leefomgeving blijft aantrekkelijk voor De
bewoners door beter onderhoud van tuinen
naleving van leefregels.
woon-
De sociaal wijkbeheerder komt 6 weken na
sleuteloverdracht en
en
en
sociaal wijkbeheerder
langs bij
huurder voor kennismaking en informeert de nieuwe
de huurder
over
tuinonderhoud, woon- en leefregels. Nadien wordt de woning meegenomen in de ronde van de
standaard
wijkbeheerder.
De
beheerder heeft een monitorende functie en controleert op schoon heel
veiligheid van de fysieke leefomgeving. De wijkbeheerder geeft door aan de Woningraat wanneer regels niet worden een
nageleefd. Evalueren
samenwerking
huisvesting Oekraïners. Goede afspraken maken over de samenwerking
De
Woningraat
voert
De
een
aantal taken uit rond de huisvesting van Oekraïners op Statenland. Deze taken willen
Woningraat en gemeente Oudewater (Sociaal domein)
in 2025
we
evalueren.
5.Monitoring
en
communicatie
Doel
Omschrijving
Monitoring afspraken.
De voortgang
Trekker en betrokkenen van
de
prestatieafspraken twee keer
De
per jaar
en vastgelegd monitoringsrapport dat
doorgestuurd
betrokken
partijen.
en
Huurdersraat
besproken wordt
Woningraat, gemeente Oudewater
wordt in
naar
De
afspraken worden
geëvalueerd van
een
door middel
scoring systeem (1
kan beter
2 voldoet
gaat goed).
en
3
(geanonimise rd) (geano im se rd)
(geanonimise rd)
Jaarbrief
wonen (jaarlijks kwartaal) Woningbouwplanning (jaarlijks eerste kwartaal) Bij de start en het einde van de prestatieafspraken periode worden de resultaten gedeeld.
1
Communicatie
over de
prestatieafspraken.
De
Woningraat,
gemeente Oudewater Huurdersraat
en
Hierover wordt
gecommuniceerd
in de
IJsselbode en het huurdersblad.
(geano im se rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Ondertekening
Gemeente
Oudewater
Datum: U-l2- 3024 B. Schomaker,
(geanonimiseerd)
wethouder
GN De
Huurders
(geanonimiseerd) T. de
Jong,
(geanonimiseerd)
secretaris
De Wonin Datum: deld. M.l. Teitink,
kt
directeur-bestuurder
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)