220919 Technische vragen PO BP Noord Linschoterzandweg 60-61.pdf

Onderwerp Datum Toelichting Door

Bestemmingsplan Noord-Linschoterzandweg 60 & 61 17 september 2022 Technische vragen bij raadsvoorstel 070755 Fractie Progressief Oudewater

Voor ligt ter goedkeuring door de raad een bestemmingsplan wijziging voor de NoordLinschoterzandweg 60 en 61. Het bestemmingsplan hebben we doorgenomen en roept bij ons nog veel vragen op. We horen graag de beantwoording in het forum vanuit het college. Onze vragen zijn; Algemeen 1. Welke overwegingen heeft het college om af te wijken van het bestemmingsplan? Gezien de beantwoording van de zienswijze; 2. Kan het college aangeven op welke manier en met welke criteria zij beoordelen of het participatietraject voldoende is geweest? 3. Kan nader onderbouwd worden hoe de voorgestelde inrichting passend is in het lint? Welke definitie en criteria hanteert het college voor lintbebouwing? 4. Is het college het met ons eens dat hier eerder een straat gecreëerd wordt tussen de Noord-Linschoterzandweg en de Kabelslag? Is dat in lijn met lintbebouwing? 5. Is het college het met ons eens dat de toegangsweg via de Kabelslag voor de bewoners van met name Kabelslag 12 een forse impact geeft op hun leefomgeving? 6. Kan het college aangeven vanuit welk perspectief de achteringang aan de Kabelslag noodzakelijk is als de hoofdtoegang aan de Noord-Linschoterzandweg is gelokaliseerd? De provincie streeft naar kleiner en compacter bouwen en groen-groeit-mee. Hier lijkt toch primair een forse verstening plaats te vinden. De twee oude woningen hebben gemiddeld oppervlak van 143 m2.

De nieuwe woningen zou dan bij gelijk blijvend oppervlakte 450m2 zijn maar hiervoor is ruim 600 m2 gerekend. 7. Kan het college aangeven hoe in het plan voldaan wordt aan compacter bouwen (minder rood volume)? 8. Klopt het dat voor de nieuwe woningen een fors groter oppervlak wordt gehanteerd? 9. Wat is nu exact het volume dat gebouwd mag worden in m3 met hoofd- en bijgebouwen? 10. Welke overwegingen hanteert het college om een plan voor drie woningen goed te keuren, waarom niet beperken tot bijvoorbeeld één? In één van de reacties wordt gesproken over woningbouw voor familie. 11. Worden de drie woningen gebouwd voor een specifieke toekomstige bewoner of worden de woningen straks vrij op de markt te koop aangeboden? Er is spraken van een veehouderij op minder dan 100 m afstand binnen de bebouwde kom. 12. Is het college het met ons eens dat bouw van woningen op een te dichte afstand van een veehouderij ontmoedigd moet worden?

1

In paragraaf 8.1. van het plan staat de financiële haalbaarheid genoemd. Hierin staat dat tussen de initiatiefnemer en de gemeente een exploitatieovereenkomst is afgesloten waaronder ook de afwikkeling van planschade. 13. Kan het college hier een toelichting op geven? 14. Kunnen wij als gemeenteraad deze exploitatieovereenkomst inzien? 15. Kan het college ook verhelderen wie nu de initiatiefnemer is gegeven de aanpassing in de plannen tussen begin 2021 en nu? En tot slot een dergelijk plan vraagt om een zorgvuldige stedenbouwkundige beoordeling. 16. Heeft een stedenbouwkundige het plan beoordeeld en zo ja wat is hiervan de uitkomst geweest en is de beoordeling inzichtelijk? Fractie Progressief Oudewater Annemarie van ’t Veen & Erik Honkoop

2