2026-03-03_L_Plesmanplantsoen-6_Omwonenden_Second_Opinion_Reactie_MooiSticht_op_MooiNH_BastiaanArchitect (geredigeerd).pdf
Tekst van het document
Second Opinion omgevings kwaliteit | erfgoed / stedebouw / welstand Locatie Inzake Onderwerp Identificatie Datum Blad
: Plesmanplantsoen 6 3421 EB Oudewater : ZIENSWIJZEN MOOI versus MOOISTICHT Plesmanplantsoen 6 , Gemeente Oudewater : omgevingskwaliteit | erfgoed /stedenbouw / welstand : NL. IMRO. 0589. Plesmanplantsoen6-ON01 : 3 maart 2026 : 01/14
1. Uitgangspunt
en
rol van beide adviezen
Advies MOOI Noord-Holland
–
28 januari 2026
Dit advies is opgesteld als second opinion met als expliciet doel het eerdere positieve advies beleidsmatig , gebiedsgericht en cultuurhistorisch te toetsen. Het advies: • • •
betrekt meerdere beleidsdocumenten integraal (bestemmingsplan , ontwerpbestemmingsplan , welstandsnota) ; plaatst het bouwplan in een ruimere gebieds- en ontwikkelcontext ; weegt expliciet toekomstige ontwikkelingen mee (herontwikkeling loodsen , parkeren , stedenbouwkundige samenhang).
Advies MOOISticht
–
19 februari 2026 (op basis van 4 december 2025)
Dit advies is een handhaving van een eerder objectgericht positief oordeel en: • • •
richt zich primair op de architectonische kwaliteit van het individuele bouwplan ; beschouwt beleidskaders vooral als toetslijst , niet als afwegingskader ; gaat beperkt in op gebiedssamenhang en toekomstige ruimtelijke ontwikkeling.
Kernverschil Het advies van MOOI Noord-Holland hanteert beleid als sturend en integrerend kader , terwijl het advies van MOOISticht beleid vooral verificerend en selectief toepast.
2. Relatie tot beleidsnota’s MOOI Noord-Holland
–
beleidsconform en integraal
Het advies sluit sterker aan bij de beleidsnota’s doordat het: 1.
Het beschermd stadsgezicht gebiedsgericht interpreteert o Er wordt expliciet erkend dat het beschermd stadsgezicht interne verschillen kent. o Het advies analyseert het cluster als geheel (Amsterdamse Veer , NoordLinschoterkade , Plesmanplantsoen , Van der Griendstraat). o Daarmee wordt aangesloten bij het doel van het beleid: behoud én ontwikkeling van cultuurhistorische waarden , niet enkel conservering.
Second Opinion omgevings kwaliteit | erfgoed / stedebouw / welstand Locatie Inzake Onderwerp Identificatie Datum Blad
2.
3.
: Plesmanplantsoen 6 3421 EB Oudewater : ZIENSWIJZEN MOOI versus MOOISTICHT Plesmanplantsoen 6 , Gemeente Oudewater : omgevingskwaliteit | erfgoed /stedenbouw / welstand : NL. IMRO. 0589. Plesmanplantsoen6-ON01 : 3 maart 2026 : 01/14
Het ontwerpbestemmingsplan inhoudelijk meeweegt o Niet alleen de technische bouwmogelijkheden worden benoemd , maar ook de ruimtelijke consequenties daarvan. o De verruiming van bouwhoogte en functiewijziging naar wonen worden kritisch geplaatst binnen het bredere gebied , conform de beleidsmatige intentie. Welstandsnota toepast als samenhangend kader o Criteria zoals schaal , geleding , dakvorm , materialisatie en historische erfstructuur worden in onderlinge samenhang beoordeeld. o Er wordt getoetst of het plan bijdraagt aan herstel en verbetering van het stadsbeeld , zoals expliciet vereist in beleid.
MOOISticht
–
beleidsmatig beperkt
Het tweede advies sluit minder aan bij de beleidsnota’s omdat het: 1.
2.
3.
Beleid fragmentarisch toepast o Welstandscriteria worden vooral op objectniveau gebruikt (hoofdbouwvorm , gevelindeling , materiaal). Beleidsdoelen zoals cultuurhistorische samenhang , erfstructuur en o stadsbeeldverbetering blijven onderbelicht. Ontwikkelingsgericht beleid nauwelijks betrekt o De aanwezigheid van verouderde loodsbebouwing en verwachte herontwikkeling wordt wel beschreven , maar niet vertaald naar ruimtelijke randvoorwaarden. o Er ontbreekt een visie op hoe dit plan zich verhoudt tot toekomstige bebouwing en parkeeroplossingen. Beperkte gebiedsafweging maakt o Het plan wordt primair beoordeeld op zijn eigen architectonische kwaliteit , los van het bredere cluster. o Hierdoor blijft de toetsing vooral beschrijvend en bevestigend , in plaats van afwegend.
3. Toekomstige ontwikkeling MOOI Noord-Holland
–
van
het gebied
toekomstgericht
Het advies: • •
•
benadrukt het ontbreken van een integrale visie voor het hele gebied ; wijst op het risico dat individuele plannen zonder samenhang leiden tot: o versnippering van schaal en maat ; o verlies van historische erfstructuren ; o suboptimale parkeersituaties ; toetst expliciet of het plan ruimte laat voor toekomstige verbetering van het stadsbeeld.
Hiermee sluit het advies aan bij de beleidsdoelstelling om kwaliteit op lange termijn te borgen.
Second
Opinion
omgevings Locatie
ZIENSWIJZEN
6 3421
MOOI
EB
Oudewater
Plesmanplantsoen omgevingskwaliteit | erfgoed /stedenbouw / welstand : NL.IMRO.0589.Plesmanplantsoen6-ON01
:
Onderwerp
versus
MOOISTICHT
6, Gemeente
Oudewater
:
Identificatie Datum Blad
1
3 maart
:
01/14
MOOISticht Het
| erfgoed / stedebouw / welstand
Plesmanplantsoen
:
Inzake
kwaliteit
tweede
2026
planmatig
—
statisch
en
advies:
beschouwt
het
als op zichzelf staand eindbeeld; gaat voorbij vraag of het plan: o richtinggevend is voor vervolgbebouwing; o bijdraagt aan een leesbare stedenbouwkundige structuur; herstel van cultuurhistorische waarden ondersteunt. o aan
4.
bouwplan de
Zienswijze beoordeling | concluderend
Het advies
MOOI
van
Noord-Holland
(28 januari
2026)
is
leidend,
omdat
het:
beleidsnota’s integraal en richtinggevend toepast; het bouwplan beoordeelt in relatie tot zijn omgeving
én toekomstige gebiedsontwikkeling; expliciet toetst aan het criterium behoud, herstel en ontwikkeling van beschermd stadsgezicht; risico’s voor de ruimtelijke kwaliteit op langere termijn inzichtelijk maakt. Het advies
MOOISticht
van
overwegend
(19
februari
2026)
sluit
minder
aan,
omdat
het:
objectgericht is;
beleidskaders bevestigend en ontkennend gebruikt naar het object toe; onvoldoende ingaat op gebiedssamenhang en ontwikkelperspectief; daarmee minder aansluit bij de bedoeling en systematiek van het geldende ruimtelijke beleid.
Bij
deze
hoop
ik
u
voldoende
geinformeerd
te
hebben,
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) Ir.
Bastiaan
getekend
|
Knuijt MSc, register architect 3 maart
2026
teken
ik,
het