2021.03.16 Beantwoording artikel 32-vragen CDA-fractie inzake 'Woningsplitsingen, functietransformatie en andere veranderingen' - Merged.pdf

VOORSTEL Opsteller Kats, Marcia van Team Ruimtelijke Plannen Vergadering van 16 maart 2021 Kenmerk Z/21/006437 / D/21/007106 Portefeuillehouder Bob Duindam Vertrouwelijkheid Openbaar Onderwerp Beantwoording Schriftelijke vragen art. 32 RvO van CDA inzake Woningsplitsingen, functietransformatie en andere veranderingen?

Beantwoording van de vragen Inleiding. Regelmatig neemt de CDA fractie kennis van besluiten waarbij het mogelijk wordt om in gebouwen (meer) woongelegenheden te realiseren dan tot dat moment aanwezig of toegestaan zijn. Dit kan wellicht een stukje van de woningnood in onze gemeente verlichten. Vraag. Graag ontvangt de CDA-fractie cijfers over verleende toestemmingen en de afgewezen verzoeken om gebouwen in onze gemeente te transformeren naar (meer) wooneenheden. Het gaat ons daarbij om gegevens van de jaren 2018-2021 over o.a. woningsplitsingen, functietransformatie en andere veranderingen waarbij (meer) wooneenheden kunnen worden gecreëerd dan tot voor de vergunning- of vrijstellingsverlening mogelijk waren. Graag krijgen we daarbij per object opgegeven welke mogelijkheden er voorheen waren, welk nieuwe mogelijkheden er zijn, om hoeveel eenheden het in de oude en nieuwe situatie gaat, de omvang van de nieuwe eenheden, de afspraken/voorwaarden die aan de toestemmingen zijn verbonden over de doelgroepen die bediend gaan worden en over de koop- en/of huurprijzen. Tenslotte vragen wij u per locatie op te geven hoe de extra parkeerdruk als gevolg van de ontwikkeling is opgelost. Voor de afgewezen verzoeken vernemen wij graag de reden van afwijzing. Antwoord Zie bijgevoegde excel lijst voor de beantwoording.

Bijlagen Vragen reglement van orde: D/21/007105 Excel behorende bij beantwoording D/21/011689

Fractie gemeenteraad Oudewater Vragen ex art. 32 van het Reglement van Orde

Inleiding. Regelmatig neemt de CDA fractie kennis van besluiten waarbij het mogelijk wordt om in gebouwen (meer) woongelegenheden te realiseren dan tot dat moment aanwezig of toegestaan zijn. Dit kan wellicht een stukje van de woningnood in onze gemeente verlichten. Vraag. Graag ontvangt de CDA-fractie cijfers over verleende toestemmingen en de afgewezen verzoeken om gebouwen in onze gemeente te transformeren naar (meer) wooneenheden. Het gaat ons daarbij om gegevens van de jaren 20182021 over o.a. woningsplitsingen, functietransformatie en andere veranderingen waarbij (meer) wooneenheden kunnen worden gecreëerd dan tot voor de vergunning- of vrijstellingsverlening mogelijk waren. Graag krijgen we daarbij per object opgegeven welke mogelijkheden er voorheen waren, welk nieuwe mogelijkheden er zijn, om hoeveel eenheden het in de oude en nieuwe situatie gaat, de omvang van de nieuwe eenheden, de afspraken/voorwaarden die aan de toestemmingen zijn verbonden over de doelgroepen die bediend gaan worden en over de koop- en/of huurprijzen. Tenslotte vragen wij u per locatie op te geven hoe de extra parkeerdruk als gevolg van de ontwikkeling is opgelost. Voor de afgewezen verzoeken vernemen wij graag de reden van afwijzing.

Oudewater, 2 januari 2021, Namens de fractie van het CDA,

Dossiernummer OLO3870701

Type CRO

Omschrijving het realiseren van 4 studio's

Adres(sen) Leeuweringerstraat 24, Oudewater

Uitkomst verleend

OLO4003077

CRO

het verbouwen van een schuur tot woonhuis

Bonte Paardensteeg 1, Oudewater

verleend

Nieuwstraat 12A Oudewater OLO4604145

CRO

CUO CUO CRO CRO

het nieuwbouwen van twaalf appartementen het bouwen van een twee onder een kap woning het opdelen van een bestaande woning in drie appartementen het aanpassen van een monument en het wijzigen van een berging in woning

OLO5085293 OLO5289033 OLO5359351 OLO5423987 OLO5645679

CRO CRO CRO CRO CUO

het verbouwen van een garage tot studio Rootstraat 29, Oudewater het bouwen van twee gestapelde nieuwbouwwoningen naast Biezenstraat 2 in Oudewater het splitsen van een pand in twee afzonderlijke woningen Havenstraat 8, Oudewater het verbouwen van een pand naar twee woningen Havenstraat 7, Oudewater het herontwikkelen van twee bestaande monumentale panden ten behoeve van realiseren woningbouw Havenstraat 12, Oudewater / Havenstraat 13, Oudewater

het veranderen van het bestemmingsplan naar twee starterswoningen

IJsselvere 17, Oudewater / IJsselvere 17A, Oudewater / IJsselvere 19, Oudewater / IJsselvere 21A, Ou Kardeel, Oudewater Zuid-IJsselkade 7, Oudewater Wijngaardstraat 33, Oudewater

in procedure in procedure verleend verleend verleend verleend verleend verleend in behandeling niet haalbaar

Wijngaardstraat 38/40, Oudewater niet haalbaar

1818803

2023078

1 woning

Nieuw winkel en 4 wooneenheden boven

Omvang nieuwe eenheden 23 m2, 41m2, 42m2 en 89m2

woning

85m2

5 zelfstandige kamers

wijzigen van achtergeven en realiseren van 5 appartementen

OLO4772853 OLO4888551 OLO4966465 OLO4970317

1818741 HBV

verleend

Bestaand winkel en 1 woning boven schuur met woonbestemming

HBV 1819221 HBV

het veranderen van de bestemmingsfunctie naar twee starterswoningen het splitsen van een woning

Wijngaardstraat 38/40, Oudewater Utrechtse straatweg 18, Oudewater

1819222 HBV

het aanvragen van een woonbestemming

Wijngaardstraat 18, Oudewater

1819242 HBV 1920992 HBV 1922932 HBV

het wijzigen van de bestemming en het splitsen van het hoofdgebouw het veranderen van garage naar woonbestemming het plaatsen van een aantal woningen

Noord-Linschoterzandweg 18, Snelrewaard Nieuwstraat 6, Oudewater Kerkwetering 13, Oudewater / Kerkwetering 14, Oudewater

HBV 2024587 HBV 2023365 hbv

het oprichten van vijf zelfstandige kamers het wijzigen van kantoorfunctie naar woonfunctie Het wijzgen van kantoorfunctie naar woonfunctie

Noorder-Kerkstraat 8, Oudewater Goudse straatweg 11-13 in Oudewater Kapellestraat 26, oudewater

kantoorpand, wel deels al de bestemming wonen 12 woningen wonen wonen 1 woning 3 wooneenheden atelier woning garage (woonbestemming) studio (huur, goedkoop/miden segment) 1 woning 2 woningen 1 2 (worden verkocht) 1 2 1 en 6 huurapp

Parkeren in besluit opgenomen om minimaal 3 parkeerplaatsen te realiseren

woonbestemming was al geregeld in het bestemmingsplan, dus was ruimtelijk gezien geen toevoeging van een woning. voorschrift opgenomen in besluit: per 40m2, 40m2, 34m2, 34m2 en 48m2 zelfstandige kamer max 1 auto

gemiddeld 90 m² 53 m2, 51 m2 en 43 m2 39m2 50m2 68m2 en 73m2 172 m2 en 196 m2 85m2 en 104m2

bedrijfsruimte/werkplaa ts/kantoor 2 starterswoningen bedrijfsruimte/werkplaa ts/kantoor 2 starterswoningen

22 pp aan de achterzijde op eigen terrein. op eigen terrein 7 parkeerplaatsen icm Molenwal parkeren op eigen terrein door vervallen van uitrit bij garage is er 1 openbare parkeerplaats vrijgevallen parkeren op eigen terrein 3 parkeerplaatsen op eigen terrein parkeren op eigen terrein parkeren op eigen terrein in strijd met bestemming erven, wel comform visie Wijngaardstraat maar niet haalbaar vanwege parkeren in strijd met bestemming erven en niet haalbaar vanwege parkeren

niet haalbaar, splitsing van het perceel gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit en is vanuit stedenbouwkundig oogpunt gezien niet wenselijk. haalbaar indien conform Bedrijfsdoeleinden visie Wijngaardstraat

Niet duidelijk of kan worden voldaan aan parkeernormen, plan was niet concreet genoeg.

haalbaar onder voorwaarden

Parkeren op eigen terrein is mogelijk

Verzoek is om bestemming te wijzigen naar wonen maar geen concreet plan aanwezig. Aanvraag omgevingsvergunning is niet ingediend. Sloop bedrijfsgebouwen 1 extra woning toevoegen etc om extra woning toe te voegen

niet haalbaar Bedrijfsdoeleinden niet haalbaar. Bij HBV bedrijfshal met garage punten meegegeven onder welke voorwaarden het plan wel haalbaar is. niet haalbaar 1 woning haalbaar onder voorwaarden 2 kantoorpanden niet haalbaar kantoorpand

Wonen is haalbaar onder voorwaardenn appartementencomplex

5 appartementen maximaal 6 wooneenheden 26 woningen

8 appartementen

tussen 49 en 61 m2

Plan voldoet niet aan parkeren 12 parkeerplaatsen

vanwege parkeren niet haalbaar Minimaal 6 parkeerplaatsen vanwege parkeren niet haalbaar