Zienswijze ontwerp TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Hiddinkdijk naast nr. 12A-1 (Geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
STOZ LUN Aan de gemeenteraad Postbus 42 7080 AA Gendringen
Betreft: Zienswijze
Oude
van
IJsselstreek ,
" Kom op ontwerp TAM-omgevingsplan nummer 12a " met identificatienummer
naast (geanonimiseerd) BN
Varsseveld , locatie
NL. IMRO1509. 0P000011-ON01
GEMERT
INGE
Varsseveld , 11
Geachte
Gur:
PCO
Ea
Li ov
11 MRT 2025
2025
maart
|J
Gemeenteraad ,
betrekking tot Ontwerp TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld , locatie (geanonimiseerd) GN naast nummer 12A de voorgestelde wijziging van het omgevingsplan inzake de bouw iten wij namens 4 van twee woningen op de locatie aan de (geanonimiseerd) BN , (geanonimise rd) en ondergetekenden OD (geanonimiseerd) er (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) ern nn Fam. (geanonimiseerd) BN onze zienswijze kenbaar maken. Hoewel wij begrip hebben voor de behoefte aan woningbouw in de gehele gemeente , hebben wij op diverse punten twijfels over de motivering en conclusies van het rapport. Met
1. Ligging
Op
van
en
Varsseveld
suggereert doordat de plaatsnaambord andere
of buiten
pagina 412 ,
o. a.
kom”
binnen
maximale om
“bebouwde
kom”
kom
18 stelt het rapport dat de locatie zich binnen de “bebouwde bevindt. Wij betwisten deze conclusie , gezien de situatie anders
de omliggende gronden agrarisch gemerkt zijn , het einde van “Varsseveld” 150 meter eerder op de (geanonimiseerd) staat , ereen BEN
o. a:
snelheid
de dichtheid (geanonimiseerd) PN ,
Wij verzoeken
de bebouwde
een
van van
nadere
kracht is dan voor
het einde
plaatsnaambord
op de de bebouwing en de afstand tot de kern van Varsseveld. onderbouwing van deze constatering dat deze locatie
betreft.
Het gebied valt onder het bestemmingsplan “Kom Varsseveld komt de “bebouwde kom” overeen met het bestemmingsplan
2010”. Vraag “Kom
is dan ook , Varsseveld 2010”?
2. Wateroverlast Op pagina 33 wordt geconcludeerd dat het aspect water geen belemmering vormt voor de beoogde ontwikkeling. Deze conclusie onderschrijven wij niet. In het rapport wordt gesteld dat de wateroverlast beperkt blijft tot maximaal één dag plasvorming na korte extreem hevige regenval of bij langdurige extreme regen. Onze ervaring is echter dat dit gebied structureel kampt met ernstige wateroverlast , die heet veel langer aanhoudt dan wordt gesuggereerd. Zoals ook duidelijk is te zien op de figuren 6 en 7 op pagina 8 en figuur 8 op pagina 9 in het voorliggende plan. Op afbeelding 1 is te zien dat dit gebied grote plasvorming heeft na 1 uur heftige regenval. Zoals aangegeven ligt dit perceel in een komvorm en hebben we hier dus niet alleen te maken hebben met hemelwater , maar ook water wat naar dit laagste punt toeloop en met een hoge stand van het grondwaterpeil. •
/ „/*;
*‘'
,
—
.
/
)
* •-
-4114
• •
.
,
t
t
Afbeelding 1: Op deze afbeelding wordt de plasvorming na 1 uur heftige regen aangeduid. (bron: Startnotitie woningbouw Varsseveld Noord , afbeelding op pag. 7) Daarnaast wordt in het rapport op blz. 14 en 21 aangegeven dat het perceel " iets " wordt opgehoogd. Vraag: wat betekend " iets " ophogen in de praktijk en welke invloed heeft dit op de neven- en achterliggende percelen?
2
En als wij lezen als onderbouwing het water te bergen met infiltratiebedden van 72 m° , maken wij ons zorgen over de omliggende percelen. De infiltratiebedden van 72 m° zullen voor een groot deel al gevuld worden door het grondwater , waardoor er haast geen echte wateropvang zal plaatsvinden.
Wij vragen
om
een
waterhuishouding
meer
gedetailleerde analyse
te verbeteren
en
overlast
naar
en aanvullende
maatregelen de omliggende percelen te
om
de
voorkomen.
3. Geen
participatie
Als wij nakijken wat voor de gemeente Oude IJsselstreek participatie inhoudt , zien wij het volgende: “Met participatie wordt hier bedoeld: samenwerken , het betrekken van inwoners bij beteid en plannen of inwoners het initiatief laten nemen”. In onze ogen heeft er géén of zeer beperkte participatie plaatsgevonden omwonenden m. b. t. het wijzigen van dit bestemmingsplan.
met direct
Op 18 januari 2025 hebben wij een email met een brief (gedateerd 17-01-2025) van één van de initiatief nemers ontvangen. In deze mail worden de 6 direct omwonenden (zie blz. 7 van het rapport waar 6 adressen aangegeven worden als direct omwonenden) , geïnformeerd over “de huidige status van met de voorbereidingen om het 1 2A (onze voormalige bestemmingsplan te wijziging van de percelen naast (geanonimiseerd) BEN woning)”. De brief uit deze email is als bijlage 1 toegevoegd aan deze zienswijze. Op 22 januari 2025 is de motivering wijziging omgevingsplan plannen. nl”.
al te lezen op “ruimtelijke
In het rapport wordt tot 2 maal toe (blz. 6 en 39) aangegeven dat er door de direct omwonenden enkel positief is gereageerd op de plannen. Vraag van ons is: waarop is die positieve reactie gebaseerd. De betrokken omwonenden zijn inmers pas op 18 januari 2025 geïnformeerd. De tweede
initiatiefnemer
(zie brief eerste initiatiefnemer , waarin initiatiefnemers aangeven afzonderlijk van elkaar te werken) heeft zoals bij ons bekend helemaal geen initiatief genomen om iets aan participatie te doen. Vraag: waarom niet? Gezien de potentiële impact van het project op het omliggende gebied , vinden wij dat breder draagvlak nodig is. Wij verzoeken een participatieptan op te stellen dat meer inwoners en belanghebbenden betrekt.
4. Landschappelijke
inpassing
Het rapport benoemt dat de woningen Gezien de locatie buiten de bebouwde
zullen aansluiten kom
nabij
en
op het heersende straatbeeld. natuurgebieden zoals het Gelders
Natuurnetwerk , betwijfelen wij of dit daadwerkelijk zo is. Wij vragen onafhankelijke landschappelijke toets om dit te bevestigen.
om
een
5. Erftoegangspad
Op pagina 7 zijn op het kaartje 2 erftoegangspaden (aangeduid met nummer 5) en moeten beide getekend. Deze paden ontsluiten de bouwlocatie met de (geanonimiseerd) BN tussen een bomenrij door en over een sloot heen. De bomen (eiken) op die plek staan ongeveer 5 meter van elkaar. Hoe zorgvuldig dienen de initiatiefnemers om te gaan met het behoud 2 maal hebben
van
deze
bomen
doorkruizen
het straatbeeld
om
de sloot (parallel aan de op de waterproblematiek in het gebied.
6. Tegenprestatie
van
en
Daarnaast
(geanonimiseerd) BEN geen positieve
zal het
invloed
inbreidingslocatie
In eerdere projecten binnen hetzelfde Varsseveld 2010” , is de regeling ‘rood
geval , geen sprake lijkt te zijn een inbreidingstocatie. wordt
in stand te houden?
van
een
in dit specifieke
gebied
en
onder
hetzelfde
bestemmingplan
rood' toegepast.
Wij constateren dat , in dit vergelijkbare tegenprestatie en dat het gaat om voor
e
Waarom
e
rood’ toe te passen? _Wordthet hele gebied omsloten door de (geanonimiseerd) Lichtenvoordseweg BEN. N318 (gebied in het bestemmingsplan “Kom Varsseveld 2010”) nu als
“inbreidingslocatie” gezien? En
“Kom
geval afgeweken
zo
nee , waarom
van
de norm
om
‘rood voor en de
niet?
Conclusie
Wij verzoeken de gemeenteraad e
Een
herbeoordeling
van
om:
de ligging van
het perceel
(binnen/buiten de bebouwde
kom). e
Een
herziening maatregelen.
van
de analyse
e
Hetuitbreiden
van
het participatieproces.
omtrent
wateroverlast , inclusief concrete
e
Eenlandschappelijke toets
e
Uitlegen
e
Alle overige vragen te beantwoorden
antwoord
over
tegenprestatie
Met deze punten hopen wij bij te dragen Wanneer
u
vragen heeft
over
geven ook in een commissie en wachten
uw
reactie
met
inpassing te waarborgen.
de
om
aan
vergadering van uw belangstelling
nn
(geanonimiseerd) | nn Met vriendelijke groet,
mn nn ed Tel:
Tel: 06
een
zienswijze
zorgvuldig besluitvormingsproces.
deze zienswijze zijn wij graag bereid hierover toelichting te
(geanonimiseerd)
Familie
inbreidingslocatie.
in deze
af.
mwonenden:
______
en
raad.
Wij
danken
u
voor uw
aandacht
5)
he ee
Í
Ore} obecdiel fiernar pre
Dinxperlo 17-01-2025 Beste (geanonimiseerd) oud MN
buurtgenoten , leden buurtvereniging rondom
de molen.
Graag wil ik jullie op de hoogte brengen van de huidige status van met de voorbereidingen om het bestemmingsplan te wijziging van de percelen naast 1 2A (onze voormalige woning). (geanonimiseerd) PN
Zoals jullie wellicht nog weten
heb ik in 2022 de buurt en het lidmaatschap van de de moten” buurtvereniging opgezegd , vanwege de verkoop van mijn 124. De reden was dat (geanonimiseerd) en ik toen uit elkaar woning aan de (geanonimiseerd) BEN BEN “rondom
gingen.
Tijdens het samenzijn
de meesten van jullie bij Enzovoort , heb ik aangegeven in de toekomst graag terug te willen komen in de buurt. Daarbij heb ik de wens uitgesproken om voor mijzelf weer een eigen woning te bouwen op de grond die en ik hebben nog in mijn bezit is. (geanonimiseerd) afzonderlijk van elkaar ervoor gekozen BM om het bedrijf Locis in de arm te nemen. Locis heeft namens ons dit traject van het onderzoeken van de mogelijkheden en voorwaarden bij de gemeente vervolgens in gang gezet en begeleid. met
Op 3 juli 2023 heeft de gemeente Oude IJsselstreek een principe akkoord gegeven mee te werken om de bestemming van het stuk grond naast (geanonimiseerd) BEN 12A. zie bijlage) te wijzigen naar twee percelen met de bestemming wonen. Op basis van deze uitspraak zijn er diverse noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd. Zo is er een bodemonderzoek , flora en fauna onderzoek , digitale watertoets en een akoestischonderzoek en een natuurwaardenscan uitgevoerd. De uitslagen van deze onderzoeken zijn door Locis verwerkt in zogeheten motiveringsplan. Een belangrijk onderdeelvan het plan is het maken van een erfinpassingsplan. Hierin wordt beschreven hoe het erf ingedeeld moet worden. Een en ander komt voort uit de scan van de natuurbank Overijsel en de eisen van de gemeente. Zoals jullie kunnen zien in de bijlage zullen er diverse strueelhagen en scheerhagen als erfafscheiding en ook hoogstam fruitbomen en een aantal solitaire loofbomen geplant worden. Ook is hierin bepaald waar de woningen gesitueerd gaan worden en is er aangegeven hoe de toegangsweg met beplanting naar de woning bij benadering wordt aangelegd.
Si
-20iT
Het bovenstaande al
heb ik tijdens
Het gaat
de stand
een
nog niet inpassingsplan worden er
nu
van
zaken
persoonlijk
bezoek
bij de
meesten
uitgelegd hoogte, dan wil ik jullie door deze geldt voornamelijk voor een aantal bewoners van de woningen aan de Lichtenvoordseweg en aan de andere zijde van de weg tussen de N18 en rotonde bij Kramp. en
hoe
om
de
van
op dat moment verteld. Was u nog niet op mail c.q. brief graag informeren. Dit laatste
woningen
eruit komen
te
jullie de
de
zien. In het erf-
kaders aangegeven; zoals goothoogtes en maximale de bouwvlakken. Hierbij is ook bijvoorbeeld rekening gehouden wel
bouwhoogtes en met de molenbiotoop. Pas nadat de bestemming gewijzigd is zal er een bouwtraject bewandeld kunnen worden. Ook in dit traject zal ik jullie blijven informeren. De
huidige stand van zaken is nu, dat het wijzigen van de bestemming binnenkort in procedure gaat. Mocht u meer willen weten of behoefte hebben aan extra uitleg of informatie, dan ben ik graag bereid deze te geven. Vertrouwende Met
jullie tot dusver
voldoende
vriendelijke groet,
nn
EO
(geanonimiseerd)
Bijlage erfinpassingsplan
overzicht.
te
hebben
geïnformeerd,
Bijlage
brief ,
3. 6 Het ontwerp Het ontwerp is voorzien zijn er diverse solitaire bomen
en
omwonenden
van
een
erf
Varsseveld (geanonimiseerd) BN
afscheiding middels
hoogstam fruitbomen opgenomen
woningen is niet recht
een
struweelhaag. Daarnaast
in het ontwerp.
De oprit
naar
de nieuwe
toe recht
aan , aangezien het kampenlandschap minder rationeel en hoekig is , asymmetrisch en idyllisch. Langs de oprit bestaat het voornemen om een scheerhaag te planten.
eerder
Het ontwerp voorziet in de aanleg van de 1. Aanplant scheerhaag 2. Aanplant struweelhaag 3. Aanplant hoogstam fruitbomen 4. Aanplant solitaire bomen
Op onderstaande gepresenteerd.
volgende elementen:
afbeelding wordt het voorstel voor landschappelijke inpassing
Erfinpassingsplan
Lam
5 j
2 o
—
,
(/
V\Oli)
POZ\ -- 4-0 - 4\
--2)&
op
CLICS eue_J
\ H i t _opn) z o;-- )jc s \-3\ con
0 f\\- k. 6e., rV1
i \c
,
,
~-~ , A C\
,
ccS(..‘- " nwrnmizr
c(n
:-
tV. C`-f-t " INVCC\3\-(
Mkt\Ari\IY I Z .1)
i OR)
0000 I i -0O
CuL
1So c:\
1-1 " !ART '1025 I
P( grn_Jaird-erc(cA_c\ .
,
-
,
7
.
o
Go
PA
en
cAnir)cizr)
ucr) ,
CtC-{
SC\
4fe. eL