TOE Bijlage 6 Landschappelijk inpassing Geurinkstraat 1B Silvolde.pdf

Landschappelijk inpassingsplan

Geurinkstraat 1B, Silvolde SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling | Datum: 8 maart 2023 | Projectnummer: 210416

Inleiding en leeswijzer

Aanleiding Aan de Geurinkstraat 1B in Silvolde bevindt zich een kavel waarop de realisatie van drie woningen gewenst is. Door de architect is hiervoor een eerste verkavelingsschets opgesteld. Hierdoor lag de verkaveling en positie van de woningen min of meer vast en hebben wij dit als uitgangspunt genomen. Op het terrein staan een aantal voormalige panden met de bestemming bedrijf. Voor de bestemmingsplanwijziging is een landschappelijk inpassingsplan nodig. Het landschappelijk inpassingsplan laat zien op welke wijze de nieuwe ontwikkeling gerealiseerd kan worden, zodat deze de landschappelijke waarden van het gebied niet schaadt.

Leeswijzer Allereerst wordt ingegaan op de ligging in de omgeving en wordt de

Kapelweg

historische ontwikkeling van het gebied toegelicht. Vervolgens wordt

Plangebied

de huidige situatie en de landschappelijke kwaliteiten beschreven. Daarna komt het relevante beleid voor de locatie aan bod en bespreken we de belangrijke uitgangspunten. Afsluitend komt het

Ge

uri

inpassingsplan en doen we voorstellen voor de uitstraling van de

nk

str aa

t

kavel aan de hand van referentiebeelden en maatregelen.

Luchtfoto van de locatie van het plangebied

PAGINA 2

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Ligging in de omgeving

Historische ontwikkeling Het plangebied bevindt zich in het buitengebied aan de oostzijde van Silvolde. De historische ontwikkeling laat zien dat het kleinschalige onregelmatige verkavelde gebied veranderd in een grootschalig landschap gericht op de landbouwindustrie. Veel perceelsbeplanting, boomgaarden, houthakbossen en kleine akkers verdwijnen voor grootschalige landbouwpercelen en grote boerenerven.

Landschapstype Het plangebied ligt in kampenlandschap en bestaat uit zandgrond (zie bodemkaart en geomorfoligsche kaart). Het landschapstype kenmerkt zich door een gevarieerd landschapsbeeld met een

1900 (Topotijdreis)

1950 (Topotijdreis)

1980 (Topotijdreis)

Heden (Topotijdreis)

afwisseling in openheid en beslotenheid. Het landschap wordt gekenmerkt als een glooiend landschap. Deze glooingen ontstonden in de laatste ijstijd doordat de wind vrijspel had op het zand. Zo ontstonden er laagtes en hoogtes in het landschap. Later ging men op de hogere delen wonen en doordat deze gronden erg arm waren werden de akkers veel bemest met plaggen (es). Hierdoor werd het hoogteverschil in het landschap nog extra uitvergroot. Deze essen werden omgeven door houtwallen en -singels om vee en wild bij de gewassen vandaan te houden. Tevens werd hield het ook harde wind tegen. Op de hoger gelegen delen van het landschap woonde men en verbouwde men hun akkers. Op de lagergelegen gebieden lagen de graslanden, dit waren dan ook de nattere gebieden veelal beplant met

Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand

elzensingels en knotwilgen. In het huidige landschap zijn nog verschillende essen zichtbaar. De

Dekzandkopje

nog aanwezige beplanting is voornamelijk wegbeplanting en bestaat uit bomenrijen, bosjes, houtwallen, houtsingels en solitaire bomen. De boomsoort is vooral eik. Vlakvaaggronden; lemig fijn zand Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand

Bodemkaart (PDOK)

PAGINA 3

Dekzandwelvingen

Geomorfologische kaart (PDOK)

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Huidige situatie

De afbeeldingen hiernaast geven een impressie van het plangebied. Het terrein is op het moment in slechte staat. De bebouwing is vervallen geraakt en de beplanting neemt het perceel over. Door de vele bestaande groenstructuren rondom het perceel is het terrein bijna niet te zien vanaf de Kapelweg (zie foto nr. 2 elzensingel en foto nr. 4 struweelrand). Vanaf de Kapelweg is er één doorkijk naar het perceel (zie foto nr.5). Vanaf de Kapelweg aan de noordoostzijde is het perceel niet te zien door de bomenrijen, -singels en boomgaard (zie foto nr.6). Deze groenstructuren en landschapselementen zijn waardevol voor de inpassing van de nieuwe woningen. Vanaf de Geurinkstraat (zie foto nr.9) is de bestaande bebouwing goed zichtbaar. De nieuwe

1

2

3

woning aan de voorzijde van het perceel zal dan ook goed zichtbaar

Vanaf het perceel ri. noord

Vanaf het perceel ri. noordoost

Vanaf het perceel ri. zuidwest

5

6

Zicht vanaf de Kapelweg ri. zuidoost

Zicht vanaf de Kapelweg ri. zuidwest

8

9

Vanaf het perceel ri. noordoost

Zicht vanaf de Geurinkstraat ri. noordwest

zijn. De architectuur van deze woning is van belang voor de uitstraling van deze nieuwe ontwikkeling. Deze moet aansluiten bij het landelijk karakter van dit gebied. Het naastgelegen perceel (zie foto nr.1) heeft een harde overgang naar het plangebied doordat de bebouwing dicht op de grens staat en er weinig groen op de erfgrens staat. De overgang van het naastgelegen perceel aan de andere zijde (zie foto's nr.7 en 8) is beter doordat een struweelrand de overgang verzacht en de bebouwing deels maskeert.

6

Kapelwe

g

4

Zicht vanaf de Kapelweg ri. oost

5

4

2 3

8

1

7 Geurinkstraat

9

7

Vanaf het perceel ri. oost De nummering op de afbeelding correspondeert met de nummering op de foto's.

PAGINA 4

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Landschappelijke kwaliteiten

Het plangebied wordt omgeven door veel grote groenstructuren zoals houtsingels, bomenrijen en struweelhagen. Hierdoor is het plangebied nauwelijks te zien vanaf de Kapelweg en ontstaan er kleine ruimtes die worden ingekaderd met groen. Deze groenstructuren en kleine ruimtes zijn kenmerkend voor het kampenlandschap. De beslotenheid rondom het plangebied wordt afgewisseld met openheid naar grotere percelen. Hierdoor zijn verschillende zichtlijnen tussen de bomenrijen door. Het zicht van buitenaf naar het plangebied wordt hierdoor een belangrijk aandachtspunt. Op de verschillende erven rondom het plangebied zijn ook verschillende landschapselementen aanwezig zoals boomgaarden, solitaire bomen en hagen. Deze landschapselementen zijn typerend voor het kleinschalige landschap en dragen bij aan de ruimtelijke kwaliteit. Op de hoogtekaart is te zien dat de achterzijde van het

Plangebied

plangebied wat lager gelegen is dan de rest. Het lagergelegen gedeelte is natter en dit is dan ook in de beplanting af te zien (elzen en wilgen).

Ka pe lw

eg

Geurinkstraat

Landschappelijke kwaliteiten

Algemene Hoogtekaart Nederland (esri)

Solitaire bomen

Elzen/wilgen

Greppel

Bomenrij eik

Hagen

Besloten ruimte

Gebouwde erfafscheiding

Zichtlijnen

Hoog Laag

PAGINA 5

Struweelrand/haag

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Relevant beleid

Visie op landschap, natuur en groene kernen - Oude IJsselstreek

Een toename van burgerwoningen in het buitengebied is niet

Buiten de kernen betekent de toets op zorgvuldig ruimte gebruik dat

zoals behoud van bestaande bebouwing door splitsing,

extra verstening ongewenst is. Hierbij wordt gehanteerd: ‘voor wat, hoort

functieverandering van vrijkomende agrarische erven en

wat’. Dat betekent bijvoorbeeld dat woningbouw mogelijk is als agrarisch

landgoederen. Bij deze ontwikkelingen staat verbetering van

vastgoed wordt gesloopt of getransformeerd.

ruimtelijke kwaliteit voorop. Om dit te bereiken is te allen tijde

In het eerste kwartaal van 2020 is besloten het functieveranderingsbeleid

maatwerk vereist.

toegestaan. Uitzonderingen hierop vormen speciale regelingen,

weer opnieuw vast te stellen, waarna het voor stoppende agrariërs weer mogelijk is om na sloop van de agrarische opstallen maximaal drie woningen op het eigen erf te realiseren. Bij deze ontwikkelingen is ook

Parkeerbeleid

sprake van landschappelijke inpassing, waarbij het erf wordt ingepast in

De gemeente hanteert parkeer cijfers op basis van

het landschap.

parkeernormering CROW.Stedelijkheidsgraad. Voor Terborg,

Structuurvisie kaart Oude IJsselstreek 2025

Silvolde, Ulft, Gendringen, Varsseveld geldt de categorie: 4 ‘weinig

Structuurvisie gemeente Oude IJsselstreek

stedelijk’

Voor alle nieuw- of verbouwplannen geldt dat het nieuwe pand een impuls

Hiervoor geldt de onderstaande parkeernorm te realiseren:

moet geven aan de leefbaarheid, vitaliteit en ruimtelijke kwaliteit van het

Parkeernorm vrijstaande woning weinig stedelijk in het buitengebied

platteland. De gemeente heeft daarbij de taak om zorg te dragen dat de

is minimaal 2,0 en maximaal 2,8. gemiddelde maakt 2,4 per woning.

plannen voldoen aan een goede landschappelijke inpassing. Bepalend

Totaal 8 parkeerplaatsen benodigd.

hierbij is onder andere de beplanting rondom de woning, de erfindeling, de situering van de bebouwing en de ontsluiting van het perceel.

Wonen in het buitengebied Ondergeschikt aan de agrarische functie is de woonfunctie in het buitengebied. De ontwikkelingen van wonen in het buitengebied zijn echter niet gering te noemen. De functie wonen is van groot belang voor een leefbaar buitengebied. Een woning in het buitengebied is meer dan een gebouw. Het is een plek waar mensen wonen en vaak ook werken. Het is voor veel mensen een plek met betekenis en geschiedenis. Wonen en werken zijn beide een basis voor een leefbaar platteland. De woonfunctie is naast een economische drager ook een sociale drager. Daarom streeft de gemeente naar een divers woningaanbod in het buitengebied. De diversiteit zit in de gecreëerde woonmilieus, het type woningen en in de prijsklassen. In het buitengebied zijn 4 woonmilieus te onderscheiden: Wonen in een buurtschapskern; Wonen op een (voormalig) boerenerf; Wonen op een landgoed; Wonen in verspreid liggende burgerwoningen (zonder agrarisch verleden). PAGINA 6

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Uitgangspunten

Om tot een goede landschappelijk inpassing te komen voor het plangebied gaan we uit van een aantal uitgangspunten die in de analyse naar voren zijn gekomen: •

Huidige bebouwing wordt gesloopt.

•

Hagen behouden en aanvullen.

•

Lage hagen t.b.v. zicht naar het landschap.

•

Elzen en wilgen singels behouden op de naastgelegen kavels

Gebouwde erfafscheiding van de buren afschermen

geven het plangebied een goede landschappelijke inpassing en

•

Gebouwde erfafscheiding (Kapelweg 6) afschermen met planten.

•

Zichtlijnen behouden en verbeteren.

•

Hoogte en laagte in het plangebied benadrukken met beplanting.

•

Woningen georiënteerd op gezamenlijk erf.

•

De voorste zichtbare woning onderscheidend t.o.v. de andere

Elzen en wilgen singels behouden (niet in plangebied)

Belangrijke zichtlijn gevel

het plangebied liggen. Struweelrand behouden en doorzetten.

op gezamenlijk erf

met nieuwe haag

daarom belangrijk om behouden te blijven, ondanks dat ze niet in •

Woningen georiënteerd

Struweelrand

woning zorgvuldig vormgeven

doorzetten Laag

twee woningen. •

Eén hoofentree naar het erf.

•

Gevel achterste woning zorgvuldig vormgeven en enkele bomen

Hoog

ervoor als overgang. •

perceel. •

Haag doorzetten

Te slopen bebouwing

Greppel doortrekken. De greppel is geen onderdeel van het

Bestaande hagen voorzijde behouden

Bestaande landschapselementen blijven behouden.

Openingen haag aanvullen Zichtbare woning vanaf Geurinkstraat Eén hoofdentree erf Greppel doortrekken (niet in plangebied) Zicht van het erf naar het open landschap

Te behouden en verwijderen elementen huidige situatie

PAGINA 7

Toe te voegen elementen toekomstige situatie

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Landschappelijke inpassing

De 3 woningen zijn gesitueerd rondom een gezamenlijk erf. De woningen krijgen een eenvoudige hoofdvorm met een lage goothoogte en een hoge kap. De woning dichtst aan de straatzijde krijgt een net wat andere uitstraling dan de andere twee woningen maar alle woningen krijgen een landelijke uitstraling. Hierdoor wordt het erfprincipe versterkt. De bijgebouwen worden aan de achterzijde van de woningen geplaatst zodat deze zoveel mogelijk uit het zicht liggen van de Geurinkstraat en omgeving. Uitzondering is de meest Bijgebouw

noordelijke woning. Het bijgebouw wordt aan de oostzijde van de

2 parkeerplaatsen

woning geplaatst uit de zichtlijn vanaf de Kapelstraat.

Bijgebouw

Het plangebied wordt al omgeven door belangrijke groenstructuren

2 parkeerplaatsen

zoals de elzensingel en boomgaard aan de noordzijde. Deze structuren dienen te behouden blijven om het karakter van het landschap te behouden en het erf uit het zicht te houden.

2 bezoek parkeerplaatsen 2 privé parkeerplaatsen Waterpoel met treurwilg/ magnolia

Verschillende bomen

Struweelrand

Beuk/ eik/ tamme kastanje/ linde

Vlier/wilg/els Hoge haag (max. 2 m hoog) Beuk

Het erfprincipe wordt versterkt door verschillende (nieuwe) landschapselementen, zoals beukenhagen rondom het erf, een boomgaard aan de voorzijde van het erf, en solitaire bomen op het erf. Een struweelhaag en een waterpoel zijn gesitueerd in het lagergelegen achterste gedeelte van het erf.

Zoete kers Voortuin Walnotenboom Gezamenlijk erf Bestaande haag behouden (max. 1,2 m hoog) Beuk

halfverhard Hoogstam fruitboomgaard

Landschappelijk inpassingsplan voor de Geurinkstraat 1B eenvoudige hoofdvorm, hoge kap en landelijke uitstraling.

PAGINA 8

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Maatregelen voor landschappelijke inpassing Soort

Aantal

Eenheid

Solitaire bomen

8

stuks

Zoete kers (Prunus avium)

1

stuk

Walnoot (Juglans regia)

1

stuk

Beuk (Fagus sylvatica)

1

stuk

Tamme kastanje (Castanea sativa)

1

stuk

Hollandse linde (Tilia europaea)

1

stuk

Zomereik (Quercus robur)

1

stuk

Treurwilg (Salix sepulcralis 'Chrysocoma')

1

stuk

stuk

waterpoel dienen toegepast te worden conform het ontwerp en

Magnolia 1 (Magnolia soulangeana)

de soortenlijst. Deze landschapselementen passen goed bij het

Knip- en scheerheg

1175

stuks

erfprincipe en dit landschapstype.

235

meter

Achter op het perceel is het lager gelegen en natter. Hier komt

Beuk (Fagus sylvatica)

dan ook een waterpoel van 150 m2 met natuurvriendelijke oever.

Hoogstamboomgaard

190

m2

Appelboom (Malus domestica)

6

stuks

Gewone vlier (Sambucus nigra) Witte els (Alnus incana) Boswilg (Salix caprea)

110

m2

Waterpoel

150

m2

Groen •

De voortuin wordt ingericht als siertuin met lage beplanting.

•

De achtertuin wordt op groene wijze ingericht. Hier past hogere beplanting dan in de voortuin, zodat de kavel een zekere gelaagdheid krijgt. Solitairen die goed op de kavel passen zijn: zoete kers, walnoot, beuk, tamme kastanje, linde, eik, treurwilg, en magnolia (zie tabel).

•

Knip- en scheerheggen worden toegepast als erfafscheidingen: aan de voorzijde bestaande haag behouden en bijplanten (max. 1,2 m hoog), aan de zijkanten een hoge haag aanplanten (max. 2 m hoog). Geschikte soort is beuk (Fagus sylvatica).

•

De erfgrens aan de noordzijde van de kavel dient behouden te blijven omdat deze al van grote waarde is voor het de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing.

•

De landschapselementen knip- en scheerheg, hoogstamboomgaard, solitaire bomen, struweelrand en

•

Lage haag (1,2 m)

Natuurinclusief •

Hoge haag (1,8 m)

Zet in op natuurincludieve erfinrichting: onderhoud het gras

Bestaande haag behouden, aanvullen en verlagen tot max. 1,2 m

door middel van ecologisch maaibeheer door 1 á 2 x per jaar te maaien. Het inzaaien van bloemenmengsels draagt ook bij aan biodiversiteit. •

Plaats nest- en verblijfskasten voor verschillende dieren. Ook de opslag van snoeihout in een takkenril draagt bij aan biodiversiteit. Een takkenril vormt een verblijfplaats voor verschillende soorten, zoals de egel.

•

Regenwater wordt opgevangen op eigen terrein of wordt afgevoerd naar de bestaande greppels langs het perceel.

Plantinstructies Haag rondom zij- en achterkanten Beuk (Fagus sylvatica) Hoogte: ca. 2 meter. Aanplanten in 2 rijen met een onderlinge

Struweelrand

afstand van 0,40 meter. Per strekkende meter 5 stuks aanplanten met een onderlinge afstand van 0,20 meter. Aanplanthoogte ca. 0,80 meter. 0,2 m

0,2 m 0,4 m

0,2 m

PAGINA 9

0,2 m

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023

Maatregelen voor landschappelijke inpassing

Bijgebouwen •

Nieuwe bijgebouwen clusteren met woning en andere bijgebouwen.

•

Bijgebouwen aan de achterzijde van de woning plaatsen en uit zichtlijnen houden vanaf de Kapelweg en Geurinkstraat.

•

Bijgebouwen uitvoeren in een landelijke uitstraling passend bij de woningen en het erf.

Verharding en oprit •

Minimaliseer zoveel mogelijk de verharding, verhard alleen voor

Fruitbomen zijn passend op een erf

Verharding passend bij een erf

Inzaaien van bloemenmengsels

Hagen als erfafscheidingen

Onderhoud gras door middel van ecologisch

Hoge hagen langs zijdelingse perceelsgrenzen

de bereikbaarheid van de kavel, de bebouwing en het parkeren; •

Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig zijn, conform de parkeernormen van de gemeente;

•

Pas verharding toe die past bij de gewenste landschappelijke uitstraling, bijvoorbeeld grind of gebakken klinkers.

maaibeheer

Een solitaire boom is goed passend op een erf, zoals deze notenboom Verharding t.b.v. ontsluiting woningen en parkeren erf PAGINA 10

PROJECTNUMMER: 210416 | DATUM: 8 MAART 2023