TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Engbergseweg 1a Voorst_Toelichting_Bijlage 1 Inpassingsplan.pdf

Landschappelijk inpassingssplan Engbergseweg 1a Voorst Opdrachtgever: Dhr. B. Massop Datum: 10-06-2025 Aangepast: 21-10-2025 Opgesteld door: ing. J.Collou

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Opdrachtgever: Dhr. B. Massop Engbergseweg 1a Voorst

Landschappelijke inpassing Engbergseweg 1a Voorst

Buro Collou Tuin en Landschapsontwerp jac@burocollou.nl 0545-479765 www.burocollou.nl

Projectgegevens: Inpassingsplan Engbergseweg 1a Voorst Datum: 10-06-2025 Aangepast: 21-10-2025 Opgesteld door: J.Collou

2

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Aanleiding De heer Massop heeft het voorstel ingediend om aan de Engbergseweg 1a meerdere gebouwen te verbouwen/bestemmen tot woningen. In de huidige situatie is op het erf een woonhuis aanwezig (1), een grote schuur ingericht als groepsaccomodatie (2) en een kapschuur (3). De groepsaccomodatie en de kapschuur zullen beide verbouwd worden tot vrijstaande woningen. Hierdoor komen er drie woningen op het erf. Het perceel wordt kadastraal gesplitst in drie afzonderlijke percelen. Voor de inrichting van de nieuwe woningen wordt uitgegaan van de huidige bebouwingscontouren. Er is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Voor deze herziening is een landschappelijk inpassingsplan nodig. Hierin moet worden aangegeven hoe de landschappelijke situatie kan worden versterkt, passend binnen het van toepassing zijnde landschapstype. In dit rapport wordt deze landschappelijke inpassing beschreven.

1 3 2

Afbeelding: Huidige bebouwing.

1 = woonhuis 2 = groepsaccomodatie (te verbouwen) 3 = kapschuur (te verbouwen)

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

3

Historische ontwikkeling landschap

1937

1975

2000

Afbeeldingen: historische topografische kaarten. Bron: Kadaster. Plangebied blauwe stippellijn.

De planlocatie ligt in Voorst, een buurtschap in de gemeente Oude IJsselstreek, ten oosten van de kern van Gendringen. Het landschap rond de planlocatie maakt deel uit van het kampenlandschap. Kijkend naar het kaartbeeld vanaf 1937 tot nu dan valt op dat de landschappelijke structuur in de vorm van wegen- en bebouwingspatroon, weinig is veranderd. Wel zijn de agrarische kavels ten oosten van de planlocatie sterk vergroot waarbij de landschapselementen op de kavelgrenzen voor een groot deel zijn verdwenen. Het kaartbeeld van rond 1937 laat op het erf alleen een schuur zien, in de jaren hierna komt er een grotere schuur en komt er een schuur bij. Het woonhuis is toegevoegd in 1993. Ten westen van de planlocatie ligt een bosje en daarachter stroomt de Oude IJssel, in de uiterwaarden heeft in de laatste jaren natuurontwikkeling plaatsgevonden. De beplanting langs de Engbergseweg is deels nog altijd aanwezig in de vorm van struweel en onlangs nieuw aangeplante laanbeplanting van zomereiken. Op de vergroting van de agrarische kavels na, is er sprake van een redelijk gaaf landschap waar nog duidelijk het karakter van het kampenlandschap leesbaar is.

4

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

2023

GNN en bodem Op voorgaande kaarten is te zien dat de planlocatie geen deel uitmaakt van de GNN. De bodem bestaat uit vorstvaaggrond met een grondwatertrap VIII. Dit houdt in dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand meer dan 140 cm onder het maaiveld ligt en de gemiddeld laagste grondwaterstand meer dan 160 cm onder het maaiveld ligt.

GO

GNN

KRn2 VI Afbeelding: uitsnede kaart Gelders Natuur Netwerk. Bron Provincie Gelderland (blauwe stippellijn planlocatie).

Afbeelding: uitsnede Bodemkaart.

Gelders natuurnetwerk

Bodem

De planlocatie maakt geen deel uit van het Gelders Natuur Netwerk (GNN) en ook niet van de Groene Ontwikkelingszone (GO).

Zb30 Vorstvaaggronden; grof zand

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

5

Bebouwingssituatie

Foto: het bestaande woonhuis.

Foto: zicht op het erf met in het midden de achteringang van de reeds verbouwde schuur.

Foto: de verbouwde schuur aan de zuidzijde.

Foto: de kapschuur aan de noordzijde.

6

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Omgevingssituatie

Foto: zicht op de achterzijde van het woonhuis met tuin.

Foto: paardenwei aan de voor- en zijkant van het woonhuis.

Foto: oprit naar de groepsaccomodatie en kapschuur.

Foto: parkeerplaats naast de groepsaccomodatie, rechts de Engbergseweg .

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

7

Uitgangspunten landschappelijke inpassing Erfopzet Uitgangspunt voor de nieuwe erfopzet is de historisch gegroeide situatie. Door geen nieuwe bebouwing toe te voegen maar uit te gaan van de bestaande bebouwing veranderd de ruimtelijke situatie niet. Voor de meest zuidelijke toekomstige woning hoeft geen extra berging te worden gebouwd want deze is inpandig al aanwezig. De noordelijke kapschuur en de bestaande woning krijgen wel een nieuwe berging van max. 150 m2. Beide bergingen hebben dezelfde nokrichting. Bereikbaarheid van de woningen vindt plaats via de oostelijke bestaande inrit, waarbij het linker deel van de toegangsweg bestemd is voor woning 2 en 3. De uitstraling/materialisatie van de om te vormen kapschuur sluit aan bij de zuidelijke schuur die al zijn definitieve vormgeving heeft. Uitgangspunt is hier duidelijk het behoud van het karakter van een schuur.

Afbeelding: door bestaande verharding voor een groot deel te verwijderen komt er ruimte voor groen.

Landschappelijke investering Voor de ontwikkelingen komt geen groen te vervallen. Wel wordt er toegevoegd. Er valt er ruimtelijke winst te behalen door een groot deel van de verhardingen te verwijderen om ruimte te scheppen voor groen bestaande uit o.a. knip- en scheerhagen en struweelranden. Verder wordt het kleinschalige karakter van het landschap versterkt door landschappelijke beplanting langs de erfgrens in de vorm van een houtsingel. Ook worden er solitaire erfbomen toegevoegd.

Afbeelding: groen gearceerd de locatie van de nieuwe houtsingel aan de oostzijde.

8

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Plankaart

bestaande groenstructuren

hout-/struweelsingel knip- en scheerhaag 2 ging Ber 150 m max 2 ging Ber 150 m max

g1

in won nde

taa Bes

A1

A2

ur 3 chu aps oning k de tot w n a a t Bes orming v om

solitaire erfboom Parkeren in halfverharding

B C de taan Bes uwing tot o beb orming v om ing 2 won

A1

ging Ber

C

verspreid inheems struweel

B

B Doorgang 3,5 meter breed. Na sloop van 3,5 meter schuur. Toegang woning 2 en 3.

0

10

20

30

40

50 m

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

9

Plantplan Het plantplan en de landschappelijke ingrepen bestaan uit de volgende onderdelen. A1 Hout-/struweelsingel Over een lengte van 80 meter aan de oostzijde, en 40 meter aan de westzijde, wordt een hout-/struweelsingel aangeplant. De singel is 6 meter breed (drie plantrijen met een onderlinge afstand van 1,50 meter). De onderlinge afstand tussen de planten in één rij is ook 1,50 meter. Planten in driehoeksverband. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd. In totaal 240 stuks plantgoed. Aanplant in groepen van 5-7 stuks per soort. Veldesdoorn

Acer campestre

40 st.

Rode kornoelje

Cornus sanguinea

30 st.

Bp.

Hazelaar

Corylus avellana

35 st.

Bp.

Liguster

Ligustrum vulgare

35 st.

Bp. Bp.

Bp.

Lijsterbes

Sorbus aucuparia

35 st.

Vlier

Sambucus nigra

30 st.

Bp.

Gelderse roos

Viburnum opulus

35 st.

Bp.

B Solitaire bomen Op de nieuwe woonpercelen worden vijf solitaire bomen aangeplant. De uiteindelijk plek kan afwijken van de plantekening. Keuze uit: Noot, Juglans regia. Minimale maat 12/14. Zomerlinde, Tilia platyphyllos. Minimale maat 12/14. Winterlinde, Tilia cordata. Minimale maat 12/14. Kers, Prunus Avium. Minimale maat 12/14. C Knip- of scheerhaag Langs de toegangsweg komt een haag met een lengte van ± 80 meter. De haag kan bestaan uit meidoorn, veldesdoorn, haagbeuk of beuk of een combinatie van deze soorten. De haag wordt aangeplant als bosplantsoen. Plantafstand 0,25 cm. (Uitgaande van 4 stuks per m1).

Bp.= Bosplantsoen 80/100. A kwaliteit gekweekt plantgoed. A2 Struweelrand Over een lengte van 15 meter wordt tussen de woningen een struweelrand aangeplant. De rand is 3 meter breed (twee plantrijen met een onderlinge afstand van 1,50 meter). De onderlinge afstand tussen de planten in één rij is ook 1,50 meter. Planten in driehoeksverband. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd. In totaal 20 stuks plantgoed. Aanplant in groepen van 5 stuks per soort. Lijsterbes

Sorbus aucuparia

5 st.

Bp.

Rode kornoelje

Cornus sanguinea

5 st.

Bp.

Hazelaar

Corylus avellana

5 st.

Bp.

Ligustrum vulgare

5 st.

Bp.

Liguster

10

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Beheer Aanplant en beheer Nieuwe aanplant alleen planten in de daarvoor geschikte periode. Bij voorkeur het najaar of anders vroeg in het voorjaar, vóór de bladvorming. Zorg bij een droge periode voor voldoende watergift bij jonge aanplant. Geef dan één keer per week veel en niet elke dag een beetje. In het jaar na aanplant dient de beplanting te worden gecontroleerd op uitval, waarna eventuele gaten in de beplanting aangevuld dienen te worden met nieuw plantgoed. Solitaire bomen Bomen aanplanten met boompaal en vraatbescherming. Gebruik voor de boompalen milieuvriendelijke palen van Europees hardhout (eik, robinia en kastanje). Zorg ook hier voor een watergift in droge perioden bij nieuw aangeplante bomen. A Hout-/Struweelsingels Hakhout beheer. De eerste jaren (6 tot 8 jaar) hoeft hier niets aan te gebeuren. Als de beplanting gesloten raakt en hol dreigt te worden, dient er te worden verjongd. Verjonging gebeurt door struiken af te zetten, bij voorkeur niet alles in één keer maar gefaseerd in ruimte en tijd. Bijvoorbeeld over een tijdsbestek van 2 jaar elk jaar 50%. Dit kan het beste in het najaar plaatsvinden. Afzetten van de struiken gebeurt niet te laag (zo’n 20 cm boven de grond). Het streefbeeld is een gesloten beplanting. Hakhoutbeheer vindt plaats tussen 1 november en 15 maart.

Foto: referentie beeld hout/struweelsingel voorjaar.

Foto: referentiebeel hout/struweelsingel najaar. Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

11