Regels (1).pdf

Regels TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a “Kom Varsseveld, locatie hoek Spoorstraat en Aaltenseweg”

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1: Inleidende bepalingen .................................................................................................... 3 Artikel 1 Toepassingsbereik

3

Artikel 2 Begrippen

3

Artikel 3 Meten en rekenen

8

Hoofstuk 2 Specifieke regels over functies ........................................................................................ 10 Artikel 4 Groen

10

Artikel 5 Verkeer en verblijfsgebied

10

Artikel 6 Wonen

11

Hoofdstuk 3: Algemene regels over functies ..................................................................................... 15 Artikel 7 Toepassingsbereik

15

Artikel 8 Aanvraagvereisten

15

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel

15

Artikel 10 Bestaande maatvoering

15

Artikel 11 Algemene gebruiksregels

15

Hoofdstuk 4 Overgangsregels ............................................................................................................ 17 17

Artikel 12 Overgangsrecht gebruik Bijlage 1 inpassingsplan Bijlage 2 waterhuishoudkundig plan

2

Hoofdstuk 1: Inleidende bepalingen Artikel 1 Toepassingsbereik 1.1 Omgevingsplan Oude IJsselstreek Dit plan wijzigt het omgevingsplan Oude IJsselstreek in die zin dat na hoofdstuk 22 van het omgevingsplan Oude-IJsselstreek een hoofdstuk 22a wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan. De hoofdstukken in dit plan moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan Oude IJsselstreek. In de artikelkop van de artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.’ gelezen worden. In de kop van de bijlagen moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.’ gelezen worden. 1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.4. 1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

1.4 Verwijzing naar verbeelding De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a “Kom Varsseveld, locatie hoek Spoorstraat en Aaltenseweg”, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006.

Artikel 2 Begrippen 2.1 Van toepassing verklaring Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan van het omgevingsplan. 2.2 Aanvullende begrippen In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de begrippen als bedoeld in 2.3 tot en met 2.44 gehanteerd. 2.3 Plan Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a “Kom Varsseveld, locatie hoek Spoorstraat en Aaltenseweg” met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006. van de gemeente Oude IJsselstreek. 2.4 TAM-omgevingsplan

3

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 2.5 Locatievlak Een geometrisch bepaald vlak dat in de regels is aangewezen voor een gebruiksdoel. 2.6 Bijzondere woonvorm Een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één of meer huishoudens door hulpbehoevenden op het fysieke, psychische en/of sociale vlak eventueel met extra zorg en/of begeleiding, met bijbehorende voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke ruimte en kantoor. 2.7 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit Een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten in of bij een woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.8 Aan huis verbonden beroepsactiviteit Een bedrijf dat enkel is gericht op het leveren van diensten in of bij een woning waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.9 Aanbouw Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat qua vorm, ligging en omvang ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

2.10 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.11 Aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 2.12 Aaneengebouwde woning Een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen. 2.13 Archeologische waarde Waarde van een terrein in verband met de zich (mogelijk) daarin bevindende oudheidkundige zaken. 2.14 Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.14 Bed & breakfast Een kleinschalige verblijfsaccommodatie voor kortdurend recreatief verblijf waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

4

2.16 Bedrijf Een onderneming gericht op het bedrijfsmatig produceren, bewerken, installeren, herstellen, opslaan en/of distribueren van goederen. 2.17 Bedrijfsvloeroppervlakte De totale oppervlakte bedrijfsruimte die voor de bedrijfsuitoefening nodig is, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke. 2.18 Bedrijfswoning/dienstwoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 2.19 Begane grond De onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder. 2.20 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik) 1. bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; 2. het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen. 2.21 Bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

2.22 Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 2.23 Bouwgrens De grens van een bouwvlak. 2.24 Bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, kelder, dakopbouw en/of zolder. 2.25 Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 2.26 Bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel.

5

6

2.27 Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.28 Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 2.29 Cultuurhistorische waarde De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, in verband met ouderdom en/of historische gaafheid. 2.30 Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.31 Geluidgevoelige gebouwen en terreinen Gebouwen die gebruikt worden voor bewoning of daartoe bestemd zijn danwel andere geluidgevoelige gebouwen en terreinen als bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2.32 Geurgevoelig gebouw Gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt. 2.33 Hoofdgebouw Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht.

2.34 Huishouden Van een huishouden is sprake wanneer een persoon dan wel personen in een zekere continue samenstelling met elkaar wonen en tussen de verschillende personen de intentie bestaat om bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband met elkaar aan te gaan. 2.35 Maatschappelijke dienstverlening Culturele, medische, educatieve, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening (met uitzondering van een ziekenhuis) en dagopvang. 2.36 Mantelzorg Het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 2.37 Nevenactiviteit Een activiteit die in ruimtelijke en/of functionele zin ondergeschikt is aan en voortvloeit uit de hoofdfunctie. 2.38 Prostitutie

7

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 2.39 Seksinrichting Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 2.40 Verkoopvloeroppervlakte De totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. 2.41 Vloeroppervlakte De totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond. 2.42 Voorgevel De naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel(s) van een hoofdgebouw, (doorgaans) gekeerd naar de weg of openbaar gebied. 2.43 Wonen Gebruiken van een woning of wooneenheid voor het huisvesten van niet meer dan één huishouden. 2.44 Woning Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

Artikel 3 Meten en rekenen In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van dit omgevingsplan, gelden de volgende meetbepalingen: 3.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens De kortste afstand tussen de (zijdelingse) perceelsgrens en enig punt van een bouwwerk. 3.2 Goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het bepalen van de goothoogte worden ondergeschikte gootonderdelen, zoals bij een verhoogde entree/toegang, buiten beschouwing gelaten. 3.3 Bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

8

3.4 Inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.5 Oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.6 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel De oppervlakte van alle op een bouwperceel/functievlak gelegen bouwwerken tezamen. 3.7 Oppervlakte van een ondergronds bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, verticaal geprojecteerd op het onderliggende horizontale vlak. 3.8 Verticale diepte van een bouwwerk De diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf peil. 3.9 Peil a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein; c.

vanaf het waterpeil tot het hoogste punt van het bouwwerk.

3.10 Toepassing van maten Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m. bedraagt.

9

Hoofstuk 2 Specifieke regels over functies Artikel 4 Groen 4.1 Toepassingsbereik De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006 is aangewezen als Groen. 4.2 Functieomschrijving Groen Een locatie die is aangewezen als Groen heeft de volgende functies: a. groenvoorzieningen, groensingels en plantsoenen; b. voet- en fietspaden; c.

bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

d. speelvoorzieningen, kunstwerken en ontmoetingsplekken; e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; f.

straatmeubilair en nutsvoorzieningen;

g. een wadi ter plaatse van de aanduiding ‘wadi’. 4.3 Gebruiksactiviteiten 4.3.1 Algemeen Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 4.2 genoemde functies van de gronden. 4.4 Bouwactiviteiten 4.4.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. gebouwen zijn niet toegestaan; b. in afwijking op het bepaalde onder a zijn gebouwen wel toegestaan voor speelvoorzieningen, kunstwerken en ontmoetingsplekken, met een maximale bouwhoogte van 3 meter. 4.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van masten en kunstwerken is maximaal 10 meter; b. De bouwhoogte van speeltoestellen is maximaal 4 meter; c.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde is maximaal 2 meter;

d. Overkappingen zijn niet toegestaan.

Artikel 5 Verkeer en verblijfsgebied 5.1 Toepassingsbereik De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006 is aangewezen als Verkeer en verblijfsgebied.

10

5.2 Functieomschrijving Verkeer en verblijfsgebied Een locatie die is aangewezen als Verkeer en verblijfsgebied heeft de volgende functies: a. verblijfsgebieden; b. wegen en pleinen; c.

voet- en fietspaden;

d. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken; f.

water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

g. ontmoetingsplekken en straatmeubilair; h. ondergrondse containers; i.

openbaar vervoersvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

5.3 Gebruiksactiviteiten 5.3.1 Algemeen Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 5.2 genoemde functies van de gronden. 5.4 Bouwactiviteiten 5.4.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 5.2; b. er zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 5.4.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van gebouwen is maximaal 50 m2; b. de bouwhoogte van gebouwen is maximaal 3 meter. 5.4.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. overkappingen zijn maximaal 50 m2 groot, en zijn maximaal 3 meter hoog; b. de bouwhoogte van kunstwerken en bouwwerken voor verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer is maximaal 12 meter; c.

de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;

d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

Artikel 6 Wonen 6.1 Toepassingsbereik De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006 is aangewezen als Wonen (binnen de bebouwde kom).

11

6.2 Functieomschrijving Wonen Een locatie die is aangewezen als Wonen heeft de volgende functies: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c.

tuinen en erven;

d. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen; e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; f.

straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

6.3 Gebruiksactiviteiten 6.3.1 Algemeen Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 6.2 genoemde functies van de gronden. 6.3.2 Gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken a Verbod Het is verboden om vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of als afhankelijke woonruimte te gebruiken. b Mantelzorg Het verbod bedoeld in a geldt niet voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg. 6.3.3 Aan huis verbonden beroep Voor het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis geboden beroep gelden de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2; b. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning; c.

er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep.

6.4 Omgevingsplanactiviteit gebruik 6.4.1 Aan huis verbonden bedrijf 1. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf. 2. de omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien: a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is; b. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2; c.

er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;

d. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

12

6.4.2 Bed & Breakfast 1. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een Bed & Breakfast. 2. de omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien: a. de ruimte voor bed & breakfast is toegestaan voor maximaal 6 personen; b. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning; c.

de accommodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw;

d. degene die de bed & breakfast uitoefent, is tevens bewoner van de woning; e. op het eigen terrein dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien. 6.4.3 Bijzondere woonvorm 1. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een bijzondere woonvorm. 2. de omgevingsvergunning bedoeld in 1 wordt alleen verleend indien: a. het hoofdgebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt; b. de woonvorm een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 6.5 Bouwactiviteiten 6.5.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 6.2; b. er zijn hoofdgebouwen in de vorm van woningen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan; c.

voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

6.5.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het maximum aantal wooneenheden mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; c.

ter plaatse van de aanduiding: 1. 'aaneengebouwd' (aeg) moeten woningen aaneen worden gebouwd; 2. 'vrijstaand' (vrij) moeten woningen vrijstaand worden gebouwd; 3. ‘twee-aaneen’ (tae) moeten twee woningen aaneen worden gebouwd;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘voorgevellijn’ dient de voorgevel in de voorgevellijn te worden gebouwd; e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding; 1. 'aaneengebouwd' (aeg) aan de niet aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 3 meter; 2. 'vrijstaand' (vrij) aan beide zijden minimaal 3 meter; 3. 'twee-aaneen’ (tae) aan de niet aangebouwde zijden van de woningen minimaal 3 meter; f.

de goot- en bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

13

6.5.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen vergunningvrij uitgesloten’ zijn bijgebouwen zonder vergunning niet toegestaan; b. bijbehorende bouwwerken moeten buiten het bouwvlak minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; c.

de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken per woning dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 6.5.1 onder c waarbij aanvullend buiten het bouwvlak maximaal: 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2; 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;

d.

de goothoogte is maximaal 3 m;

e.

de bouwhoogte is maximaal 6 m;.

f.

in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: 1. het bijbehorend bouwwerk per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft; 2. de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt; 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter is.

6.5.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. gebouwde erf- en terreinafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan achter de achtergevel of het verlengde daarvan; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; c.

de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;

d. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter. 6.5.5 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van bouwwerken onder de grond gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken; en b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter. 6.6 Afwijken beoordelingsregels bouwactiviteit 6.6.1 Overschrijding bouwgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit te verlenen in afwijking van 6.5.2 en 6.5.3 onder de voorwaarden dat: a. de overschrijding maximaal 2,5 meter bedraagt; en b. de noodzakelijkheid is aangetoond in verband met de uitmeting van het terrein of uit oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing.

14

Hoofdstuk 3: Algemene regels over functies Artikel 7 Toepassingsbereik De regels van dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het plangebied zoals opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000006.

Artikel 8 Aanvraagvereisten 1. de aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit plan. In het bijzonder geldt dat: a. het bepaalde in 22.286 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in dit plan. 2. in aanvulling op het bepaalde onder 1 worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de beoordelingsregels.

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 Bestaande maatvoering Het in stand houden van bouwwerken waarvan de maatvoering afwijkt van het bepaalde in dit TAMomgevingsplan is toegestaan indien de bestaande maatvoering bestond op het moment dat dit artikel in werking is getreden en het bouwwerk is gerealiseerd overeenkomstig een daartoe verleende omgevingsvergunning.

Artikel 11 Algemene gebruiksregels 11.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing/inrichting gronden Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de functie 'Wonen' conform deze functie is slechts toegestaan: a. indien de landschappelijke inpassing en inrichting van de gronden in dit omgevingsplan worden gerealiseerd binnen 2 jaren na onherroepelijk worden van de eerste omgevingsvergunning, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 van de planregels; b. zolang de landschappelijke inpassing en inrichting overeenkomstig het inrichtingsplan, zoals opgenomen in Bijlage 1 van de planregels, duurzaam in stand wordt gehouden. 11.2 Parkeerregeling 1. om de woningen in gebruik te nemen dienen binnen het plangebied 30 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden; 2. na realisatie van de woningen als bedoeld onder 1 geldt bij nieuwbouw, uitbreiding en/of functieverandering van een gebouw, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, dient voor de bouw of functieverandering te worden aangetoond dat op het bouwperceel in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in dat deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de op 5 maart 2024 vastgestelde Nota parkeernormen Oude IJsselstreek.

Daarbij worden de maximale parkeernormen in de categorie 'rest bebouwde kom' gehanteerd. Als gedurende de planperiode een nieuwe parkeernormering wordt vastgesteld, wordt rekening gehouden met de dan

15

vastgestelde parkeernormering; 3. burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde in 1 en/of 2 en toestaan dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het bouwperceel, hetgeen met een parkeeronderzoek wordt aangetoond. 11.3.Waterhuishouding 1. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de bestemming "Wonen" is slechts toegestaan indien de waterhuishoudkundige maatregelen conform het waterhuishoudkundig plan, zoals opgenomen in bijlage 2 van de planregels zijn gerealiseerd en duurzaam in stand worden gehouden. 2. Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in lid 1, na schriftelijke instemming van het Waterschap, schriftelijk goedkeuring verlenen aan het realiseren van alternatieve waterhuishoudkundige maatregelen van (een deel van) de gronden op basis van een minimaal gelijkwaardig alternatief zoals opgenomen in het waterhuishoudkundig plan als bedoeld in lid 1.

16

Hoofdstuk 4 Overgangsregels Artikel 12 Overgangsrecht gebruik 12.1 Algemeen Het gebruik van grond dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 12.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 12.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12.1, na het tijdstip van inwerkingtreding dit het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 12.4 Uitzondering Artikel 12.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

17