Raadsvoorstel vaststelling OPlan Keppelbroeksdijk 7.pdf
Tekst van het document
Raadsvoorstel Datum raadsvergadering
: 23 april 2026
Zaaknummer
: 1352123
Onderwerp:
: Vaststelling TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Keppelbroeksdijk 7 en 7A, Westendorp”
De raad wordt voorgesteld 1. Het TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Keppelbroeksdijk 7 en 7A, Westendorp” (met identificatiecode NL.IMRO.1509.OP000024-VA01) ongewijzigd vast te stellen.
Aanleiding Op de locatie Keppelbroeksdijk 7-7A te Westendorp, in het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek, bestaat het voornemen om in verband met beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering de functie te veranderen van agrarisch naar wonen. Het bestaande melkrundvee- en vleesvarkensbedrijf wordt daartoe beëindigd in combinatie met sloop van bedrijfsbebouwing en verwijdering van mest- en voeropslagen. Het is de bedoeling om de hierbij vrijkomende ontwikkelruimte in zetten voor woningbouw elders in het buitengebied van Oude IJsselstreek. Een en ander conform de systematiek van het Uitnodigingskader Wonen buitengebied gemeente Oude IJsselstreek. Beide bestaande bedrijfswoningen blijven hierbij behouden en worden omgezet naar burgerwoningen. Met het oog op de vereiste evenwichtige toedeling van functies aan locaties is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Het ontwerp-omgevingsplan heeft 2 oktober 2025 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Het college heeft besloten om het omgevingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan te bieden aan de raad. Wat wordt met beslissing bereikt •
Het vast te stellen omgevingsplan biedt een juridische en planologische basis voor de omzetting van de agrarische functie naar een woonfunctie, waarbij het perceel landschappelijk wordt ingepast.
Argumenten om in te stemmen met voorgestelde beslissing(en) 1.1 Het plan past binnen het (woningbouw)beleid De planlocatie is gelegen in het buitengebied. Daarom wordt de ontwikkeling getoetst aan het Uitnodigingskader wonen buitengebied. Het Uitnodigingskader biedt ruimte aan agrarische bedrijven om deze te transformeren naar een woonfunctie. Ook biedt het de mogelijkheid voor het omzetten van te slopen bebouwing naar ontwikkelruimte, zoals met het plan gebeurt. Het plan is daarom met dit beleid in overeenstemming. 1.2 De ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar en zorgt door de landschappelijke inpassing voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Door de sloop van schuren wordt verpaupering voorkomen. Na sloop van deze bebouwing kan worden toegewerkt naar ruimtelijk gewenst eindbeeld op de planlocatie. Onderdeel hiervan is dat het geheel landschappelijk wordt ingepast. 1
1.3 Het omgevingsplan voldoet aan de eisen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In de opgestelde motivering, behorende bij het plan, wordt de planontwikkeling getoetst aan alle aspecten. Hieruit zijn geen belemmeringen voortgekomen. 1.4 De vaststelling van een omgevingsplan is een raadsbevoegdheid Op basis van artikel 2.4 van de Omgevingswet stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast, waarin regels over de fysieke leefomgeving worden opgenomen. Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet), wordt de functie van de in het plan begrepen grond aangewezen en worden daaraan regels gegeven. Kanttekeningen Geen Kosten, baten, dekking De plankosten die voortkomen uit de gevoerde procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer. Deze zijn opgenomen in de anterieure overeenkomst. Het risico op nadeelcompensatie is afgedekt met een nadeelcompensatieovereenkomst. Uitvoering Planning • Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het omgevingsplan voor zes weken ter inzage gelegd. Personeel N.v.t. Communicatie/participatie • Initiatiefnemer wordt in kennis gesteld van het genomen raadsbesluit. • Het raadsbesluit wordt middels publicatie bekendgemaakt.
Evaluatie/verantwoording N.v.t. Bijlagen • • • • •
Motivering omgevingsplan met bijlagen Verbeelding Regels Raadsvoorstel en raadsbesluit Raadsbegeleidingsblad
2
Burgemeester en wethouders,
Ron Frerix
Laura Werger
Secretaris
Burgemeester
Raadsvergadering d.d. 23 april 2026 ☐
conform voorstel
☐
zonder hoofdelijke stemming
☐
met algemene stemmen
☐
……stemmen voor……stemmen tegen
☐
aangenomen
☐
aangenomen met amendement…………
☐
aangehouden
☐
verworpen
☐
ter vergadering uitgereikt bij agendapunt
☐
in handen van B&W gesteld
☐
opmerkingen/toezeggingen……………….
☐
……………………………………………….
3
Raadsvergadering 23 april 2026
De raad van de gemeente Oude IJsselstreek, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10 maart 2026 BESLUIT: 1. Het TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Keppelbroeksdijk 7 en 7A, Westendorp” (met identificatiecode NL.IMRO.1509.OP000024-VA01) ongewijzigd vast te stellen.
Aldus besloten door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek in zijn openbare vergadering van 23 april 2026.
De griffier,
de voorzitter,
M.B.J. Looman
L. J. Werger
4