Raadsvoorstel en -besluit vaststelling TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat.pdf

Raadsvoorstel Datum raadsvergadering

: 23 april 2026

Zaaknummer

: 1352119

Onderwerp:

: Vaststelling TAM-omgevingsplan “Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat en Juliana van Stolbergstraat”

De raad wordt voorgesteld 1. Het TAM-omgevingsplan “Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat en Juliana van Stolbergstraat” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000025-VA01) ongewijzigd vast te stellen.

Aanleiding Dit omgevingsplan voorziet in een verduurzamingsslag van woningen uit de jaren ’60, welke in bezit zijn van Wonion. Hierbij worden 32 woningen gerenoveerd en een deel is aangemerkt om gesloopt te worden. In totaal worden er 7 woningen (circulair) gesloopt. Voor deze te slopen woningen worden 14 nieuwe woningen gerealiseerd. Daarnaast wordt de openbare ruimte heringericht ten behoeve van de extra benodigde parkeerplaatsen. Het ontwerp-omgevingsplan heeft vanaf 2 oktober 2025 zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Ook is er geen aanleiding geweest om een ambtshalve wijziging aan te brengen op het ontwerp-omgevingsplan. Het college besluit om het omgevingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan te bieden aan de raad. Wat wordt met beslissing bereikt Het vast te stellen omgevingsplan biedt een juridische en planologische basis voor de realisatie van 14 benedenbovenwoningen op de locatie Graaf van Lohnstraat en Juliana van Stolbergstraat in Varsseveld. Argumenten om in te stemmen met voorgestelde beslissing(en)

1.1. Het plan past binnen het (woningbouw) beleid De ontwikkeling sluit aan bij de 'Lokale kwaliteitscriteria woningbouw Oude IJsselstreek'. De te renoveren woningen en de nieuw te bouwen woningen in het projectgebied zullen fungeren als starters- en levensloopbestendige woningen (ter plaatse van de nieuwe benedenwoningen), een behoefte waar de gemeente extra op wil inzetten. Voor de per saldo 7 extra sociale huurwoningen ligt de nadruk op betaalbaarheid. Verder is er sprake van een inbreidingslocatie. Dit sluit aan bij het oogpunt van zorgvuldig ruimtegebruik. 1.2 De ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar / zorgt voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit In de stedenbouwkundige opzet wordt in de toekomstige situatie vastgehouden aan de structuur, maar vergeleken met de huidige situatie hebben de beneden-bovenwoningen een speelsere opzet met verspringingen in de oriëntatie, rooilijnen en materialisatie. Aan de infrastructuur vindt een wijziging plaats aan de noord- en zuidzijde van het projectgebied. De hier gelegen groenzones worden opnieuw ingericht ten behoeve van een aantal extra benodigde 1

parkeerplaatsen, waardoor de toegenomen parkeerbehoefte in het projectgebied wordt opgevangen. 1.3 Het omgevingsplan voldoet aan de eisen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Dit blijkt uit de opgestelde motivering behorende bij het plan, waarin de ontwikkeling is getoetst aan alle omgevingsaspecten. Hieruit zijn geen belemmeringen voortgekomen. 1.4 De vaststelling van een omgevingsplan is een raadsbevoegdheid Op basis van artikel 2.4 van de Omgevingswet stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast, waarin regels over de fysieke leefomgeving worden opgenomen. Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet), wordt de functie van de in het plan begrepen grond aangewezen en worden daaraan regels gegeven.

Kanttekeningen Geen

Kosten, baten, dekking De plankosten die voortkomen uit de gevoerde procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer. Deze zijn opgenomen in de anterieure overeenkomst. Het risico op nadeelcompensatie is afgedekt met een nadeelcompensatieovereenkomst. Uitvoering Planning • Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het omgevingsplan ter inzage gelegd en gelegenheid geboden beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. • Als er geen beroep of een voorlopige voorziening wordt ingesteld, is het omgevingsplan zes weken na bekendmaking onherroepelijk.

Personeel N.v.t. Communicatie/participatie • De vaststelling en termijn voor terinzagelegging van het vastgestelde omgevingsplan wordt gepubliceerd in de Gelderse Post Oude IJsselstreek, het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. • Initiatiefnemer wordt in kennis gesteld van het genomen besluit. Evaluatie/verantwoording N.v.t.

Bijlagen 1. Vast te stellen Regels, Motivering en Regels op de kaart incl. bijlagen

2

Burgemeester en wethouders,

Ron Frerix

Laura Werger

Secretaris

Burgemeester

Raadsvergadering d.d 23 april 2026 ☐

conform voorstel

☐

zonder hoofdelijke stemming

☐

met algemene stemmen

☐

……stemmen voor……stemmen tegen

☐

aangenomen

☐

aangenomen met amendement…………

☐

aangehouden

☐

verworpen

☐

ter vergadering uitgereikt bij agendapunt

☐

in handen van B&W gesteld

☐

opmerkingen/toezeggingen……………….

☐

……………………………………………….

3

Raadsvergadering d.d. 23 april 2026

De raad van de gemeente Oude IJsselstreek, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10 maart 2026, gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, BESLUIT: 1. Het TAM-omgevingsplan “ Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat en Juliana van Stolbergstraat ” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000025-VA01) ongewijzigd vast te stellen.

Aldus besloten door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek in zijn openbare vergadering van 23 april 2026.

De griffier,

de voorzitter,

M.B.J. Looman

L. J. Werger

4