Raadsvoorstel en -besluit vaststelling OPlan Stokhorsterweg 1.pdf
Tekst van het document
Raadsvoorstel Datum raadsvergadering
: 23 april 2026
Zaaknummer
: 1352132.
Onderwerp:
: Vaststelling TAM-omgevingsplan “Ulft, locatie Stokhorsterweg 1”
De raad wordt voorgesteld 1. Het TAM-omgevingsplan “Ulft, locatie Stokhorsterweg 1” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000044-VA01) ongewijzigd vast te stellen.
Aanleiding Voor de locatie Stokhorsterweg 1 in Ulft is een verzoek om herziening van het omgevingsplan gedaan om twee reguliere woningen mogelijk te maken. Het huidige omgevingsplan geeft aan de gronden de functie ‘Bedrijfsdoeleinden' met nadere aanduidingen '(para-) medische praktijk' en 'bedrijfswoning’. De omzetting van de bedrijfswoning naar een reguliere woning en een woning realiseren in de voormalige praktijkruimte is niet toegestaan. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een procedure tot wijziging van het omgevingsplan in gang gezet. Hierdoor wordt leegstand voorkomen en verpaupering tegengegaan. Het ontwerp-omgevingsplan heeft vanaf 25 december 2025 zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Ook is er geen aanleiding geweest om ambtshalve wijzigingen aan te brengen op het ontwerp-omgevingsplan. Wat wordt met beslissing bereikt Het vast te stellen omgevingsplan biedt een juridische en planologische basis voor het ontwikkelen van een extra woning en het omzetten van een bedrijfswoning naar een reguliere woning, op de locatie Stokhorsterweg 1 in Ulft. Argumenten om in te stemmen met voorgestelde beslissing(en) 1.1. Het plan past binnen het (woningbouw) beleid De ontwikkeling sluit aan bij de 'Lokale kwaliteitscriteria woningbouw Oude IJsselstreek'.
De toevoeging van een extra woning draagt positief bij aan het oplossen van het woningen te kort. Verder is er sprake van een inbreidingslocatie. Dit sluit aan bij het oogpunt van zorgvuldig ruimtegebruik. 1.2 De ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar / zorgt voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit De bestaande stedenbouwkundige opzet wordt in de toekomstige situatie vastgehouden. De wijziging betreft uitsluitend een inpandige functiewijziging, waarbij de bestaande bouwstructuur gehandhaafd blijft en er geen uitbreiding van het gebouw of ingrijpende wijzigingen aan de buitenzijde plaatsvinden. 1.3 Het omgevingsplan voldoet aan de eisen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In de opgestelde motivering en bijlagen, behorende bij het plan, wordt de planontwikkeling getoetst aan alle aspecten. Hieruit blijkt dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 1
1.4 De vaststelling van een omgevingsplan is een raadsbevoegdheid Op basis van artikel 2.4 van de Omgevingswet stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast, waarin regels over de fysieke leefomgeving worden opgenomen. Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet), wordt de functie van de in het plan begrepen grond aangewezen en worden daaraan regels gegeven.
Kanttekeningen Geen
Kosten, baten, dekking De plankosten die voortkomen uit de gevoerde procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer. Deze zijn verhaald via leges. Het risico op nadeelcompensatie is afgedekt met een nadeelcompensatieovereenkomst. Uitvoering Planning • Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het omgevingsplan ter inzage gelegd en gelegenheid geboden beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. • Als er geen beroep of een voorlopige voorziening wordt ingesteld, is het omgevingsplan zes weken na bekendmaking onherroepelijk.
Personeel N.v.t. Communicatie/participatie • De vaststelling en termijn voor terinzagelegging van het vastgestelde omgevingsplan wordt gepubliceerd in de Gelderse Post Oude IJsselstreek, het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. • Initiatiefnemer wordt in kennis gesteld van het genomen besluit. Evaluatie/verantwoording N.v.t.
Bijlagen 1. Vast te stellen Regels, Motivering en Regels op de kaart incl. bijlagen
2
Burgemeester en wethouders,
Ron Frerix
Laura Werger
Secretaris
Burgemeester
Raadsvergadering d.d. 23 april 2026 ☐
conform voorstel
☐
zonder hoofdelijke stemming
☐
met algemene stemmen
☐
……stemmen voor……stemmen tegen
☐
aangenomen
☐
aangenomen met amendement…………
☐
aangehouden
☐
verworpen
☐
ter vergadering uitgereikt bij agendapunt
☐
in handen van B&W gesteld
☐
opmerkingen/toezeggingen……………….
☐
……………………………………………….
3
Raadsvergadering d.d. 23 april 2026
De raad van de gemeente Oude IJsselstreek, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10 maart 2026, gelet op het bepaalde in de Omgevingswet, BESLUIT: 1. Het TAM-omgevingsplan “Ulft, locatie Stokhorsterweg 1” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000044-VA01) ongewijzigd vast te stellen. Aldus besloten door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek in zijn openbare vergadering van 23 april 2026.
De griffier,
de voorzitter,
M.B.J. Looman
L. J. Werger
4