Raadsvoorstel en -besluit vaststelling OPlan Over de IJssel 3.pdf
Tekst van het document
Raadsvoorstel Datum raadsvergadering
: 23 april 2026
Zaaknummer
: 1352112
Onderwerp:
: Vaststelling TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Over de IJssel 3, Ulft”
De raad wordt voorgesteld 1. Het TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Over de IJssel 3, Ulft” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000027-VA01) ongewijzigd vast te stellen.
Aanleiding Voor de locatie Over de IJssel 3 in Ulft is een verzoek om herziening van het omgevingsplan gedaan om een landgoed met drie woningen te maken. Het huidige omgevingsplan geeft aan de gronden de functie ‘Agrarisch en Wonen’. De ontwikkeling is hiermee in strijd. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een procedure tot wijziging van het omgevingsplan in gang gezet. Het ontwerp-omgevingsplan heeft vanaf 11 december 2025 zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Ook is er geen aanleiding geweest om ambtshalve wijzigingen aan te brengen op het ontwerp-omgevingsplan.
Wat wordt met beslissing bereikt Het vast te stellen omgevingsplan biedt een juridische en planologische basis voor het ontwikkelen van een landgoed met drie vrijstaande woningen. Argumenten om in te stemmen met voorgestelde beslissing(en) 1.1 Het plan past binnen het (woningbouw)beleid De planlocatie is gelegen in het buitengebied. Daarom wordt de ontwikkeling getoetst aan het Uitnodigingskader wonen buitengebied. Het Uitnodigingskader biedt ruimte om agrarische gronden te transformeren naar een landgoed met drie vrijstaande woningen. Het plan is daarom met dit beleid in overeenstemming. 1.2 De ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar en zorgt door de landschappelijke inpassing voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Door de ontwikkeling van een landgoed op een perceel van 5 hectare, welk landschappelijk ingericht en openbaar toegankelijk wordt gemaakt middels enkele wandel- en fietspaden wordt een bijdrage geleverd aan de recreatiemogelijkheden in het buitengebied van de gemeente Oude IJsselstreek. 1.3 Het omgevingsplan voldoet aan de eisen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties In de opgestelde motivering, behorende bij het plan, wordt de planontwikkeling van het landgoed, getoetst aan alle aspecten. Hieruit zijn geen belemmeringen voortgekomen.
1.4 De vaststelling van een omgevingsplan is een raadsbevoegdheid Op basis van artikel 2.4 van de Omgevingswet stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vast, waarin regels over de fysieke leefomgeving worden opgenomen. Met het oog op een 1
evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 4.2 lid 1 Omgevingswet), wordt de functie van de in het plan begrepen grond aangewezen en worden daaraan regels gegeven.
Kanttekeningen Geen
Kosten, baten, dekking De plankosten die voortkomen uit de gevoerde procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer. Deze zijn opgenomen in de anterieure overeenkomst. Het risico op nadeelcompensatie is afgedekt met een nadeelcompensatieovereenkomst. Uitvoering Planning • Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het omgevingsplan ter inzage gelegd en gelegenheid geboden beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. • Als er geen beroep of een voorlopige voorziening wordt ingesteld, is het omgevingsplan zes weken na bekendmaking onherroepelijk.
Personeel N.v.t. Communicatie/participatie • De vaststelling en termijn voor terinzagelegging van het vastgestelde omgevingsplan wordt gepubliceerd in de Gelderse Post Oude IJsselstreek, het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. • Initiatiefnemer wordt in kennis gesteld van het genomen besluit. Evaluatie/verantwoording N.v.t.
Bijlagen 1. Vast te stellen Regels, Motivering en Regels op de kaart incl. bijlagen
2
Burgemeester en wethouders,
Ron Frerix
Laura Werger
Secretaris
Burgemeester
Raadsvergadering d.d. 23 april 2026 ☐
conform voorstel
☐
zonder hoofdelijke stemming
☐
met algemene stemmen
☐
……stemmen voor……stemmen tegen
☐
aangenomen
☐
aangenomen met amendement…………
☐
aangehouden
☐
verworpen
☐
ter vergadering uitgereikt bij agendapunt
☐
in handen van B&W gesteld
☐
opmerkingen/toezeggingen……………….
☐
……………………………………………….
3
Raadsvergadering d.d. 23 april 2026
De raad van de gemeente Oude IJsselstreek, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10 maart 2026, gelet op het bepaalde in de Omgevingswet, BESLUIT: 1. Het TAM-omgevingsplan “Buitengebied, Over de IJssel 3, Ulft” (met identificatiecode planID NL.IMRO.1509.OP000027-VA01) ongewijzigd vast te stellen. Aldus besloten door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek in zijn openbare vergadering van 23 april 2026.
De griffier,
de voorzitter,
M.B.J. Looman
L. J. Werger
4