Raadsvoorstel en -besluit - Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan Lenteleven.pdf

Raadsvoorstel Datum raadsvergadering

: 21 mei 2026

Zaaknummer

: 1357043

Onderwerp:

: Gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’, Gendringen

De raad wordt voorgesteld 1. De Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ vast te stellen. 2. Het Beeldkwaliteitsplan Lenteleven Gendringen vast te stellen. 3. Het TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ met ID-nummer: NL.IMRO.1509.OP000007 conform de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen gewijzigd vast te stellen. 4. De gemeentelijke exploitatie voor Lenteleven als financieel kader voor de verdere ontwikkeling van Lenteleven vast te stellen.

Aanleiding In uw besluit van 22 april 2021 heeft uw raad vijf uitleglocaties aangewezen als toekomstige woningbouwlocatie ten behoeve van de gemeentelijke woningbouwopgave die voortvloeit uit de Regionale Woonagenda. Eén van die vijf uitleglocaties betreft Lenteleven in Gendringen, deze is ook door de provincie aangewezen als een sleutelproject. De sleutelprojecten zijn de meest omvangrijke en belangrijke projecten voor het realiseren van de woningbouwdoelstellingen. In de raadsvergadering van 4 november 2021 gaf u het college de opdracht om niet elke processtap door de raad te laten vaststellen. Binnen de kaders van de ‘Startnotitie Lenteleven’ zijn een locatiepaspoort en vervolgens een stedenbouwkundig plan opgesteld. Het stedenbouwkundig plan is op 9 juli 2024 door het college vastgesteld en vormt de ‘onderlegger’ voor het TAM-omgevingsplan Lenteleven. Omdat de voorgenomen ontwikkeling niet past binnen het geldende planologische kader, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Het voorliggende TAM-omgevingsplan Lenteleven voorziet hierin. Op 11 november 2025 is door het college besloten het ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ voor zienswijzen ter inzage te leggen, waarmee de formele procedure voor deze woningbouwlocatie van start ging. Het ontwerpplan heeft daarop vanaf 20 november 2025 tot en met 31 december 2025 ter inzage gelegen.

In deze periode zijn er zes zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. De zienswijzen zijn behandeld en alle aangevoerde belangen zijn daarbij zorgvuldig afgewogen. Daarbij is het zo dat enkele zienswijzen aanleiding geven om het TAM-omgevingsplan Lenteleven gewijzigd vast te stellen. Dit vindt u terug in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAMomgevingsplan Lenteleven. Verder zijn er op basis van onder andere voortschrijdend inzicht nog enkele tekstuele en ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Dit is ook opgenomen in de bijgevoegde nota.

1

De aangepaste stukken zijn gereed om ter vaststelling voor te leggen aan uw raad. Daarnaast wordt de raad gevraagd de gemeentelijke exploitatie als financieel kader voor de verdere ontwikkeling van Lenteleven vast te stellen. Daarmee zijn we toegekomen aan de volgende stap in dit ruimtelijke proces, namelijk de vaststelling van het TAMomgevingsplan ‘Lenteleven’ door de gemeenteraad. In aanloop naar deze fase heeft het college op 9 december 2025 ingestemd met het aangaan van een concessieovereenkomst met twee marktpartijen. Deze overeenkomst is op 15 december 2025 door alle partijen ondertekend. Met deze concessieovereenkomst wordt de verdere ontwikkeling van Lenteleven bij de concessiehouder belegd. De concessiehouder wordt onder meer verantwoordelijk voor het bouw- en woonrijp maken van het plangebied en de realisatie van de woningen, binnen de kaders van het TAM-omgevingsplan en de gemeentelijke uitgangspunten. Wat wordt met beslissing bereikt Met het vaststellen van het TAM-omgevingsplan Lenteleven ontstaat een rechtsgeldig juridisch planologisch kader voor de realisatie van maximaal 247 woningen. Argumenten om in te stemmen met voorgestelde beslissing(en) 1.1 De zienswijzen zijn afgewogen tegen het algemene belang dat is gediend met de realisatie van het plan Lenteleven Tijdens de inzagetermijn zijn er zes zienswijzen ingediend.

De zienswijzen zijn zorgvuldig behandeld waarbij de belangen van de indieners van de zienswijzen zijn afgewogen tegen het algemene belang dat is gediend met de realisatie van het TAM-omgevingsplan Lenteleven. Deze afwegingen vindt u terug in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ (bijlage 2). Daarin wordt geconcludeerd dat de ingediende zienswijzen aanleiding geven tot beperkte aanpassingen van het ontwerp TAM-omgevingsplan. Omdat het ondergeschikte wijzigingen betreft die niet tot een wezenlijk ander plan leiden, is er geen noodzaak om het gewijzigde TAM-omgevingsplan opnieuw als ontwerp ter inzage te leggen. 2.1 Het Beeldkwaliteitsplan (BKP) beschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de openbare ruimte en bevat toetsbare criteria voor welstand en het kwaliteitsteam. Het Beeldkwaliteitsplan is een verbindend element tussen landschap, architectuur en stedenbouw en geeft toetsbare criteria, aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte. Het Beeldkwaliteitsplan dient om regels in het TAM-omgevingsplan verder in te vullen.

Waar in het TAM-omgevingsplan de hoofdlijnen van de gebiedsontwikkeling worden vastgelegd, wordt de invulling van de stedenbouwkundige en landschappelijke aspecten juridisch geborgd door de koppeling van het Beeldkwaliteitsplan aan een regel in het TAM-omgevingsplan. Het Beeldkwaliteitsplan vormt daarmee ook een toetsingskader voor welstand (kwaliteitsteam) voor concrete bouwplannen en voor ontwerpers van de openbare ruimte. Het Beeldkwaliteitsplan is besproken en akkoord bevonden door de welstandscommissie en het Gelders Genootschap. 3.1 De ingediende zienswijzen en ambtshalve wijzigingen geven aanleiding om het ontwerp TAM-omgevingsplan te wijzigen Het ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ heeft ter inzage gelegen, daarop zijn zes zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Daarnaast zijn enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd, onder andere als gevolg van voortschrijdend inzicht en actualisaties. De zienswijzen en ambtshalve wijzigingen leiden tot beperkte aanpassingen van het ontwerp TAM-omgevingsplan. Deze wijzigingen zijn opgenomen in de bijgevoegde nota en vormen de basis voor het gewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan.

2

3.2 Het TAM-omgevingsplan Lenteleven is één van de vijf door de raad aangewezen uitleglocaties voor woningbouw In het raadsbesluit van 22 april 2021 heeft uw raad vijf uitleglocaties aangewezen als toekomstige woningbouwlocatie met het oog op de gemeentelijke woningbouwopgave die voortvloeit uit de Regionale Woonagenda. Eén van die vijf uitleglocaties betreft Lenteleven in Gendringen. 3.3 Het TAM-omgevingsplan Lenteleven is de juridische vertaling van het stedenbouwkundig plan Het TAM-omgevingsplan Lenteleven is gebaseerd op het stedenbouwkundig plan, waarin de ruimtelijke structuur, woningdichtheden, woonprogramma, de ontsluitingsstructuur, de woonsferen en het Achterhoekse woonmilieu zijn opgenomen. Deze opzet resulteert in een groen en ruim opgezet woonmilieu, passend bij de dorpse sfeer van Gendringen en de overgang naar het omliggende landschap. Het plan is opgebouwd uit samenhangende planlagen, waarbij wonen, verkeer, landschap en groen op elkaar zijn afgestemd. Het groene raamwerk vormt hierbij de basis en is juridisch en planologisch verankerd in het TAM-omgevingsplan door middel van de functie ‘groen’ (zie verbeelding, bijlage 6). 3.4 Het TAM-omgevingsplan biedt planologische flexibiliteit wat bijdraagt aan een uitvoerbaar en toekomstbestendig plan Het TAM-omgevingsplan voorziet planologisch in een bandbreedte van 226 tot maximaal 247 woningen.

De extra capaciteit kan uitsluitend gerealiseerd worden in de vorm van gestapelde bouw en in de uitwisseling van appartementen in de categorie duur (grotere appartementen) naar appartementen in de betaalbare categorieën (kleinere appartementen). Hierdoor is het mogelijk om binnen dezelfde contouren van het stedenbouwkundig plan en het TAM-omgevingsplan meer woningen te realiseren en is er geen sprake van extra bouwlagen of uitbreiding van het uitgeefbaar gebied. De bandbreedte biedt de concessiehouder de mogelijkheid om binnen de kaders van het TAM-omgevingsplan in te spelen op de markt, wat bijdraagt aan een uitvoerbaar en toekomstbestendig plan. Daarnaast biedt deze flexibiliteit ook vanuit volkshuisvestelijk oogpunt voordelen voor de gemeente, doordat meer betaalbare en goedkope koopwoningen kunnen worden gerealiseerd, passend bij de woningbehoefte en gemeentelijke ambities. 3.5 Het TAM-omgevingsplan Lenteleven past binnen het provinciaal beleid In de Omgevingsverordening Gelderland is opgenomen dat in een TAM-omgevingsplan nieuwe woonlocaties en de daar te bouwen woningen slechts toegestaan worden wanneer dit past in het geldende door Gedeputeerde Staten vastgestelde Regionale Woonagenda 2022-2030 voor de betreffende regio.

In paragraaf 3.3 van de motivering van het TAM-omgevingsplan is aangegeven dat het plan in overeenstemming is met de regionale woonagenda en daarmee in lijn is met het provinciaal beleid. 3.6 Het TAM-omgevingsplan Lenteleven sluit aan op de opgaven uit de Regionale Woonagenda Achterhoek De woningmarkt in de Achterhoek is de afgelopen jaren fors aangetrokken. Momenteel staat de woningmarkt in de regio onder groeiende druk en zijn de woningtekorten hoog. Steeds meer huishoudens hebben moeite om de gewenste woning te kopen of te huren. Dit heeft onder andere te maken met een oplopend woningtekort in de regio. Daarnaast groeit het aantal huishoudens de komende jaren gestaag door, waardoor we meer woningen moeten toevoegen dan de afgelopen jaren en de woningvoorraad dus moeten vergroten. Gelijktijdig wordt hiermee de doorstroming gestimuleerd. Op basis van de afspraken zoals opgenomen in de regionale woonagenda heeft de gemeente Oude IJsselstreek de ambitie kenbaar gemaakt voor de realisatie van 2.500 nieuwbouwwoningen (woondeal 1.1). De geplande woningen in het TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven Gendringen’ maken daar onderdeel van uit. In het TAM-omgevingsplan zijn regels opgenomen om te sturen op de betaalbare woningbouwcategorieën: sociale huur, middenhuur, goedkope koop en betaalbare koop.

Hierdoor is geborgd dat de benodigde woningen in de verschillende prijscategorieën ook gerealiseerd worden. 3

3.7 Het TAM-omgevingsplan Lenteleven voldoet aan een Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties (ETFAL) Bij een wijziging van het gemeentelijk omgevingsplan is het belangrijk dat de betreffende wijziging inpasbaar is in de fysieke leefomgeving. Een Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties bereiken we door regels aan activiteiten te stellen voor (een gedeelte van) het grondgebied en functieaanduidingen met de toegelaten activiteiten (met regels) te koppelen aan locaties. De gemeente moet daarbij rekening houden met alle bij de fysieke leefomgeving, betrokken belangen. Om te beoordelen of er sprake is van een ETFAL zijn alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten (voor zover betrekking hebbend op de gevraagde activiteit) nader onderzocht, zoals weergegeven in de motivering van het TAM-omgevingsplan en kan geconcludeerd worden dat er voor de ontwikkelingen Lenteleven sprake is van een ETFAL. 3.8 Er heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden met alle betrokkenen Er is van begin af aan nauwe afstemming geweest met de eigenaren en bewoners in het plangebied en omwonenden met zicht op het plangebied, daarbij is ook dorpsbelangenorganisatie Stichting Gendringen Leefbaar aangehaakt. Bij zowel de totstandkoming van het locatiepaspoort als het stedenbouwkundig plan zijn diverse participatiemomenten georganiseerd.

Alle rondes zijn gestart met de eigenaren in het plangebied, vervolgens is gesproken met de omwonenden en elke ronde werd afgesloten met een plenaire inloopavond waar alle inwoners en belangstellenden welkom waren. Hierbij is uitgebreid gesproken met omwonenden en andere belangstellenden. De inloopmomenten zijn steeds goed bezocht. Daarnaast is ook uitgebreid informatie gedeeld via het participatieplatform ‘Onze Oude IJsselstreek’, waarvoor een projectpagina ‘Lenteleven’ is opgezet. Na de diverse participatierondes is telkens afgewogen welke inbreng verwerkt kon worden en welke niet. Ook heeft met de provincie en het waterschap vooroverleg plaatsgevonden. De opmerkingen die zij hebben gemaakt zijn verwerkt in het TAM-omgevingsplan en eventuele onderliggende onderzoeken. Tot slot is er ook nog een plenaire inloopavond georganiseerd waarin het ontwerp Beeldkwaliteitsplan en de concept-verbeelding van het TAMomgevingsplan zijn gepresenteerd. Zie paragraaf 1.4 van de motivering van het TAM-omgevingsplan. 3.9 Het kostenverhaal is geborgd Op 9 december 2025 heeft het college ingestemd met de concessieovereenkomst (zaaknr. 1303009) en deze is door alle partijen op 15 december 2025 ondertekend. Met de concessieovereenkomst wordt het verplichte kostenverhaal voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Lenteleven juridisch geborgd.

In de concessieovereenkomst is vastgelegd dat de concessiehouder een kostenverhaalsbijdrage (voorheen exploitatiebijdrage) voldoet aan de gemeente. De kostenverhaalsbijdrage is opgebouwd uit een bijdrage in de ambtelijke kosten voor de planvorming en de procedures, de kosten voor onderzoeken, de kosten voor nadeelcompensatie en een bodemsanering. Hiermee is het verplicht kostenverhaal voor de gemeente verzekerd. Ter zekerheid zijn in het TAM-omgevingsplan kostenverhaalsregels opgenomen conform artikel 13.11 en 13.14 van de Omgevingswet. Hiermee is het kostenverhaal ook publiekrechtelijk verankerd, zodat de gemeente haar kosten kan verhalen op het moment dat de concessiehouder bijvoorbeeld als gevolg van een faillissement niet meer aan haar verplichtingen kan voldoen of de overeenkomst ontbonden wordt. 3.10 De vaststelling van een omgevingsplan is een raadsbevoegdheid De voorgenomen woningbouwontwikkeling past niet binnen het huidige planologische kader voor het plangebied. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Voor het vaststellen van het TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ met bijbehorende bijlagen is de gemeenteraad op grond van artikel 2.4 van de Omgevingswet het bevoegd gezag.

4.1 De beoogde ontwikkeling is financieel haalbaar Op 15 december 2025 is de concessieovereenkomst met twee marktpartijen ondertekend voor de ontwikkeling van Lenteleven in Gendringen. De concessie houdt op hoofdlijnen in dat we als gemeente de gehele planvorming 4

(tot en met vaststelling TAM-omgevingsplan) voor onze rekening nemen, om vervolgens onze grondpositie in het plangebied te verkopen aan betreffende marktpartijen (de concessiehouder). De marktpartijen zijn vervolgens verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van het plangebied, de verkoop van kavels en het woonrijp maken van het plangebied. De gemeente ontvangt een bijdrage ter dekking van de planvormingskosten. Met het opstellen van de exploitatie is in beeld gebracht wat de ontwikkeling van Lenteleven op basis van de gesloten concessieovereenkomst financieel betekent voor de gemeente. Daarbij is een onderscheid gemaakt in de kosten en in de opbrengsten voor de gemeente. De kosten voor de gemeente bestaan uit de boekwaarde van de gronden in eigendom van de gemeente, de gerealiseerde voorbereidingskosten (de kosten van planvorming), maar ook met de nog te verwachten kosten voor de verdere begeleiding van de ontwikkeling. De opbrengsten voor de gemeente vloeien voort uit de gesloten concessieovereenkomst en bestaan uit de verkoop van de gronden in eigendom van de gemeente en uit de door de concessiehouders te betalen kostenverhaalsbijdrage. Dit alles resulteert voor de gemeente in een exploitatie met een positief resultaat.

Kanttekeningen a. Het raadsbesluit tot vaststelling van de stukken kan leiden tot beroep Het raadsbesluit tot vaststelling van het TAM-omgevingsplan Lenteleven en het Beeldkwaliteitsplan wordt gepubliceerd en de stukken staan vervolgens open voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Beroep bij de Raad van State kan leiden tot vertraging van het onherroepelijk worden van de stukken. In de voorbereiding van de plannen is door participatie met eigenaren, omwonenden en andere belanghebbenden gepoogd zoveel mogelijk wensen in de plannen mee te nemen. Ook met een beperkt deel van de zienswijzen is rekening gehouden in het vast te stellen TAM-omgevingsplan Lenteleven en het Beeldkwaliteitsplan. Het risico op beroep is echter reëel gelet op de inhoud van de zienswijzen en de omvang van de woningbouwlocatie. Voor de weerlegging van eventueel beroep bij de Raad van State verwachten we voldoende onderbouwing te hebben, zoals ook verwoord in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. b. In het stedenbouwkundig plan en het kostenverhaal wordt uitgegaan van de realisatie van 226 woningen Het uitgangspunt in het stedenbouwkundig plan Lenteleven en het kostenverhaal (dat ter zekerheid is opgenomen) is 226 woningen. Het TAM-omgevingsplan voorziet planologisch in een bandbreedte van 226 tot maximaal 247 woningen.

Deze bandbreedte is opgenomen om flexibiliteit te bieden binnen de kaders van het TAM-omgevingsplan. Indien de concessieovereenkomst geen doorgang vindt (bijvoorbeeld vanwege een faillissement), dan kan worden volstaan met de realisatie van 226 woningen, waarop het kostenverhaal is gebaseerd. Daarmee blijft de uitvoerbaarheid van het plan geborgd. Kosten, baten, dekking Bij argument 4.1 (de beoogde ontwikkeling is financieel haalbaar) is ingegaan op het financieel resultaat voor de gemeente op basis van de gesloten concessieovereenkomst. De exploitatie laat een positief eindresultaat voor de gemeente zien en het treffen van een voorziening is dan ook niet aan de orde. Op basis van de opgestelde exploitatie is een risicoanalyse opgesteld. De uitkomst van de risicosimulatie laat de gevoeligheden zien, maar ook met welk bedrag in het weerstandsvermogen rekening moet worden gehouden (de vereiste capaciteit). Uit de analyse volgt dat we de geïnventariseerde risico’s ten laste kunnen brengen van het resultaat (interen op het resultaat). De ontwikkeling Lenteleven heeft daarom geen effect op het weerstandsvermogen. In het geval van Lenteleven is er geen sprake van een traditionele grondexploitatie, maar van een ontwikkeling die de gemeente faciliteert. Bij een traditionele grondexploitatie heeft de gemeente alle in exploitatie te nemen gronden in 5

eigendom, maakt het plangebied bouwrijp, verkoopt bouwrijpe kavels en richt de toekomstige openbare ruimte in. Daarvan is in het geval van Lenteleven geen sprake. De planologische voorbereiding van de ontwikkeling is door de gemeente uitgevoerd, maar het verdere traject komt voor rekening en risico van de concessiehouders. Het faciliteren van een ontwikkeling wordt verantwoord als een langjarige vordering en wordt, conform het Besluit Begroting en Verantwoording, onder de Financieel Vaste Activa verantwoord. Om het financieel resultaat voor de gemeente te blijven monitoren, wordt de nu vast te stellen exploitatie jaarlijks geactualiseerd. Middels de paragraaf grondbeleid informeert het college de raad over de financiële stand van zaken met betrekking tot de ontwikkeling van Lenteleven. De exploitatie inclusief toelichting is als bijlage toegevoegd aan de stukken. Op deze stukken is geheimhouding van toepassing. Uitvoering Planning • Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het TAM-omgevingsplan ter inzage gelegd en gelegenheid geboden beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. •

Als er geen beroep of een voorlopige voorziening wordt ingesteld, is het TAM-omgevingsplan zes weken na bekendmaking onherroepelijk.

Communicatie/participatie •

De vaststelling en termijn voor terinzagelegging van het vastgestelde TAM-omgevingsplan wordt gepubliceerd in de Gelderse Post, het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website.

•

Indieners van een zienswijze zijn geïnformeerd over het raadvoorstel, de nota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen, de behandeling van het voorstel in de commissie Fysieke Leefomgeving en in de gemeenteraad. Zij ontvangen na het raadsbesluit een brief waarin zij worden geïnformeerd over het genomen besluit en de beroepsmogelijkheid.

•

Voor woningbouwlocatie Lenteleven geldt dat vanaf het begin grondeigenaren, aan- en omwonenden en overige belanghebbenden zijn betrokken. Deze betrokkenheid is gefaciliteerd door gebruik te maken van éénop-één gesprekken, klankbordgroepen, inloopavonden, mailingslijsten, nieuwsbrieven, communicatie via de gemeentelijke website en het participatieplatform ‘Onze Oude IJsselstreek’. Voor het vervolg van het project worden ook verschillende vormen van participatie ingezet. Hierover zijn afspraken gemaakt met de concessiehouder in de vorm van een participatie plan (conform gemeentelijke vereisten). Dit is een bindend onderdeel van de concessieovereenkomst.

Evaluatie/verantwoording N.v.t. Bijlagen: • 1. Collegevoorstel ‘gewijzigd vaststellen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’, Gendringen • 2. Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 3. Beeldkwaliteitsplan Lenteleven • 4. Motivering TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 5. Regels TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 6. Verbeelding TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 7. Bijlagen bij Motivering TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 8. Bijlagen bij Regels TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ • 9. Raadsbegeleidingsblad • 10. GEHEIM - Financieel resultaat concessie Lenteleven peildatum 1 januari 2026 6

Burgemeester en wethouders,

Ron Frerix

Laura Werger

Secretaris

Burgemeester

Raadsvergadering d.d. 26-05 -2026 ☐

conform voorstel

☐

zonder hoofdelijke stemming

☐

met algemene stemmen

☐

……stemmen voor……stemmen tegen

☐

aangenomen

☐

aangenomen met amendement…………

☐

aangehouden

☐

verworpen

☐

ter vergadering uitgereikt bij agendapunt

☐

in handen van B&W gesteld

☐

opmerkingen/toezeggingen……………….

☐

……………………………………………….

7

Raadsvergadering d.d. 21-05-2026

De raad van de gemeente Oude IJsselstreek, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14-04-2026, gelet op het bepaalde in de Omgevingswet en de Algemene wet bestuursrecht, BESLUIT: 1. De Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ vast te stellen.; 2. Het Beeldkwaliteitsplan Lenteleven Gendringen vast te stellen. 3. Het TAM-omgevingsplan ‘Lenteleven’ met ID-nummer: NL.IMRO.1509.OP000007 conform de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen gewijzigd vast te stellen. 4. De gemeentelijke exploitatie voor Lenteleven als financieel kader voor de verdere ontwikkeling van Lenteleven vast te stellen.

Aldus besloten door de raad van de gemeente Oude IJsselstreek in zijn openbare vergadering van 21 mei 2026.

De griffier,

de voorzitter,

M.B.J. Looman

L.J. Werger

8