Presentatie - Update bedrijventerreinen OIJ 2022 v4.pdf

UPDATE BEDRIJVENTERREINEN OIJ Commissie AFE

Datum 14 november 2022

Inhoud • Algemeen • Huidig RPW • TBBT: IJsselweide • De Rieze • Hofskamp Oost II • Het VIP • A18 • Grex

Bedrijventerreinen OIJ

Belang bedrijventerreinen (I) • 9 bedrijventerreinen met 208 ha • 325 bedrijven gevestigd • Klassiek / kleinschalig • (maak)industrie • Koplopers • Ecosysteem: werken, leren (AT en Civon) en innoveren (DRU)

• Ruim 36% werkgelegenheid • Leegstand 2% (frictie is 5%)

Belangbedrijventerreinen (II) % Werkgelegenheid 25%

20%

15%

10%

5%

0%

Oude IJsselstreek

Achterhoek

Gelderland %

Nederland

Economische dynamiek Krapte arbeidsmarkt

Prefab

Technologie

3D print & cobot

Bouw Maakindustrie

Groei Ruimtevraag

Reshoring

Hoogconjunctuur

Sectoren

Effect

RPW Achterhoek • Provincie gaat met alle regio’s een RPW aan • Door alle gemeenteraden + PS vastgesteld • Looptijd t/m 2023 • Groeiscenario t/m 2030 met 30 tot 50 ha voor OIJ • Opgaven OIJ:

a) Er moet ingezet worden op de ontwikkeling van Hofskamp Oost III (VIP) voor smart industry b) Hofskamp Oost IV (VIP II) is voorzichtig als toekomstmuziek meegenomen in het RPW c) Revitalisering IJsselweide wordt als positief gezien d) Solitaire industrie (verplaatsingsvraag) e) Toekomst van De Rieze

IJsselweide • Presentatie TBBT - commissie AFE 14 juni 2021 • Aanpak toekomstbestendige bedrijventerreinen vanuit provincie Gld • IJsselweide geselecteerd o.b.v. expertmeeting

• Kick off met ondernemers op 30 juni 2022 • Input van ondernemers over hoe zij het terrein ervaren, welke problemen zij zien en ook wat wel goed verloopt

• Tweede participatiebijeenkomst op 7 september • Presentatie over verduurzaming bedrijfspand • Bespreken van oplossingsrichtingen voor aangedragen problemen in de openbare ruimte

• Vervolg: voor het versterken van de openbare ruimte en de aansluiting daarvan op de private terreinen worden een op een gesprekken gevoerd met de ondernemers

De Rieze • De Rieze is belangrijkste industrieterrein aan de zuidkant • 2.000 banen • Plangebied is “af” • Actualisatie bestemmingsplan • Uitplaatsing laatste reguliere woning • Gemiddeld 1 ha / jaar, maar nu nog maar enkele kavels beschikbaar

• Werkmilieus: klein / lokaal en (maak)industrie

• Opschalen lokale bedrijven (winnaars coronacrisis) • Clustering bouwsector = werkmilieu (maak)industrie

Hofskamp Oost • Na tijdelijke dip een razendsnelle ontwikkeling (8 ha in 2 jaar) • Regionale koplopers (smart industry) met ecosysteem • 3.000 banen • Naast m2 ook duurzaamheid, groen, waterberging (wadi’s) en ommetjes • Vraag vanuit O-A • Bereikbaarheid als grote troef

Het VIP • Wat is er gebeurd sinds vaststelling bestemmingsplan? • Belangrijkste thema’s 2022 • Natuur • Energie • Voorbereidingen voor volgende fase • Rondom Raad van State en mogelijk vervolg • Veel factoren zijn van invloed op planning

A18

Lopende grondexploitaties (I) Algemeen: • Lopende grondexploitaties voor bedrijventerreinen: - De Rieze V + VI in Ulft - Hofskamp Oost II in Varsseveld - Hofskamp Oost III in Varsseveld (Het VIP)

• Geactualiseerd op peildatum 1 januari 2022 ten behoeve van de jaarrekening 2021 • Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) opgesteld en vastgesteld door uw raad op donderdag 30 juni 2022 Projecten

Gerealiseerd Te realiseren Resultaat op Resultaat per 31.12.2021 na 01.01.2022 eindwaarde netto contant

Toelichting

De Rieze V & VI € Hofskamp Oost II € Hofskamp Oost III €

3.269.626 € -3.934.220 € -664.594 € 1.294.208 € -1.458.137 € -163.929 € 4.199.170 € -4.220.147 € -20.976 €

-613.982 Positief - incl. € 370.696 aan winstneming -157.563 Positief - incl. € 1.412.908 aan winstneming -17.208 Positief

Totaal

8.763.004 € -9.612.504 € -849.499 €

-788.753

€

Lopende grondexploitaties • Voortgang grondexploitaties (II) Projecten

Percentage gerealiseerd Uitgaven Inkomsten

De Rieze V & VI Hofskamp Oost II Hofskamp Oost III

97% 98% 19%

35% 90% 0%

• Fasering nog te verkopen kavels Project

Totaal

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

De Rieze V & VI Hofskamp Oost II Hofskamp Oost III

42.615 17.459 191.016

17.534 11.323 0

13.983 6.136 0

11.098 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

0 0 23.877

Totaal

251.090

28.857

20.119

34.975

23.877

23.877

23.877

23.877

23.877

23.877

23.877

• Actuele ontwikkelingen – paragraaf grondbeleid (begroting 2023 – 2026) - Vertraging uitgifte kavels a.g.v. Didam arrest : recent werkwijze vastgesteld - Ontwikkeling parameters : inflatie ontwikkeling