Paul Tankink - Presentatie Raadscommissie d.d. 8 maart 2023 - openbaar deel.pdf

Doorontwikkeling DRU-Industriepark Onderzoek naar versterking van het DRUIndustriepark

door

introductie

van

een

hotelfunctie en versterking van de museale- en evenementen-functie

Doorontwikkeling DRU-Industriepark • Introductie • Achtergrond opdracht en uitvraag gemeente • Opzet haalbaarheidsonderzoek en inzet externe deskundigen • Uitvoering onderzoek, voortgang en afronding • Vertaling inhoudelijke concepten naar ontwerp • Financiële vertaalslag zowel naar realisatie als exploitatie • Opbouw presentatie met focus op hotel door ZKA Leisure Consultants en museale invulling door Museumadvies Els Thijssen • Visie op evenementenfunctie in samenhang herontwikkeling SSP-hal

Hotelfunctie DRU - Ginder

HOTELFUNCTIE DRU INDUSTRIEPARK MARKTANALYSE EN CONCEPTVERTALING

8 maart 2023

Opdrachtgever:

ADVIESBUREAU GINDER Vrijetijdseconomie

Seinpost Adviesbureau en ZKA Leisure Consultants trekken vanaf juni 2022 op als één merk. We verbinden de expertises van onze gespecialiseerde bureaus. Onze drijfveer is aantrekkelijke gebieden te creëren, waarin iedereen gezond kan wonen, werken, ondernemen en recreëren.

Ruimtelijke Economie

Hotels

INLEIDING Inzicht in de haalbaarheid van een hotelfunctie op het DRU Industriepark Conceptuele vertaling van de marktkansen

GEHANTEERDE AANPAK (UITVOERING 2022 (Q1 EN Q2)) Verkenning kaders gemeentelijk en regionaal beleid Regionale marktanalyse en (kwalitatieve) trendanalyse Consultatie DRU Industriepark en telefonische verkenning met regionale bedrijven (zakelijke marktsegment) Benchmark enkele andere herontwikkelde industriële erfgoedlocaties met logies Expert interviews (KHN, Achterhoek Toerisme, ondernemers)

REGIONALE HOTELMARKT Regionaal kleinschalig aanbod en lage ketengraad. Beperkt concurrerend aanbod in directe omgeving DRU Vraagontwikkeling > aanbodontwikkeling t/m 2019 Aanbodsimpulsen in de regio. Dit vergroot belang onderscheidend vermogen en zorgvuldigheid met toevoegen nieuwe kamers Toeristisch segment heeft grootste aandeel, meeste groeikansen en sluit beste aan bij DRU Industriepark Er wordt nu vraag misgelopen door ontbreken logies op DRU Industriepark. Inschatting: vraag voor ten minste 5 – 10 kamers

DYNAMISCHE HOTELMARKT Hotelmarkt kent grote dynamiek

Trends volgen elkaar snel op, corona zorgt voor versnelling of ontwikkeling van diverse trends Achterhoek kent sterk toeristisch profiel Populariteit short breaks en (her)ontdekken eigen land zijn positieve trends voor de Achterhoek

AANSLUITING BIJ MARKTTRENDS Storytelling Bijzondere belevenissen We willen er graag op uit, gaan op zoek naar leuke en bijzondere locaties en activiteiten. We ontdekken wat het verhaal achter een bestemming is.

→ De geschiedenis van het DRU Industriepark – één van de parels van de Oude IJsselstreek – geeft mogelijkheden het hotel een eigen en unieke lading te geven

AANSLUITING BIJ MARKTTRENDS Digitalisering en technologisering

• Technologie ondersteunt ons functioneren of kan het deels zelfs vervangen. • Technologie maakt efficiënter werken mogelijk of kan als vervanging dienen. Vermindering van de personele inzet en daarmee een bijdrage aan het (dreigende) personeelstekort.

→ Technologie in concept en bedrijfsvoering kan personeelskosten verlagen. Door deze kostenbesparing kan de benodigde hotelcapaciteit kleiner zijn.

AANSLUITING BIJ MARKTTRENDS Zoektocht naar diversiteit én uniciteit

• Schaalvergroting en – als tegenreactie – meer diversiteit en uniciteit • Betalingsbereidheid voor gethematiseerde concept met hoge belevingswaarde • In bijeenkomstenmarkt zichtbaar binnen ‘bleisure’

→ Historische verhaal DRU Industriepark en/of de recreatieve mogelijkheden zijn interessante elementen

AANSLUITING BIJ MARKTTRENDS Branchevervaging hotel- en bungalowsector

• Steeds vaker hotels voor de gezinsmarkt (geschakelde en familiekamers) • Dagelijks arriveren en ontbijtservice bij vakantiewoningen → Dit biedt kansen voor het DRU Industriepark en is verwerkt in de conceptuele vertaling

MARKTKANSEN HOTELFUNCTIE DRU Er zijn kansen voor versterking van de bijzondere industriële erfgoedlocatie DRU Industriepark met logies

Strijp S (Eindhoven)

Benchmark en trendanalyse ondersteunen dit

Nieuw aanbod moet inspelen op een combinatie van marktsegmenten (eigen vraag DRU, toeristen en zakelijke gasten regio) Nieuw aanbod moet passen bij de regio en look & feel DRU

Suikerfabriek (Groningen)

Noordkade (Veghel)

Start klein met 15-20 kamers en streef naar groeimodel Leerfabriek KVL (Oisterwijk)

TWEE KANSRIJKE HOTELCONCEPTEN Concept 1: Kleinschalig hotel met 15-20 kamers en een zekere kwaliteit/luxe (3-4*, overwegend 2-persoons (schakelbare) kamers)

TWEE KANSRIJKE HOTELCONCEPTEN Concept 2: Lodges (circa 20 units)

STREEF NAAR SYNERGIE DRU INDUSTRIEPARK Geen eigen restauratieve voorziening, aansluiting bij horeca Schaftlokaal Hotelexploitatie door deskundige persoon/partij

Marktkansen worden groter als het DRU Industriepark als één geheel in de markt wordt gezet. Verken samenwerking met Inspiratiecentrum en voor integratie techniek en ijzergeschiedenis in het concept Streef naar authenticiteit dat past bij het (gebieds-)DNA

BENNIE ROELANDS b.roelands@wijzijnginder.nl

Dit rapport is met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen op basis van deskundig onderzoek. Onderhavig rapport bevat een weergave en interpretatie van (delen van de) onderzoeksresultaten. Het is anderen toegestaan om (delen van) het rapport en gehanteerde methodieken en modellen te kopiëren, distribueren, vertonen, op te voeren zolang Ginder als maker van het werk wordt vermeld en het werk niet commercieel wordt gebruikt.

GINDER Brugstraat 1a 5211 VS ’s-Hertogenbosch T: 088 210 02 00 E: info@wijzijnginder.nl I: wijzijnginder.nl

Museumadvies Els Thijssen

Museumadvies Els Thijssen • Advies & projectleiding voor overheden • Advies & projectleiding voor musea en andere erfgoedinstellingen • Zie https://museumadvies.nl/portfolio/ Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

20

Uitgangspositie DRU IP • Rijke industriële geschiedenis • DNA: dynamiek en vernieuwing • Unieke plek, sterke identiteit • Uniek industrieel erfgoed (werelderfgoed?)

Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

21

Onderzoek Voorkeurscenario DRU • Verkenning museale ambities/scenario’s gemeente en DRU IP: Museum á la Museum More, Depotmuseum, Museum Jan Toorop • Alternatief scenario: onderscheidend, uniek, niet concurrerend, nieuw museum

Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

22

DRU Museum voor Vorm en Beweging • Vormen, beweging, innovatie = kern van • de ijzerindustrie • het functionele maakproces • Vormen, in beweging, innovatie = kern van kinetische kunst

Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

23

Kinetische kunst = dynamiek • Kunst die beweegt of doet bewegen • Licht, ritme, vibratie, ruimte, radiatie, geluid • Wind, water, licht, warmte • Handkracht, sensoren, algoritmes, motoren Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

24

Inhoudelijke verbinding • Verbinding tussen ijzercollectie NIJM, kunst van ijzer & kinetische kunst • Verbinding geologische structuur, ijzeroer, ijzerindustrie, hedendaagse en toekomstige maakindustrie • Verbinding gebiedsidentiteit, industrieel verleden en beeldende kunst Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

26

Professioneel museum • Kwaliteitsnorm: Geregistreerd Museum • Betaalde staf (klein, deskundig) • Vrijwilligers NIJM + nieuwe aanwas • Rechtstreekse financiering van gemeente • Rechtstreekse prestatieafspraken met gemeente Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

27

Exploitatie en publiek • Collectievorming ijzer en kunst • Inhoudelijke samenwerking musea regionaal, nationaal, internationaal • Facilitaire samenwerking DRU IP (horeca, winkel ism TIP) • Educatie ism CIVON, publieksactiviteiten en – evenementen ism DRU IP Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

28

Niche en nieuw publiek • Onderscheidend t.o.v. bestaande musea • Betekenisvol voor onderwijs en cultuurtoerisme • SAMR: stijlzoekers, avontuurzoekers en plezierzoekers • Motivaction: verdiepers, pioniers en fijnproevers • 40% nieuwe doelgroepen Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

29

30

Conclusie • Waardevolle uitgangspositie door sterke eigen identiteit DRU IP • Sterke kansen (onderscheidend museumconcept, ligging, mogelijkheden niche & breed publiek • Kinetische kunst verdient eigen museum Museumadvies Els Thijssen www.museumadvies.nl

31

Vervolg – Paul Tankink

Onderzoek naar introductie van de hotelfunctie • Meerdere locaties beoordeeld → voorkeur integratie in/op bestaande SSP-hal

• Centrale entree DRU-IP in SSP-hal situeren → Synergie met museum en St. DRU-IP • Duidelijke centrale entree DRU –IP en exploitatievoordelen

Modulair, flexibel, kostenbewust en duurzaam bouwen

Uitwerking hotel, museum en entreezone

Synergie hotel, museum en receptiefunctie